АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-12293/2017

г. Белгород

29 мая 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 28 мая 2018 года

Полный текст решения изготовлен 29 мая 2018 года

 

Арбитражный суд Белгородской области

в составе судьи Коновалов А. И.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудио-видео записи секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрация Белгородского района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ООО "СЕЛЬХОЗТЕХСЕРВИС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третьи лица: Управление Росреестра по Белгородской области, Администрация Веселолопанского сельского поселения, МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях, Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области

об  истребовании имущества из чужого незаконного владения

 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, доверенность от 12.04.2018 № 370 исх., удостоверение;

от ответчика: ФИО3, представитель на основании доверенности от 01.02.2018;

от третьего лица Администрации Веселолопанского сельского поселения: не явился, извещен надлежащим образом;

от  третьего лица Управления Росреестра по Белгородской области: ФИО4, доверенность от 24.01.2018 № 30, удостоверение;

от третьего лица Департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области: ФИО5, доверенность от 29.12.2017 № 08/158, удостоверение;

от третьего лица МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях: не явился, извещен надлежащим образом;

УСТАНОВИЛ:

Администрация Белгородского района обратилась в Арбитражный суд Белгородской области с иском к ООО "СЕЛЬХОЗТЕХСЕРВИС", просит суд:

прекратить право собственности на земельный участок и исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права собственности № 31-31/001-31/001/055/2015-666/1 от 27.04.2015 на земельный участок,  расположенный по адресу: Белгородская область, с.Веселая Лопань, Комсомольская, 150, площадью 40 000 кв.м с кадастровым номером 31:15:1408016:97, категория земель – земли населенных пунктов с видом разрешенного использования для жилищного строительства;

истребовать из незаконного владения земельный участок, расположенный по адресу: Белгородская область, с.Веселая Лопань, Комсомольская, 150, площадью 40 000 кв.м  с кадастровым номером 31:15:1408016:97, категория земель – земли населенных пунктов с видом разрешенного использования для жилищного строительства в государственную не разграниченную собственность.

В процессе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования. Согласно последнему уточнению истец просит:

 истребовать из незаконного владения ООО "СЕЛЬХОЗТЕХСЕРВИС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) земельный участок, расположенный по адресу: Белгородская область, Белгородский район, с. Веселая Лопань, Комсомольская, 150, площадью 40 000 кв.м, с кадастровым номером 31:15:1408016:97, категория земель - земли населенных пунктов с видом разрешенного использования для жилищного строительства;

исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права собственности № 31-31/001-31/001/055/2015-666/1 от 27 апреля 2015 года и сведения об объекте недвижимости - земельном участке площадью 40 000 кв. м с кадастровым номером 31:15:1408016:97,  расположенный по адресу: Белгородская область, Белгородский район, с. Веселая Лопань, Комсомольская, 150.

В качестве третьих лиц, не заявляющих  самостоятельных требований относительно предмета спора,  к участию в деле привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области, Администрация Веселолопанского сельского поселения, МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях, Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования  поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика исковые требования не признал и просил отказать в их удовлетворении.  

Представитель третьего лица Администрация Веселолопанского сельского поселения Белгородского района Белгородской области, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направило 

 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области, в представленном отзыве указал, что управление не является участником гражданско-правовых отношений в отношении имущества, права на которые регистрирует, не имеет и не может иметь материальной заинтересованности в исходе дела, при принятии решения полагается на усмотрение суда.

Третье лицо  Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области в отзыве на иск и его представитель в судебном заседании считают, что требования Администрации Белгородского района подлежат удовлетворению, поскольку спорный земельный участок выбыл из владения истца помимо его воли путем фальсификации официальных документов - постановления главы администрации Веселолопанского сельского поселения № 8 от 15.02.1999. Уполномоченный орган не принимал решения о предоставлении спорного земельного участка, который выбыл из государственной собственности (земель, государственная собственность на которые не разграничена) помимо воли органа, уполномоченного принимать такое решение, данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу приговором суда.

Третье лицо МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях, надлежащим образом извещенное о времени и месте в судебное заседание представителя не направило, отзыв на иск не представило.

В соответствии с требованиями ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьего лица МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях, которые о месте и времени судебного заседания судом уведомлены надлежащим образом в соответствии с положениями ст. 121-123 АПК РФ, в том числе и путем размещения информации о рассмотрении дела на официальном сайте суда, явку в суд своих представителей не обеспечили.

