АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-15381/2018

г. Киров

08 мая 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 06 мая 2019 года 

В полном объеме решение изготовлено 08 мая 2019 года  

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Вихаревой С.М.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

департамента муниципальной собственности администрации города Кирова (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, юридический адрес: 610000, Россия, 

<

...>)

к  индивидуальному предпринимателю ФИО2  (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>, адрес: 610001, Россия, Кировская область, г. Киров)

о взыскании 216 463 рублей 76 копеек

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца -  не явились,

от ответчика - ФИО3, по доверенности от 09.07.2018,

установил:

департамент муниципальной собственности администрации города Кирова (далее по тексту – истец) обратился в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее по тексту - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 06.02.2018 № 7573 в сумме 59 924 рублей 79 копеек за период с 06.02.2018 по 25.06.2018, пени в сумме 2052 рублей 53 копеек за период с 13.02.2018 по 31.08.2018, а также штрафа в сумме 154 486 рублей 44 копеек за нарушение условий договора аренды.  

Ответчик заявленные требования не признает по основаниям, изложенным в отзыве и дополнениях к нему, просит уменьшить размер штрафных санкций на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ).

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ), а также путем размещения соответствующей информации на сайте Арбитражного суда Кировской области в сети Интернет, в судебное заседание не явился.

Суд в соответствии со статьей 156 АПК РФ рассматривает дело в отсутствие надлежащим образом извещенного истца.

Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав представителя ответчика установил следующее.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) на основании протокола по рассмотрению заявок на участие в аукционе от 18.01.2018 № 25 заключен договор аренды нежилого помещения от 06.02.2018 № 7573 (далее по тексту – договор аренды), в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату часть нежилого помещения площадью 68,8 кв.м, расположенного в нежилом помещении общей площадью 316,2 кв.м на первом этаже с кадастровым номером 43:40:000024:1747 по адресу: 

<

...>, целевое назначение – для бытового обслуживания, в том числе под мастерскую столярных изделий (пункт 1.1 и 1.2 договора аренды).

Факт передачи нежилого помещения от арендодателя арендатору подтверждается актом приема-передачи.

Договор заключен на срок с 06.02.2018 по 05.02.2023 (пункт 8 договора аренды).

Уведомлениями от 22.02.2018 № 43/001/485/2018-217, от 10.05.2018                № 43/001/485/2018-217 Управление Росреестра по Кировской области сообщило истцу и ответчику о приостановлении государственной регистрации прав в отношении спорного нежилого помещения.

В соответствии с пунктом 2.2.3 договора аренды арендатор обязуется в двадцатидневный срок с момента подписания договора аренды заключить договоры с предприятиями коммунального обслуживания на услуги, связанные с текущей эксплуатацией, включая техническое обслуживание, тепло-, электроэнергию, газ, воду, канализацию, вывоз ТБО; заключить с управляющей организацией договор управления общим имуществом многоквартирного жилого дома (в случае размещения в многоквартирном жилом доме); заключить со страховой компанией договор на страхование арендуемого помещения по полному пакету рисков и представить страховой полис арендодателю. 

Пунктом 2.2.6 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора в течение 10 дней с момента заключения договоров, указанных в пункте 2.2.3, представить информацию (копии договоров) арендодателю.

Арендатор обязан вносить арендную плату в установленные договором аренды сроки, а также производить оплату по договорам, указанным в пункте 2.2.3 договора аренды (пункт 2.2.9 договора аренды).

Согласно пункту 3.1 договора аренды арендная плата с учетом налога на добавленную стоимость составляет в соответствии с протоколом аукционной комиссии 182 294 рубля 00 копеек в год.

Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца в размере 1/12 части годовой суммы (пункт 3.3 договора аренды).

В соответствии с пунктом 3.4 договора аренды установленный в пункте 3.1 размер годовой арендной платы ежегодно изменяется с учетом коэффициента-дефлятора, соответствующего индексу изменения потребительских цен на товары (работы, услуги) в Российской Федерации, определяемого в установленном порядке; размер арендной платы изменяется с 01 января года, следующего за годом, в котором заключен договор и рассчитывается арендатором самостоятельно. Арендодатель вправе письменно за один месяц уведомить арендатора об изменении арендной платы (пункт 3.6 договора аренды).

За невыполнение обязанностей, предусмотренных пунктами 2.2.3, 2.2.6, 2.2.9 договора аренды, виновная сторона обязана выплатить штраф в размере годовой арендной платы без налога на добавленную стоимость (пункт 5.1.1 договора аренды).

