АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ  Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А84-779/20

01 октября 2020 г.

город Севастополь

 

Резолютивная часть решения объявлена 28 сентября 2020 года.  Решение в полном объеме изготовлено 01 октября 2020 года.  

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Звягольской Е.С., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1, рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по иску  Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя  (г. Севастополь, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной  ответственностью «Базис М» (г. Севастополь, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  о взыскании задолженности  

при участии в судебном заседании: 

представителя истца ФИО2 по доверенности № 792 от 30.10.2019 со сроком  действия до 31.12.2020;  

представителя ответчика ФИО3 по доверенности от 19.08.2020 со сроком действия до  31.12.2020,  

У С Т А Н О В И Л:

Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя 

(далее – истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд города Севастополя  с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Базис М»  

(далее – ответчик, общество) о взыскании 103 256 руб. 05 коп., из которых: 80 160 руб. 

12 коп. – задолженность по договору аренды земельного участка от 22.01.2003, 3 029 руб.  73 коп. – пени, 20 066 руб. 20 коп. – проценты за пользование чужими денежными  средствами.  

Определением от 04.03.2020 исковое заявление оставлено без движения, суд  предложил истцу в срок до 06.04.2020 включительно устранить недостатки, послужившие  основанием для оставления заявления без движения, и в этот же срок представить в суд  соответствующие документы, свидетельствующие об их устранении.  

Определениями от 09.04.2020 и от 18.05.2020 срок оставления иска без движения  продлевался.  

В порядке устранения указанных судом недостатков истцом поданы документы  во исполнение определения суда от 04.03.2020.  

Определением от 19.06.2020 исковое заявление принято к производству судьи  Юриной Е.Н. с рассмотрением в порядке упрощенного производства в соответствии  

со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

Определением от 14.07.2020 произведена замена судьи первого судебного состава  Юриной Е.Н. на судью первого судебного состава Звягольскую Е.С. в связи  с удовлетворением заявления о самоотводе судьи.  

Определением от 03.08.2020 осуществлен переход к рассмотрению дела по общим  правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание.  

Код доступа к материалам дела: 

Определением от 31.08.2020 дело назначено к судебному разбирательству в судебном  заседании.  

Представитель истца в судебном заседании заявил ходатайство в порядке  

ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика пени в размере  3 029 руб. 73 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере  20 066 руб. 20 коп. Суду пояснил, что обязательства по внесению арендных платежей  в размере 80 160 руб. 12 коп. ответчиком исполнены в полном объеме, в связи с чем  требование о взыскании суммы основного долга не поддерживает.  

Поскольку согласно статье 49 АПК РФ уменьшение размера исковых требований  является правом истца и не противоречит закону и не нарушает прав и законных  интересов иных лиц, суд принял к рассмотрению заявление истца об уменьшении исковых  требований.  

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований  и пояснил, что основной долг по договору аренды земельного участка от 22.01.2003  в размере 80 126 руб. 12 коп. погашен в полном объеме, что подтверждается платежным  поручением № 54 от 06.07.2020, заявил о применении срока исковой давности к процентов  за пользование чужими денежными средствами за период с 23.12.2014 по 20.12.2016  

в размере 18 938 руб. 43 коп., требование о взыскании пени в размере 3 029 руб. 73 коп.  не законно, в связи с тем, что рассчитаны по законодательству Украины.  

Имеющиеся в деле доказательства исследованы и оценены судом в совокупности  по правилам статей 65, 70, 71 АПК РФ.  

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителей сторон, суд установил  следующие обстоятельства.  

22.01.2003 между Севастопольским городским Советом (арендодатель) и обществом с  ограниченной ответственностью «Базис М» (арендатор) подписан договор аренды  земельного участка (далее - Договор), согласно которому арендодатель в соответствии  с решением Севастопольского городского Совета от 05.11.2002 № 302 передаёт,  а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок  площадью 1,0160 га, расположенный по адресу: 

<

...>  предоставленный для строительства и последующей эксплуатации первой очереди жилого  квартала.  

Земельный участок, который передаётся в аренду, не имеет недостатков, ограничений  и обременений, которые существенно могут влиять на эффективность предусмотренного  договором его использования (пункт 1.6 Договора).  

В силу пункта 3.1 Договора он заключён сроком до 01.11.2051.  Договор зарегистрирован 22.01.2003.  

Земельный участок передан арендодателем арендатору по акту приёма-передачи. 

Согласно пункту 2.1.1 Договора годовая арендная плата за пользование земельным  участком на период строительства устанавливается в размере 1% от нормативной  денежной оценки земельного участка, а на последующий (эксплуатационный) период –  0,1 % от его денежной оценки.  

Размер годовой арендной платы за пользование земельным участком согласно расчету  составляет: 1094008 * 0,01 = 10940, 08 грн. на период строительства, 2188014 * 0,001 =  2188,014 грн. на последующий период (пункт 2.1.1 Договора).  

