ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ 

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А08-5850/2023

г. Воронеж

13 февраля 2024 года

Резолютивная часть постановления объявлена 7 февраля 2024 года.  Постановление в полном объеме изготовлено 13 февраля 2024 года.  

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:  

председательствующего судьи Кораблевой Г.Н.,  судей Поротикова А.И.,  

 Бумагина А.Н., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного  

заседания ФИО1, 

при участии:  

от открытого акционерного общества «Корпоративные сервисные  

системы»: ФИО2, представителя по доверенности № 1/1 от  

01.01.2024; 

от публичного акционерного общества «РОССЕТИ ЦЕНТР»: ФИО3  

В.И., представителя по доверенности № Д-БЛ/113 от 11.12.2023, 

рассмотрев в открытом судебном заседании при использовании системы  видеоконференц-связи, апелляционные жалобы открытого акционерного  общества «Корпоративные сервисные системы» и публичного акционерного  общества «РОССЕТИ ЦЕНТР» на решение Арбитражного суда Белгородской  области от 21.12.2023 по делу № А08-5850/2023  

по иску открытого акционерного общества «Корпоративные сервисные  системы» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к публичному  акционерному обществу «РОССЕТИ ЦЕНТР» (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) о взыскании 7 131 470 руб. 28 коп. задолженности по  

договору аренды нежилых помещений от 09.10.2017  

 № 3100/28885/17/41503260 и 

по встречному иску публичного акционерного общества «РОССЕТИ  ЦЕНТР» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к открытому  акционерному обществу «Корпоративные сервисные системы» (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) о снижении размера арендной платы на  стоимость не оказанных услуг в размере 1 428 463 руб. 98 коп.,  

УСТАНОВИЛ:

открытое акционерное общество «Корпоративные сервисные системы»  (далее - ОАО «КорСсис») обратилось в Арбитражный суд Белгородской  области с иском к публичному акционерному обществу «РОССЕТИ ЦЕНТР»  (далее - ПАО «РОССЕТИ ЦЕНТР») о взыскании 7 131 470 руб. 28 коп.  задолженности по договору аренды нежилых помещений от 09.10.2017   № 3100/28885/17/41503260.  

В свою очередь ПАО «РОССЕТИ ЦЕНТР» предъявило встречный иск о  снижении размера арендной платы на стоимость не оказанных услуг в  размере 1 428 463 руб. 98 коп. (с учетом уточнения требований).  

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 21.12.2023 по  делу № А08-5850/2023 иск ОАО «КорСсис» удовлетворен, во встречном иске  ПАО «РОССЕТИ ЦЕНТР» отказано.  

Не согласившись с принятым судебным актом, ПАО «РОССЕТИ  ЦЕНТР» обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с  апелляционной жалобой, в которой ссылалось на незаконность и  необоснованность решения Арбитражного суда Белгородской области от  21.12.2023 по делу № А08-5850/2023, в связи с чем просило его отменить и  принять по делу новый судебный акт. В жалобе ПАО «РОССЕТИ ЦЕНТР»  оспаривает выводы суда о том, что определенный условиями договора  аренды нежилых помещений от 09.10.2017 № 3100/28885/17/41503260 размер  арендной платы не содержит элементы возмездного оказания услуг и не  предполагает обязанность арендодателя подтверждать объем фактически  оказанных услуг и их действительную стоимость.  

ОАО «КорСсис» представлен отзыв на апелляционную жалобу ПАО  «РОССЕТИ ЦЕНТР», из которого следует, что истец по первоначальному  иску не согласен с доводами жалобы истца по встречному иску.  

В свою очередь ОАО «КорСсис» также обратилось в суд апелляционной  инстанции с апелляционной жалобой на решение Арбитражного суда  Белгородской области от 21.12.2023 по делу № А08-5850/2023, не  согласившись с судебным актом в части распределения государственной  пошлины.  

От ОАО «КорСсис» поступило ходатайство об отказе от апелляционной  жалобы, в котором истец по первоначальному иску просил производство по  апелляционной жалобе прекратить. Письменных возражений от лиц,  участвующих в деле, не поступило.  

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель  ПАО «РОССЕТИ ЦЕНТР» поддержал доводы апелляционной жалобы,  считая решение незаконным и необоснованным, полагая, что оно принято с  нарушением норм материального и процессуального права, а также при  неполном выяснении обстоятельств дела, просил суд его отменить и принять  по делу новый судебный акт.  

Представитель ОАО «КорСсис» возражал против доводов  апелляционной жалобы, считая решение суда первой инстанции законным,  обоснованным и не подлежащим отмене, а доводы апелляционной жалобы  несостоятельными, просил обжалуемое решение оставить без изменения,  апелляционную жалобу - без удовлетворения.  

