ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А63-18593/2012

04 мая 2017 года

г. Ессентуки

 

Резолютивная часть постановления объявлена 25 апреля 2017 года.  Полный текст постановления изготовлен 04 мая 2017 года.  

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующе- го Годило Н.Н., судей: Бейтуганова З.А, Макаровой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы компании с  ответственностью, ограниченной акциями «Мастер Кэпитал Оверсиз Лтд.» и ОАО РНИИ  «Агроприбор» на определение Арбитражного суда Ставропольского края от 01.03.2017 по  делу № А63-18593/2012, по заявлению ОАО РНИИ «Агроприбор» и учредителя должника  о разрешении разногласий о порядке и об условиях продажи залогового имущества должника,  

в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о дате,  времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы,  

УСТАНОВИЛ:

Определением от 21.07.2016 суд утвердил порядок, сроки и условия продажи имущества общества с ограниченной ответственностью "ЯнтраСтрой", являющегося предметом залога TRINITI CONSULTING SERVICES LIMITED в редакции залогового кредитора, установив начальную продажную цену залогового имущества в размере 670 000 000  рублей.  

Учредитель должника - компания «Мастер Кэпитал Оверсиз Лтд.» и ОАО РНИИ  «Агроприбор» обратились с заявлениями о разрешении разногласий по утверждению По- ложения о порядке, сроках и условиях реализации залогового имущества должника. Так  

же просили отменить результаты торгов от 28.11.2016, обязать увеличить цену на торгах  до 670 000 000 руб., кроме того, просят обязать конкурсного управляющего представить в  суд новое Положение о проведении торгов с возможностью реализации имущества по ча- стям.  

Определением от 07.02.2017 суд объединил заявления представителя учредителя- должника и кредитора ОАО «РНИИ «Агроприбор».  

Определением от 01.03.2017 в удовлетворении заявленных требований отказано.  Сук указал, что оснований для внесения изменений в Положение о порядке, сроках и  условиях продажи имущества ООО «ЯнтраСтрой», являющегося предметом залога  TRINITI CONSULTING SERVICES LIMITED, не имеется.  

В апелляционной жалобе компания с ответственностью, ограниченной акциями  «Мастер Кэпитал Оверсиз Лтд.» и ОАО РНИИ «Агроприбор» просят определение суда от  01.03.2017 отменить, считая выводы суда необоснованными.  

Информация о времени и месте судебного заседания с соответствующим файлом  размещена на сайте http://arbitr.ru// в соответствии положениями части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Законность и обоснованность принятого судебного акта проверяется апелляцион- ным судом в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации.  

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционных жалоб, арбитражный суд  апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что в удовлетворении апелляционной  жалобы следует отказать, по следующим основаниям.  

Как следует из материалов дела и установлено судом, определением от 21.07.2016  суд утвердил порядок, сроки и условия продажи имущества ООО «ЯнтраСтрой», являю- щего предметом залога акционерного общества «ЛЕСТЭР» в редакции залогового кредитора. Установил начальную продажную цену залогового имущества должника в размере  670 000 000 рублей.  

Представитель учредителя обращалась в суд с заявлением о разрешении разногласий по порядку и условиям реализации залогового имущества должника.  

Определением от 10.10.2016 (оглашена резолютивная часть) в удовлетворении заявления представителя учредителя должника было отказано.  

Определением от 17.10.2016 суд отменил обеспечительные меры, принятые судом  21.09.2016 , которыми было приостановлено проведение торгов по реализации спорного  имущества, назначенных на 23.09.2016.  

Все вышеуказанные судебные акты вступили в законную силу. 

Из материалов дела следует, что торги по реализации имущества должника, были  назначены к проведению в электронной форме на электронной торговой площадке (далее  - «ЭТП») «uTender» 23 сентября 2016, время начала подачи предложений о цене - 11 час.  00 мин. по московскому времени. Дата начала представления заявок на участие 16.08.2016  10:00. Дата окончания представления заявок на участие: 19.09.2016 17:00. Дата публика- ции сообщения о проведении открытых торгов в официальном издании: 13.08.2016. Дата  публикации в печатном органе по месту нахождения должника 15.08.2016.  