Приведенный расчёт величины годовой арендной платы ежегодно корректируется  в зависимости от ежегодно индексируемой денежной оценки земельного участка (п. 2.1.3  Договора).  

Исходя из пункта 2.2 Договора, арендная плата за землю оплачивается арендатором  равными частями ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за отчётным, по  безналичному расчету в национальной валюте Украины на специальный бюджетный счет  в райфинуправлении по месту расположения земельного участка.  

Начисление размера арендной платы за землю осуществляется с учетом индексов  инфляции. Величина годовой арендной платы подлежит ежегодному перерасчету в срок  до 1 февраля текущего года в зависимости от ежегодно индексируемой денежной оценки  земельного участка (пункт 2.1.3 Договора).  

Согласно подпункту «г» пункта 3.2.2. Договора аренды арендатор обязан  своевременно вносить плату в соответствии с разделом 2 Договора и ежегодно до 20  января предоставлять арендодателю справку о платежах по арендной плате за истекший  год, заверенную налоговой инспекцией.  

Арендатором обязательства по внесению арендной платы не выполнялись  надлежащим образом, вследствие чего образовалась задолженность по арендной плате за  период с 01.12.2014 по 31.08.2019 в размере 80 160 руб. 12 коп.  

Департамент 25.09.2019 направил арендатору предупреждение № П/ЗУ-000822  о необходимости исполнения обязательств по Договору от 20.02.2003.  

Оставление ответчиком данного предложения без какого-либо реагирования  послужило основанием для обращения Департамента с настоящим иском в арбитражный  суд.  

Суд считает предъявленные требования подлежащими частичному удовлетворению  по следующим основаниям.  

Судом установлено, что договор аренды является основанием для возникновения  у ответчика обязанности своевременно и в полном объеме вносить арендную плату  за пользование объектом аренды.  

Как установлено судом, по условиям Договора арендатор обязан уплачивать  арендную плату ежемесячно в течение 15 календарных дней, следующих за последним  календарным днем отчетного периода (налогового) месяца.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить  плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения  арендной платы определяются договором аренды.  

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,  односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его  условий не допускаются.  

Вместе с тем, 06.07.2020 в материалы дела ответчиком представлено платежное  поручение № 54 от 06.07.2020 о произведенной арендной плате за пользование землей  за 2019 год по договору аренды № 6 от 20.02.2003 в размере 80 160 руб. 12 коп. Истцом  факт погашения задолженности в заявленном размере подтверждён в судебном заседании.  

Таким образом, суд пришел к выводу о доказанности истцом факта ненадлежащего  исполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы.  

Вместе с тем, по состоянию на дату вынесения настоящего решения обязательство  по внесению арендных платежей по спорному договору ответчиком исполнено, в связи  с чем, истцом уменьшены исковые требования, которые приняты судом.  

Поскольку ответчик не исполнил свои обязательства по Договору по своевременному  внесению арендной платы за спорный период, истцом заявлено требование о взыскании  пеней в размере 3 029 руб. 73 коп. за период с 23.12.2014 по 31.08.2019.  

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ закреплено, что неустойкой (штрафом, пеней)  признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник  обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате  неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.  

Из положений статей 330-333 ГК РФ следует, что взыскание неустойки в качестве  способа защиты нарушенного права применяется тогда, когда такая возможность  установлена законом (законная неустойка) или договором (договорная неустойка).  

В статье 549 Гражданского кодекса Украины определено, что неустойкой (пеней,  штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую  должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего  исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.  

В пункте 4.11 Договора в редакции дополнительного соглашения от 30.10.2012  предусмотрено, что за несвоевременное внесение арендной платы взимается пеня в  размере ставки пени за несвоевременную уплату земельного налога в соответствии с  законодательством Украины.  

Согласно статье 129 Налогового кодекса Украины определение пени в соответствии с  требованиями настоящего Кодекса, когда ее размер не установлен, начисляется пеня за  каждый календарный день просрочки уплаты денежного обязательства, включая день  погашения, из расчета 120 процентов годовых учетной ставки Национального банка  Украины, действующей на каждый такой день.  

Согласно статье 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки,  определенной законом, независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты  соглашением сторон.  

Истцом размер пени рассчитан исходя из порядка определения размера неустойки,  установленного в пункте 4.12 Договора, с применением 120 процентов годовых учетной  ставки НБУ, на основании положений статьи 129 Налогового кодекса Украины.  

Однако, действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрена  законная неустойка за нарушения денежного обязательства в сфере арендных  правоотношений.  

Начисление пеней в размере учетной ставки НБУ на задолженность, которая  определена с 01.01.2015 в рублях, в качестве базы недопустимо и противоречит  нормативно-правовому регулированию в части применения меры ответственности за  нарушения обязательств. К указанным правоотношениям сторон, учитывая спорный  период, подлежат применению законодательные и иные нормативные правовые акты  Российской Федерации.  

