ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-102079/2020

02 июля 2021 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена     29 июня 2021 года

Постановление изготовлено в полном объеме  02 июля 2021 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Тимухиной И.А.

судей  Галенкиной К.В., Нестерова С.А.

при ведении протокола судебного заседания:   ФИО1

при участии:  

от истца: ФИО2 (доверенность от 22.03.2021)

от ответчика: ФИО3 (доверенность от 01.02.2021)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-7227/2021)  ООО "Татин" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.01.2021 по делу № А56-102079/2020 (судья Сайфуллина А.Г.), принятое

по иску ИП ФИО4

к ООО "Татин"

о взыскании, 

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО4 (далее   - истец, Предприниматель) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ТАТИН" (далее – ответчик, Общество) о взыскании 3 162 76 руб. 58 коп. задолженности по арендной плате по договору  аренды нежилого помещения  от 22.12.2006 №Е-12/2016, в том числе 2 499 424 рублей задолженности по арендной плате за период с марта 2020 по 10.11.2020, 670 552 руб. 58 коп.  по коммунальным услугам с февраля 2020 по октябрь 2020, 980231 руб. 34 коп. неустойки за нарушение сроков оплаты, в том числе 316 595 руб. 39 коп.  неустойки  за просрочку внесения арендной  платы за период с  01.04.2020 по 10.11.2020, 89 590 руб. 10 коп. неустойки за просрочку   внесения коммунальных платежей за период с 11.03.2020 по 10.11.2020,  574 045 руб. 95 коп. неустойки за просрочку внесения арендной платы, взысканной с ответчика в рамках дела  №А56-134695/2019, за период с 24.03.2020 по 10.11.2020.

Решением от 15.01.2021 иск удовлетворен в полном объеме.

В апелляционной жалобе Общество, считая решение незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права, просит решение отменить,  указывая, что  11.01.2021  направил в арбитражный суд ходатайство об отложении судебного разбирательства с целью ознакомления с материалами дела  и подготовки правовой позиции, которое судом первой инстанции не было удовлетворено, чем были нарушены положения  части 4 ст. 137 АПК РФ; Общество относится к предприятиям, деятельность которых включена в Перечень отраслей экономики, наиболее пострадавших в условиях распространения новой коронавирусной инфекции       и в силу п. 3 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее – Закон №98-ФЗ) вправе потребовать уменьшения арендной платы, Обществом Предпринимателю был направлен проект дополнительного соглашения от 31.07.2020, от подписания которого  истец отказался,  по мнению Общества, арендная плата может быть уменьшена до 30 % размера арендной платы; 09.10.2020 истец направил в адрес ответчика  уведомление об отказе от договора, с указанной даты доступ в помещение для Общества был прекращен, таким образом, в любом случае за период с  01.10.2020 по 11.10.2020 размер фиксированной арендной платы  в сумме 107278 руб. 70 коп. подлежит исключению. Кроме того,    Законом №98-ФЗ и  Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 439 арендаторам предоставлялась отсрочка уплаты арендной платы до 01.10.2020,  таким образом,   начисление неустойки не должно производиться,    размер неустойки явно несоразмерен просроченному  обязательству и подлежит снижению на основании ст. 333 ГК РФ с 980 231 руб. 34 коп. до 129 495 руб. 57 коп., общая сумма задолженности по коммунальным платежам за период с  марта по 11.10.2020 составляет 462 092 руб. 53 коп.

Истец возразил против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве, письменных пояснениях.

 Законность и обоснованность   обжалуемого  решения проверены  в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между Предпринимателем (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор  от 22.12.2016 № Е-12/2016   аренды нежилого помещения № 48-Н площадью 476,3 кв.м с кадастровым номером 78:31:0001034:2963, расположенного по адресу: 

<

...>, литера А.

В соответствии с пунктом 2.2.3 договора арендатор обязуется своевременно и полностью выплачивать арендодателю установленную договором арендную плату и коммунальные платежи.

Согласно пункту 3.1 договора сумма ежемесячной арендной платы состоит из двух частей – фиксированной части и переменой части.

На основании пункта 3.2 договора фиксированная часть арендной платы по договору устанавливается за все арендуемое помещение в целом в твердой денежной сумме и равна 240 000 руб., НДС не облагается.

В соответствии с пунктом 3.2.0 договора арендатор производит оплату фиксированной части арендной платы ежемесячно авансовым платежом, не позднее 10 числа оплачиваемого месяца.

В силу пункта 3.6 договора ежемесячный размер переменной части арендной платы по договору составляет суммарная плата за все предоставляемые  коммунальные услуги. Арендатор возмещает арендодателю стоимость затрат за коммунальные услуги, электроэнергию, содержание общего имущества собственников здания, взносы за капитальный ремонт и прочие затраты на содержание помещения в котором расположен объект.

Согласно пункту 3.6.1 договора оплата переменной части арендной платы производится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа оплачиваемого месяца.

Решением  арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.05.2020  по делу  №А56-134695/2019   с Общества в пользу Предпринимателя взыскано 2 474 336 руб. задолженности по арендной плате за период с мая 2017 года по декабрь 2019 года по договору аренды от 22.12.2016         №Е-12/2016, 1 400 000 руб. неустойки за период с 11.05.2017 по 23.03.2020, 42 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком предусмотренных договором обязательств по внесению платежей,  просрочку по внесению арендной платы,  взысканной в рамках дела №А56-134695/2019,  Предприниматель обратилась в арбитражный суд с настоящим  иском.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на жалобу, письменных пояснений, апелляционный суд пришел к выводу, что обжалуемое решение подлежит изменению.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно статье 310 Кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

     В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

     В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

     Частью 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 г. органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Закона N 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 г. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

     Согласно пункту 1 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 439 (далее - Требования), данные требования применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 434.

