Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-49009/2023

13 июня 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 24 апреля 2024 года. Полный текст решения изготовлен 13 июня 2024 года. 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:  судьи Парнюк Н.В.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем Литвиновой А.В.  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску: 

Администрации муниципального образования Киришский муниципальный район  Ленинградской области,  

к оздоровительному фонду «Мединеф», 

о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды нежилых  помещений от 24.07.2009 № 1,  

при участии согласно протоколу от 24.04.2024, 

установил:

Администрация муниципального образования Киришский муниципальный район  Ленинградской области (далее – Администрация) обратилось в Арбитражный суд города  Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к оздоровительному фонду  «Мединеф» (далее – Фонд) о взыскании задолженности по арендной плате и пени по  договору аренды нежилых помещений от 24.07.2009 № 1  

Распоряжением Заместителя председателя Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.09.2023 дело передано для рассмотрения в  производство судье Парнюк Н.В.  

В суд поступил отзыв Фонда, в котором он просит в удовлетворении иска отказать.  

Арбитражный суд, руководствуясь частью 4 статьи 137 АПК РФ, завершил  предварительное судебное заседание и начал рассмотрение дела в судебном заседании  арбитражного суда первой инстанции.  

Исследовав материалы дела и заслушав представителя истца, суд установил  следующее.  

Как следует из материалов дела и установлено вступившими в законную силу  судебными актами по делам № А56-29164/2015 и № А56-30077/2017, А56-4720/2019, А5610858/2022, между муниципальным автономным учреждением «Центр поддержки  предпринимательства муниципального образования Киришское городское поселение  Киришского муниципального района Ленинградской области» (арендодатель) и  ответчиком (арендатор) 24.07.2009 заключен договор № 1 долгосрочной аренды нежилых  помещений (далее - договор), согласно которому арендодатель обязуется предоставить  арендатору за плату во временное пользование встроенное нежилое помещение первого  

этажа (объект) площадью 1 015,9 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>, для оказания медицинских и косметологических услуг, продажи медикаментов и  медицинского оборудования, сроком на 49 лет (с 24.07.2009 по 24.07.2058). Объект  передан арендатору по акту приемки-передачи от 24.07.2009. 27.11.2009 договор  зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.  

В соответствии с подписанным сторонами 23.11.2009 дополнительным  соглашением № 01 для использования арендованных помещений в целях оказания  медицинских услуг необходимо выполнение работ по реконструкции помещений, общая  сметная стоимость и стоимость строительно-монтажных работ по производству  неотделимых улучшений на момент заключения соглашения установлена в размере 21 005  800 руб.  

При этом указанная стоимость засчитывается арендодателем в счет арендной  платы, начисляемой им ежегодно в сумме 1 131 306 руб. 24 коп. (в месяц 94 275 руб. 52  коп.), до полного погашения задолженности в течение срока действия договора; расчет  стоимости работ по производству неотделимых улучшений в счет арендной платы  производится за фактически выполненные работы по каждому этапу работ,  предусмотренному планом-графиком, являющимся приложением к соглашению.  

31.03.2010 между сторонами подписано дополнительное соглашение № 02 к  договору, которым внесены изменения в абзац 1 пункта 6.1.3 договора, предусмотрено,  что стоимость работ по производству неотделимых улучшений засчитывается  арендодателем в счет арендной платы, но не более 80% ежемесячно начисляемых  платежей. 20% от суммы платежей за аренду помещений перечисляется на расчетный счет  арендодателя не позднее пятого числа каждого отчетного месяца.  

31.12.2009 и 30.04.2010 между сторонами подписаны акты взаиморасчетов,  согласно которым стороны согласились произвести зачет арендной платы, начисленной за  период с 24.07.2009 по 31.12.2009 в сумме 495 706 руб. 77 коп., в счет стоимости 1 этапа  архитектурно-дизайнерских работ по реконструкции помещений, выполненных ООО  «ИдеалСтандарт», а также зачет арендной платы в сумме 358 246 руб. 98 коп.  

24.05.2010 между арендодателем, муниципальным образованием Киришское  городское поселение Киришского муниципального района Ленинградской области и  ответчиком подписано дополнительное соглашение о замене арендодателя по договору.  

Соглашением сторон от 29.03.2011 предусмотрено, что стоимость работ по  производству неотделимых улучшений, в том числе и работ по капитальному ремонту  помещения засчитывается арендодателем в счет арендной платы на основании  предъявленного арендодателю акта сдачи-приемки работ, но не более 80% ежемесячно  начисляемых платежей; 20% от суммы платежей за аренду помещений перечисляется на  расчетный счет арендодателя не позднее пятого числа каждого отчетного месяца.  

31.03.2011 между сторонами подписан акт взаиморасчетов о производстве зачета  арендной платы в сумме 603 363 руб. 36 коп.  

05.08.2011 и 05.03.2012 между сторонами подписаны дополнительные соглашения,  уточняющие порядок зачета стоимости неотделимых улучшений, не повлекшие вместе с  тем изменения ранее достигнутых сторонами соглашений о зачете затрат в пределах 80%  ежемесячно начисляемых платежей.  

02.09.2013 между истцом, арендодателем и ответчиком подписано дополнительное  соглашение к договору, согласно которому арендодателем является истец, внесены  изменения в отдельные пункты договора и его приложения, предусмотрено, что арендатор  перечисляет арендную плату без НДС авансовыми платежами не позднее первого числа  месяца, за который производится оплата, без предъявления отдельного счета.  

Все перечисленные дополнительные соглашения в установленном порядке  зарегистрированы.  

Дополнительным соглашением от 25.05.2010 стороны внесли изменения в договор  аренды, установив, что ежемесячная сумма арендной платы устанавливается в размере 111  245 руб. 11 коп., из которых 94 275 руб. 52 коп. – арендная плата, 16 969 руб. 59 коп. –  НДС.  

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору  аренды, наличие задолженности по арендной плате в размере 1 235 999,18 руб. за период с  01.12.2021 по 31.12.2022, Администрация обратилась в суд с настоящим иском.  

В спорный период Фонд уплачивал арендную плату из расчета 20% от суммы  арендных платежей, Администрация в иске просит взыскать остальные 80%.  

Судебными актами по делу № А56-10858/2022, имеющими преюдициальное  значение для рассмотрения настоящего дела (по спору о расчетах за предшествующий  период), установлена правомерность осуществления арендатором платежей исходя из  согласованных сторонами условий в размере 20% от суммы арендной платы, а также  указано, что уклонение истца от подписания актов выполненных работ не дает право  истцу не принимать к зачету стоимость произведенных ответчиком неотделимых  улучшений, так как указанные работы были произведены при исполнении договора  аренды нежилых помещений и в пределах согласованной сводной сметы.  

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на  которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

С учетом изложенного, требование Администрации не подлежит  удовлетворению.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области  

решил:

В иске отказать. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня принятия.  

Судья Парнюк Н.В.