АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-17118/2019

г. Киров

28 января 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 января 2020 года 

В полном объеме решение изготовлено 28 января 2020 года  

 

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Прозоровой Е.Ю.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Лепсе-Быт» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610006, 

<

...>)

к муниципальному образованию «Город Киров» в лице департамента муниципальной собственности администрации города Кирова (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610000, 

<

...>)

о взыскании 27 959 рублей 96 копеек,

 

при участии в судебном заседании:

ответчика - ФИО2, по доверенности от 25.10.2019 № 7624-01-10ДМС, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Лепсе-Быт» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением к муниципальному образованию «Город Киров» в лице департамента муниципальной собственности администрации города Кирова (далее - ответчик) о взыскании 27 959 рублей 96 копеек, в том числе 26 250 рублей 92 копеек задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее – МКД), 234 рубля 44 копейки задолженности по оплате коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД (отведение сточных вод), 1 474 рубля 60 копеек задолженности по оплате коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД (электрическая энергия) в отношении нежилого помещения площадью 415,1 квадратных метров по адресу: 

<

...>, за период с марта по июнь 2019 года.

Исковые требования основаны на положениях статей 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 153, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнение ответчиком обязательств по оплате предоставленных услуг.

Ответчик исковые требования не признает, в письменном отзыве расчет суммы основного долга не оспаривает, однако указывает на то, что обязанности по несению расходов на коммунальные услуги и содержание общего имущества в МКД нет, поскольку контракт на предоставление указанных услуг с истцом не заключен, кроме того последний не выставлял ответчику счета на оплату.

Истец явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания; представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя; возражений относительно рассмотрения дела в его отсутствие не заявил.

Представитель ответчика в судебном заседании поддержал позицию, изложенную в отзыве.

Поскольку ответчик считает дело подготовленным к рассмотрению по существу, а истец не представил возражений по разрешению дела в его отсутствие, суд, руководствуясь частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, завершил предварительное судебное заседание и продолжил рассмотрение дела в судебном заседании суда первой инстанции

Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке, предусмотренном статьей  156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, заслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, установил следующее

Истец осуществляет функции по управлению МКД расположенного по адресу: 

<

...>, в соответствии с решением общего собрания собственников от 16.04.2015, оформленным протоколом. Данным решением собственников утвержден размер платы за содержание общего имущества в размере 17 рублей 91 копейка за 1 квадратный метр площади помещения.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: 

<

...> от 11.04.2019 №1 утвержден тариф  за содержание и ремонт общего имущества в размере 16 рублей 54 копейки.

В указанном многоквартирном доме расположено  нежилое помещение общей площадью 415,1 квадратных метра, которое принадлежит ответчику, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из реестра муниципальной собственности города Кирова.

По условиям договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> от 30.04.2015 № 16/15-Би (далее - договор)  истец (управляющая организация) по заданию собственников помещений в течение срока действия договора, за плату обязуется осуществлять деятельность по управлению МКД, а именно: оказывать услуги и выполнять работы по управлению МКД, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД; предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и иным лицам, пользующимся помещениями в МКД, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления МКД деятельность (пункт 1.1 договора).

В пункте 2.1 договора стороны определили порядок выполнения работ и оказания услуг по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества.  

Управляющая организация предоставляет собственникам помещений и потребителям следующие коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение, газоснабжение (в том числе потребляемые на общедомовые нужды) путем заключения управляющей организацией от своего имени в интересах собственников помещений и потребителей договоров с ресурсоснабжающими организациями (пункт 2.2.1 договора).

Условия предоставления собственникам помещений и потребителям коммунальных услуг, в том числе порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги  при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг определяются в соответствии с Правилами предоставления коммунальных  услуг собственникам и пользователям помещений в МКД, утвержденными постановлениями Правительства  Российской Федерации (пункт 2.2.2 договора).

Порядок определения цены договора определен сторонами в разделе 3 договора. Цена договора устанавливается в размере стоимости выполненных работ,  оказанных услуг по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества, стоимости предоставленных коммунальных услуг, а также стоимости иных работ, услуг, входящих в предмет договора. Стоимость работ, услуг по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества определяются согласно калькуляции плановой себестоимости содержания и ремонта МКД (приложение №5к договору), утвержденной управляющей организацией и согласованной с собственниками помещений, исходя из договорного  объема соответствующих работ, услуг. Стоимость работ, услуг по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества на момент заключения договора составляет 17 рублей 91 копейку за 1 квадратный метр общей площади принадлежащего собственнику помещения. Стоимость коммунальных услуг определяется исходя из объема (количества) фактически предоставленных в расчетом месяце коммунальных услуг и тарифов, установленных в соответствии с действующим законодательством доля расчетов за коммунальные услуги, с учетом перерасчетов и изменений платы за коммунальные услуги (пункты 3.1-3.3, 3.5 договора).

