АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

153022, г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого, 59-Б

http://ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А17-9093/2023

г. Иваново

17 февраля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 4 февраля 2025 года.

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Рощиной Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Громовой М.А.,

рассмотрев дело по иску

акционерного общества «ДЕЛЬТА» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 153012, Ивановская область, Иваново город, Ч-вых 

<

...>)к обществу с ограниченной ответственностью «ЛэндЛорд» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 153037, Ивановская область, Иваново город, 8 Марта 

<

...>) о взыскании задолженности,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

установил:

акционерное общество «ДЕЛЬТА» (далее – истец)  обратилось в Арбитражный суд Ивановской области с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «ЛэндЛорд» (далее – ответчик) 45 600 руб. 08 коп. задолженности по оплате услуги содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Исковые требования основаны на статьях 210, 249, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 37, 39, 153, 158, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивированы неисполнением ответчиком обязательства по внесению платы за содержание и ремонт общедомового имущества многоквартирного дома, в результате чего образовалась задолженность, за взысканием которой истец обратился в суд.

Определением суда от 19.09.2023 в соответствии со ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса РФ исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, ответчику предложено представить отзыв на исковое заявление. От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором содержатся возражения по расчету задолженности, также поступило ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, на основании определения от 13.11.2023 суд перешел к рассмотрению дела в общем исковом порядке, назначив предварительное судебное заседание и судебное разбирательство на 12.12.2023.

Стороны надлежащим образом в соответствии со ст. 123 АПК РФ извещены о начавшемся судебном процессе.

Предварительное судебное заседание неоднократно откладывалось.

На основании протокольного определения от 10.10.2024 дело признано подготовленным к рассмотрению по существу в суде первой инстанции, судебное разбирательство было назначено на 14.11.2024.

От сторон поступили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителей.

Дело рассмотрено в порядке части 2,3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие сторон по документам, имеющимся в деле.

Изучив представленные в материалы дела документы, оценив письменные доказательства,  суд установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам.

На основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 25.06.2022 и приказа Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области о внесении изменений в реестр лицензий Ивановской области от 07.09.2022 № 1113 ООО «Дельта» с 01.10.2022 осуществляет управление многоквартирным жилым домом № 4 по ул. Профсоюзная в г. Иваново.

Собственниками   помещений   в   соответствии   с   указанным   протоколом   приняты   решения об утверждении   существенных   условий   договора   управления   многоквартирным   домом,    об утверждении  платы  за  содержание и ремонт  общего   имущества многоквартирного  дома, для собственников нежилых помещений утверждён тариф платы за содержание нежилого помещения, который составляет 12,96 руб. за 1 м2 в месяц, в редакции пункта 6.1.2. договора №1/П4 управления многоквартирным домом от 10.07.2022.

Ответчик в спорный период являлся собственником нежилого помещения 2074, общей площадью 154,5 м2, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 37:24:000000:4434, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

За период с 01.10.2022 по 31.04.2023 у ответчика имеется задолженность за услуги по содержанию и ремонту общего имущества в размере 45 600 руб. 80 коп.

Ответчик оказанные услуги не оплатил, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 45 600 руб. 80 коп.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 02.06.2023 исх. №249/2023 с требованием об оплате образовавшейся задолженности, которая последним осталась без удовлетворения.

Для принудительного взыскания с ответчика суммы задолженности истец обратился в суд с  настоящим иском.

Исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в силу следующего.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичная обязанность собственника помещений многоквартирного дома предусмотрена правовыми нормами, содержащимися в Жилищном кодексе Российской Федерации, согласно которым собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ст. ст. 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Исходя из содержания ст. ст. 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее -Правила № 491) установлено, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на один квадратный метр общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в МКД (пункты 17, 32 Правил № 491).

Из буквального толкования названных правовых норм следует, что обязанным лицом по содержанию имущества в многоквартирном доме является в силу прямого указания закона собственник помещения, при этом расходы на содержание общего имущества обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений вне зависимости от их фактического пользования. Указанная правовая позиция изложена в Постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, от 12.04.2011 № 16646/10 и от 17.04.2012 № 15222/11.

Жилищный кодекс, регулируя отношения по внесению платы на содержание жилых домов и платы за коммунальные услуги, предусмотрел, что собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и п.п. 16, 30 Правил №491 собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Согласно п. 31 Правил №491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, исходя из положений ст. ст. 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 36, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, ответчик, являясь законным владельцем нежилого помещеня в многоквартирном доме, в силу закона является обязанным лицом по оплате оказанных услуг по содержанию общего имущества, в таком доме.

Согласно ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с расчетом истца задолженность за услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, нежилое помещение №2074, составила 45 600 руб. 80 коп.

Возражений относительно порядка определения тарифов, примененных ставок, площади нежилого помещения, ответчиком не заявлено. Между тем, ответчик возражал относительно заявленных исковых требований, расчет истца считал не подтвержденным и не обоснованным.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству ответчика судом были истребованы от ресурсоснабжающих организаций (АО «Водоканал», «Газпром межрегионгаз Иваново», АО «ЭнергосбыТ Плюс») сведения об индивидуальном потреблении абонентами ресурсов, и общедомовом потреблении.