Исследовав представленные доказательства, заслушав представителей истца, ответчика и третьих лиц, проверив обоснованность их доводов, арбитражный суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности общества с ограниченной ответственностью «Сельхозтехсервис» (далее - ООО «Сельхозтехсервис») на земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером 31:15:1408016:97, расположенный по адресу: 

<

...>, площадью 40 000 кв. м с видом разрешенного использования - для жилищного строительства (далее - земельный участок). Дата государственной регистрации права собственности ООО «Сельхозтехсервис» - 27.04.2015 года, номер регистрационной записи 31-31/001-31/001/055/2015-666/1.

Согласно выписке из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов от 13.07.2017 № 31/001/001/2017-56527 ООО «Сельхозтехсервис» зарегистрировало право собственности на земельный участок на основании постановления главы Веселолопанского сельского округа Белгородского района Белгородской области от 15.02.1999 № 8, о предоставлении ООО «Сельхозтехсервис» бесплатно в собственность земельного участка площадью 40 000 кв. м, для жилищного строительства в 

<

...>.

Вступившим в законную силу приговором Свердловского районного суда города Белгорода по уголовному делу №1-229/2016 ФИО6, ФИО7 и ФИО8 признаны виновными в совершении преступлений, предусмотренных ч. 3 ст. 159, ч. 4 ст. 159 УК РФ. Указанные лица, преследуя цели по приобретению права на чужое имущество путем обмана для получения дохода от последующей продажи земельного участка, получили заверенную архивным отделом администрации Белгородского района копию ранее подделанного постановления № 8 от 15 февраля 1999 года о выделении земельного участка ООО «Сельхозтехсервис» в 

<

...>, которую с другими документами, необходимыми для оформления права собственности ООО «Сельхозтехсервис», передали ФИО9, числящемуся директором данной организации. Не осознавая преступных намерений, ФИО9, 21 марта 2015 года, обратился с заявлением в Управление Росреестра по Белгородской области, куда для регистрации права собственности предоставил имеющиеся у него документы, содержащие заведомо ложные сведения о выделении ООО «Сельхозтехсервис» земельного участка ранее, а именно: заверенную архивным отделом администрации Белгородского района копию ранее подделанного постановления № 8 от 15 февраля 1999 года, о предоставлении ООО «Сельхозтехсервис» бесплатно в собственность земельного участка площадью 40 000 кв. м, для жилищного строительства в 

<

...>; кадастровый паспорт указанного земельного участка, полученный ранее на основании поддельного постановления о выделении данного земельного участка.

По предоставленным на государственную регистрацию документов, 27 апреля 2015 года Управлением Россреестра по Белгородской области зарегистрировано право собственности на вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером 31:15:1408016:97.

В результате указанных преступных действий  государству причинен ущерб в особо крупном размере рыночной стоимости земельного участка на сумму 3 350 000 руб.

В соответствии со ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если данным Федеральным законом или другими федеральными законами не установлено иное.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных указанным пунктом.

В силу ч. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с изменениями, внесенными Федеральным законом от 03.07.2016 №334-ФЗ в абз. 3 п.2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", с 01.01.2017 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории сельского поселения, входящего в состав муниципального района, осуществляет Администрация Белгородского района Белгородской области.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 2 Закона Белгородской области от 22.12.2015 №37 "О перераспределении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления и органами государственной власти Белгородской области" правительство Белгородской области осуществляет полномочия органов местного самоуправления городских поселений, муниципальных районов, городских округов по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в отношении земель сельскохозяйственного назначения, представленных сельскохозяйственными угодьями (пашни, сенокосы, пастбища, многолетние насаждения, залежи), за исключением относящихся к землям сельскохозяйственного назначения садовых, огородных, дачных земельных участков, земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, а также земельных участков, на которых расположены объекты недвижимого имущества.

Полномочия по предоставлению земельных участков, указанные в части 1 настоящей статьи, за исключением принятия решений о предоставлении в собственность за плату земельных участков, осуществляются органом исполнительной власти Белгородской области, осуществляющим функции по управлению и распоряжению собственностью Белгородской области, в том числе земельными участками.

