Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А50-8590/2021

3 ноября 2021   года

г. Пермь

 

Резолютивная часть решения оглашена 24 августа 2021  года. Полный текст решения изготовлен 3 ноября 2021 года.

 

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Вихниной М.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "ПЕРМСКАЯ ИНВЕСТИЦИОННАЯ КОМПАНИЯ" (614033, 

<

...>, этаж 2, офис 12, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 07.05.2009, ИНН: 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 617011,  

<

...>)

о взыскании денежных средств,

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью "ПРОМИНВЕСТ" (614068, Пермский край, г. Пермь город, ул. Ленина, дом 88, офис 630, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 20.06.2018, ИНН: 

<

***>, почтовый адрес: 614034, 

<

...>), 

общество с ограниченной ответственностью "ИНВЕСТИЦИОННАЯ ЛИЗИНГОВАЯ КОМПАНИЯ" (614033, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.10.2012, ИНН: 

<

***>),

при участии  представителей истца,  

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "ПЕРМСКАЯ ИНВЕСТИЦИОННАЯ КОМПАНИЯ"  (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО2 (далее – ответчик) задолженности по договору аренды от 19.12.2019 по уплате арендной платы и возмещению затрат арендодателя по оплате потребленной электроэнергии по состоянию на 31.12.2020 – 184 162,97 руб., по уплате арендных платежей и возмещению затрат арендодателя по оплате потребленной электроэнергии за период с 01.01.2021 по 24.02.2021 в сумме 84 871,43 руб., неустойки за нарушение сроков уплаты арендной платы за период с 01.07.2020 по 31.12.2020 в сумме 55200 руб., неустойки  за нарушение сроков уплаты арендных платежей за период с 01.01.2021 по 24.02.2021 в сумме 13 500 руб. Всего в сумме 337 734,40 руб.  (с учетом уточнения, принятого определением  суда  от 08.06.2021 – т. 1 л.д.  57, 80).

Исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Далее суд перешел к рассмотрению спора в общем исковом порядке.

Судебное разбирательство назначено на 24.08.2021. 

Ответчик, третьи лица в судебное заседание  не явились, извещены надлежащим образом. 

В материалах дела имеются письменные отзывы  общества с ограниченной ответственностью "ИНВЕСТИЦИОННАЯ ЛИЗИНГОВАЯ КОМПАНИЯ" (т. 1 л.д. 55), общества с ограниченной ответственностью "ПРОМИНВЕСТ" (т. 1 л.д 87, 91).

Руководствуясь ст. 156 АПК РФ, суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие  неявившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения явившихся лиц, арбитражный суд  приходит к следующим выводам. 

Между 19.12.2019  ООО «Инвестиционная Лизинговая Компания» (арендодатель)  и ООО «ПРОМИНВЕСТ»  (арендатор) заключен договор аренды (т. 1 л.. 18), по условиям которого арендодатель предоставил арендатору нежилые помещения: 

встроенные помещения, общей площадью 181,7 м.кв, обозначенные в техническом плане/кадастровом паспорте за №1- площадью 9,0 м.кв. и №2 - площадью 172,7 м.кв., расположенные на 1 этаже 2-этажного нежилого здания конторы, адрес (местонахождение) объекта: Пермский край, г. Пермь, Свердловский район, ул. Бахаревская, д.53, кадастровый номер 59:01:4411473:36, и 

выделенное встроенное помещение площадью 18 м.кв. во встроенном помещении, обозначенном в кадастровом паспорте/техническом плане за № 13, расположенное на 2 этаже 2-этажного нежилого здания конторы, адрес (местонахождение) объекта: Пермский край, г.Пермь, Свердловский район, ул. Бахаревская, д.53, кадастровый номер: 59:01:4411473:36.

Согласно п. 1.4 договора срок  его действия с 01.01.2020 по 17.12.2020, договор регистрации не подлежит. 

