﻿

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО  ОКРУГА

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда кассационной инстанции

Дело № А53-19439/2019

г. Краснодар

15 июля 2020 года

Резолютивная часть постановления объявлена 8 июля 2020 года

Постановление в полном объеме изготовлено 15 июля 2020 года

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Фефеловой И.И., судей Аваряскина В.В. и Артамкиной Е.В., при участии в судебном заседании от истцов: индивидуального предпринимателя Муратова Игоря Петровича (ИНН 616700380496, ОГРНИП 304616436200172), индивидуального предпринимателя Плющева Анатолия Алексеевича (ИНН 616266672565, ОГРНИП 305616409600030), индивидуального предпринимателя Туркова Анатолия Тимофеевича (ИНН 616505927954, ОГРНИП 305616520300033) − Березова Р.С. (доверенность от 17.08.2018), в отсутствие ответчика − индивидуального предпринимателя Федоренко Владимира Михайловича (ИНН 616266696238, ОГРНИП 315619600013502), третьих лиц: общества с ограниченной ответственностью «Авиаприборостроительная компания», Калининой Ольги Александровны, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Федоренко Владимира Михайловича на постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.03.2020 по делу № А53-19439/2019, установил следующее.

Индивидуальные предприниматели Муратов И.П., Плющев А.А, Турков А.Т. обратились в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Федоренко В.М. о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на объект недвижимого имущества с кадастровым номером 61:44:0040914:147 в части комнат 11–12 площадью 21,3 кв. м, комнаты 13 площадью 9,5 кв. м, части коридора 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8а площадью 14,5 кв. м.

Решением суда от 10.12.2019 в иске отказано.

Постановлением апелляционного суда от 19.03.2020 решение от 10.12.2019 отменено. Суд признал отсутствующим зарегистрированное право общей долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 61:44:0040914:147 в части площади нежилых помещений общей площадью 45,3 кв. м, занимаемой комнатами № 11 – 12 площадью 21,3 кв. м, комнатой № 13 площадью 9,5 кв. и соответствующей им частью коридора от помещений 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8а площадью 14,5 кв. м. С Федоренко В.М. в пользу Муратова И.П., Туркова А.Т., Плющева А.А. взыскано 9 тыс. рублей судебных расходов.

В кассационной жалобе Федоренко В.М. просит отменить постановление от 19.03.2020 и оставить без изменения решение от 10.12.2019. Податель жалобы указывает, что спорные помещения не являлись самостоятельными объектами недвижимости. Требование истцов о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на часть объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 61:44:0040914:147 не могло быть удовлетворено, поскольку Федоренко В.М. и истцы являются собственниками долевого имущества.

В судебном заседании представитель истца возражал против удовлетворения жалобы.

Изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, выслушав участвующих в деле лиц, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

Из материалов дела видно и судами установлено, что 06.07.2006  ООО «Авиаприборостроительная компания» (продавец) и индивидуальный предприниматель Муратов И.П. (покупатель) заключили договор купли-продажи недвижимости общей площадью 660,5 кв. м:

1) нежилые помещения – комнаты № 1 – 13 в цокольном этаже общей площадью 320,8 кв. м, адрес объекта: Ростовская обл, г. Ростов-на-Дону, Кировский р-н, пр. Ворошиловский / ул. Станиславского / пр. Соколова, 12/85-87/13, литера А, кадастровый номер 61:44:04 10 07:0001:1727/4/А:1/31282, свидетельство о государственной регистрации права серии 61 АВ 214157, выданное 15.02.2006 Управлением Росреестра;

2) нежилые помещения – комнаты № 1, 1а, 1б, 1в, 2-4, 3, 5 – 17 на 1-м этаже общей площадью 339,7 кв. м, адрес объекта: Ростовская область, Кировский район, пр. Ворошиловский /ул. Станиславского / пр. Соколова, 12/85-87/13, литера А2, кадастровый номер 61:44:04 10 07:0001:1727/4/А2:1/131546, свидетельство о государственной регистрации права серии 61 АВ 214709, выданное 15.02.2006 Управлением Росреестра. 7 августа 2006 года Управление Росреестра зарегистрировало переход права собственности Муратова И.П. на названные объекты недвижимости.

