Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Москва

Дело № А40-193177/19

64-1663 

07 февраля 2020 г.

Резолютивная часть решения объявлена 24 января 2020 года

Полный текст решения изготовлен 07 февраля 2020 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

При ведении протокола помощником судьи Саитовой Г.М.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску  Акционерного общества "ГАЛЛС"

к Обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Мастер Хауз" 

о взыскании задолженности 

в  заседании приняли участие:

от истца: ФИО1 доверенность от 20.09.2019

от ответчика: не явился, извещен  

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "ГАЛЛС" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Мастер Хауз"  суммы неосновательного обогащения в размере 192 000 000 руб. 00 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 6 453 041 руб., задолженности по договору займа № 18Г-11/05 от 11.05.2018г. в размере 115 000 000 руб. 00 коп., процентов за пользование займом в размере 2 740 709 руб. 17 коп., неустойки за просрочку возврата суммы займа в размере  910 000 руб. 0 коп., неустойки за нарушение сроков уплаты процентов за пользование займом в размере 7 074  129 руб. 67 коп. 

Истец  поддержал исковые требования в полном объеме со ссылкой на представленные доказательства.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направил,   отзыв на иск не представил. Дело рассмотрено в отсутствие  ответчика в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ. 

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные письменные доказательства, арбитражный суд установил, что исковое заявление подлежит удовлетворению  по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, 14 августа 2018 г. между ООО «Мастер Хауз» (Продавец, ответчик) и АО «ГАЛЛС» (Покупатель, истец) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № КЗ-14/08/18, согласно п. 1.1. которого Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить здание нежилого назначения (котельная), расположенное по адресу: 

<

...>, кад. № 50:22:0010106:718  и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>, кад. № 50:22:0010106:36.

Согласно п. 4.1. договора купли-продажи стоимость имущества, передаваемого по настоящему договору, составляет за здание нежилого назначения (котельная) 30 000 000 рублей 00 копеек (в том числе НДС 18 %), за земельный участок 162 000 000 рублей 00 копеек (НДС не облагается). Оплата стоимости передаваемого имущества была произведена истцом в следующем порядке: 142 000 000,00 рублей было перечислено ответчику 30.10.2018 г., что подтверждается платежным поручением № 1544 от 30.10.2018 г., письмом АО «ГАЛЛС» исх. № 30/10-1 от 30.10.2018 г., письмом АО «НК Банк» исх. № П48/09-2127 от 08.11.2018 г.; 50 000 000,00 рублей было перечислено ответчику 27.09.2018 г., что подтверждается платежным поручением № 1385 от 27.09.2018 г.

Истцом было принято указанное имущество по акту приема-передачи и зарегистрировано право собственности, о чем свидетельствуют Выписки из ЕГРН от 06.11.2018 г.

В связи с обнаружением в процессе эксплуатации недвижимого имущества существенных недостатков, которые не были оговорены ответчиком при заключении договора купли-продажи, 21 декабря 2018 г. стороны заключили Соглашение о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества № КЗ-14/08/18 от 14.08.2018 г. 

 22.01.2019 г. стороны подписали Акт возврата недвижимого имущества, что подтверждает, что здание и земельный участок были возвращены ответчику.

Согласно п. 5 Соглашения денежные средства, внесенные Покупателем, в соответствии с договором в размере 30 000 000,00 рублей за здание и 162 000 000,00 рублей за земельный участок подлежат возврату Продавцом Покупателю в течение 10 дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество Продавцу.  Право собственности ответчика на здание было зарегистрировано в ЕГРН 22.01.2019г., о нем сделана запись о регистрации № 50:22:0010106:718-50/022/2019-9. Право собственности ответчика на Земельный участок было зарегистрировано в ЕГРН 22.01.2019 г., о чем сделана запись о регистрации № 50:22:0010106:718-50/022/2019-6. Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН от 22.01.2019 г. Таким образом, обязательство по возврату денежной суммы в размере 192 000 000,00 рублей должно было быть исполнено ответчиком не позднее 01.02.2019 г. 

Однако до настоящего времени денежные средства ответчиком не возвращены.

Направленная ответчику претензия от 24.05.2019г. 2405/19-3  оставлена последним без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений. Ответчиком доказательств возврата  неосновательно полученных денежных средств   не  представлено.

Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Статья 1103 ГК РФ предусматривает возможность применения правил главы 60 Кодекса к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим, обязательством, если иное не установлено Гражданским кодексом РФ, другими законами или  правовыми  актами и не вытекает из существа соответствующих отношений.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии со ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Поскольку ответчиком не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих факт возврата  денежных средств  в размере 115 000 000 руб. 00 коп.,    требование истца является обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат начислению проценты на сумму этих средств.

С учетом того, что ответчик до настоящего времени не возвратил истцу денежные средства в вышеуказанном размере, что привело к неправомерному пользованию ответчиком чужими денежными средствами, истец применил меру ответственности, предусмотренную ст. 395 ГК РФ, и начислил на сумму неосновательного обогащения проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.02.2019г. по 09.07.2019г.  в размере  6 453 041 руб. 00 коп. согласно представленному  расчету. 

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшими в соответствующие периоды. 

Истец правомерно на основании ст. 395 ГК РФ начислил проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.02.2019г. по 09.07.2019г.  в размере  6 453 041 руб. 00 коп.  Расчет судом проверен, ответчиком по существу не оспорен, поэтому требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению в заявленном размере.

11 мая 2018 г. между АО «ГАЛЛС» (Заимодавец) и ООО «Мастер Хауз» (Заемщик) был заключен Договор № 18Г-11/05, согласно п. 1.1 которого Заимодавец обязуется перечислить Заемщику денежные средства в размере 150 000 000 рублей 00 копеек,  а Заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа с процентами в обусловленный настоящим договором срок.