Согласно акту приема-передачи от 31.12.2019  ООО «Инвестиционная Лизинговая Компания» передало, а ООО «ПРОМИНВЕСТ» приняло арендованные нежилые помещения (т. 1 л.д. 20 оборот).

Далее 30.06.2020 между ООО «Инвестиционная Лизинговая Компания», ООО «ПРОМИНВЕСТ» и ответчиком заключено соглашение о замене стороны по договору аренды от 19.12.2019г. (т. 1 л.д. 21), в соответствии с условиями указанного соглашения, ООО «ПРОМИНВЕСТ» передало, а ответчик принял на себя все права и обязанности по договору аренды. Условиями данного соглашения установлено, что все права и обязанности арендатора по договору аренды переходят к ответчику с 01.07.2020 - задолженности по оплате нет, и ответчик принял на себя обязательства по оплате фактически потребленной электроэнергии за июнь 2020г. Согласно п. 5 соглашения арендованное имущество принято ответчиком без составления акта приема-передачи в форме отдельного документа.

Далее 01.11.2020 между ООО «Инвестиционная Лизинговая компания» и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору аренды  от 19.12.2019 (т. 1 л.д. 22), согласно которому с 01.10.2020 из состава предмета аренды исключено выделенное встроенное помещение площадью 18 м.кв. (во встроенном помещении, обозначенном в кадастровом паспорте/техническом плане за № 13) расположенное на 2 этаже 2-этажного нежилого здания и размер арендной платы снижен до 45 700 рублей. Все остальные положения договора остаются без изменений. Согласно п. 4 указанного дополнительного соглашения арендодатель принял от арендатора имущество, обусловленное дополнительным соглашением, замечаний по состоянию имущества нет, акт приема-передачи имущества в форме отдельного документа не составляемся

Далее ООО «Инвестиционная Лизинговая Компания», на основании договора купли-продажи недвижимости с использованием кредитных средств от 17.12.2020 осуществило продажу арендованного ответчиком имущества истцу, государственная регистрация права осуществлена в ЕГРН 26.12.2020 за №59:01:4411473:36-59/095/2020-27, имущество передано по акту приема-передачи в день подписания договора  (т. 1 л.д. 23, 24 оборот, 25). 

В последующем, 01.02.2021 между ООО «Инвестиционная Лизинговая компания» (цедент) и истцом (цессионарий) подписан договор цессии и дополнительное соглашение к нему от 01.03.2021 (т. 1 л.д. 27, 28), в соответствии с условиями которых цедент уступил цессионарию права требования к ответчику по уплате просроченной задолженности по арендной плате и неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств на общую сумму 239362,97  руб., в  том числе  задолженность по оплате арендной платы – 184 162,97 руб., неустойка за несвоевременное исполнение обязательств по оплате арендной платы - 55 200  рублей.

Цена уступки определена п. 1.2 договора  в редакции дополнительного соглашения от 01.03.2021 в сумме 239 362, 97 руб. 

Приобретенное право требования полностью оплачено истцом по платежному поручению от 24.03.2021 № 185 (т. 1 л.д. 29).

Об уступке ответчик извещен (т. 1 л.д. 30). 

Извещением от 11.02.2021 истец уведомил ответчика об одностороннем отказе от договора (т. 1 л.д. 32). 

По утверждению истца ответчик предмет аренды освободил и 24.02.2021 передал ключи истцу. акт возврата между сторонами не подписан.  

По расчетам истца, по состоянию на 31.12.2020 размер задолженности ответчика с учетом исключения требования об оплате обеспечительного платежа, составил 337734,4 руб. (т.1 л.д. 57).

Приведенные обстоятельства явились поводом для обращения истца в арбитражный суд с вышеназванными требованиями. 

Обращению в суд предшествовало направление претензии от 11.02.2017 (т. 1 д.д 15). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для расторжения договора аренды. При смене собственника помещения происходит замена одной из сторон договора аренды - перемена лиц в обязательстве, а именно арендодателя (статьи 382, 387 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из положений п. 3.1.1 договора ежемесячная арендная плата за период с даты начала срока действия аренды по 29.02.2020 уплачивается арендатором в размере 50% от размера установленного п.3.1 договора.

