АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

РЕШЕНИЕ

04 октября 2023 года

 

Дело № А33-32940/2022

Красноярск

 

Резолютивная часть решения вынесена 27 сентября 2023 года.

В полном объеме решение изготовлено 04 октября 2023 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Антроповой О.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Новый Город" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>/ОГРН 

<

***>)

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

- Администрации Советского района в городе Красноярске (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

- Благотворительного фонда «Дух человека» (ИНН 

<

***>),

в присутствии в судебном заседании (до перерыва):

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 09.01.2023, личность удостоверена паспортом, в подтверждение высшего юридического образования представлен диплом;

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от 23.12.2022 № 98, личность удостоверена паспортом, в подтверждение высшего юридического образования представлен диплом,

в отсутствие лиц, участвующих в деле (после перерыва),

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Новый Город" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Администрации Советского района в городе Красноярске (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 416 004 руб., в том числе 321 208,97 руб. – по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, 94 795,03 руб. – пени.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 20.01.2023 возбуждено производство по делу.

В судебном заседании 17.03.2023 суд завершил предварительное судебное заседание и продолжил рассмотрение дела в стадии судебного разбирательства.

Определением от 24.04.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска.

Определением от 20.06.2023 заменен ненадлежащий ответчик – Администрация Советского района г. Красноярска на надлежащего ответчика – Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Советского района в городе Красноярске.

Определением от 17.07.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Благотворительный фонд «Дух человека».

В судебном заседании 20.06.2023 суд на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял увеличение размера исковых требований, согласно которому истец просит суд взыскать 370 629,90 руб. задолженности по оплате  за содержание  жилого помещения  коммунальные услуги за период с 01.06.2019 по 31.01.2023, пени  в размере 132 669,29 руб.

26.09.2023 в материалы дела от ответчика поступил отзыв на иск.

От истца поступило уточнение исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которому просит взыскать задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере 330 252 руб. за период с 01.11.2019 до 31.01.2023, пени в размере 130 591,35 руб. за период с 16.12.2019 по 21.09.2023.

Ходатайство принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрение дела продолжено с учетом уточнений.

Поступившие документы приобщены к материалам дела, в соответствии со статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец уточненные исковые требования поддержал в полном объеме. Ответчик изложил позицию, отображенную в отзыве на иск.

В судебном заседании объявлен перерыв до 16 час. 00 мин. 27 сентября 2023 года. Судебное заседание будет продолжено по адресу: 

<

...>, зал № 437. Информация о перерыве в судебном заседании размещена на сайте «Картотека арбитражных дел» в сети Интернет.

После перерыва судебное заседание продолжено в 16 час. 00 мин. 27 сентября 2023 года в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Лица, участвующие в деле,  в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом путем направления определения и размещения информации в Картотеке арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru/). Согласно части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

На основании протокола № 1/8/19 от 13.09.2019, № 2/8/19 от 26.06.2019, № 4/8/19 от 18.11.2019 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. имени Героя Советского Союза ФИО4, дом 8, в форме очно-заочного голосования,  выбран  способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией; в качестве последней избрано ООО Управляющая компания "Новый Город" (ИНН 

<

***>).

Между обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Новый Город" (управляющая организация) и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. имени Героя Советского Союза ФИО4, дом 8, заключен договор управления многоквартирным домом № 31/19 от 18.11.2019.

Приказом Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края № 433-ДЛ от 22.05.2019 с 01.06.2019 в реестр лицензий Красноярского края в управление ООО УК "Новый Город" внесены сведения о доме, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. имени Героя Советского Союза ФИО4, дом 8.

Нежилое помещение № 102 в многоквартирном доме 8, ул. имени Героя Советского Союза ФИО4, г. Красноярск, находится в муниципальной собственности города Красноярск, что подтверждается сведениями, содержащимися в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости.

27.02.2023 между ООО Управляющая компания "Новый Город" и Благотворительный фонд «Дух человека» (арендатор спорного помещения) заключен договор на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № 8-А-э/р. Срок действия  с 01.02.2023 по 22.11.2033 (пункт 5.1 договора).

