АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А39-6408/2020

город Саранск27 ноября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 24 ноября 2020 года.

Решение в полном объеме изготовлено 27 ноября 2020 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи   Салькаевой А.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2  к обществу с ограниченной ответственностью "Эко Регион"  о  взыскании  задолженности  по арендной плате в сумме 24 000рублей, пеней в сумме 7600рублей,  пеней по дату  фактического исполнения обязательства, 

при участии в заседании:

от истца: не явились, 

от ответчика: не явились, 

у с т а н о в и л:

индивидуальный предприниматель ФИО2  (далее –ИП ФИО2, предприниматель) обратилась в суд с уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Эко Регион" (далее –ООО «Эко  Регион», ответчик) задолженности по арендной плате в размере 24 000рублей, пеней в сумме 7600рублей,  пеней по дату  фактического исполнения обязательства.

Исковое заявление основано на доводах о неисполнении ответчиком обязанности по внесению арендной платы по договору аренды №44-11/2019 от 12.11.2019 за период с марта по июнь 2020 года.

          Стороны по делу, извещенные по правилам АПК РФ, в судебное заседание своих законных представителей не направили. Ответчик отзыв либо возражений относительно заявленных требований не представил. Дело рассмотрено в отсутствие сторон на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела судом установлено, что 12.11.2019 между сторонами спора заключен договор аренды №44-11/2019, по условиям которого ИП ФИО2 (арендодатель) обязалась предоставить ООО «Эко Регион» (арендатор) предоставила в аренду нежилое помещение площадью 9 кв.м., расположенное по адресу: РМ, г.Саранск, Ленинский район, ул. Большевистская, д. 60, а арендатор обязался принять данное помещение во временное владение и пользование за плату, размер которой установлен в п. 2.4 договора и составляет 8000 руб. в месяц без учета НДС (не облагается), которая вносится арендатором не позднее 5-го числа каждого расчетного месяца (п. 2.6 договора).

Арендодатель передал, а арендатор принял имущество по акту приема-передачи от 12.11.2019.

Срок действия договора установлен с 12.11.2019 по 30.09.2020 (пункт  2.1 договора аренды №44-11/2019 от 12.11.2019).

Ответчиком не исполнению обязательства по внесению арендных платежей за период с марта по май 2020 года на сумму 24000 руб. (уточненная сумма). 

Направленная истцом претензия от 01.06.2020 оставлена ответчиком без удовлетворения, что явилось основанием истцу для обращения в суд с рассматриваемым исковым  заявлением.

         Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации  в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Кодексе.

Правоотношения участников сделки регулируются содержащимися в статьях 606-625 Российской Федерации гражданско-правовыми нормами об аренде.

Пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса  Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

 Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

 Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

На дату рассмотрения дела в суде задолженность ответчика по арендной плате, по данным истца, в заявленном периоде составляет 24000 рублей, расчет задолженности проверен судом и признан обоснованным.

Ответчик сумму долга не оспаривал, доказательств оплаты задолженности в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представил, поэтому суд считает исковые требования обоснованными и подтверждёнными материалами дела, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в сумме 24000руб.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за период с 06.03.2020 по 06.06.2020 в сумме 7600 руб., рассчитанной исходя из договорной ставки 0,5 %.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

           По правилам пункта 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

 Ответчик несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства при наличии вины.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункты 1 и 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 4.2. договора аренды №44-11/2019 от 12.11.2019 предусмотрена ответственность арендатора за несвоевременное внесение арендной платы в виде пеней в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Истцом неустойка рассчитана за каждый неоплаченный месяц отдельно.

При проверке представленного уточненного расчета неустойки судом установлено, что истцом в каждом периоде начисления необоснованно включены в расчет следующие конечные даты: 06.04.2020, 06.05.2020, 06.06.2020, 06.06.2020, в результате чего истцом неверно рассчитано общее количество дней просрочки внесения платежа.  В соответствии с условиями  спорного договора, оплата вносится арендатором не позднее 5-го числа каждого расчетного месяца, соответственно неустойка должна быть начислена на периоды: с 06.03.2020 по 05.04.2020 (31 день), с 06.04.2020 по 05.05.2020 (30 день), с 06.05.2020 по 05.06.2020 (31 день).

С учетом произведенного судом перерасчета сумма неустойки, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 7360 рублей, начисленная за период с 06.03.2020 по 05.06.2020.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 0,5% за каждый день просрочки, начисленная на сумму долга в размере                       24000 руб., начиная с 06.06.2020 по день фактической уплаты долга.

На основании абз. 2 части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1984 руб.

          Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить частично.

          Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Эко Регион" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 315132600002513, ИНН 

<

***>) задолженность  по арендной плате в сумме 24 000рублей, пени в сумме 7360рублей за период с 06.03.2020 по 05.06.2020,    в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины  1984рубля, неустойку, начисляемую на сумму задолженности 24 000рублей,  в размере 0,5% за каждый день просрочки по дату фактического исполнения обязательства.

            В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

           Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяА.А. Салькаева