В соответствии с частью 1 статьи 265 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) арбитражный суд  апелляционной инстанции прекращает производство по апелляционной  жалобе, если от лица, ее подавшего, после принятия апелляционной жалобы  к производству арбитражного суда поступило ходатайство об отказе от  апелляционной жалобы и отказ был принят арбитражным судом в  соответствии со статьей 49 АПК РФ.  

Рассмотрев поступившее ходатайство, суд апелляционной инстанции  считает его подлежащим удовлетворению, поскольку отказ от  апелляционной жалобы не противоречит закону и не нарушает прав других  лиц. При таких обстоятельствах производство по апелляционной жалобе  ОАО «КорСсис» подлежит прекращению.  

Согласно части 1 статьи 268 АПК РФ при рассмотрении дела в порядке  апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и  дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает  дело.  

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы ПАО  «РОССЕТИ ЦЕНТР», отзыва ОАО «КорСсис», заслушав объяснения  представителей сторон, арбитражный суд апелляционной инстанции полает,  что решение Арбитражного суда Белгородской области от 21.12.2023 по делу   № А08-5850/2023 следует оставить без изменения, апелляционную жалобу  ПАО «РОССЕТИ ЦЕНТР» - без удовлетворения.  

Из материалов дела следует, что 09.10.2017 ОАО «КорСсис»  (арендодатель) и ПАО «Россети Центр» (арендатор) заключен договор  аренды нежилых помещений № 3100/28885/17/41503260 в редакции  дополнительного соглашения от 25.12.2018 № ДС3100/01603/18, по условиям  которого истец предоставил ответчику во временное возмездное пользование  

нежилые помещения в нежилом здании общей площадью 8 291,80 кв. м,  административное - арендуемая площадь 6 411,38 кв. м, в нежилом здании  конторское - площадью 3 852,4 кв. м - арендуемая площадь 2 082,5 кв. м, в  соответствии с приложением № 1 к договору.  

Нежилые помещения переданы арендатору по акту приема-передачи от  01.10.2017.  

Согласно пункту 4.1 договора аренды нежилых помещений от 09.10.2017   № 3100/28885/17/41503260 размер арендной платы в месяц составляет  

7 881 537 руб. 11 коп., в том числе НДС 1 313 589 руб. 52 коп. (в редакции  дополнительного соглашения от 25.12.2018).  

В силу пункта 4.5 договора аренды нежилых помещений от 09.10.2017   № 3100/28885/17/41503260 оплата арендной платы производится арендатором  ежемесячно на основании выставленных арендодателем счетов и актов об  оказании услуг в следующем порядке: оплата в размере 100% месячной  арендной платы производится не позднее 25 числа месяца (при наличии акта  об оказании услуг и счета), следующего за расчетным, путем перечисления  денежных средств на расчетный счет арендодателя.  

Согласно пункту 9.8 договора аренды нежилых помещений от 09.10.2017   № 3100/28885/17/41503260 в случае невнесения или просрочки внесения  арендатором арендной платы более десяти дней от установленного в пункте  4.5 договора срока платежа арендатор уплачивает арендодателю неустойку в  размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый день  просрочки (при наличии требования арендодателя).  

В нарушение условий договора арендная плата за апрель 2023 года  своевременно не была уплачена ответчиком, в связи с чем ОАО «КорСсис»  начислило ПАО «РОССЕТИ ЦЕНТР» задолженность в размере 7 131 470  руб. 28 коп. с учетом произведенного арендодателем зачета по договору  оказания услуг по передаче электроэнергии от 27.12.2012 №  3100/39167/12/46-17964 в общем размере 750 066 руб. 83 коп. в счет  арендной платы за апрель 2023 год.  

Претензию ОАО «КорСсис» от 26.05.2023 № 1/125 об оплате  задолженности ПАО «РОССЕТИ ЦЕНТР» оставило без удовлетворения, что  явилось основанием для обращения ОАО «КорСсис» в арбитражный суд с  настоящими требованиями.  

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК  РФ) предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма)  арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору  (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или  во временное пользование.  

Факт передачи арендуемого имущества на основании акта приема-передачи от 01.10.2017 сторонами не оспаривается.  

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно  вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок,  условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

Суд апелляционной инстанции, учитывая согласованный сторонами  размер ежемесячной арендной платы (7 881 537 руб. 11 коп.), письма ОАО  «КорСсис» о зачете части требований, соглашается с выводом арбитражного  суда области о том, что требование истца о взыскании с ответчика основного  долга за апрель 2023 года в размере 7 131 470 руб. 28 коп. является законным  и обоснованным, подлежащим удовлетворению в полном объеме.  