Согласно пункту 5.1.3 договора аренды за просрочку внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере, равном 1/300 действующей на момент возникновения долга по арендной плате ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации с просроченной суммы за каждый день просрочки.

 Пунктом 6.2 договора аренды предусмотрено право арендодателя расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, уведомив арендатора за один месяц, если арендатор не выполнил в установленный срок условия, предусмотренные пунктом 2.2.3 договора аренды; не оплачивает арендную плату в установленный срок в течение двух месяцев; не использует помещение по назначению в течение двух месяцев со дня подписания договора.

Истцом в соответствии с договором аренды была проведена проверка исполнения ответчиком условий договора аренды, в результате которой установлены нарушения, зафиксированные в акте от 06.06.2018 № 57.

Из акта следует, что при проведении проверки договоры с обслуживающими организациями и страховой компанией арендатором не представлены.

Согласно выписке из протокола заседания комиссии по использованию муниципальной собственности от 14.06.2018 № 1107 данной комиссией было принято решение о назначении ответчику штрафа в размере годовой арендной платы за нарушение условий пунктов 2.2.3, 2.26, 2.2.9 договора аренды. Размер штрафа составил 154 486 рублей 44 копейки (без налога на добавленную стоимость). Также комиссией принято решение о расторжении договора аренды на основании пункта 6.2 договора аренды. Выписка из протокола получена ответчиком лично 20.06.2018

Уведомлением от 19.06.2018 истец известил ответчика о наложении штрафа и расторжении договора аренды, необходимости передать помещение по акту приема-передачи. Уведомление получено ответчиком лично.

Помещение возвращено арендодателю 25.06.2018 по акту приема-передачи.

В адрес ответчика направлено предупреждение от 20.08.2018, в котором истец сообщил о наличии задолженности по штрафу, по арендным платежам по договору аренды, о начислении пени и необходимости их оплаты. Предупреждение направлено ответчику 21.08.2018.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Суд, исследовав и оценив в совокупности материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со статьями 606, 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

В силу части 2 статьи 651 ГК РФ  договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В пункте 14 постановления Пленума  Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Судом установлено, что договор аренды заключен на срок до 05.02.2023, уведомлениями Управления Росреестра по Кировской области от 22.02.2018              № 43/001/485/2018-217, от 10.05.2018 № 43/001/485/2018-217 государственная регистрация  договора аренды приостановлена. 

Из материалов дела следует, что истец свои обязательства по передаче объекта аренды арендатору исполнил надлежащим образом. Сторонами достигнуто соглашение о размере арендных платежей.

В связи с вышеизложенным суд при решении вопроса о взыскании задолженности исходит из того, что стороны связали себя обязательствами по аренде имущества на условиях договора аренды нежилого помещения от 06.02.2018.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, определенные в договоре.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Из материалов дела следует, что истец свои обязательства по передаче объектов аренды арендатору исполнил надлежащим образом. Факт надлежащего исполнения истцом своих обязанностей ответчиком не оспорен. В спорный период ответчик осуществлял пользование арендованным имуществом.

Арендатор свою обязанность по возврату помещений арендодателю исполнил  25.06.2018 (акт приема-передачи от 25.06.2018).

Согласно представленному истцом расчету задолженность за период с 06.02.2018 по 25.06.2018 составила 59 924 рубля 79 копеек.

Доказательств, подтверждающих уплату указанной суммы задолженности, ответчиком в материалы дела не представлено. 

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 59 924 рублей 79 копеек  заявлены им обоснованно и подлежат удовлетворению в силу статей 309, 310, 606, 614, 616 ГК РФ, условий договора аренды. 

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязанности по внесению арендной платы истцом начислены пени в сумме 2052 рублей 53 копеек за период с 13.02.2018 по 31.08.2018.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, кредитор вправе требовать неустойку (пени), определенную договором. 

Пунктом 5.1.3 договора аренды предусмотрены пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере, равном 1/300 действующей на момент возникновения долга по арендной плате ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Судом установлен факт просрочки уплаты арендных платежей по договору аренды за спорный период времени. 

С учетом изложенного, анализируя представленный истцом расчет неустойки, суд приходит к выводу о том, что ее размер является соразмерным последствиям неисполнения обязательства и соответствует статьям 329, 330 ГК РФ, условиям заключенного договора аренды  и потому подлежит удовлетворению в сумме 2052 рублей 53 копеек.

Истцом заявлено требование о взыскании штрафа в сумме 154 486 рублей 44 копеек за нарушение условий договора аренды.  