Условия отсрочки, предусмотренные пунктом 3 Требований, применяются к дополнительным соглашениям к договору аренды об отсрочке независимо от даты заключения такого соглашения (пункт 4 Требований).

Таким образом, право на отсрочку уплаты арендной платы на основании части 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ и на условиях, указанных в пункте 3 Требований, имеют организации и индивидуальные предприниматели - арендаторы недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, по договорам аренды, заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации указанного в этой норме решения, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Основной вид деятельности ответчика согласно сведениям ЕГРЮЛ (ОКВЭД 56. 10) поименован в Перечне, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 434.

  Согласно разъяснениям, данным в ответе на вопрос N 3 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020, обязанность информирования арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки возложена на арендодателя, при этом в отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований.

В частности, указанным в подпункте "а" пункта 3 Требований условием предусмотрено, что задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды, в подпункте «б» указано, что отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Доказательств информирования арендатора о наличии у него права на отсрочку материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах  в связи с установленной законом отсрочкой уплаты арендной платы подлежит взысканию  постоянная часть  арендной платы  за период с  апреля по июнь 2020 года с учетом ее уменьшения на 50 %, таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию постоянная часть арендной платы за период с марта  по июнь 2020 в размере 735 827 руб. 12 коп. Уменьшение арендной на 50%  соответствует  принципу равенства участников гражданского оборота.

Требование о взыскании стоимости коммунальных услуг и эксплуатационных расходов (переменной части арендной платы) в размере 670 552 руб. 58 коп.  за период с марта по октябрь 2020   подлежит удовлетворению на основании подпункта "е" пункта 3 Требований, в силу  которого отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется.

При этом,  вопреки доводам   ответчика  материалами дела подтверждается факт несения соответствующих расходов истцом в спорный период в отношении объекта аренды. Ответчиком не доказан факт возврата объекта аренды арендодателю в установленном законом порядке, как и уклонение арендодателя от принятия арендуемого имущества. Напротив, арендодатель вызывал арендатора для приемки помещения 12.10.2020 в 12 час.00 мин., на составление акта возврата помещения  ответчик не явился,  свое оборудование с объекта аренды не вывез.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 428 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников" (далее - Постановление N 428) введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении некоторых категорий должников, в том числе в отношении организаций, включенных в вышеприведенный Перечень.

Из разъяснений, изложенных в пункт 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 91 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"  (далее -Постановление №44), следует, что в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

     В пункте 7 Постановления  N 44 разъяснено, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 91, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве. 

Таким образом, требования истца о взыскании пеней подлежат удовлетворению только за период до 05.04.2020.

Согласно расчетам истца  размер пеней на сумму задолженности  по фиксированной  части арендной платы за период с  01.04.2020 по 05.04.2020 составляет 1401 руб. 27 коп., размер пеней на сумму задолженности  по переменной части арендной платы за период с  11.03.2020 по 05.04.2020 составляет 1 401 руб. 27 коп., размер  пеней на сумму задолженности  по арендной плате, взысканной по решению Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.05.2020 по делу №А56-134695/2019, за период с 24.03.2020 по 05.04.2020 составляет 32 166 руб. 37 коп.     

Расчет неустойки проверен судом и признан правильным.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию   735 827 руб. 12 коп. задолженности по  постоянной части арендной платы за период с  марта по июнь 2020, 1411 руб. 65 коп. пеней за просрочку внесения постоянной  части арендной платы за период с 01.04.2020 по 05.04.2020, 670 552 руб. 58 коп. задолженности  по переменной части арендной платы за  март – октябрь 2020,  1401 руб. 27 коп. пеней за просрочку внесения переменной части  за  период с 11.03.2020 по 05.04.2020, 32 166 руб. 37 коп. неустойки за неисполнение решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 30.05.2020 по делу №А56-134695/2020, в удовлетворении остальной части иска следует отказать.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 15.01.2021  по делу №  А56-102079/2020  изменить, изложив его резолютивную часть в следующей редакции:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ТАТИН" (ОГРН: 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО4 (ОРГНИП:316784700317996) 735 827 руб. 12 коп. задолженности по  постоянной части арендной платы за период с  марта по июнь 2020, 1411 руб. 65 коп. пеней за просрочку внесения постоянной  части арендной платы за период с 01.04.2020 по 05.04.2020, 670 552 руб. 58 коп. задолженности по  переменной части арендной платы за  март – октябрь 2020,  1401 руб. 27 коп. пеней за просрочку внесения переменной части  арендной платы  за  период с 11.03.2020 по 05.04.2020, 32 166 руб. 37 коп. неустойки за просрочку оплаты задолженности, взысканной решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 30.05.2020 по делу №А56-134695/2020, за период с  24.03.2020 по 05.04.2020,   15195 рублей расходов по оплате государственной пошлины по иску.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Постановление  может быть  обжаловано  в  Арбитражный  суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

И.А. Тимухина

Судьи

К.В. Галенкина

 С.А. Нестеров