Предъявляя встречный иск о снижении размера арендной платы на  стоимость не оказанных ОАО «КорСсис» услуг в размере 1 428 463 руб. 98  коп., ПАО «РОССЕТИ ЦЕНТР» ссылалось на письмо от 27.02.2023, в  котором требовало от ОАО «КорСсис» провести совместное обследование  предоставленного в аренду имущества. В акте обследования здания  отражены следующие недостатки: наличие грязных вытяжек системы  вентиляции, трещины в стенах, неработающий электропривод во въездных  воротах, немоющиеся окна фасада здания, неработающие считыватели  пропусков контроля доступа выхода во внутренний двор и другие  недостатки.  

Согласно пункту 7.2 договора аренды нежилых помещений от 09.10.2017   № 3100/28885/17/41503260 капитальный и текущий ремонт производятся  арендодателем по мере необходимости, в связи с чем в отсутствие  доказательств того, что арендуемое помещение требует проведения  капитального ремонта, наступления сроков его проведения арбитражный суд  области отказал в удовлетворении встречного иска ПАО «РОССЕТИ  ЦЕНТР».  

Арбитражный суд апелляционной инстанции, оставляя без изменения  обжалуемый судебный акт, отклоняет доводы заявителя апелляционной  жалобы и исходит из установленных судом обстоятельств дела.  

Согласно положениям статьи 424 ГК РФ исполнение договора  оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены  после заключения договора допускается в случаях и на условиях,  предусмотренных договором, законом либо в установленном законом  порядке.  

В силу пункта 1 статьи 654 ГК РФ договор аренды здания или  сооружения должен предусматривать размер арендной платы.  

Подпунктом 1 пункта 2 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендная  плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по  каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме  платежей, вносимых периодически или единовременно.  

Арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной  платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия  

пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества  существенно ухудшились (пункт 4 статьи 614 ГК РФ).  

Как следует из договора аренды нежилых помещений от 09.10.2017 №  3100/28885/17/41503260, стороны определили размер арендной платы,  включавшей расходы на содержание и обслуживание помещений, в твердой  сумме (пункты 4.2 - 4.4).  

Возможность изменения арендной платы после заключения договора не  чаще одного раза в год обусловлена изменением потребительских цен в  пункте 4.7 договора, который, помимо этого, воспроизводит положения  пункта 4 статьи 614 ГК РФ о праве арендатора потребовать соответственного  уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не  отвечает, условия пользования, предусмотренные договором, или состояние  имущества существенно ухудшились.  

Наступление обстоятельств, с которыми законом или договором связано  право арендатора отказаться от исполнения спорного обязательства или  потребовать его изменения, не нашло отражения в материалах дела,  вследствие чего встречные требования ответчика, направленные на  пересмотр арендной платы, определенной сторонами в твердой сумме, не  могут быть удовлетворены.  

Несогласие с конкретно определенной договором фиксированной  суммой арендной платы со стороны ответчика по первоначальному иску и  необходимость, по его мнению, предоставлять в его адрес акты выполненных  работ или иные расчетные сведения не свидетельствует о неправомерности  принятого судом решения.  

Право ПАО «РОССЕТИ ЦЕНТР» требовать от ОАО «КорСсис»  подтверждения им расходов по содержанию арендованного имущества и  документов, подтверждающих эти расходы, действующим договором не  предусмотрено. Порядок, сроки и основания внесения арендной платы не  поставлены в зависимость от подтверждения арендатором объема  понесенных расходов, стоимости обслуживания сданных внаем помещений,  риск изменения которой стороны приняли на себя при определении цены  договора в твердой сумме, включающей расходы по содержанию  арендованного имущества.  

Доводы заявителя жалобы о наличии в спорном договоре элементов  возмездного оказания услуг, что предполагает обязанность арендатора  подтверждать объем фактически оказанных услуг и их действительную  стоимость, основан на неверном толковании норм статьи 616 ГК РФ и  противоречит условиям договора аренды, по существу которых поддержание  сданного внаем имущества в исправном состоянии, производство  капитального и текущего ремонта, содержание имущества и распределение  расходов, с этим связанных, охватывается содержанием арендного  обязательства и регулируется правилами об аренде.  

ПАО «РОССЕТИ ЦЕНТР» не предоставило доказательств,  подтверждающих наличие препятствий к использованию арендуемых  помещений.  

Возражения ответчика о его слабой договорной позиции при заключении  договора противоречат преамбуле договора аренды нежилых помещений от  09.10.2017 № 3100/28885/17/41503260, согласно которой сделка заключена на  основании протокола Центральной конкурсной комиссии ПАО «МРСК  Центра» от 25.09.2017 № 37-17 по результатам закупочных процедур,  инициированных ПАО «РОССЕТИ ЦЕНТР», и на условиях, определенных  им в закупочной документации. Стоимость арендной платы при заключении  договора была установлена на основании отчета независимого оценщика.  