Из материалов дела следует, что при проведении 06.06.2018 проверки использования помещения, расположенного по адресу: 

<

...> и переданного в аренду ответчику по договору аренды, ведущим специалистом контрольного управления администрации города Кирова установлено, что ответчиком в нарушение условий договора аренды не представлены договоры с обслуживающими организациями и страховой компанией.

Согласно выписке из протокола заседания комиссии по использованию муниципальной собственности от 19.06.2018 указанной комиссией принято решение о назначении ответчику штрафа в размере годовой арендной платы за незаключение договоров с предприятиями коммунального обслуживания, с управляющей организацией (пункт 2.2.3 договора аренды); непредставление в течение установленного срока договоров с предприятиями коммунального обслуживания, с управляющей компанией в департамент муниципальной собственности (пункт 2.2.6 договора аренды); невнесение арендной платы по договору аренды в установленные договором сроки, а также непроизведения оплаты по договорам, указанным в пункте 2.2.3 договора аренды (пункт 2.2.9 договора аренды).

Доказательств исполнения ответчиком обязанностей, указанных в пунктах 2.2.3, 2.2.6, 2.2.9 договора аренды, в материалы дела не представлено.

Сторонами в соответствии с требованиями статей 329, 330 ГК РФ и в надлежащей форме согласовано применение неустойки на случай неисполнения условий договора аренды.

Факт нарушения ответчиком положений вышеуказанных пунктов договора аренды установлен судом и подтвержден материалами дела. 

Доказательства, подтверждающие оплату суммы штрафа, в материалы дела не представлены.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что нарушение ответчиком условий договора аренды подтверждено, доказательств обратного ответчиком не представлено, требование истца о взыскании штрафных санкций является обоснованным и подлежащим удовлетворению на основании статей 309, 310, 329, 330, 615 ГК РФ и условий договора аренды.

Вместе с тем ответчиком заявлено ходатайство об уменьшении размера штрафа в порядке статьи 333 ГК РФ ввиду несоразмерности его размера последствиям нарушенного обязательства. 

Из смысла пункта 1 статьи 333 ГК РФ следует, что данная правовая норма направлена на установление баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

В целях установления баланса интересов сторон суд имеет право снизить неустойку при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Истцом не представлено доказательств того, что неисполнение ответчиком обязанностей, предусмотренных пунктами 2.2.3, 2.2.6, 2.2.9 договора аренды, причинило реальный ущерб истцу.

В соответствии с частью 1 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

На основании вышеизложенного, учитывая все приведенные ответчиком обстоятельства и представленные доказательства в обоснование ходатайства ответчика об уменьшении размера штрафа, суд, устанавливая баланс применяемой к нарушителю меры ответственности, в отсутствие причиненных истцу убытков приходит к выводу о том, что размер штрафа, установленный в пункте 5.1.1 договора аренды и предъявленный истцом к взысканию с ответчика, является несоразмерным последствиям нарушенных им обязательств. 

Учитывая вышеизложенное и доводы ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление, соблюдая баланс интересов сторон, суд считает возможным применить статью 333 ГК РФ и уменьшить размер подлежащего взысканию штрафа до 15 000 рублей 00 копеек.

С учетом вышеизложенного требования истца о взыскании штрафа подлежат удовлетворению в сумме 15 000 рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части требования о взыскании штрафа следует отказать.

Остальные доводы, приведенные ответчиком в обоснование своих  возражений, рассмотрены судом. Вместе с тем они не повлияли на оценку судом установленных по делу фактических обстоятельств. 

Истец в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины. 

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ, статьей 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина относится на ответчика и подлежит взысканию в федеральный бюджет.

 Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

требования  истца удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>, адрес: 610001, Россия, Кировская область, г. Киров) в пользу департамента муниципальной собственности администрации города Кирова (ИНН: 

<

***>,                              ОГРН: 

<

***>, юридический адрес: 610000, Россия, 

<

...>) задолженность по арендной плате в сумме 59 924 (пятьдесят девять тысяч девятьсот двадцать четыре) рублей 79 копеек, пени в сумме 2052 (две тысячи пятьдесят два) рублей 53 копеек, штраф в сумме 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей 00 копеек.    

В остальной части отказать истцу в удовлетворении исковых требований.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 610001, Россия, Кировская область, г. Киров) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2606 (две тысячи шестьсот шесть) рублей 00 копеек. 

   Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

Судья                                                                                                 С.М. Вихарева