Такой правовой подход изложен в постановлениях Арбитражного суда Центрального  округа от 27.06.2016 по делу № А83-3705/2015, от 11.12.2017 по делу № А84-4210/2017.  

В этой связи исковые требования в части взыскания пеней в размере 3 029 руб. 73 коп.  не подлежат удовлетворению.  

В силу пункта 1 статьи 395 ГК РФ (в редакции, действовавшей до 01.06.2015)  за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания,  уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения  или сбережения за счёт другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.  Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если  кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой  банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его  соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может  удовлетворить требование кредитора, исходя из учётной ставки банковского процента  на день предъявления иска или на день вынесения решения.  

Федеральным законом от 08.03.2015 № 42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую  Гражданского кодекса Российской Федерации», вступившим в силу с 01.06.2015,  изменена редакция статьи 395 ГК РФ. Так, согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в новой  редакции размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора  или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения,  опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды  средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила  применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.  

Расчёт процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ, осуществляется по ставкам,  опубликованным для того федерального округа, на территории которого в момент  

заключения договора, совершения односторонней сделки или возникновения  обязательства из внедоговорных отношений находилось место жительства кредитора, а  если кредитором является юридическое лицо, - место его нахождения (п. 2 ст. 307, п. 2 ст.  316 ГК РФ). Если кредитором является организация, имеющая филиалы, то расчет  процентов за неисполнение денежного обязательства, которое содержится в договоре,  вытекающем из деятельности филиала и заключенном работником филиала от имени  организации-кредитора, производится исходя из ставок для федерального округа по месту  нахождения филиала на момент заключения договора (п. 2 ст. 54, п. 2, абз. 3 п. 3 ст. 55 ГК  РФ). Если кредитором является лицо, место жительства (нахождения) которого находится  за пределами Российской Федерации, расчет процентов осуществляется по ставкам,  опубликованным Банком России для федерального округа по месту нахождения  российского суда, рассматривающего спор (пункт 40 постановления № 7).  

При этом в силу статьи 395 ГК РФ (в редакции с 01.08.2016) в случаях  неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки  в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется  ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти  правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.  

Судом установлено, что Договором не предусмотрен иной размер процентов. 

Согласно расчету истца, предоставленного в материалы дела, сумма процентов  за пользование чужими денежными средствами начисляется на задолженность с декабря  2014 года по декабрь 2016 года, а также на задолженность с апреля 2019 по август 2019  года. В общей сумме 20 066 руб. 20 коп.  

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты  права по иску лица, право которого нарушено.  

Общий срок исковой давности в соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ составляет три года  со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.  

В силу пп. 1, 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока  исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать  о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите  этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока  исковой давности начинается по окончании срока исполнения  

Согласно пункту 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43  «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса  Российской Федерации об исковой давности», срок исковой давности по требованию о  взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам  статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу,  определяемому применительно к каждому дню просрочки.  

В силу пункта 2 статьи 199 названного Кодекса исковая давность применяется судом  только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения решения. Согласно  пункту 1 статьи 9 Кодекса граждане и юридические лица по своему усмотрению  осуществляют принадлежащие им гражданские права, включая право заявить в суде об  истечении срока исковой давности.  

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности  по требованию о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами  за период 23.12.2014 по 20.12.2016.  

Учитывая поданное ответчиком заявление о пропуске истцом срока исковой давности,  в удовлетворении требования истца о взыскании процентов за пользование чужими  денежными средствами за период 23.12.2014 по 20.12.2016 в размере 18 939 руб. 43 коп.  надлежит отказать.  

Таким образом, исковые требования о взыскании процентов за пользование чужими  денежными средствами подлежат удовлетворению частично, в размере 1 126 руб. 77 коп.  

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина по иску, от уплаты  которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального  бюджета пропорционально размеру удовлетворенных требований.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, суд  

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Департамента по имущественным и земельным отношениям  города Севастополя (г. Севастополь, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  удовлетворить частично.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Базис М» (

<

...>, ОГРН 

<

***>,  

ИНН 

<

***>) в пользу Департамента по имущественным и земельным отношениям  города Севастополя (г. Севастополь, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) проценты  за пользование чужими денежными средствами в сумме 1 126 руб. 77 коп.  

В удовлетворении остальной части требования отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Базис М» (

<

...>, ОГРН 

<

***>,  

ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины 

Решение вступает в законную силу в течение месяца и может быть обжаловано в  течении этого же срока в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд.  

Судья Е.С. Звягольская  

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ Судебного

департаментаДата 08.09.2020 6:18:17

Кому выдана Звягольская Елена Сергеевна