АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                               Дело  № А19-15926/2020

«21» апреля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 14 апреля 2021 года

Решение в полном объеме изготовлено 21 апреля 2021 года

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Козловой И.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шиловой Н.М., рассмотрев в судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "БАРГУЗИН" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664058 ОБЛАСТЬ ИРКУТСКАЯ 

<

...>) к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЛИДЕР" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664054 ОБЛАСТЬ ИРКУТСКАЯ 

<

...>) об обязании передать документацию,

при участии в заседании: 

от истца: ФИО1., представитель по доверенности;

от ответчика – не присутствовали;

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "БАРГУЗИН" (далее – истец, ООО УК «БАРГУЗИН») обратилось в Арбитражный суд Иркутской области к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЛИДЕР" (далее – ответчик ООО УК «ЛИДЕР») с требованием, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), о возложении на ответчика обязанности передать в течение 14 календарных дней с момента вступления в законную силу судебного акта документацию в отношении многоквартирного дома №13 по ул. Ямская г. Иркутска.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, направил отзыв, возражая по существу заявленных требований.

Дело рассматривается в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.

Исследовав имеющиеся по делу доказательства, заслушав истца,  суд установил следующее.

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме №13 по ул. Ямская г. Иркутска, 12.03.2020 принято решение об управлении многоквартирным домом ООО УК «БАРГУЗИН, что подтверждается протоколом общего собрания от указанной даты. 

Однако прежней управляющей компанией ООО УК «ЛИДЕР» не произведена передача всей документации на многоквартирный дом № 13 избранной управляющей компании.

Истцом в адрес ответчика направлено письмо 20.05.2020 о добровольной передаче документации, которое в полном объеме не исполнено, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями  статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке с использованием способов защиты, предусмотренных статьей 12 ГК РФ, либо иными способами, установленными законом. 

Как следует из заявленных требований, истцом избран способ защиты гражданского права – понуждение к исполнению обязанности в натуре. 

Пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Из положений указанной нормы следует, что Жилищный кодекс Российской Федерации в случае смены управляющей организации возлагает обязанность на управляющую организацию, полномочия которой прекращены, передать техническую документацию вновь выбранной организации. 

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом регламентирован разделом 5 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416. 

Перечень технической документации указан в пунктах 24 и 26 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном  доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», к таковой документации относятся: сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего им имущества; а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков (п. 24). В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); д(1)) списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных; д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в связи с решением собственников многоквартирного дома №13 по ул. Ямская г. Иркутска, в указанном доме состоялась смена управляющей компании - с ООО УК «ЛИДЕР» на ООО УК «БАРГУЗИН». 

При этом в материалы дела не представлено доказательств исполнения обязанности, предусмотренной пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, и передаче истцу ООО УК «ЛИДЕР» всей документации на многоквартирный дом №13 по ул. Ямская г. Иркутска.

ООО УК «БАРГУЗИН» обращалось к ООО УК «ЛИДЕР» с требованиями передать документацию; требования истца частично удовлетворены ответчиком.

Ссылка ответчика на передачу истцу копии технического паспорта судом отклоняется, поскольку Правилами № 491 прямо не предусмотрена возможность передачи копии такого документа; буквальное толкование нормы позволяет сделать вывод о необходимости передачи непосредственно подлинника технического паспорта.

Однако указанные требования ответчиком не исполнены, истребуемая документация истцу не передана. 

Таким образом, неисполнение ответчиком обязанности по передаче указанных документов истцу, расценивается судом как отказ от исполнения названой обязанности. 

На основании изложенного суд приходит к выводу о доказанности истцом совокупности условий, необходимых для удовлетворения исковых требований, а именно: наличие у ответчика обязанности по передаче технической документации, наличие реальной возможности исполнения ответчиком обязанности по её передаче и отказ ответчика от исполнения этой обязанности, позволяющих удовлетворить требования ООО «УК «Баргузин» по заявленному иску в указанной части; доказательств, свидетельствующих об обратном, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что  требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, в части требований о  обязании передать следующую документацию: 

1) технический паспорт; 

2) акт ввода в эксплуатацию узла учета тепловой энергии, теплоносителя; 

3) акт периодической проверки узла учета тепловой энергии; 

4) паспорт теплосчетчика; 

5) паспорта термопреобразователей; 

6) акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и оборудования и эксплуатационной ответственности сторон за обслуживание тепловых сетей и оборудования; 

7) технические условия на установку приборов учета тепловой энергии, счетчиков горячей воды; 

8) рабочий проект индивидуального теплового пункта жилого дома/узла учета тепловой энергии; 

9) разрешение на допуск в эксплуатацию тепловой энергоустановки (Ростехнадзор); 

10) акт осмотра тепловой энергоустановки (Ростехнадзор); 

11) инструкция по эксплуатации теплового пункта; 

12) акт проверки готовности к отопительному периоду; 

13) акт промывки системы отопления и горячего водоснабжения МКД; 

14) акт гидравлического испытания системы отопления МКД; 

15) наряд на подключение подачи тепловой энергии потребителю; 

16) исполнительная съемка электрокабеля; 

17) акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон; 

18) акт разграничения границ балансовой принадлежности сторон; 

19) однолинейная схема электроснабжения жилого дома; 

20) паспорт счетчик электрической энергии, в т.ч. свидетельства о поверке; 

21) паспорт трансформатора тока, в том числе свидетельства о поверке; 

22) исполнительная съемка электрокабеля; 

23) акт допуска в эксплуатацию приборов учета холодной воды; 