15 ноября 2006 года Муратов И.П. (продавец) и Калинина О.А., Плющев А.А., Турков А.Т. (покупатели) заключили договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал 75/100 долей в праве собственности на принадлежащие ему нежилые помещения, а покупатели приобрели доли в праве собственности на указанные объекты недвижимости.

Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке.

В 2008 году Муратов И.П., Калинина О.А., Плющев А.А. и Турков А.Т. провели «реконструкцию» нежилых помещений. По итогам «реконструкции» составлен технический паспорт БТИ, согласно которому нежилые помещения состоят из помещений 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8а, 8, 9, 10, 11, 12, 13. 

30 апреля 2008 года в ЕГРП по указанным нежилым помещениям внесены изменения.

Калинина О.А. (продавец) и Федоренко В.М. (покупатель) заключили договор купли-продажи от 15.09.2008, по условиям которого продавец продал покупателю свою долю в размере 40/100 в праве собственности на нежилые помещения.

Одновременно с изменением состава комнат нежилых помещений в ЕГРН внесено изменение их площади с 320,8 кв. м на 366,7 кв. м. При «реконструкции» фактически присоединены комнаты, обозначенные на плане технического паспорта номерами 11, 12, 13 и соответствующая им часть коридора от помещений 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8а. Данная часть помещений до «реконструкции» примыкала к комнатам с номерами 1 – 13 и имела с ними общий дверной проем, но фактически находилась в цокольном этаже здания, литер а3, по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Ворошиловский, 12, в виде комнат 41, 41а, 41б, 41в, 41г, части комнаты 1 и принадлежала на тот момент ООО «Авиаприборостроительная компания». Нежилым помещениям присвоен кадастровый номер 61:44:0040914:147.

Присоединенному нежилому помещению (комнатам № 1б, 41, 41а, 41б, 41в, 41г) присвоен кадастровый номер 61:44:0040914:201.

01 ноября 2008 года ООО «Авиаприборостроительная компания» (арендодатель) и индивидуальный предприниматель Подгорновой С.И. (арендатор) заключили договор аренды № 1/3апк нежилого помещения площадью 330 кв. м, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Ворошиловский, 12, литера А3, 4-й этаж, в том числе помещения № 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 23, часть помещения 24, цокольный этаж, в том числе помещения № 41, 41а, 41б, для использования в производственных целях с правом субаренды. Впоследствии данный договор аренды № 1/3апк перезаключался ООО «Авиаприборостроительная компания» и индивидуальным предпринимателем Подгорновой С.И.

29 августа 2013 года Муратов И.П., Плющев А.А., Турков А.Т., Федоренко В.М. (арендодатели) и ООО «Апекс Плюс» (арендатор) заключили договор аренды части нежилых помещений, сроком на 10 лет, общей площадью 357,8 кв. м в следующем составе:

– литера А, цокольный этаж 6-этажного здания по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Кировский район, пр. Ворошиловский, дом 12/85-87/13, номера комнат на поэтажном плане: 2-3-4-5-6-7-8а площадью 266,4 кв. м, № 8-9-10 площадью 32,4 кв. м, № 11-12 площадью 21,3 кв. м, № 13 площадью 9,5 кв. м;

– литера а2 2-этажного здания по адресу: Ростовская обл, г. Ростов-на-Дону, Кировский р-н, пр. Ворошиловский, д. 12/85-87/13, номера комнат на поэтажном плане: 1-2а-4а площадью 28,2 кв. м.

18 ноября 2015 года Муратов И.П., Плющев А.А., Турков А.Т. и Федоренко В.М. заключили соглашение об определении долей в недвижимом имуществе в целях заключения соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 18.05.2006 № 28965.