По данным  управляющей организации, задолженность Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги в целях содержания общего имущества за спорное нежилое помещение за период с 01.11.2019 до 31.01.2023 составляет 330 252 руб. (требование уточнено в порядке статьи 49 АПК РФ).

В связи с несвоевременной оплатой жилищно-коммунальных услуг, истец числит ответчику пени за период с 16.12.2019 по 21.09.2023 в размере 130 591,35 руб. (требование уточнено в порядке статьи 49 АПК РФ).

В целях соблюдения претензионного порядка урегулирования спора 01.09.2022 в адрес ответчика направлена претензия № 551/22, с требованием в срок до 01.10.2022 погасить имеющуюся задолженность в сумме 416 004 рубля 00 коп. Претензия направлена посредством почтовой службы, в подтверждении чего представлена почтовая квитанция. Претензия оставлена без удовлетворения.

Управляющая организация, ссылаясь на наличие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, обратилась в суд с настоящим иском о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере 330 252 руб. за период с 01.11.2019 до 31.01.2023, пени в размере 130 591,35 руб. за период с 16.12.2019 по 21.09.2023 (требование уточнено в порядке статьи 49 АПК РФ).

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал, в соответствии со следующими доводами:

- необходимо установить наличие оплаты со стороны арендатора за спорный период;

-  заявил о пропуске срока исковой давности.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание принадлежащего им помещения, а также общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. В силу части 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу части пункта 5 части 2 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, по смыслу приведенных норм законодательства собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения за это соответствующей платы.

Недвижимым имуществом, в отношении которого возникла задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, является нежилое помещение № 102 в многоквартирном доме 8, ул. имени Героя Советского Союза ФИО4, г. Красноярск.

Указанное нежилое помещение находится в муниципальной собственности города Красноярск, что подтверждается сведениями, содержащимися в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно пункту 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 45 Устава города Красноярска, принятого решением Красноярского городского Совета от 24.12.1997 N В-62, администрация города в установленном настоящим Уставом и другими правовыми актами города порядке осуществляет следующие полномочия: распоряжается и управляет имуществом, находящимся в городской собственности.

Согласно статье 46 Устава города Красноярска органы администрации города образуются для реализации полномочий, возложенных на администрацию города (пункт 1). Деятельность органов администрации осуществляется в соответствии с положениями об этих органах и финансируется за счет средств бюджета города (пункт 2).

В соответствии с пунктом 1 Положения о департаменте муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, утвержденного распоряжением администрации города от 23.05.2013 N 110-р, департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска является органом администрации города Красноярска, осуществляющим управление и распоряжение муниципальной собственностью города Красноярска, в том числе земельными и лесными участками (далее - муниципальное имущество), а также распоряжение земельными и лесными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории города Красноярска, в пределах полномочий, предусмотренных действующим законодательством. В пределах своей компетенции обеспечивает защиту имущественных прав собственника муниципального имущества при ведении дел в судах, арбитражных, третейских судах, осуществляя полномочия истца, ответчика либо третьего лица (пункт 33). Департамент осуществляет контроль за рациональным использованием земель и лесов, расположенных на территории города Красноярска, в соответствии с действующим законодательством (пункт 56), осуществляет контроль за использованием объектов муниципальной собственности, в том числе находящихся в залоге, а также за соблюдением арендаторами, другими пользователями объектов муниципальной собственности условий заключенных с ними договоров аренды, пользования (пункт 59). Подпунктом 3 пункта 68 Положения предусмотрено, что департамент имеет право представлять интересы по вопросам, отнесенным к его компетенции, в судебных и других органах при рассмотрении судебных, арбитражных и иных дел.

Согласно пункту 2 Положения департамент от своего имени приобретает и осуществляет имущественные и неимущественные права, несет соответствующие обязанности, выступает истцом и ответчиком в суде.

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска представляет в своем лице муниципальное образование город Красноярск, как собственника спорного имущества согласно предоставленным ему полномочиям.