Из вышеприведенных норм законов следует, что полномочиями по предоставлению земельных участков, образованных из состава земель, государственная собственность на которые не разграничена, расположенным на территории сельского поселения Белгородского района, обладает администрация Белгородского района.

В ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлены основания приобретения права собственности. 

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (ч. 1 ст. 235 ГК РФ).

В соответствии с ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в совместном постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя ст.301 ГК РФ судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Пунктом 1 ст. 302 ГК РФ определено, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. 

По смыслу п.1 ст. 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

В соответствии с ч.4 ст. 69 АПК РФ вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для арбитражного суда по вопросам о том, имели ли место определенные действия и совершены ли они определенным лицом.

Из указанного выше приговора усматривается, что спорный земельный участок, расположенный по адресу: Белгородская область, с.Веселая Лопань, Комсомольская, 150, площадью 40 000 кв.м  с кадастровым номером 31:15:1408016:97, категория земель – земли населенных пунктов с видом разрешенного использования для жилищного строительства выбыл из владения собственника (муниципального района Белгородский район Белгородской области) помимо его воли в результате совершенного преступления, а поэтому указанный земельный участок подлежит истребованию из чужого незаконного владения на основании положений ст.ст. 301 и 302 ГК РФ.

Право Администрации муниципального района Белгородский район Белгородской области на виндикационный иск к ответчику по спорному земельному участку, основано не только на вступившем в законную силу приговоре Свердловского районного суда города Белгорода от 26.12.2016, но и на положениях закона, определяющего истца, как лицо, полномочное к предоставлению спорным земельным участком.

При таких обстоятельствах государственная регистрация права собственности ООО «Сельхозтехсервис» на земельный участок, расположенный по адресу: Белгородская область, Белгородский район, с. Веселая Лопань, Комсомольская, 150, площадью 40 000 кв.м, с кадастровым номером 31:15:1408016:97, категория земель - земли населенных пунктов с видом разрешенного использования для жилищного строительства, является неправомерной, нарушающей права и законные интересы истца.

Поскольку права истца нарушены, он вправе обратиться в суд за их защитой на основании ст. 12 ГК РФ с вышеуказанным иском.

Изложенные обстоятельства по убеждению суда, свидетельствуют об отсутствии оснований для регистрации и возникновения права собственности ООО «Сельхозтехсервис» на спорный земельный участок и наличие оснований считать требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая, что удовлетворение иска об истребовании из незаконного владения общества земельного участка государственная собственность на которые не разграничена, фактически влечет удовлетворение требования об исключении из ЕГРН записи о регистрации права собственности ООО «Сельхозтехсервис» и сведения об объекте недвижимости - спорном земельном участке.

При таких обстоятельствах в Единый государственный реестр недвижимости подлежит внесению запись об исключении записи № 31-31/001-31/001/055/2015-666/1 от 27.04.2015 о регистрации права собственности ООО «Сельхозтехсервис»  и сведения об объекте недвижимости - земельном участке площадью 40 000 кв. м с кадастровым номером 31:15:1408016:97, расположенный по адресу: Белгородская область, Белгородский район, с. Веселая Лопань, Комсомольская, 150.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.  

Дело возникло по вине ответчика, на которого суд относит расходы по оплате госпошлины.  

В силу положений ст. 333.37 НК Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины.

Таким образом, госпошлина в сумме 39 750 руб. из расчета рыночной стоимости земельного участка в размере 3 350 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.   

Сторонам в определениях суда разъяснены положения части 2 статьи 268 АПК РФ о том, что дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Истребовать из незаконного владения Общества с ограниченной ответственностью «Сельхозтехсервис», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, земельный участок, расположенный по адресу: Белгородская область, Белгородский район, с. Веселая Лопань, Комсомольская, 150, площадью 40 000 кв.м, с кадастровым номером 31:15:1408016:97, категория земель - земли населенных пунктов с видом разрешенного использования для жилищного строительства.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права собственности № 31-31/001-31/001/055/2015-666/1 от 27.04.2015 и сведения об объекте недвижимости - земельном участке площадью 40 000 кв. м с кадастровым номером 31:15:1408016:97, расположенный по адресу: Белгородская область, Белгородский район, с. Веселая Лопань, Комсомольская, 150.

Взыскать с ООО "СЕЛЬХОЗТЕХСЕРВИС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 39 750 руб. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области. 

 

Судья

А.И.Коновалов