АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-10519/2023

г. Уфа

15 февраля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 24.01.2024

Полный текст решения изготовлен 15.02.2024

 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Файрузовой Р.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью «Арслан» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Администрации муниципального района Стерлибашевский район Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третьи лица: 

1) Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан

2) индивидуальный предприниматель Глава КФХ ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

3) Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о признании права собственности,

при участии в судебном заседании: 

от истца  – ФИО3, доверенность от 16.03.2023 г., диплом, 

от ответчика – ФИО4, доверенность от 11.01.2024, диплом,

 

Общество с ограниченной ответственностью «Арслан» обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Администрации муниципального района Стерлибашевский район Республики Башкортостан и Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности.

Определением суда от 13.04.2023 исковое заявление принято к рассмотрению по общим правилам искового производства.

23.06.2023 через электронную систему подачи документов «Мой арбитр» от Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан поступил отзыв на исковое заявление; просил отказать в удовлетворении исковых требований. 

12.09.2023 от истца через канцелярию суда поступило ходатайство о приобщении к материалам дела копий заключений ООО «АшкадарЭксперт» по результатам обследований технического состояния объектов; градостроительные заключения, ситуационные планы земельных участок.

Судом поступившие документы приобщены к материалам дела.

20.09.2023 от третьего лица (2) Главы КФХ ФИО2 поступил отзыв на исковое заявление.

27.09.2023 от истца через электронную систему подачи документов «Мой арбитр» поступили письменные возражения на отзыв МЗИО РБ.

30.10.2023 от истца через электронную систему подачи документов «Мой арбитр» поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов.

21.11.2023 от истца через электронную систему подачи документов «Мой арбитр» поступило заявление об исключении из числа ответчиков МЗИО РБ и привлечении его в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Определением от 23.11.2023 МЗИО РБ привлечено  в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

23.11.2023 от истца через электронную систему подачи документов «Мой арбитр» поступили письменные пояснения.

24.11.2023 от истца поступило заявление об уточнении исковых требований. Судом заявление принято в порядке ст.49 АПК РФ приобщено к материалам дела. Дело подлежит к рассмотрению с учетом уточненных исковых требований. 

Представитель заявителя требования поддерживает, просит удовлетворить.

Представитель Администрации МР Стерлибашевский район Республики Башкортостан не возражает против удовлетворения заявленных требований заявителя. 

Заслушав доводы сторон, исследовав в материалы дела, суд 

 

УСТАНОВИЛ:

06.02.2010 между конкурсным управляющим СПК «Арслан» Стерлибашевского района Республики Башкортостан ФИО5 действующим на основании решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 11.12.2008 принятого по делу №А07-178840/07-Г-ФЛЕ и обществом с ограниченной ответственностью «Арслан» были заключены: договор купли-продажи № 65 от 06.02.2010;  договор купли-продажи №66 от 06.02.2010;  договор купли-продажи №68 от 06.02.2010, согласно которым Продавец продал, а Покупатель купил на условиях вышеуказанных договоров с объекты недвижимого имущества, именуемые в дальнейшем «Объекты»:

- Здание автогаража 1984 г.в. (договор купли-продажи № 65 от 06.02.2010г.);

- Здание зерносклада 1966 г.в. (договор купли-продажи №66 от 06.02.2010г.);

- Здание коровника на 200 голов 1973 г.в. (договор купли-продажи №68 от 06.02.2010г.).

Во исполнение условий вышеуказанных договоров, между Сторонами были подписаны акты приема-передачи, согласно которому Продавец исполнил свою обязанность и передал в собственность Покупателя Объекты, согласно вышеуказанному перечню. 

Фактом оплаты приобретенного имущества является платежное поручение №15 от 03.12.2010г., №38 от 11.02.2010г., №14 от 25.01.2010г.

Согласно техническому паспорту Стерлибашевского участка Стерлитамакского филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» по состоянию на 12.03.2021г., объекту автогараж присвоен инвентарный номер 9165, общая площадь 1539,8 кв.м., кадастровый номер 02:43:130103:532, адрес: Республика Башкортостан, 

<

...>, год постройки - 1984.

Согласно техническому паспорту Стерлибашевского участка Стерлитамакского филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» по состоянию на 21.08.2020г., объекту зерносклад присвоен инвентарный номер 9110, общая площадь 2096.3 кв.м, кадастровый номер 02:43:000000:1397, адрес: Республика Башкортостан, Стерлибашевский район, с/с Тятер-Араслановский, в 1200 м на северо-восток от с. Тятер-Арасланово, год постройки - 1966.