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491  (далее – Правила № 491)  собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости на период с 23.11.2018 по 22.11.2033 спорное нежилое помещение передано в аренду Благотворительного фонда «Дух человека» на основании договор аренды от 23.11.2018 № 13595.

Ответчиком заявлен довод о том, что необходимо установить наличие оплаты со стороны арендатора за спорный период.

В силу части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В части 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

При этом, в силу правовой позиции, изложенной в ответе на вопрос 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденного 26.06.2015 Президиумом Верховного Суда Российской Федерации, обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на его содержание (пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды. Исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль над тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

Таким образом, арендатор нежилого помещения является обязанным по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, только в случае заключения письменного договора с управляющей компанией.

Истцом в материалы дела представлен договор № 8-А-э/р от 27.02.2023 на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, заключенный между истцом и Благотворительным фондом «Дух человека» (арендатор спорного помещения). Срок действия  с 01.02.2023 по 22.11.2033 (пункт 5.1 договора).

Иных доказательств, подтверждающих несение арендатором бремени содержания (по оплате ЖКУ) спорного нежилого помещения ни со стороны истца, ни со стороны ответчика не представлено.

Таким образом, в спорный период с 01.11.2019 до 31.01.2023 доказательств оплаты арендатором жилищно-коммунальных услуг за спорное нежилое помещение в материалы дела сторонами не представлено.

С учетом изложенного суд признает доказанным факт наличия у Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска  обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Истец, осуществляющий управление многоквартирным домом № 8, по адресу г. Красноярск, ул. имени Героя Советского Союза ФИО4, начислил ответчику плату за содержание и ремонт общего имущества, а также за коммунальные расходы на содержание общего имущества, на общую сумму 330 252  руб. за период с 01.11.2019 до 31.01.2023.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;  2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно пункту 4.2.1 договора управления, собственники обязаны своевременно и полностью вносить оплату по договору. Внесение платы должно производиться ежемесячно до 15-го числа месяца, следующего за истекшим, по реквизитам и в размере, указанным в платежном документе (счет - квитанция).

В пункте 29 Правил № 491 установлено, что расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

С 1 января 2017 года в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в доме в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

В соответствии с пунктом 14 Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами «г» - «ж» пункта 17 настоящих Правил, с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

В силу пункта 44 Правил предоставления коммунальных услуг № 354 при расчете платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды потребителю в нежилом помещении, используются цены (тарифы), установленные для категории потребителей, к которой относится такой потребитель.

Согласно расчету истца, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, образовавшаяся в период с 01.11.2019 до 31.01.2023 составляет 330 252  руб.

Ответчик в отзыве на исковое заявление указал на пропуск истцом срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195, пунктом 1 статьи 196, пунктами 1 и 2 статьи 200 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно пункту 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 43 от 29.09.2015 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее также - Постановление Пленума ВС РФ N 43 от 29.09.2015) срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

На основании пункта 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 22 от 27.06.2017 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основаниям к вынесению судом решения об отказе в иске.

Договором управления многоквартирным домом № 31/19 от 18.11.2019 срок оплаты за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги установлен до 15 числа месяца, следующего за истекшим месяцем (пункт 4.2.1 договора).

Таким образом, срок исковой давности подлежит определению применительно к каждому из заявленных расчетных периодов. При нарушении обязательств по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги срок исковой давности в отношении расчетного периода в рассматриваемом случае подлежит исчислению, начиная с шестнадцатого числа месяца, следующего за истекшим расчетным месяцем.

Истцом довод ответчика о пропуске срока исковой давности, учтен при формировании размера и периода задолженности, в связи с чем, исковые требования заявлены за период с 01.11.2019 по 31.01.2023 (уточнение принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ в судебном заседании 27.09.2023).

Судом проверен период взыскиваемой задолженности с учетом срока исковой давности и установлено, что заявленный период за рамки срока исковой давности не выходит и подлежит рассмотрению судом.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчик обязан нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома. Бремя содержания общего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания. Расходы по содержанию здания обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными.