Истцом  представлен расчет с пояснениями о задолженности, согласно которому начисление за жилищные услуги определяется как произведение площади помещения (Si на тариф (Т), утвержденный протокол № 1/П4/2022 от 25.06.2022, то есть ежемесячно размер платы за жилищные услуги для помещения № 2074 МКД составляет: Управление, содержание и ремонт общего имущества: 154,50 кв.м. х 12,96 руб./кв.м. = 2 002 руб. 32 коп. за период с 01.10.2022 по 30.04.2023 (7 мес.) начисление за жилищные услуги составило: 14 016 руб. 24 коп.

Ввиду наличия в МКД общедомовых приборов учета электроэнергии, и принятия собственниками решения о начислении платы за коммунальные ресурсы, потребляемые на содержание общего имущества, исходя из показаний общедомовых приборов учета, начисление компенсации, понесенных управляющей организацией расходов на содержание общего имущества (КРСОИ), по электроэнергии в период с 01.10.2022 по 31.03.2023 произведено по фактическому потреблению МКД, исходя из разницы показаний общедомового прибора учета (ОДПУ) и вычетов индивидуального потребления (вычет по ИПУ) в соответствии с формулой 12 Приложение № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011), (далее - Правила).

,

где: VД - объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в многоквартирном доме, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета коммунального ресурса. В случаях, предусмотренных пунктом 59(1) Правил, для расчета размера платы за коммунальные услуги используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанного пункта;

(в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 № 1498)

 - объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в u-м нежилом помещении, определенный в соответствии с пунктом 43 Правил;

 - объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в v-м жилом помещении (квартире), не оснащенном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета;

 - объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в w-м жилом помещении (квартире), оснащенном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета коммунального ресурса, определенный по показаниям такого прибора учета. В случаях, предусмотренных пунктом 59 Правил, для расчета размера платы за коммунальные услуги используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанного пункта;

Vкр - определяемый в соответствии с пунктом 54 Правил объем соответствующего вида коммунального ресурса (электрическая энергия, газ), использованный за расчетный период исполнителем при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения), который кроме этого также был использован исполнителем в целях предоставления потребителям коммунальной услуги по электроснабжению и (или) газоснабжению;

Si - общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме;

Sоб - общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Совокупность показателей ,,,Vкр  является   суммарным показателем потребления всех жилых и не жилых помещений (за исключением мест общего пользования) и принимается к вычету из общедомового потребления. Объемы  потребления   электроэнергии,  показания  ОДПУ   и  принимаемые  к  вычету показания индивидуальных приборов учета (совокупность показателей ,,,Vкр ) подтверждаются счетами - фактуры и актами от ресурсоснабжающей организации АО «Энергосбыт Плюс» (содержатся в материалах дела).

Сумма начисления за КРСОИ электроэнергия собственникам помещения № 2074 МКД за период с 01.10.2022 по 30.04.2022 составила 4 757 руб. 23 коп.

Отопление нежилых помещений по адресу: 

<

...> ввиду отсутствия централизованного отопления производится газовыми котлами. 

Согласно пункту 54 Правил в случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению (при отсутствии централизованного теплоснабжения) и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расчет размера платы для потребителей за такую коммунальную услугу осуществляется исполнителем исходя из объема коммунального ресурса (или ресурсов), использованного в течение расчетного периода при производстве и предоставлении коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (далее - использованный при производстве коммунальный ресурс), и тарифа (цены) на использованный при производстве коммунальный ресурс.

Коммунальным ресурсов при производстве услуги отопление является природный газ.

Объем использованного при производстве коммунального ресурса (Газ) определялся в соответствии с договором с ООО «Газпром межрегионгаз Иваново» по показаниям прибора учета, фиксирующего объем такого коммунального ресурса. Ввиду отсутствия в отапливаемых помещениях индивидуальных приборов учета тепловой энергии, расходы, связанные с производством услуги отопление распределялись на отапливаемые помещения пропорционально площади. Сумма затрат на отопление, приходящаяся на помещение ответчика определяется как отношение площади помещения № 2074 к площади всех отапливаемых помещений (доля), умноженной на совокупные затраты. Расчеты сумм начислений за услугу отопления составила 26 827 руб. 33 коп.

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ч. 1 ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Проверив расчет суммы долга, суд признает его арифметически верным, расчет ответчиком не оспорен и не опровергнут, контррасчет не представлен.

Доводы о не подтверждении истцом суммы задолженности отклоняются судом как опровергающиеся представленными в материалы дела доказательствами.

Доказательства иного материалы дела не содержат.

В нарушение вышеуказанных положений, ответчик не выполнил своих обязательств по оплате услуги содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

На основании изложенного исковое требование о взыскании задолженности подлежит удовлетворению в испрашиваемом размере.

В соответствии с ч.5 ст.170 АПК РФ в решении судом указывается на распределение судебных расходов.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина, которая на основании ст. 101 АПК РФ является судебными расходами и в силу ст. 110 АПК РФ подлежит возмещению за счет ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЛэндЛорд» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества «ДЕЛЬТА» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 45 600 руб. 08 коп. задолженности по оплате услуги содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

Судья:

Е.А. Рощина