24) технические условия на проектирование узла ком учета холодной воды; 

25) акт контрольной проверки коммерческого узла учета холодной воды; 

26) паспорт общедомового прибора учета холодного водоснабжения; 

27) свидетельство о поверке общедомового прибора учета холодного водоснабжения;

28) рабочий проект водомерного узла; 

29) исполнительная съемка водопровода; 

30) исполнительная съемка канализации; 

31) разрешение на строительство; 

32) топографическая съемка; 

33) кадастровый паспорт; 

34) паспорт фасада МКД; 

35) приказ/распоряжение Комитета о градостроительной политики о присвоение адреса; 

36) разрешение на ввод объекта многоквартирного дома в эксплуатацию; 

37) инструкция по эксплуатации многоквартирного дома; 

38) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 

39) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; 

40) на бумажном носителе акты опломбировки и ввода в эксплуатации индивидуальных приборов учета потребленных коммунальных ресурсов (ХВС, ГВС и электроэнергия) по жилым и нежилым помещениям многоквартирного дома, а также показания вышеуказанных ИПУ на 31.05.2020г.; 

41) проектная документация на строительство многоквартирного дома;

42) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; 

43) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; 

44) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме; 

45) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); 

46) реестр собственников помещений в многоквартирном доме; 

47) список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме); 

48) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 

49) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

Суд не нашел оснований для удовлетворения требований в части обязания предоставить следующие документы:

- энергетический паспорт многоквартирного дома;

- протоколы изменений сопротивления электросетей;

- протоколы измерения вентиляции;

- исполнительные чертежи контуров заземления.

Как указывалось выше, перечень технической документации подлежащей передаче определен пунктами 24 и 26 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном  доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

Из анализа положений указанных пунктов не усматривается обязанность по предоставлению: энергетического паспорта многоквартирного дома; протокола изменений сопротивления электросетей; протокола измерения вентиляции; исполнительных чертежей контуров заземления. Судом обязанность, не предусмотренная требованиями законодательства, не может дополнительно возлагаться на одну из сторон, нарушая баланс прав и обязанностей сторон.

Таким образом, суд полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в части.

Статьей 174 АПК РФ установлено, что при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения. 

Суд полагает возможным для установления ответчику срока исполнения обязанности по передаче документации в течение 14 календарных дней.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче иска, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 6 000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Лидер» (ИНН 

<

***>) передать обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Баргузин» (ИНН 

<

***>) в течение 14 календарных дней с момента вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу следующую документацию в отношение многоквартирного дома №13 по ул.Ямская г.Иркутска: 

1) технический паспорт; 

2) акт ввода в эксплуатацию узла учета тепловой энергии, теплоносителя; 

3) акт периодической проверки узла учета тепловой энергии; 

4) паспорт теплосчетчика; 

5) паспорта термопреобразователей; 

6) акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и оборудования и эксплуатационной ответственности сторон за обслуживание тепловых сетей и оборудования; 

7) технические условия на установку приборов учета тепловой энергии, счетчиков горячей воды; 

8) рабочий проект индивидуального теплового пункта жилого дома/узла учета тепловой энергии; 

9) разрешение на допуск в эксплуатацию тепловой энергоустановки (Ростехнадзор); 

10) акт осмотра тепловой энергоустановки (Ростехнадзор); 

11) инструкция по эксплуатации теплового пункта; 

12) акт проверки готовности к отопительному периоду; 

13) акт промывки системы отопления и горячего водоснабжения МКД; 

14) акт гидравлического испытания системы отопления МКД; 

15) наряд на подключение подачи тепловой энергии потребителю; 

16) исполнительная съемка электрокабеля; 

17) акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон; 

18) акт разграничения границ балансовой принадлежности сторон; 

19) однолинейная схема электроснабжения жилого дома; 

20) паспорт счетчик электрической энергии, в т.ч. свидетельства о поверке; 

21) паспорт трансформатора тока, в том числе свидетельства о поверке; 

22) исполнительная съемка электрокабеля; 

23) акт допуска в эксплуатацию приборов учета холодной воды; 

24) технические условия на проектирование узла ком учета холодной воды; 

25) акт контрольной проверки коммерческого узла учета холодной воды; 

26) паспорт общедомового прибора учета холодного водоснабжения; 

27) свидетельство о поверке общедомового прибора учета холодного водоснабжения;

28) рабочий проект водомерного узла; 

29) исполнительная съемка водопровода; 

30) исполнительная съемка канализации; 

31) разрешение на строительство; 

32) топографическая съемка; 

33) кадастровый паспорт; 

34) паспорт фасада МКД; 

35) приказ/распоряжение Комитета о градостроительной политики о присвоение адреса; 

36) разрешение на ввод объекта многоквартирного дома в эксплуатацию; 

37) инструкция по эксплуатации многоквартирного дома; 

38) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 

39) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; 

40) на бумажном носителе акты опломбировки и ввода в эксплуатации индивидуальных приборов учета потребленных коммунальных ресурсов (ХВС, ГВС и электроэнергия) по жилым и нежилым помещениям многоквартирного дома, а также показания вышеуказанных ИПУ на 31.05.2020г.; 

41) проектная документация на строительство многоквартирного дома;

42) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; 

43) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; 

44) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме; 

45) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); 

46) реестр собственников помещений в многоквартирном доме; 

47) список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме); 

48) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 

49) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Лидер» (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Баргузин» (ИНН 

<

***>) судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размер 6 000 рублей.  

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента его принятия.

Судья                                                                                               И.В. Козлова