Исходя из норм жилищного законодательства, стоимость жилищно-коммунальных услуг рассчитывается путем умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего количества месяцев задолженности.

Расчет платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома произведен истцом пропорционально площади занимаемого помещения с учетом установленного размера платы за содержание общего имущества многоквартирного протоколами № 2/8/19 от 26.06.2019, № 4/8/19 от 18.11.2019 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. имени Героя Советского Союза ФИО4, дом 8, а также договором управления № 31/19 от 18.11.2019. При расчете платы за коммунальные услуги на содержание общедомового имущества истец руководствовался утвержденными в соответствии с действующим законодательством тарифами и объемом потребления коммунальных услуг.

Расчет задолженности за предоставленные истцом коммунальные ресурсы на содержание общего имущества по объекту ответчика выполнен в соответствии с тарифами Министерства тарифной политики Красноярского края на соответствующий период.

Размер платы за коммунальные ресурсы, предоставляемые на содержание общего имущества, определяется по формулам, утверждённым Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Согласно представленному расчету размер платы за нежилое помещение определен по формуле: общая площадь нежилого помещения, умноженная на утвержденный тариф, действующий в соответствующий период. Расчет задолженности за коммунальные услуги в нежилом помещении и на общедомовые нужды произведен истцом, исходя из нормативов потребления и утвержденных тарифов.

Расчет ответчиком не оспорен, проверен судом и признан арифметически верным.

В ходе рассмотрения спора  ответчиком представленные истцом доказательства не опровергнуты, контррасчет стоимости оказанных истцом услуг не представлен; возражений о ненадлежащем исполнении со стороны управляющей организации обязанностей по существу – не заявлено (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

С учетом вышеизложенного, суд признал обоснованным требования истца о взыскании 330 252,98 руб. задолженности за жилищно-коммунальные услуги в отношении нежилого помещения № 102 в многоквартирном доме 8, ул. имени Героя Советского Союза ФИО4, г. Красноярск, за период с 01.11.2019 по 31.01.2023.

Наравне с иным, истцом заявлено требование о взыскании 130 591,35 руб. пени за несвоевременную оплату жилищных услуг.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. В силу части 1 статьи 8 Федеральный закон от 03.11.2015 № 307-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергетических ресурсов» предусмотрено, что действие положений статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции настоящего Федерального закона распространяется на отношения, возникшие из заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона договоров, на основании которых вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом, за период действия моратория, установленного  постановлением Правительством Российской Федерации № 424 от 02.04.2020 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», с 06.04.2020 по 01.01.2021 истцом неустойка не начислялась.

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Письмом ФНС России от 18.07.2022 N 18-2-05/0211@ сообщается, что последним днем действия моратория на возбуждение дел о банкротстве, введенного в соответствии с данным документом, является 01.10.2022 (включительно).

В период действия указанного моратория истцом неустойка не начислялась.

Согласно уточненному расчету истца, неустойка за период с 16.12.2019 по 21.09.2023 (с учетом периодов моратория) составляет 130 591,35 руб.

Из представленного расчета также следует, что истец начислил неустойку, начиная с 31 дня просрочки, исходя из 1/300 ключевой ставки Банка России, а начиная с 60 дня – исходя из 1/130 ключевой ставки Банка России.

Ответчик расчет неустойки не оспорил.

Судом проверен уточненный расчет пени и признан арифметически верным.

Суд признает обоснованным и подлежащим удостоверению требование о взыскании неустойки на сумму  130 591,35 руб. за период с 16.12.2019 по 21.09.2023 (с учетом периодов моратория).

Учитывая изложенное, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Государственная пошлина за рассмотрение иска (460 844,33 руб.) составляет 12 217 руб. Истцом при обращении в суд с исковым заявлением платежным поручением № 3609 от 08.12.2022 уплачена государственная пошлина на сумму 11 320 руб.

Учитывая результат рассмотрения настоящего спора, руководствуясь статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 11 320 руб. расходов по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>/ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Новый Город" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 330 252,98 руб. долга, 130 591,35 руб. неустойки, 11 320 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

О.А. Антропова