Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-9114/2019

г. Хабаровск

24 июля 2019 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 17.07.2019.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Е.Н. Серовой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по иску Администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>,  682860, Хабаровский край, Ванинский район, р. 

<

...>)  

к совместному предприятию «Аркаим» в форме общества с ограниченной ответственностью  (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>; 682860, Хабаровский край, Ванинский район, р. 

<

...>) 

о взыскании 798 102 руб. 11 коп.,

при участии:

от  истца – ФИО2, представитель по доверенности от 22.10.2018;

от ответчика: не явились, извещены надлежащим образом.

Администрация городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края (далее-Администрация) обратилась в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к совместному предприятию «Аркаим» (далее – ООО СП «Аркаим») в форме общества с ограниченной ответственностью с требованием о взыскание задолженности по договору аренды от 12.01.2012 № 1927 в размере 798 102 руб. 11 коп за период с 01.03.2015 по 31.12.2016.

Представитель истца в судебном заседании представил развернутый расчет исковых требований.

 

 

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, арбитражный суд

                                        У С Т А Н О В И Л:

Между Администрацией (арендодатель) и ООО СП «Аркаим» (арендатор) 12.01.2012 заключен договор аренды земельного участка № 1927, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает земельный участок с кадастровым номером 27:04:0101001:1427, общей площадью 163 271 кв. м., в р. п. Ванино, в границах улиц Центральная – Пионерская – Железнодорожная – Гарнизонная, находящийся в государственной собственности, во временное пользование на условиях аренды сроком на пять лет (с 01.01.2012 до 01.01.2017) для строительства объекта «Жилой квартал малоэтажной застройки р. п. Ванино».

Арендованное имущество передано ответчику, что подтверждается передаточным актом.

В соответствии с пунктом 3.1. указанного договора арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере согласно Приложению № 1 к договору.

Арендная плата за первый период с 01.01.2012 подлежит оплате арендатором в течение тридцати дней с даты подписания арендатором передаточного акта. За последующие периоды вносится арендатором ежеквартально равными долями до 10 числа первого месяца квартала. При попадании сроков оплаты на выходные и праздничные дня срок уплаты переносится на ближайший рабочий день (пункт 3.4. договора от 12.01.2012).

Согласно пункту 3.6. Договора аренды, если после прекращения срока действия настоящего Договора арендатор не возвратил участки, либо возвратил их несвоевременно, он уплачивает за все время просрочки возврата земельных участков плату, равную арендной плате, рассчитанную в соответствии с пунктом 3.1 настоящего Договора.

Пунктом 6.2.8. Договора предусмотрено, что после окончания срока действия Договора Арендатор обязан передать арендодателю земельный участок по акту приема – передачи, и обязательство Сторон по возврату участка считаются исполненными с момента подписания Сторонами акта приема – передачи земельного участка (пункт 6.2.17.).

В связи с изменением Земельного кодекса Российской Федерации, вступившим в силу с 01.03.2015, Администрация Ванинского муниципального района, согласно акту приема – передачи, передала   полномочия   по   распоряжению   земельными участками в администрацию городского поселения «Рабочий поселок В Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края, что подтверждается распоряжением главы администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края от 24.02.2015 № 34-р и реестром договоров   аренды   земельных   участков,   расположенных   в   границах городского     поселения     «Рабочий  поселок    Ванино»    Ванинского муниципального района Хабаровского края.

Из Акта приема – передачи (Приложение к реестру контрагентов к распоряжению от 07.04.2015  № 73р) следует, что администрация городского     поселения     «Рабочий    поселок    Ванино»     Ванинского муниципального района Хабаровского края приняла остатки задолженности в размере КБК по доходам, получаемым в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и расположенные в границах городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края по состоянию на 01.03.2015.

Так,   согласно   реестра   контрагентов,  администрацией   городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края, вместе с Договором аренды были приняты остатки задолженности по арендной плате СП ООО «Аркаим», переданная сумма задолженности по состоянию на 01.03.2015 составляла 318 792 руб. 34 коп., сумма переданной пени за несвоевременную оплату арендных платежей составила 116469 руб. 62 коп.

Далее, после передачи задолженности с 01.03.2015 и по 31.12.2016 ответчику начислялась арендная плата в соответствии с условиями договора от 12.01.2012, которая составила 362 840 руб. 15 коп.

Неисполнение ООО СП «Аркаим» обязательств по оплате арендных платежей за используемый земельный участок, явилось основанием для обращения Администрации в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

28.02.2019 истцом в адрес конкурсного управляющего ответчика  направлена претензия за № 666/07-37, которая оставлена без ответа и удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение обязательств по внесению ответчиком арендных платежей явилось основанием для обращения Администрации в арбитражный суд с настоящим иском. 

Оценив доказательства, представленные в материалы дела, в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Удовлетворяя исковые требования, суд руководствуется следующим.

 В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Исходя из условий договора, в силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, между истцом и ответчиком возникли двухсторонние обязательства, вытекающие из договора аренды.

  В силу пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии со статьями 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, установленные договором.

В договоре определен порядок оплаты. Доказательств наличия возражений со стороны ответчика при подписании договора, а также его исполнения суду не представлено. Условия договора не изменялись сторонами в порядке, определенном в статье 452 Гражданского кодекса  Российской Федерации.  

Материалами дела подтверждается факт использования ответчиком переданного ему в аренду земельного участка без внесения соответствующих платежей в спорный период, в связи с чем, суд приходит к выводу о правомерности требований Администрации по взысканию задолженности по договору аренды в заявленном размере.  Согласно статье 65 АПК РФ, при отсутствии доказательств  погашения задолженности со стороны ответчика, указанные требования подлежат удовлетворению. 

Ответчиком, в нарушение пункта 1 статьи 65 АПК РФ, не представлено доказательств, что  Арендатором  исполнена  обязанность  по оплате указанного арендного платежа в полном объеме.  

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере                       116 469, 62 руб., начисленной по состоянию на 01.03.2015.

В силу статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. 

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 ГК неустойка (штраф, пени) – определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Пунктом 7.1. договора определено, что за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,1%   от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Поскольку судом установлен факт просрочки внесения арендной платы, начислены истцом пени в указанном размере обоснованно, в соответствии с условиями договора аренды, расчет истцом произведен арифметически верно.   

Данные требования суд считает законными и обоснованными в силу                               статьи 330 ГК РФ.

Оснований для освобождения  ответчика от ответственности согласно пункту 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации судом не установлено.

Следовательно, требования истца о взыскании задолженности по  арендной плате  подлежат удовлетворению в полном объеме.

Частью 3 статьи 70 АПК РФ, регламентирующей применяемый в арбитражном процессе стандарт доказывания, предусмотрено, что признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Судом при рассмотрении дела принято во внимание, что ответчик возражений по иску не представил, его несогласие с изложенными истцом обстоятельствами из материалов дела не следует.

Государственная пошлина возлагается на ответчика в порядке статьи 110 АПК РФ  и подлежит взысканию в доход федерального бюджета в связи с тем, что истец в силу статьи 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от ее оплаты.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с совместного предприятия «Аркаим» в форме общества с ограниченной ответственностью в пользу Администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края основной долг в размере 798 102 руб. 11 коп.

Взыскать с совместного предприятия «Аркаим» в форме общества с ограниченной ответственностью в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 18 962 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                         Е.Н. Серова