АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, г. Кемерово, 650000

сайт: http://www.kemerovo.arbitr.ru

РЕШЕНИЕ

Дело № А27-13583/2022

город Кемерово

03  марта  2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 22 февраля 2023 года 

Полный текст решения изготовлен 03  марта  2023 года 

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Верховых Е.В.., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску комитета по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ», г. Междуреченск, Кемеровская область – Кузбасс (ОРГН 1024201391367, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Корнер», г. Междуреченск, Кемеровская область – Кузбасс (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>)

о взыскании 25 380, 99 руб., 

в отсутствии лиц, участвующих в деле, 

у с т а н о в и л:

комитет по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ» обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Корнер» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 24.10.2007 №8506 за период с 07.07.2018 по 30.06.2022 в размере 23 373, 85 руб., пеню за период с 10.07.2018 по 15.05.2022 в размере 2 007, 14 руб.

Лица, участвующие в деле явку представителей не обеспечили, о причине неявки не известили, истец извещен надлежащим образом.

Ответчик извещен судом путем телефонограммы, отзыв на иск не представил, требования не оспорил. 

В соответствии со статей 156 АПК РФ суд проводит судебное заседание в отсутствие  неявившихся лиц.

Рассмотрев  представленные  доказательства, суд установил следующее. 

24.10.2007 между комитетом по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Корнер» (арендатор) заключен договор аренды земли №8507.

В соответствии с п. 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 42:28:08:03:030:0023, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Кемеровская область, г. Междуреченск, Южный промышленный район, разрешенное использование земельного участка: под объект коммунально-складской объект, склад оборудования, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 951,20 кв.м.

Согласно п. 3.2. договора, арендная плата вносится в срок до 15 числа текущего месяца, за который производится оплата. Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора.

Согласно п. 3.4. договора изменение размера арендной платы, предусмотренного настоящим Договором, производится Арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов и иных нормативных актов уполномоченных органов государственной власти и местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета арендной платы или земельного налога.

В приложении к договору №24 установлено, что арендная плата за 2018 год вносится до 10 числа первого месяца текущего квартала.

Размер арендной платы с января по сентябрь 2018 году составил 2 575, 15 руб. в месяц, с октября 2018 года – 2 575, 14 руб. 

Согласно расчета арендной платы размер арендной платы за 2019 год составляет 1 243, 81 руб. в квартал, с января по сентябрь в 2020 году – 1 285, 63 руб., с октября 2020 года – 1 285, 61 руб., с января по сентябрь в 2021 году – 1 333, 20 руб., с октября 2021 года – 1 333, 18 руб., с января по сентябрь в 2022 год – 1 386, 52 руб., с октября 2022 года – 1 386, 53 руб.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по внесению арендной платы, истцом была направлена претензия №355 от 28.03.2022, поскольку претензия осталась без добровольного удовлетворения, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением в суд.

Изучив материалы дела, суд считает заявленные требования о взыскании основной задолженности подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

            Согласно статье  606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

            В силу статьи 614  ГК РФ  договор аренды является возмездным, основной обязанностью арендатора является своевременное внесение платы за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судом установлено, что обязательства по внесению арендных платежей в сроки, установленные договором аренды, ответчиком надлежащим образом не исполнены, доказательств оплаты суду не представлено. 

Расчет арендной платы судом проверен, признан верным. 

Учитывая вышеизложенное, требование о взыскании суммы основного долга подлежит удовлетворению в размере 23 373, 85 руб.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ договором либо законом может быть предусмотрена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно дополнительного соглашения от 16.08.2010 (Приложение №6 к договору) в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки. 

Период начисления неустойки не оспорен, контррасчет не представлен. 

Судом расчет неустойки признан неверным, поскольку произведен без учета действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами". В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона, т.е. не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей. 

Суд рассчитал неустойку по начислениям с 11.07.2018 по 31.03.2022 включительно (периоды, истекшие до введения моратория), а по начислениям за апрель  2022 (периоды, истекшие после введения моратория) - по 15.05.2022.

В соответствии с расчетом суда размер неустойки составил 1 523, 46 руб.  

Требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению  в части в размере 1 523, 46 руб. 

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ, подпункта 2 пункта 2 статьи 333.17, подпункта 1 и 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение иска подлежит взысканию с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить в части.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Корнер», г. Междуреченск, Кемеровская область – Кузбасс (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>) в пользу комитета по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ», г. Междуреченск, Кемеровская область – Кузбасс (ОРГН 1024201391367, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды от 24.10.2007 №8506 за период с 07.07.2018 по 30.06.2022 в размере 23 373, 85 руб., пеню за период с 10.07.2018 по 15.05.2022 в размере 1 523, 46 руб.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Корнер», г. Междуреченск, Кемеровская область – Кузбасс (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>) в доход бюджета государственную пошлину в размере 1 962 руб.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

 

Судья                                                                                    Е.В. Верховых