АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Постовая 32

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-23670/2021

г. Краснодар

18 августа 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 августа 2021 года

Полный текст решения изготовлен 18 августа 2021 года

Арбитражный суд Краснодарского края в составе Ивановой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края, г. Краснодар, 

к обществу с ограниченной ответственностью «Ка-Строй», г. Краснодар, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о приостановлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

при участии в судебном заседании:

от заявителя: не явился, уведомлен; 

от заинтересованного лица: не явился, уведомлен в порядке статей 121-123 АПК РФ,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент по надзору в строительной сфере Краснодарского края, г. Краснодар (далее – заявитель, Департамент) обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Ка-Строй» (далее - заинтересованное лицо, Общество) о приостановлении на 5 месяцев с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу осуществление ООО «Ка-Строй» деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а именно: «3-х этажный многоквартирный жилой дом», расположенного по адресу: Каневской район, ст. Каневская, ул. Набережная, 1/6, литер А, на основании разрешения на строительство от 08 июня 2015 г. 23512301-1058-2015; от 12 мая 2016 г. №23-RU23512301-1173-2016.

Заявитель,  надлежащим образом уведомлен о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился.

Заинтересованные лица, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ).

Согласно части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если: адресат отказался от получения копии судебного акта и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи или арбитражным судом; несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Информация о дате и времени судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии со статьей 156 АПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующее.

Как следует из материалов дела, основанием для обращения административного органа в суд, послужило выявление фактов нарушения требований законодательства об участии в долевом строительстве, задержана передача объектов долевого строительства более чем на два года, не представлена отчетность застройщика, неоднократное привлечение общества к административной ответственности.

Вышеуказанное свидетельствует о грубом нарушении со стороны ООО «Ка-Строй» норм действующего законодательства, регулирующих отношения в области долевого строительства, ставящим под угрозу права и законные интересы участников долевого строительства, граждан и юридических лиц, вкладывающих средства в строительство жилья и иных объектов недвижимости.

На основании указанных данных административный орган в соответствии с пунктами 3,4  части 15 статьи 23 № 214-ФЗ обратился в арбитражный суд с данным заявлением.

Принимая решение по данному делу, суд руководствовался следующим.

В соответствии с ч. 2 ст. 23 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляется в соответствии с настоящим Федеральным законом уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого осуществляется данное строительство (далее - контролирующий орган).

Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.12.2015 № 1245 «О департаменте по надзору в строительной сфере Краснодарского края» полномочия по осуществлению в установленном порядке функции по государственному контролю (надзору) за деятельностью застройщиков, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Краснодарского края возложены на департамент по надзору в строительной сфере Краснодарского края (далее - Департамент).

В соответствии с частью 2 статьи 27 Федерального закона № 214-ФЗ действие названного Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

Частью 1 статьи 2 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик – юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство. 

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, ООО «КА-Строй» (ИНН 

<

***>) является застройщиком объекта «3-х   этажный   многоквартирный   жилой дом» Расположенного по   адресу: Каневской район, ст. Каневская, ул. Набережная, 1/6 литер А (далее - объект), на основании разрешения на строительство от 8 июня 2015г. 23512301-1058-2015; от 12 мая 2016г. № 23-RU23512301-1173-2016.

Первый договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в управлении Росреестра по Краснодарскому краю 09.07.2015.

Согласно ежеквартальной отчетности застройщика об осуществлении деятельности,   связанной   с   привлечением   денежных   средств   участников долевого строительства (далее - отчетность) за 2 квартал 2018  года срок передачи объектов долевого строительства, предусмотренный договорами:   31 июля 2017 года.

Согласно ежеквартальной отчетности застройщика об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства за 2 квартал 2018 года по состоянию на 30 июня 2018 года, имеются неисполненные обязательства по договорам участия в долевое строительстве на общую сумму 25 млн. руб.

Частью 3 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Информация о выдаче департаментом архитектуры градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар ООО ««Ка-Строй» разрешений на ввод в эксплуатацию указанных объектов в департамент не поступала. Таким образом, ООО «Ка-Строй» обязанность по передаче объектов долевого строительства в срок, задержало более чем на три года.

Согласно пункту 6 части 6 статьи 23 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» контролирующий орган, осуществляющий контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости вправе ежеквартально получать от застройщика отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении своих обязательств по договорам, по формам и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Однако ООО «КА-Строй», предусмотренную приказом Минстроя России от 12.10.2018 № 656/пр «Об утверждении формы и порядка предоставлен застройщиками  в  контролирующий орган отчетности об осуществлен деятельности, связанной с привлечением   денежных средств   участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих   обязательств  по договорам, сводной накопительной ведомости  проекта    строительства», отчетности застройщика за 1, 2, 3-й 4 кварталы 2020 года не представило в департамент.

