АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГО-ВЯТСКОГО ОКРУГА ул. Большая Покровская, д. 1, Нижний Новгород, 603000 http://fasvvo.arbitr.ru/

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

 о приостановлении производства по делу

Нижний Новгород Дело № А82-8797/2024 09 декабря 2025 года

Арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе: председательствующего Камановой М.Н., судей Кислицына Е.Г., Павлова В.Ю.,

без участия представителей сторон

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Строй Инвест»

на решение Арбитражного суда Ярославской области от 23.10.2024 и на постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 12.05.2025

по делу № А82-8797/2024

по иску общества с ограниченной ответственностью «Строй Инвест» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к муниципальному казенному учреждению «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о признании недействительным одностороннего изменения условий договора аренды,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, – Правительство Ярославской области,

общество с ограниченной ответственностью «СтройИндустрия» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

и у с т а н о в и л :

общество с ограниченной ответственностью «Строй Инвест» (далее – ООО «Строй Инвест», Общество) обратилось с иском к муниципальному казенному учреждению

«Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля (далее – Агентство, Учреждение) о признании недействительной ничтожной сделкой уведомления № 2422 от 12.04.2024 об одностороннем повышении размера арендной платы по договору аренды № 26248-О от 13.01.2020 (далее – спорное уведомление, уведомление от 12.04.2024) и применении последствий признания сделки ничтожной в виде признания спорного уведомления несостоявшимся.

Иск предъявлен на основании статей 10, 166, 168, 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36.9 Земельного кодекса Российской Федерации и мотивирован отсутствием правовых оснований для увеличения размера арендной платы по договору после смены арендатора.

Суд первой инстанции привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Правительство Ярославской области (далее – Правительство), общество с ограниченной ответственностью «СтройИндустрия» (далее – ООО «СтройИндустрия»).

Арбитражный суд Ярославской области решением от 23.10.2024, оставленным без изменения постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 12.12.2025, в удовлетворении требований отказал.

Общество не согласилось с принятыми судебными актами, в связи с чем обратилось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении требований.

Кассатор настаивает, что суды неправильно применили законодательство Ярославской области, поставив размер арендной платы в зависимость от личности арендатора, а не от способа и цели предоставления в аренду спорного участка. Заявитель обращает внимание, что земельный участок, предоставленный в аренду, используется ООО «Строй Инвест» для строительства жилого дома на основании подпункта 3 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 4 Закона Ярославской области от 12.04.2017 № 9-з «Об отдельных вопросах поддержки граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства проблемных объектов на территории Ярославской области», пунктов 1.1, 2.4 постановления Правительства Ярославской области от 24.12.2008 № 710-п «Об установлении порядка определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Ярославской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена». ООО «СтройИндустрия» получило земельный участок в аренду без проведения торгов на основании подпункта 3 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации и распоряжения Губернатора Ярославской области в связи с заключением соглашения о реализации масштабного инвестиционного проекта и впоследствии передало в качестве вклада в уставный капитал при учреждении ООО «Строй Инвест» право аренды земельного участка, что закреплено дополнительным соглашением. Общество не согласно с выводом судов о наличии правовой связи между лицом, которому первоначально был предоставлен земельный участок, и порядком определения арендной платы за пользование таким участком. Кассатор настаивает на отсутствии ограничений на передачу прав в отношении аренды земельного участка третьему лицу и наличии такого права на основании пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации. Заявитель не согласен с квалификацией ставки арендной платы в размере 0,069 процента от кадастровой стоимости арендованного участка как индивидуальной льготы ООО «СтройИндустрия», данной на основании пояснений представителя Правительства Ярославской области. В судебных актах, по мнению кассатора, не приведены мотивы, по которым были отклонены соответствующие доводы Общества.

Агентство и Правительство в отзывах просили отказать кассатору в удовлетворении жалобы, явку представителей в суд не обеспечили, просили рассмотреть жалобу без их участия.

Определением суда округа от 30.09.2025 на основании пункта 2 части 3 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ввиду болезни произведена замена судей Голубевой О.Д. и Бабаева С.В. на судей Кислицына Е.Г. и Павлова В.Ю. По правилам части 5 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрение кассационной жалобы начато с самого начала.

Представитель кассатора в судебном заседании поддержал доводы жалобы.