Сумма займа в размере 150 000 000,00 рублей была перечислена истцом на счет ответчика 21 мая 2019 г., что подтверждается платежным поручением № 630 от 21.05.2018г.

Согласно с п. 2.3 договора займа возврат суммы займа производится Заемщиком частями. Первая часть суммы займа в размере 35 000 000,00 рублей должна быть оплачена Заемщиком до 30 апреля 2019 г. Однако Заемщик свои обязательства по возврату суммы займа надлежащим образом не исполнил: первый платеж в размере 35 567 510,00 рублей был перечислен Заимодавцу только 13 мая 2019 г.

Согласно п. 2.5 договора займа Заимодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней в случае просрочки Заемщиком осуществления платеж по займу в соответствии с п. 2.3. договора более чем на 10 (десять) календарных дней.  

В соответствии с п. 2.6 договора займа исполнение Заемщиком обязанности по возврат суммы займа за пределами срока, установленного в п. 2.5. настоящего Договора, не лишает Заимодавца  права  заявить   требование   о   досрочном  исполнении   обязательств  по договору.

В соответствии с п. 4.2 договора займа в случае невозвращения суммы займа в определенный п. 2.3 договора срок Заимодавец вправе потребовать от Заемщика уплаты неустойки (пени) в размере 0,2 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Согласно п. 1.2. договора за пользование займом Заемщик выплачивает Заимодавцу проценты из расчета 15 (пятнадцать) процентов годовых со дня получения суммы займа Заемщиком до момента возврата ее Заимодавцу. В силу п. 3.2 договора проценты за пользование займом уплачиваются Заемщиком ежемесячно не позднее 5 (пятого) числа месяца, следующего за месяцем пользования займом, в соответствии с графиком уплаты процентов, являющегося неотъемлемой частью договора.

В соответствии с п. 3.3. договора в случае неоднократного (более двух раз) нарушении Заемщиком сроков уплаты процентов за пользование займом Заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом и суммы пеней, которые причитаются Заимодавцу на момент его возврата. Исполнение Заемщиком обязанности по уплате процентов за пользование займом не лишает Заимодавца права заявить требование о досрочном исполнении обязательств Заемщика по договору.

Согласно п. 4.3 договора за нарушение сроков уплаты процентов Заимодавец вправе требовать с Заемщика уплаты неустойки (пеней) в размере 0,2 % от не уплаченной вовремя суммы процентов за каждый день просрочки.

 По состоянию на дату обращения с настоящим исковым заявлением, в рамках договора займа № 18Г-П/05 от 11.05.2019 г.  задолженность Заемщика перед Заимодавцем по основному долгу составляет 115 000 000 руб. 00 коп., по процентам за пользование займом в размере 2 740 709 руб. 17 коп., неустойка за просрочку возврата суммы займа составляет  910 000 руб. 00 коп., неустойка за нарушение сроков уплаты процентов за пользование займом  составляет 7 074  129 руб. 67 коп.

115 000 000 руб. 00 коп., процентов за пользование займом в размере 2 740 709 руб. 17 коп., неустойки за просрочку возврата суммы займа в размере  910 000 руб. 0 коп., неустойки за нарушение сроков уплаты процентов за пользование займом в размере 7 074  129 руб. 67 коп. 

Ответчик направило письмо  № 455/06/12 от 12.06.2019 г., в котором задолженность по договору № 18Г-П/05 от 11.05.2019 г. и сумму неосновательного обогащения, возникшую в связи с расторжением договора купли-продажи недвижимого имущества № КЗ-14/08/18 от 14.08.2018 г. признал. 

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить такую же сумму денег.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

На основании ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотренные договором займа.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса РФ).

Учитывая, что ответчиком доказательств возврата заемных денежных средств  не представлено,  исковые требования не оспорены, суд считает требования истца о взыскании  задолженности по договору займа № 18Г-11/05 от 11.05.2018г. в размере 115 000 000 руб. 00 коп., процентов за пользование займом в размере 2 740 709 руб. 17 коп., неустойки за просрочку возврата суммы займа в размере  910 000 руб. 0 коп., неустойки за нарушение сроков уплаты процентов за пользование займом в размере 7 074  129 руб. 67 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине, понесенные истцом, подлежат взысканию с ответчика в полном объеме от суммы иска,   поскольку требования, заявленные в иске, обоснованы.

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330, 395, 809, 811, 823, 1102, 1105 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Мастер Хауз"   в пользу Акционерного общества "ГАЛЛС"  неосновательное обогащение в размере 192 000 000  (сто девяносто два миллиона) руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6 453 041 (шесть миллионов четыреста пятьдесят три тысячи сорок один) руб. 10 коп., задолженность по договору займа № 18Г-11/05 от 11.05.2018г. в размере 115 000 000 (сто пятнадцать миллионов) руб. 00 коп., проценты за пользование займом в размере 2 740 709 (два миллиона семьсот сорок тысяч семьсот девять)  руб. 17 коп., неустойку за просрочку возврата суммы займа в размере  910 000  (девятьсот десять тысяч) руб. 00 коп., неустойку за нарушение сроков уплаты процентов за пользование займом в размере 7 074  129 (семь миллионов семьдесят четыре тысячи сто двадцать девять) руб. 67 коп., а также расходы по госпошлине в размере 200 000 (двести тысяч) руб. 00 коп.  

Решение может быть обжаловано  в месячный срок в Девятый арбитражный апелляционный суд.

  Судья                                                                             Н.А. Чекмарева