Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-25771/2020

09 июля 2020 года

г.Санкт-Петербург

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи Хорошевой Н.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:

общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис Курортного района» (ИНН: 

<

***>, ОГРН:  

<

***>. г. Санкт-Петербург)

к обществу с ограниченной ответственностью «Феникс»

(ИНН: 114784731600, ОГРН:  1147847316000, г. Санкт-Петербург)

о взыскании 198 392, 02 руб. долга и пени

третье лицо: Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Жилищное агенство Курортного района Санкт-Петербурга»

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис Курортного района» обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Феникс» с требованием о взыскании 198 392, 02 руб. долга и пени на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьями 227, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) определением от 31.03.2020 суд принял исковое заявление к производству, назначил дело к рассмотрению в порядке упрощенного производства, установил для ответчика срок для предоставления отзыва, доказательств оплаты задолженности.

В пределах установленного срока от ответчика поступил отзыв на иск, ответчик указывает, что договор №694 от 30.12.2016 им не подписывался, считает, что факт оказания услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме истцом не подтвержден, просит суд в иске отказать.

В порядке ст. 66 АПК РФ  отзыв приобщен к материалам судебного дела. 

30.12.2016 г. Между обществом с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис Курортного района» (далее – истец), обществом с ограниченной ответственностью «Феникс» (далее – ответчик), Санкт-Птербургским государственным казенным учреждением «Жилищное агентство Курортного района Санкт-Петербурга» заключен трехсторонний Договор № 694 о долевом участии арендатора нежилого помещения, находящегося в собственности Санкт-Петербурга, в расходах по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, 

В соответствии с указанным договором, истец обязался обеспечивать управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, надлежащее содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; Курортное РЖА - осуществлять контроль за надлежащим управлением многоквартирным домом, содержанием и текущим ремонтом общего имущества в многоквартирном доме, а Ответчик - на основании договора безвозмездного пользования, заключенного с КУГИ, обязался принимать долевое участие в расходах по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также за электроснабжение на общедомовые нужды и возмещать данные расходы Истцу.

Истец управляет многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

...>, на основании Договора № 433 от 01.09.2014 г. управления многоквартирным домом, заключенным между управляющей организацией и жилищной организацией (Курортное РЖА), выступающей уполномоченным представителем Санкт-Петербурга - собственника жилых и нежилых помещений в этом доме.

Ответчик (ООО «Феникс») - арендатор нежилых помещений в указанном доме, на основании Дополнительного соглашения от 11.12.2014 г. к Договору аренды нежилых помещений от 01.07.2005 г. № 19-А000061, заключенного с Комитетом по управлению городским имуществом (Арендодатель))

Согласно п.4.1. Договора № 694 от 30.12.2016 г., размер платы представляет собой: размер долевого участия Арендатора (Ответчика) в расходах по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и определяется тарифами, утвержденными Комитетом по тарифам, в зависимости от категории нежилого помещения.

Размер платы, в соответствии с Распоряжениями Комитета по тарифам Санкт-Петербурга №№ 200-р от 15.12.2017г., 250-р от 27.12.2017г., 254-р, 215-р, 21 б-р от 14.12.2018, 283-р от 24.12.2018; 50-р, 53-р, 49-р от 14.06.2019, 214-р и 215-р от 14.12.2018 составил: с 01.11.2018г. по 31.12.2018г. в сумме 12181,26 руб., из них электроснабжение на общедомовые нужды в размере 515,72 руб.; с 01.01.2019г. по 30.06.2019г. в сумме 12754,11 руб., из них коммунальные ресурсы на общедомовые нужды в размере 899,26 руб.; с 01.07.2019г. по 31.12.2019г. в сумме 13444,07 руб.. из них коммунальные ресурсы на общедомовые нужды в размере 1197,54 руб.

Согласно п. 4.3 Договора денежные средства, в счет Платы по Договору, указываемые отдельной строкой в платежном поручении, ежемесячно перечисляются Арендатором (Ответчиком) на расчетный счет ООО «ЖКС Курортного района» (Истец), до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым.

Истцом в материалы дела представлены акты, счета-фактуры, счета на оплату за спорный период с 01.11.2018г. по 31.12.2019г.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

 Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений. Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу части 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Согласно пункту 2 статьи 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшими до заключения договора.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой (пеней, штрафом), предусмотренной законом или договором. 

На основании пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2 Договора № 694 от 30.12.2016 г. предусмотрено, что в случае невнесения в установленный срок Платы, ответчик уплачивает истцу пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 5.2 Договора №694 от 30.12.2016 истцом за период с 11.12.2018 по 20.03.2020 в размере 16 840, 42 руб.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В нарушение условий договора, ответчиком оплата по Договору № 694 от 30.12.2016 не произведена, таким образом задолженность ответчика по договору составляет 181 551,60 руб.

Суд отклоняет доводы, изложенные ответчиком в отзыве: 

- ответчик указывает, что Договор № 694 от 30.12.2016 им не подписан. Однако, в материалы дела представлена копия договора, подписанная ответчиком, доказательств иного ответчиком не представлено, договор не оспорен, 

- представленные ответчиком доказательства не опровергают факта оказания услуг истцом,

- обоснованных возражений в отношении суммы взыскиваемой задолженности и расчета неустойки ответчиком не представлено.

Изучив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Феникс» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис Курортного района»

198 392, 02 руб., состоящих из:

181 551, 60 руб. – задолженности по договору № 694 от 30.12.2016г. о долевом участии арендатора нежилого помещения, находящегося в собственности Санкт-Петербурга, в расходах по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за периоды:                        ноябрь – декабрь 2018г., январь – декабрь 2019г.;

16 840, 42 руб. пени за период просрочки  с 11.12.2018г. по 20.03.2020г.,

а также 6 952 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.

Судья Хорошева Н.В.