Оплата потребления электроэнергии не включена в арендную плату. Арендатор оплачивает электроэнергию, в том числе сверхнормативные объемы на основании показаний приборов учета. Арендатор осуществляет возмещение затрат Арендодателя по оплате потребленной электроэнергии, а также авансированию потребления электроэнергии в порядке установленном поставщиком соответствующих услуг (п. 3.2 договора).

В соответствии с п.3.1.2 договора аренды, ежемесячная арендная плата уплачивается арендатором не позднее первого рабочего дня соответствующего месяца за текущий месяц аренды. Арендная плата за январь 2020 года уплачивается не позднее 20.01.2020 арендная плата за февраль 2020г. уплачивается не позднее 14.02.2020.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды, арендная плата за предоставленные нежилые помещения составляет 51 300 руб. ежемесячно.

01.11.2020 между ООО «Инвестиционная Лизинговая компания» и ответчиком было заключено дополнительное соглашение об изменении перечня арендованного Имущества. Условиями данного соглашения было установлено, что с 01.10.2020 из состава предмета аренды исключено выделенное встроенное помещение площадью 18 м.кв. (во встроенном помещении, обозначенном в кадастровом паспорте/техническом плане за № 13) расположенное на 2 этаже 2-этажного нежилого здания и размер арендной платы снижен до 45 700 рублей. 

Расчет проверен судом, является арифметически верным,  расходы по п. 3.2 договора  подтверждены документально (т. 1 л.д 62-79).

Право требования платы за аренду, неустойки до перехода право возникло у истца на основании  положений ст. 382 ГК РФ.

Возражений от ответчика относительно порядка расчета задолженности, ее размера не  поступило. 

В таком случае, с учетом положений ч. 3.1. ст. 70, 65 АПК РФ, суд признает наличие взыскиваемой задолженности доказанным. 

Требования о взыскании задолженности  подлежат удовлетворению.

Иск также содержит требование о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков уплаты арендной платы за период с 01.07.2020 по 31.12.2020 в сумме 55200 руб., неустойки  за нарушение сроков уплаты арендных платежей за период с 01.01.2021 по 24.02.2021 в сумме 13 500 руб. (расчет т. 1 л.д. 13, 14).

В порядке ст. 330, 331 ГК РФ стороны согласовали в п. п. 4.1 договора аренды, что в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы, установленных п. 3.1 договора аренды, в том числе при частичном исполнении обязательства, арендатор, по требованию арендодателя, уплачивает арендодателю неустойку в размере 300 рублей за каждый день просрочки.

Расчет проверен судом, является арифметически верным. 

В связи с чем нарушение обязанности по возврату суд с учетом положений ст. 65, ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ признает доказанным, требования о взыскании неустойки   подлежит удовлетворению. 

С учетом результатов судебного разбирательства, положений ст. 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика в сумме 9755 руб. от цены иска 337734,4 руб. 

Истцом уплачена государственная пошлина 9883 руб. 

Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу в порядке ст. 333.40 НК РФ (т. 1 л.д. 10).

На основании изложенного,  руководствуясь статьями 104, 110, 167-170, 176  АПК РФ, Арбитражный суд Пермского края 

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью "ПЕРМСКАЯ ИНВЕСТИЦИОННАЯ КОМПАНИЯ"   денежные средства в общей сумме 347489 руб. 40 коп., в том числе задолженность в сумме 269034 руб. 40 коп., неустойка в сумме 68700 руб., сумма 9755 руб. в порядке возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "ПЕРМСКАЯ ИНВЕСТИЦИОННАЯ КОМПАНИЯ" из федерального бюджета государственную пошлину 128 руб., излишне уплаченную по платежному поручению  от 06.04.2021 №25.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

Судья М.А. Вихнина