Действуя добросовестно и разумно, на стадии заключения спорного  соглашения ответчик имел возможность обсуждать все его условия,  обжаловать действия истца в порядке, предусмотренном Федеральным  законом от 18.07.2011 № 223-ФЗ «О закупках товаров, работ, услуг  отдельными видами юридических лиц» или же отказаться от его заключения.  

Как указало ПАО «РОССЕТИ ЦЕНТР», в целях определения стоимости  услуг, не оказанных ОАО «КорСсис» в апреле 2023 года по содержанию  арендованного имущества и определения фактической стоимости арендной  платы было заявлено ходатайство о назначении по настоящему делу  экспертизы, которое было отклонено арбитражным судом области.  

Кроме того, в суде первой инстанции ПАО «РОССЕТИ ЦЕНТР» были  заявлены ходатайства об истребовании у ОАО «КорСсис» доказательств  размера расходов, которые общество понесло на содержание помещений в  апреле 2023 года в соответствии с пунктом 4.3 договора аренды нежилых  помещений от 09.10.2017 № 3100/28885/17/41503260, а также о привлечении  к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных  требований относительно предмета спора, ООО «Клинап», ООО  «Союзлифтмонтаж-Белгород», ООО ЧОО «Лиса», с которыми ответчик по  первоначальному иску заключил договоры на выполнение работ и оказание  услуг по содержанию и уборке арендуемых помещений, на оказание услуг по  ремонту и обслуживанию пассажирских лифтов в арендуемом здании, на  оказание услуг по охране арендуемых помещений.  

Вопреки утверждению ПАО «РОССЕТИ ЦЕНТР» в удовлетворении  названных ходатайств судом первой инстанции было отказано правомерно с  учетом того, что внесение арендной платы по договору аренды нежилых  помещений от 09.10.2017 № 3100/28885/17/41503260 не поставлено в  зависимость от подтверждения арендатором объема понесенных расходов,  стоимости обслуживания сданных внаем помещений.  

Иных доводов, подкрепленных соответствующими доказательствами и  позволяющих отменить обжалуемый судебный акт, апелляционная жалоба не  содержит, в связи с чем удовлетворению не подлежит.  

Таким образом, суд апелляционной инстанции считает решение суда  первой инстанции законным и обоснованным, оснований для отмены либо  изменения судебного акта не имеется.  

При принятии обжалуемого решения арбитражный суд первой  инстанции правильно применил нормы материального и процессуального  права, нарушений норм процессуального законодательства, являющихся в  силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены  принятых судебных актов, допущено не было.  

С учетом изложенного оснований для удовлетворения апелляционной  жалобы ПАО «РОССЕТИ ЦЕНТР» и отмены решения Арбитражного суда  Белгородской области от 21.12.2023 по делу № А08-5850/2023 не имеется.  

Согласно положениям статьи 110 АПК РФ судебные расходы по  государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы ПАО  «РОССЕТИ ЦЕНТР» относятся на ее заявителя.  

В подпункте 2 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской  Федерации (далее - НК РФ) определено, что уплаченная государственная  пошлина подлежит возврату, в том числе в случае излишней уплаты,  возвращения заявления, жалобы или иного обращения или отказа в их  принятии судами либо отказа в совершении нотариальных действий  уполномоченными на то органами и (или) должностными лицами.  

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 333.40 НК РФ государственная  пошлина в сумме 6 000 руб., перечисленная ОАО «КорСсис» по платежным  поручениям от 25.12.2023 № 774745 на сумму 3 000 руб. и от 22.01.2024 № 50  на сумму 3 000 руб., подлежит возврату из федерального бюджета.  

Руководствуясь статьями 110, 266 – 271 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, суд  

ПОСТАНОВИЛ:

принять отказ открытого акционерного общества «Корпоративные  сервисные системы» от апелляционной жалобы на решение Арбитражного  суда Белгородской области от 21.12.2023 по делу № А08-5850/2023.  

Производство по апелляционной жалобе открытого акционерного  общества «Корпоративные сервисные системы» на решение Арбитражного  суда Белгородской области от 21.12.2023 по делу № А08-5850/2023  прекратить.  

Возвратить открытому акционерному обществу «Корпоративные  сервисные системы» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из  федерального бюджета 3 000 руб. государственной пошлины, уплаченной  при подаче апелляционной жалобы и 3 000 руб. государственной пошлины,  уплаченной при подаче апелляционной жалобы.  

Решение Арбитражного суда Белгородской области от 21.12.2023 по  делу № А08-5850/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу  публичного акционерного общества «РОССЕТИ ЦЕНТР» - без  удовлетворения.  

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может  быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального  округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции  согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации.  

Председательствующий судья Г.Н. Кораблева  

судьи А.И. Поротиков   А.Н. Бумагин