Кроме того, департаментом неоднократно к ООО «КА-Строй» в течении года   применялись меры государственного воздействия  предусмотренных Федеральным законом № 214-ФЗ, а именно по факту нарушений действую законодательства  в  области   долевого строительства: ООО «КА-Строй» привлекалось к административной  ответственности  постановлениям 19.03.2020 №  261/2020-5, от 19.03.2020  №  263/2020-5,   от 19.03.2020  №265/2020-4, от 28.07.2020 № 606/2020-4,  от  28.07.2020  №  607/2020-5,  от 28.07.2020 г.  № 608/2020-5,  от  25.08.2020  №  817/2020-5, от 25.08.2020 №818/2020-5, от 25.08.2020 № 819/2020-4, от 24.11.2020  № 1319/2020-5.  от 24.11.2020 г. № 1320/2020-5, от 24.11.2020 №  1321/2020-4,  от    16.02.2021  № 58/2021-5. 

В соответствии с п. 1, 3 и 4 ч. 15 ст. 23 Федерального закона № 214-ФЗ контролирующий орган вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о приостановлении на определенный срок осуществления застройщиком деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в случае, если застройщик более чем на тридцать дней задержало представление отчетности, предусмотренной настоящим Федеральным законом, если застройщик не удовлетворяет требования участников долевого строительства по денежным обязательствам, предусмотренным частью 1 статьи 12.1 настоящего Федерального закона, и (или) не исполняет обязанность по передаче объекта долевого строительства в течение трех месяцев со дня наступления удовлетворения таких требований и (или) исполнения такой обязанности. При этом указанные требования в совокупности должны составлять не менее чем 100 тысяч рублей; -  застройщиком не исполнялись требования настоящего Федерального закона, а также принятых в соответствии с ним иных нормативных правовых актов при условии, что в течение одного года к застройщику два и более раза применялись предусмотренные настоящим Федеральным  законом  меры воздействия.

Вышеуказанное свидетельствует о грубом и систематическом нарушении со стороны общества норм действующего законодательства, регулирующих отношения в области долевого строительства, ставящим под угрозу права и законные интересы участников долевого строительства, граждан и юридических лиц, вкладывающих средства в строительство жилья и иных объектов недвижимости.

При обращении с требованием о приостановлении на определенный срок осуществления застройщиком деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, контролирующий орган обязан доказать не только наличие оснований для применения к застройщику специальной предупредительной меры, непосредственно связанной со спецификой осуществляемой деятельности и ограничивающей временно правоспособность юридического лица, но и то, что ее принятие является необходимым для гарантии экономических интересов Российской Федерации, прав и законных интересов потребителей и иных лиц, обеспечит именно восстановление прав и их законных интересов, а не повлечет для них еще более неоправданные (отрицательные) последствия как результат ее применения. 

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права 

Факт не исполнения обязанности по передаче объектов долевого строительства в течение трех месяцев со дня наступления удовлетворения таких требований и (или) исполнения такой обязанности подтверждается материалами дела. 

ООО «КА-Строй» не представлено каких – либо надлежащих (относимых, допустимых, достоверных и достаточных) доказательств, опровергающих доводы истца, а также доказательств подтверждающих, что застройщик принимает активные меры для скорейшего завершения строительства объектов недвижимости, а также доказательств, что получение привлеченных денежных средств участников долевого строительства, для строительства (создания) многоквартирных домов, по еще не проданным квартирам, достаточно для завершения строительства. 

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства и руководствуясь вышеназванными нормами материального права, суд считает, что заявленные требования департамента о приостановлении на 5 месяцев деятельности общества с ограниченной ответственностью ООО «КА-Строй», связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, для строительства (создания) многоквартирных домов основаны на законе, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению, поскольку имеется вероятность, что в случае дальнейшего заключения ООО «КА-Строй» договоров долевого участия, произойдет увеличение количества лиц, перед которыми ответчиком не будут исполнены обязательства в порядке установленном Законом № 214-ФЗ. 

В силу названных положений Закона № 214-ФЗ судом приостанавливается не предпринимательская деятельность застройщика как таковая, а лишь отдельная ее часть, связанная с привлечением долевых инвестиций от граждан по договорам участия в долевом строительстве, что не ограничивает право застройщика на осуществление иной предпринимательской деятельности, в том числе на завершение строительства и привлечение инвестиций в строительство иным способом, установленным гражданским законодательством.

Исследовав и оценив, в соответствии с требованиями, содержащимися в статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, суд считает доказанными нарушения, допущенные ООО «КА-Строй» при ведении деятельности в качестве застройщика, и пришел к выводу о том, что приостановление деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, является законной, разумной и адекватной мерой, направленной на защиту интересов потенциальных дольщиков. 

При таких обстоятельствах, требования департамента о приостановлении на 5 месяцев, с момента вступления решения суда в законную силу, деятельности ответчика, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, регламентировано статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заявитель освобожден от оплаты государственной пошлины при обращении в арбитражный суд с исками в защиту государственных либо общественных интересов (пункт 1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, в связи с удовлетворением заявленных требований государственная пошлина по настоящему делу подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167 – 170, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Приостановить на 5 месяцев с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу осуществление ООО «Ка-Строй» деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а именно: «3-х этажный многоквартирный жилой дом», расположенного по адресу: Каневской район, ст. Каневская, ул. Набережная, 1/6, литер А, на основании разрешения на строительство от 08 июня 2015 г. 23512301-1058-2015; от 12 мая 2016 г. №23-RU23512301-1173-2016.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ка-Строй», г. Краснодар (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                 Н.В. Иванова