ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

Санкт-Петербург

18 мая 2023 года

дело №А56-116693/2020/полож.3

Резолютивная часть постановления оглашена 16 мая 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объёме 18 мая 2023 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Н.А. Морозовой,

судей Е.В. Будариной и А.Ю. Серебровой,

при ведении протокола секретарём судебного заседания ФИО1,

при участии в судебном заседании:

от ФИО2: представителя ФИО3 (доверенность от 07.09.2022);

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-5748/2023) ФИО2 на определение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.01.2023 по делу № А56-116693/2020/полож.3 об утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ФИО2,

установил:

ФИО4 обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании ФИО5 (далее – ФИО5, должник) несостоятельным (банкротом).

Определением от 30.12.2020 суд первой инстанции возбудил производство по делу.

Определением суда от 04.06.2021 (резолютивная часть от 03.06.2021) ФИО5 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реструктуризации долгов гражданина, финансовым управляющим утверждён ФИО6 – член ассоциации саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Меркурий».

Названные сведения опубликованы в газете «Коммерсантъ» №100 от 11.06.2021.

Определением от 25.01.2022 суд первой инстанции прекратил производство по делу о банкротстве.

Постановлением от 26.04.2022 Тринадцатый арбитражный апелляционный суд  отменил определение суда от 25.01.2022 по делу № А56-116693/2020 и отказал в удовлетворении ходатайства должника о прекращении производства по делу о банкротстве.

Решением от 22.09.2022 суд первой инстанции признал ФИО2 несостоятельным (банкротом), ввёл в отношении него процедуру реализации имущества гражданина и утвердил финансовым управляющим должника ФИО6

Финансовый управляющий 14.11.2022 обратился в арбитражный суд с заявлением об утверждении положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника — земельного участка площадью 1181 кв.м, категория земель: для дачного строительства, по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, Приозерский муниципальный район, Запорожское сельское поселение, д. Удальцово, ТСН «КП «Сувантоярви», ул. Матузова, д. 20, кадастровый (условный) номер 47:03:1304002:892 с начальной продажной ценой 665 871 руб. 42 коп.

Определением от 14.01.2023 арбитражный суд первой инстанции утвердил положение в представленной управляющим редакции.

Не согласившись с определением, ФИО5 обратился с апелляционной жалобой в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд, настаивая на неправильном определении финансовым управляющим начальной продажной цены.

В судебном заседании представитель должника поддержала доводы апелляционной жалобы.

Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы опубликована на Интернет-сайте «Картотека арбитражных дел». Надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного заседания иные лица, участвующие в деле, явку представителей не обеспечили, что в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее — АПК РФ) не является препятствием для проведения судебного заседания в их отсутствие.

Законность и обоснованность определения суда первой инстанции проверены в апелляционном порядке.

Суд апелляционной инстанции признал апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению в свете следующего.

В соответствии с пунктами 1, 2 и 3 статьи 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 Федерального закона.

Оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина.

Имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном Федеральным законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда. Драгоценности и другие предметы роскоши, стоимость которых превышает сто тысяч рублей, и вне зависимости от стоимости недвижимое имущество подлежат реализации на открытых торгах в порядке, установленном Федеральным законом.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 04.06.2020 №306-ЭС19-22343, экспертная оценка не может корректно отображать рыночную стоимость имущества, поскольку она имеет предварительный, предположительный характер. Её результат в идеале менее достоверен, чем цена, определенная по факту по результатам открытых торгов, то есть собственно рынка как такового.

В определении Верховного Суда Российской Федерации от 22.02.2018 №306-ЭС17-17171 изложена правовая позиция, согласно которой рыночная стоимость объекта недвижимости предполагается равной ее кадастровой оценке, пока экспертным путем не будет установлена иная рыночная стоимость, при том, что эксперт должен отдельно обосновать наличие у объекта оценки индивидуальных особенностей, обуславливающих отступление от кадастровой стоимости.

Положением, утверждённым судом первой инстанции, предусмотрена продажа принадлежащего должнику имущества — земельного участка площадью 1181 кв. м, категория земель: для дачного строительства, по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, Приозерский муниципальный район, Запорожское сельское поселение, д. Удальцово, ТСН «КП «Сувантоярви», ул. Матузова, д. 20, кадастровый (условный) номер 47:03:1304002:892 с начальной продажной ценой 665 871 руб. 42 коп.

Поскольку предложенное финансовым управляющим положение соответствует пунктам 1, 2 и 3 статьи 213.26 Закона о банкротстве, оно правомерно утверждено судом.

Довод должника о занижении начальной продажной цены подлежит отклонению, поскольку апеллянтом не представлено доказательств в обоснование утверждения о большей стоимости участка по сравнению с кадастровой. Кроме того, в случае подтверждения указанных доводов имущество могло бы быть приобретено на торгах по более высокой цене.

Суд первой инстанции вынес законный и обоснованный судебный акт, оснований для отмены которого, в том числе процессуальных, суд апелляционной инстанции не выявил.

Апелляционный суд также учитывает, что коль скоро определением от 06.03.2023 суд первой инстанции прекратил производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ФИО5 на основании абзаца седьмого пункта 1 статьи 57 Закона о банкротстве ввиду погашения требований кредиторов, то определение от 14.01.2023 не подлежит дальнейшему исполнению, ввиду чего права должника обжалованным определением не нарушаются.

Руководствуясь статьями 269-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

определение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 14.01.2023 по делу №  А56-116693/2020/полож.3 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.  

Постановление  может быть  обжаловано  в  Арбитражный  суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Председательствующий

Н.А. Морозова

 

Судьи

 

Е.В. Бударина

 

 А.Ю. Сереброва