Дата размещения сообщения в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве: 10.08.2016.  

21.09.2016 организатором торгов подписан Протокол об определении участников  торгов, в соответствии с которым на участие в торгах не было подано ни одной заявки.  

22.09.2016 торги по продаже имущества ООО «ЯнтраСтрой» в форме открытого  аукциона, назначенные на 23.09.2016 приостановлены на основании определения Арбитражного суда Ставропольского края от 21.09.2016 (опубликовано в свободном доступе на  сайте kad.arbitr.ru 22.09.2016) до рассмотрения судом заявления учредителя должника о  разрешении разногласий по порядку и условиям реализации заложенного имущества ООО  «ЯнтраСтрой».  

Информация о приостановлении торгов опубликована в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (сообщение № 1317010 от 22.09.2016), а также 22.09.2016 на  электронной торговой площадке «uTender» в разделе «Новости».  

10.10.2016 оглашена резолютивная часть определения Арбитражного суда Ставропольского края от 17.10.2016 об отмене обеспечительных мер в виде приостановления  проведения торгов по продаже имущества ООО «ЯнтраСтрой» (объявление о торгах  опубликовано в ЕФРСБ 10.10.2016 № 1237647, № аукциона - 0021423).  

12.10.2016 организатором торгов подписан Протокол о том, что торги не состоя- лись по причине отсутствия заявок.  

В связи с тем обстоятельством, что первоначальные торги по продаже имущества  должника не состоялись, конкурсным управляющим ООО «ЯнтраСтрой» принято реше- ние о проведении повторных торгов.  

Повторные торги по реализации имущества должника, назначены к проведению в  электронной форме на электронной торговой площадке 28 ноября 2016, время начала по- дачи предложений о цене - 11 час. 00 мин. по московскому времени. Начальная цена на  повторных торгах определена в размере 603 000 000 рублей (НДС не облагается).  

Учредитель должника - компания «Мастер Кэпитал Оверсиз Лтд.» и ОАО РНИИ  «Агроприбор» полагая, что реализация имущества по действующему порядку продажи  

невозможна, а снижение начальной продажной цены на повторных торгах на 10 % являет- ся необоснованным, обратились в суд с настоящими требованиями.  

В соответствии с пунктом 6 статьи 18.1 Федерального закона N 127-ФЗ от  26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), продажа  предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установлен- ном статьей 138 настоящего Федерального закона.  

Согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4,  5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве.  

Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это  допускается указанными положениями Закона о банкротстве. Кредитор, требования кото- рого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения  торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.  

На основании абзаца второго пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве отдельно  учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.  

Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской  Федерации о залоге (абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве).  

В абзаце 3 пункта 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетво- рением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» разъяснено, что по- скольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под  контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной  выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.  

Начальная цена продажи предмета залога утверждена определением от 21.07.2016  арбитражного суда в размере 670 000 000 рублей.  

После утверждения начальной цены продажи имущества должника продажа имущества осуществляется в соответствии с Законом о банкротстве - проводится первый аук- цион с начальной ценой, утвержденной Арбитражным судом. В случае признания торгов  несостоявшимися, проводится повторный аукцион с начальной ценной на 10% ниже  начальной цены продажи имущества, действовавшей на первом аукционе.  

Таким образом, в связи с признанием первых торгов по продаже имущества ООО  «ЯнтраСтрой» (объявление о торгах опубликовано в ЕФРСБ 12.10.2016 № 1355005, №  аукциона - 0021984) несостоявшимися конкурсный управляющий ООО «ЯнтраСтрой»  обоснованно принял решение о проведении повторных торгов и поручил организатору  торгов проведение данных повторных торгов по продаже имущества должника с начальной ценной на 10% ниже начальной цены продажи имущества, действовавшей на первом  аукционе.  

Оснований для установления иной начальной цены продажи имущества на повторных торгах у организатора торгов не имелось.  

Оценивая доводы о внесении изменений в Положение о порядке, сроках и условиях  продажи имущества ООО «ЯнтраСтрой», являющегося предметом залога TRINITI  CONSULTING SERVICES LIMITED.  