Согласно пункту 4.1 договора плата за содержание и ремонт общего имущества МКД для каждого собственника помещения определяется ежемесячно исходя из стоимости работ, услуг по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества, и доли каждого собственника в праве общей собственности на общее имущество, которая пропорционально размеру общей площади принадлежащего собственнику помещения.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за каждую из коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация собственникам (потребителям) в МКД, а также плату за коммунальные услуги, предоставляемые на общедомовые нужды (пункт 4.2 договора).

Размер платы за коммунальные услуги для собственником и иных потребителей рассчитывается в порядке, установленном Правилам предоставления коммунальных услуг, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям общедомовых, индивидуальных, общих (квартирных) или комнатных приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных уполномоченными органами (пункт 4.3 договора).

Срок внесения платы по договору устанавливается до 25 числа месяца, следующего за расчетным месяцем (пункт 4.5 договора).

В связи с неисполнение ответчиком обязанности по несению оплаты за содержание и ремонт имущества в МКД, за коммунальные услуги, истцом была отправлена претензия от 26.08.2019 с предложением, погасить задолженность в размере 29 942 рубля 96 копеек. Указанная претензия получена ответчиком 21.10.2019, оставлена без удовлетворения.

В связи с тем, что ответчик задолженность не погасил, истец обратился с настоящим иском в суд.

Оценивая вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

В силу пункта 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. 

Согласно пунктам 1, 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

 Указанные обязанности также установлены в пунктах 28 и 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее Правил N 491).

 Из пункта 2 части 1 статьи 154, статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги. 

 На основании изложенных норм права собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

Из материалов дела следует, что ответчик является собственником нежилого помещения площадью 415,1 квадратных метра находящегося по адресу: 

<

...>.

В силу вышеуказанных норм закона ответчик обязан нести расходы  по оплате коммунальных услуг и внесению платы за содержание помещения

Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В отсутствие же такого показателя на основании пункта 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации применяется размер платы, устанавливаемый органом местного самоуправления. 

В силу части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 данного Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем на один год.

Расчет платы за коммунальных услуги, потребленные при использовании и содержании общего имущества в доме произведен истцом исходя из тарифов, установленных решениями правления Региональной службы по тарифам Кировской области в соответствующие периоды; размер платы за содержание общего имущества в сумме 15 рублей 08 копеек за период март-апрель 2019 года определен на основании протокола общего собрания собственников помещений в доме от 16.04.215, согласно которому тариф составил – 17 рублей 91 копейка, с учетом исключения стоимости услуг по сбору и вывозу твердых коммунальных отходов в размере – 2 рубля 83 копеек; за период май – июнь 2019 года размер платы за содержание общего имущества определен на основании протокола общего собрания собственников помещений в доме от 11.04.2019, согласно которому тариф составил – 16 рублей 54 копейки.

Как следует из материалов дела, за предоставленные коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту общего имущества, за период с марта по июнь 2019 года, за ответчиком числится задолженность в сумме 27 959 рублей 96 копеек.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик, считает, что истцом необоснованно предъявлена ко взысканию указанная сумма, так как между истцом и ответчиком не заключен контракт на предоставление коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества.

Из приведенных положений статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 39, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений с управляющей компанией.

Такой вывод соответствует правовой позиции, сформулированной в пункте 24 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.06.2017, согласно которому в силу части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома являются для управляющей компании обязательными в силу закона, в связи с чем она не могла отказаться от выполнения данных действий даже в отсутствие государственного (муниципального) контракта. 

Отсутствие со стороны собственника помещения в многоквартирном доме действий по заключению контракта в целях исполнения своей обязанности по несению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме не является основанием для освобождения от внесения соответствующей платы.

Таким образом, именно собственник нежилого помещения, расположенного в МКД, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Доводы ответчика о том, что истец не выставлял ответчику счета на оплату, судом отклоняются.

Не направление истцом в адрес ответчика ежемесячных платежных документов не влечет освобождение последнего от внесения спорной платы, поскольку обязанность внесения платы за помещение у собственника помещения возникает с момента приобретения права собственности на такое помещение, сроки внесения платы установлены законом (статьи 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации) и подлежали соблюдению безотносительно действий истца по направлению счетов. 

Исходя из изложенного, суд считает требование истца о взыскании с ответчика долга по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в размере 27 959 рублей 96 копеек подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

            Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с муниципального образования «Город Киров» в лице департамента муниципальной собственности администрации города Кирова (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Лепсе-Быт» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) задолженность в сумме 27 959,96 (двадцать семь тысяч девятьсот пятьдесят девять) рублей 96 копеек и расходы по государственной пошлине в сумме 2 000 (две тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Кировской области.

 

Судья                                                                                             Е.Ю.Прозорова.