12 сентября 2017 года ООО «Авиаприборостроительная компания» и Подгорнова С.И. заключили договор купли-продажи недвижимого имущества (помещение общей площадью 41 кв. м, комнаты 1б, 41, 41а, 41б, 41в, 41г, этаж цокольный № 1, адрес (местоположение): Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, пр. Ворошиловский, 12, кадастровый (условный) номер 61:44:0040914:201.

22 февраля 2018 года Подгорновой С.И. (продавец) и Муратов И.П., Плющев А.А., Турковой А.Т. (покупатели) заключили договор купли-продажи, согласно которому продавец продал нежилое помещение – комнаты № 1б, 41, 41а, 41в, 41г площадью41 кв. м, цокольный этаж № 1, находящееся по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Ворошиловский, 12, кадастровый номер 61:44:0040914:201, а покупатели приобрели по 1/3 доли в праве общей долевой собственности каждый на указанное нежилое помещение.

Необоснованное включение нежилого помещения с кадастровым номером 61:44:0040914:201, состоящего из комнат № 1б, 41, 41а, 41б, 41в, 41г, расположенного в цокольном этаже, общей площадью 41 кв. м, в здании, литера А3, по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Ворошиловский, 12 в состав нежилых помещений с кадастровым номером 61:44:0040914:147, расположенных в цокольном этаже в здании, литера а, по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Ворошиловский/ ул. Станиславского/ пр. Соколова, 12/85-87/13 и использование их ответчиком послужило основанием для обращения истцов в суд с иском об исключении из состава объекта недвижимости с кадастровым номером 61:44:0040914:147 комнаты нежилого помещения с кадастровым номером 61:44:0040914:201. Решением, вступившим в законную силу от 15.04.2019 по делу № А53-26070/2018 в удовлетворении требований отказано. Суд указал, что истцы избрали ненадлежащий способ защиты. По результатам экспертного заключения от 07.02.2019 № 00826/Э, экспертами сделаны следующие выводы:

1) комнаты № 11-12 площадью 21,3 кв. м, комната № 13 площадью 9,5 кв. м и примыкающая к ним часть коридора от помещения № 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8а площадью 14,5 кв. м в объекте недвижимости с кадастровым номером 61:44:0040914:147 и комнаты 16, 41, 41а, 416, 41в, 41г общей площадью 41,0 кв. м в объекте недвижимости с кадастровым номером 61:44:0040914:201 являются одними и теми же помещениями, так как в процессе эксплуатации помещений цокольного этажа литера а в период с 12.02.2003 по 05.02.2008 (согласно данным Технических паспортов, выполненных по состоянию на 12.02.2003 и 05.02.2008) произошло увеличение площади данного литера на 45,9 кв. м без выполнения дополнительных строительных работ по пристройке и надстройке каких-либо объектов капитального строительства; в месте примыкания помещений литера а к литера а3, выполнено устройство двух дверных проемов в наружной стене здания, то есть помещения с дверными проемами в наружной стене правого продольного фасада являются последними помещениями в составе литера а. Согласно предоставленному на экспертное исследование Техническому паспорту, выполненному по состоянию на 05.02.2018 данным помещением с двумя проемами в наружной стене является помещение № 8-9-10, в связи с чем помещения № 11-12, 13 и часть помещения № 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8а расположены вне границ литера а, и фактически являются помещениями № 16, 41, 41а, 416, 41в, 41г, расположенными в цокольном этаже литер А3 (нумерация помещений принята согласно данным предоставленного на исследование Технического паспорта, выполненного по состоянию на 14.02.2017);