Реализации подлежит следующее имущество ООО «ЯнтраСтрой»: помещение,  назначение: нежилое, общ. площадь 7 555,9 кв.м., этаж п, 1,2,3,4, номера на поэтажном  плане: этаж п, помещение I - комнаты с 1 по 10; помещение II - комнаты 1,2; помещение  Ш-комнаты 2,3; этаж 1, помещение X - комнаты с 1 по 15; помещение XI - комнаты с 1 по  9; помещение XII - комнаты с 1 по 14; помещение XIII - комнаты с 1 по 14, с 27 по 31, с 33  по 37; этаж 2, помещение XXV - комнаты с 1 по 54, с 56 по 61; этаж 3, помещение XXVI -  комнаты с 1 по 20, 20а, 206, 20в, с 21 по 30, 30а, 306, с 31 по 79; этаж 4,помещение XXVII  - комнаты с 1 по 41, 41а, 416, 42, 43, с 45 по 62. 62а, с 63 по 67, 67а, с 68 по 78, адрес (ме- стонахождение) объекта: 

<

...>; Кадастровый (или условный) но- мер: 77:09:0005015:9273.  

В соответствии со ст. 133.1 Гражданского кодекса РФ недвижимой вещью, участ- вующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс -  совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей,  неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов  (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных  на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое  имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в  целом как одну недвижимую вещь.  

Указанное помещение является единым недвижимым комплексом, так как поме- щения неразрывно связаны физически, расположены на одном земельном участке и в  ЕГРН зарегистрированы как одна недвижимая вещь.  

Согласно вышеуказанной ст. 133.1 Гражданского кодекса РФ к единым недвижи- мым комплексам применяются правила о неделимых вещах.  

В соответствии с п. 3 ст. 133 Гражданского кодекса РФ взыскание может быть об- ращено на неделимую вещь только в целом, если законом или судебным актом не уста- новлена возможность выделения из вещи ее составной части, в том числе в целях продажи  ее отдельно.  

Таким образом, реализовать имущество должникам по частям не представляется  возможным. Данное обстоятельство не опровергнуто.  

Кроме того, порядок, срок и условия продажи имущества ООО «ЯнтраСтрой», являющегося предметов залога АО «ЛЕСТЭР, в соответствии с которым организатор торгов  проводит торги, утверждено определением Арбитражного суда Ставропольского края от  21.07.2016, которое вступило в законную силу.  

При этом, в случае признания несостоявшимися повторных торгов залоговый кре- дитор в порядке пункта 4.1 статьи 138 Закона о банкротстве может оставить предмет залога за собой, а при отказе кредитора от оставления за собой предмета залога, залог прекра- щается.  

Таким образом, оснований для внесения изменений, в том числе предусматриваю- щих реализацию имущества частями, в настоящее время не имеется.  

В данном случае, компания с ответственностью, ограниченной акциями «Мастер  Кэпитал Оверсиз Лтд.» и ОАО РНИИ «Агроприбор» обратились в суд с заявленными тре- бованиями преждевременно.  

Доказательства, что реализация имущества на условиях ранее утвержденного По- ложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на  возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том  числе на доступ публики к торгам, заявителями вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.  

Суд первой инстанции выполнил требования статьи 71 АПК РФ, полно, всесторон- не исследовал и оценил представленные в деле доказательства и принял законный и обос- нованный судебный акт.  

Доводы апелляционных жалоб не опровергают правильность сделанных судом  первой инстанции и подтвержденных материалами дела выводов.  

Оснований для переоценки выводов и доказательств, которые при рассмотрении  дела были исследованы и оценены судом первой инстанции с соблюдением требований  статьи 71 АПК РФ, не имеется.  

Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 АПК РФ основанием к отмене или изменению  обжалуемого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.  

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь статьями 268, 269, 271-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апел- ляционный суд,  

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Ставропольского края от 01.03.2017 по делу №  А63-18593/2012 оставить без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения.  

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть  обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в месячный срок через суд  первой инстанции.  

Председательствующий Н.Н. Годило Судьи З.А. Бейтуганов  Н.В. Макарова