АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-18454/2021

г. Владивосток

26 августа 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 августа 2022 года . 

Полный текст решения изготовлен 26 августа 2022 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Понкратенко М.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Торговый Двор Купеческий»

к индивидуальному предпринимателю ФИО2

о взыскании задолженности по арендной плате,

от истца: ФИО3 по доверенности от 12.01.2022, паспорт, диплом о высшем юридическом образовании,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Торговый Двор Купеческий» обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженности                  по арендной плате по договору субаренды № 1713 от 26.04.2021 в размере                   76 826,50 рублей, пени, начисленной за период просрочки платежа, в размере                  149 969 рублей.

Определением суда от 28 октября 2021 года исковое заявление принято к производству суда и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением суда от 27 декабря 2021 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебное разбирательство, назначенное на 25 августа 2022 года, ответчик не явился.

Копии определений с указанием места и времени судебных заседаний, направленные ответчику по юридическому адресу, в соответствии со сведениями, размещенными в ЕГРИП, а также по адресу, указанному в договоре субаренды № 1713 от 26 апреля 2021 года, возвращены почтовым отделением без вручения по причине неявке адресата и за истечением срока хранения.

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ) лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 АПК РФ).

Ответчик, вопреки требованиям части 1 статьи 131 АПК РФ, не представил отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

Исследовав материалы дела, суд установил, что между обществом с ограниченной ответственностью «Торговый Двор Купеческий» (арендатор) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (субарендатором) заключен договор субаренды № 1713 от 26 апреля 2021 года.

Согласно пп.1.1, 1.2 договора истец предоставил ответчику в субаренду, принадлежащее ему на праве аренды на основании договора аренды № 3-Д от 31 мая 2013 года, заключенного между ООО «Торговый Двор Купеческий» и собственником здания ООО «Тигр», часть нежилого помещения, общей площадью 57 кв.м., расположенного на втором этаже Торгового центра № 9 по адресу: 

<

...>.

Факт передачи арендуемого объекта подтверждается актом приема-передачи от 01 мая 2021 года (Приложение № 1 к договору).

В соответствии с п. 3.1.2 договора ответчик обязался своевременно вносить арендную плату и иные платежи в порядке, предусмотренном договором, либо его дополнениями, приложениями.

Арендная плата по договору состоит из базовой и переменной частей (пункт 4.1. договора).

Базовая часть арендной платы согласно пункту 4.2. договора составляет 665,50 рублей в месяц, без учета НДС, за один квадратный метр арендуемой площади, что составляет 37 933,50 копеек в месяц, без учета НДС.

В соответствии с пунктом 4.3. договора базовая часть арендной платы вносится в следующем порядке: 

- первый платеж в размере месячной арендной платы вносится в пятидневный срок с момента подписания акта приема-передачи;

- последующие платежи вносятся субарендатором на банковский счет арендатора ежемесячно авансом с 25 по 30 число (включительно) текущего месяца, за следующий месяц.

Переменная часть арендной платы, согласно пункту 4.4. договора, определяется стоимостью электроснабжения, водопотребления, водоотведения, стоимостью содержания электросетей и прочими расходами. Переменная часть арендной платы оплачивается с 1 по 5 число месяца, следующего за расчетным на основании счетов, выставляемых арендатором.

Согласно пункту 4.9. договора в случае невнесения субарендатором платежей в сроки, установленные договором, за каждый день просрочки начисляется пеня в размере 3 % от суммы задолженности до момента исполнения обязательств.

 Согласно пункту 6.1. срок договора аренды составляет: с 01 мая 2021 года по 31 марта 2022 года. 

В нарушение условий договора арендные платежи (базовая часть) в период с июля по сентябрь 2021 года субарендатором не вносились, вследствие чего образовалась задолженность в размере 76 826,50 рублей.

Не получив оплату данной задолженности, истец 10 сентября 2021 года направил в адрес ответчика требование о погашении задолженности исх.№ 161.

Ответчик на претензию не ответил, задолженность не погасил.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы в срок, установленный договором, истец обратился в Арбитражный суд Приморского края с настоящим иском о взыскании основной задолженности и пени, начисленной в порядке пункта 4.9. договора.

Оценив доказательства, представленные истцом в материалы дела, и его доводы, в порядке статьи 71 АПК РФ, суд, при разрешении данного спора, исходит из следующего.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, пунктами 3.1.2, 4.3 договора субаренды субарендатор обязался вносить ежемесячно не позднее 30  числа текущего месяца, арендную плату за следующий месяц в установленном размере.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что в спорный период арендуемое имущество использовалось ответчиком, однако документов, подтверждающих внесения арендных платежей в полном объеме за пользование имуществом по договору за июль (частично) и за август, сентябрь 2021 года, в материалы дела не представлено.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за нарушение ответчиком обязательств по внесению арендной платы в размере 149 969 рублей.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению арендной платы судом установлен, материалами дела подтвержден, соглашение о неустойке и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора. Следовательно, требования истца в части взыскания пени заявлено правомерно.

Проверив расчет пени, суд установил, что он соответствует периоду просрочки, сумме долга, и условиям спорного договора, и признает расчет арифметически верным.

На основании вышеизложенного, исковые требования о взыскании основного долга за указанный период аренды и пени подлежат удовлетворению в полном объеме (в общей сумме 226 795,50  рублей).

При этом судом принято во внимание, что ответчик не воспользовался процессуальным правом опровергнуть заявленные истцом требования, отзыв на исковое заявление суду не представил, об объективных препятствиях для совершения процессуальных действий не заявил. Такая процессуальная позиция ответчика, надлежащим образом извещенного судом о наличии предъявленных к нему материально-правовых требований, свидетельствует об отсутствии у него каких-либо возражений по предъявленному иску, что согласуется с положениями части 3.1 статьи 70 АПК РФ, в силу которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

По правилам статьи 110 АПК РФ, судебные расходы истца по уплате государственной пошлины, суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Торговый Двор Купеческий» (ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору субаренды № 1713 от 26.04.2021 в размере 76 826 рублей 50 копеек, пени, начисленной за период просрочки платежа, в размере 149 969 рублей; расходов по уплате государственной пошлины в размере 7 536 рублей.

После вступления решения в законную силу, исполнительный лист подлежит выдаче по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции.

 

Судья        Понкратенко М.В.