На основании статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание откладывалось до 09 часов 05 минут 10.11.2025, до 09 часов 05 минут 09.12.2025.

После отложения от Общества поступило ходатайство о приостановлении производства по настоящему делу до вступления в законную силу судебного акта по обособленному спору по делу № А56-13626/2023 о несостоятельности (банкротстве) ООО «СтройИндустрия» по заявлению конкурсного управляющего ООО «СтройИндустрия» от 06.08.2025 о признании недействительной сделки должника по внесению в уставной капитал ООО «Строй Инвест» права аренды земельного участка, предоставленного по договору аренды от 13.01.2020 № 26248-О.

ООО «Строй Инвест» и Агентство ходатайствовали о проведении судебного заседания в отсутствие представителей. Ходатайство удовлетворено судом.

Окружной суд по результатам исследования материалов кассационного производства пришел к выводу о необходимости удовлетворения заявления Общества о приостановлении производства по кассационной жалобе.

В рамках дела № А56-13626/2023 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области о несостоятельности (банкротстве) ООО «СтройИндустрия» на 15.12.2025 назначено к рассмотрению заявление конкурсного управляющего ООО «Стройиндустрия» от 06.08.2025 о признании недействительной сделки должника по внесению в уставной капитал ООО «Строй Инвест» права аренды земельного участка, предоставленного по договору аренды от 13.01.2020 № 26248-О.

По правилам пункта 1 части 1 статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого Конституционным Судом Российской Федерации, конституционным (уставным) судом субъекта Российской Федерации, судом общей юрисдикции, арбитражным судом.

Данная норма направлена на устранение конкуренции между судебными актами по делам с пересекающимся предметом доказывания.

По мнению окружного суда, обстоятельства, устанавливаемые по делу № А56-13626/2023, имеют преюдициальное значение для разрешения настоящего спора, так как в рамках указанного дела оспаривается сделка, в результате которой к Обществу перешли права арендатора по спорному договору аренды.

Законность оспариваемой сделки имеет существенное значение для рассмотрения настоящего спора.

В пункте 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 № 13 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде кассационной инстанции» разъяснено, что содержащиеся в общих положениях Арбитражного процессуального

кодекса Российской Федерации нормы о приостановлении производства по делу (глава 16) применяются в кассационной инстанции.

Учитывая системное толкование статей 69 и 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при рассмотрении настоящего дела, с учетом характера заявленного требования, а также требования, заявленного конкурсным управляющим ООО «СтройИндустрия» в рамках дела № А56-13626/2023, приостановление производства по делу приведет к вынесению законного и обоснованного судебного акта и обеспечению баланса интересов сторон, поскольку в соответствии с правовой позицией, изложенной в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2011 № 30-П, институт преюдиции, являющийся выражением дискреции законодателя в выборе конкретных форм и процедур судебной защиты и применяемый с учетом принципа свободы оценки доказательств судом, вытекающего из конституционных принципов независимости и самостоятельности судебной власти, направлен на обеспечение действия законной силы судебного решения, его общеобязательности и стабильности, на исключение возможного конфликта различных судебных актов.

При изложенных обстоятельствах окружной суд счел необходимым приостановить производство по настоящему делу до вступления в законную силу итогового судебного акта по делу № А56-13626/2023 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области, принятого по обособленному спору по результатам рассмотрения заявления конкурсного управляющего ООО «СтройИндустрия» от 06.08.2025 о признании недействительной сделки должника по внесению в уставной капитал ООО «Строй Инвест» права аренды земельного участка, предоставленного по договору аренды от 13.01.2020 № 26248-О.

Руководствуясь статьями 143 (пункт 1 части 1), 147, 184, 185 и 291 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Волго-Вятского округа

ОПРЕДЕЛИЛ:

приостановить производство по делу № А82-8797/2024 до вступления в законную силу итогового судебного акта, принятого по результатам рассмотрения заявления конкурсного управляющего ООО «СтройИндустрия» от 06.08.2025 о признании недействительной сделки должника по внесению в уставной капитал ООО «Строй Инвест» права аренды земельного участка, предоставленного по договору аренды от 13.01.2020 № 26248-О, в рамках дела № А56-13626/2023 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Определение арбитражного суда кассационной инстанции о приостановлении производства по делу может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий месяца со дня его принятия.

Председательствующий М.Н. Каманова

Судьи Е.Г. Кислицын

В.Ю. Павлов