2) помещения № 11, 12 площадью 21,3 кв. м, комната № 13 площадью 9,5 кв. м и примыкающая к ним часть коридора от помещения № 2-3-4-5-6-7-8а площадью 14,5 кв. м в объекте недвижимости с кадастровым номером 61:44:0040914:147, фактически являются помещениями № 1б, 41, 41а, 416, 41в, 41 г в объекте недвижимости с кадастровым номером 61:44:0040914:201 в литере «а3» цокольного этажа нежилого здания по пр. Ворошиловскому, 12/85-87/13 в г. Ростова-на-Дону, так как натурным обследованием помещений цокольного этажа литер «а3» выявлено исключение из состава литера «а3» помещений № 41, 41а, 416, и части помещения № 1 (нумерация принята согласно данным технического паспорта, выполненного по состоянию на 15.12.2002) и выдела в самостоятельный объект с присвоением новой нумерации № 16, 41, 41а, 416, 41в, 41г в литере а3 (согласно данным технического паспорта, выполненного по состоянию на 14.02.2017), путем устройства металлической перегородки с обшивкой гипсокартонными листами по металлическому каркасу.

В силу положения статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться также и иными способами, помимо тех, что поименованы в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с абзацем 4 пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Апелляционный суд пришел к выводу о том, что истцами избран надлежащий способ защиты нарушенного права.

Право собственности истцов на объект недвижимого имущества с кадастровым номером 61:44:0040914:201 подтверждается договором купли-продажи от 22.02.2018. Действительность договора купли-продажи от 22.02.2018 лицами, участвующими в деле, не оспаривается.

В числе документов реестрового дела в материалы настоящего дела представлена справка от 07.03.2008 № 526616 (условный № 1727/4), предоставленная Муниципальным унитарным предприятием технической инвентаризации и оценки недвижимости (далее – МУПТИ и ОН) в Управление Федеральной регистрационной службы Российской Федерации по Ростовской области. Согласно указанной справке по данным технической инвентаризации МУПТИ и ОН на 05.02.2008 изменение площади нежилого помещения, расположенного в цокольном этаже литера А, по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Ворошиловский /ул. Станиславского / пр. Соколова, 12/85-87/13, за счет ранее допущенной арифметической ошибки при подсчете площади нежилого помещения; уточнения линейных размеров помещений; сноса межкомнатных перегородок, в результате чего образовались комнаты № 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8а, 8, 9, 10, 11, 12, 13,1 общей площадью 366,7 кв. м.

Согласно выводам экспертного заключения от 07.02.2019 № 00826/Э, представленного в рамках рассмотрения дела № А53-26070/2018, увеличение площади нежилых помещений с кадастровым номером 61:44:0040914:147 произошло в результате включения в их число нежилых помещений с кадастровым номером 61:44:0040914:201.

Материалы данного дела и дела № А53-26070/2018, материалы реестрового дела в отношении объекта с кадастровым номером 61:44:0040914:147, не содержат сведений о том, что включение нежилых помещений с кадастровым номером 61:44:0040914:201 в состав объекта с кадастровым номером 61:44:0040914:147 имело правовое основание, вследствие чего суд апелляционной инстанции пришел к выводу о самовольном занятии спорных помещений с последующей незаконной регистрацией права общей долевой собственности на объект недвижимости в части площади спорных помещений.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, суд апелляционной инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что истцы избрали надлежащий способ защиты права; право собственности на часть площади с кадастровым номером 61:44:0040914:147, состоящей из площади нежилых помещений с кадастровым номером 61:44:0040914:201, зарегистрировано незаконно и правомерно удовлетворил исковые требования.

Основания для иной оценки доказательств у суда кассационной инстанции отсутствуют. 

Пределы полномочий суда кассационной инстанции регламентируются положениями статей 286 и 287 Кодекса, в соответствии с которыми кассационный суд не обладает процессуальными полномочиями по оценке (переоценке) установленных по делу обстоятельств.

Нарушения процессуальных норм, влекущих отмену судебного акта (часть 4 статьи 288 Кодекса), не установлены.

С учетом изложенного основания для отмены или изменения обжалуемого судебного акта отсутствуют.

Руководствуясь статьями 274, 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.03.2020 по делу № А53-19439/2019 оставить без изменения, кассационную жалобу − без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий                                                                                     И.И. Фефелова

Судьи	 В.В. Аваряскин

	 Е.В. Артамкина