Согласно техническому паспорту Стерлибашевского участка Стерлитамакского филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» по состоянию на 12.03.2021г., объекту коровник на 200 голов присвоен инвентарный номер 9166, общая площадь 1154,4 кв.м, кадастровый номер 02:43:000000:1409, адрес:         Республика  Башкортостан, Стерлибашевский район, с/с Тятер-Араслановский, в 1400 м на северо-восток от с. Тятер- Арасланово, год постройки - 1973.

Как указывает истец, объекты построены колхозом «Арслан» Стерлибашевского района РБ за свой счет и были использованы в хозяйственной деятельности колхоза. Колхоз «Арслан» реорганизован (преобразован) в СПК «Арслан» решением общего собрания членов колхоза от 25.05.2000 г.

Вместе с тем, право собственности СПК «Арслан» Стерлибашевского района РБ на Объекты недвижимости зарегистрировано не было.

Согласно Архивной выписке №69 от 06.03.2023г., колхоз «Арслан» Стерлибашевского района РБ в мае 2000 решением общего собрания челнов колхоза переименован в СПК «Арслан».

30.06.2011г. в отношении СПК «Арслан» Стерлибашевского района РБ внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц о прекращении юридического лица (ликвидация юридического лица, в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве)).

Свои требования истец обосновал тем, что отсутствует  возможность государственной регистрации права собственности в установленном законом порядке на данное имущество, поскольку продавец ликвидирован.

Право собственности на Объекты недвижимого имущества возникло у СПК «Арслан» Стерлибашевского района РБ (колхоз «Арслан») до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Договоры купли-продажи 2010г., а также торги по продаже имущества, входящую в конкурсную массу, никем не оспорены, договоры купли-продажи фактически исполнены сторонами. Со стороны администрации района и иных лиц право притязания в отношении спорных объектов отсутствуют. При этом первоначальный продавец СПК «Арслан» прекратил свою деятельность в связи с банкротством в 2011 году.

Согласно  договору № 01 от 26.07.2018 г. ООО «Арслан» продал, а ИП КФХ ФИО2 приобрел  в собственность автогараж кирпичный (1984 года постройки), по договорам № 03 и № 05 от 01.08.2018 здание зерносклада кирпичное (1966 года постройки)   и здание коровника на 200 голов кирпичное в с. Тятер-Арасланово Стерлибашевского района РБ.

Ссылаясь на невозможность осуществлять правомочия собственника по владению, пользованию, распоряжению спорным имуществом из-за отсутствия правоустанавливающих документов, истец обратился в суд с настоящим иском. 

Суд не находит оснований для  удовлетворения заявленных требований  на основании следующего. 

Согласно ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения и факта нарушения права истца именно ответчиком.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имуществом и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

В соответствии с положениями части 1 статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса РФ и пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса РФ, основной задачей судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 223 названного Кодекса в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Федеральный закон №122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

На основании п. 2 ст. 4 Федерального закона №122-ФЗ обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие данного Закона.

В соответствии со ст. 6 Закона №122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Как следует из материалов дела, на основании протокола о результатах открытых торгов по продаже имущества путем публичного предложения между конкурсным управляющим СПК «Арслан» Стерлибашевского района Республики Башкортостан ФИО5, и обществом с ограниченной ответственностью «Арслан» заключен  договор купли-продажи № 65 от 06.02.2010, согласно которому истец приобрел автогараж, 1984 года постройки, площадью 1340,8 кв.м.; договор №66 от 06.02.2010, согласно которому истец приобрел здание зерносклада кирпичное (зернохранилище), 1966 года постройки, площадью 2096 кв.м., договор №68 от 06.02.2010, согласно которому истец приобрел здание коровника на 200 голов, 1973 года постройки, площадью 1496 кв.м.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 10.06.2011 конкурсное производство в отношении СПК «Арслан» завершено.

 30.06.2011 СПК «Арслан» прекратил свою деятельность, о чем внесена соответствующая запись.

Как следует из пункта 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном порядке защита прав покупателя имущества ликвидированного продавца производится путем оспаривания отказа в государственной регистрации (при наличии такового), а не в исковом производстве.

В силу статей 9, 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ в исковом производстве суд не наделен полномочиями самостоятельно определять основание и предмет требований истца. В этой связи, суд считает самостоятельным и достаточным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, избрание истцом ненадлежащего способа защиты своих прав.

Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал, что право на судебную защиту, как оно сформулировано в статье 46 Конституции Российской Федерации, не свидетельствует о возможности выбора гражданином по своему усмотрению того или иного способа и процедуры судебной защиты, особенности которых применительно к отдельным категориям дел определяются федеральными законами (определения от 22.04.2010 № 548-О-О, от 17.06.2010 № 873-О-О, от 15.07.2010 № 1061-О-О и др.).

Избрание ненадлежащего способа защиты исключают возможность оценки доказательств, представленных истцом в подтверждение возникновения права собственности продавца по договору, в рамках требований к Администрации муниципального района Стерлибашевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объекты недвижимости, поскольку названный государственный орган участия в спорных правоотношениях не принимал и в силу закона не является органом, к которому могут быть предъявлены иски с требованием о признании права собственности в случае ликвидации продавца по сделке. Обстоятельства приобретения права истца на спорный объект подлежат оценке регистрирующим органом при обращении истца за осуществлением государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект, либо судом при оспаривании отказа в государственной регистрации регистрирующего органа.

Таким образом, по смыслу изложенных правовых норм и разъяснений, защита прав истца в рассматриваемом случае осуществляется в порядке обжалования действий регистрирующего органа, а не в порядке заявления требований к Администрации муниципального района Стерлибашевский район Республики Башкортостан в порядке искового производства. 

В материалы дела истцом представлены копии уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан от 25.06.2021 №1309, от 25.06.2021 №1397 и от 25.06.2021 №532 об отказе государственной регистрации прав (т.2 л.д.81-83). 

В обоснование представленных отказов регистрирующим органом указано об истечении сроков приостановления государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала 02:43:000000:1409 по указанным в уведомлениях от 25.03.2021 основаниям и не устранения данных причин, препятствующие осуществлению государственной регистрации.

Материально-правовые требования к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в рамках рассматриваемого дела истцом также заявлены не были, что не позволяет квалифицировать требования истца как заявленные в порядке, предусмотренном пунктом 62 постановления Пленумов № 10/22. 

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которая осуществляется соответствующими регистрирующими органами, является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку приобретение спорного имущества основано истцом на совершении сделки по передаче недвижимого имущества (акт приема-передачи), после вступления в силу Федерального Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", суд считает, что момент возникновения права собственности истца в отношении спорного недвижимого имущества, определяется осуществлением государственной регистрации (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). В отсутствие доказательств осуществления государственной регистрации и наличия оснований возникновения права независимо от нее, право собственности истца не является возникшим.

С учетом того, что законом предусмотрены специальные правовые механизмы, способы защиты прав лиц, являющихся сторонами договора об отчуждении недвижимого имущества, признание перехода  права на недвижимую вещь в судебном порядке на основании исполненного договора купли-продажи не соответствует предусмотренным законом способам защиты. Более того, устранение такого порока сделки как отсутствие у продавца правомочия распоряжения путем признания за покупателем права на вещь недопустимо, поскольку направлено на обход предусмотренных законом обязательных для всех без исключения правил приобретения и распоряжения недвижимым имуществом. 

В силу положений п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

В отсутствие доказательств возникновения у СПК «Арслан» права собственности на спорное имущество, права на которое никогда не регистрировались в установленном законом порядке, соответственно не могут быть удовлетворены  требования ООО «Арслан»  о признании соответствующего права.

Таким образом, удовлетворение исковых требований истца при его обращении в арбитражный суд, минуя соответствующие регистрирующие органы, означало бы установление упрощенной процедуры оформления прав на недвижимое имущество без соблюдения процедур, предусмотренных законодательством, создание данному лицу более льготных условий по сравнению с лицами, осуществляющими государственную регистрацию своих прав в установленном законом порядке.

Если истец избрал способ защиты права, не соответствующий нарушению, и не обеспечивающий восстановлению прав, его требования не могут быть удовлетворены. 

Кроме того, общество распорядилось спорным имуществом, передав их по договорам купли-продажи №№01, 03, 05 от 01.08.2018 ИП КФХ ФИО2 

При изложенных обстоятельствах, требования истца не подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на истца в размере, установленном статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований общества с ограниченной ответственностью «Арслан»  – отказать.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

 

Судья                                                                          Р.М. Файрузова