Арбитражный суд Челябинской области Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-23523/2023

09 октября 2023 г.

г. Челябинск

 

Резолютивная часть решения принята 26 сентября 2023 г.  Мотивированное решение изготовлено 09 октября 2023 г.  

Судья Арбитражного суда Челябинской области Гусев А.Г., рассмотрев в порядке  упрощенного производства дело по исковому заявлению  

Межрегионального территориального управления Федерального агентства по  управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях, ОГРН  

<

***>, г. Челябинск,  

 к индивидуальному предпринимателю ФИО1,  ОГРНИП 311741133600011, д. Боровое Красноармейского района Челябинской области,  

о взыскании 118 825 руб. 45 коп., 

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по  управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях (далее –  истец, МТУ Росимущества) 27.07.2023 обратилось в Арбитражный суд Челябинской  области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, ИП ФИО1), о взыскании  задолженности по договору аренды от 02.06.2021 № 2798-21 в размере 116 489 руб. 98  коп., пени за период с 29.10.2022 по 20.03.2023 в размере 2 335 руб. 47 коп., продолжить  начисление пени за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/300 ставки  рефинансирования, установленной ЦБ РФ, от размера невнесенной арендной платы, за  каждый день просрочки, начиная с 21.03.2023 по день фактической уплаты долга в  размере 116 489 руб. 98 коп.  

Определением от 02.08.2023 исковое заявление принято, возбуждено производство  по делу, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.  Информация о сроках представления доказательств в форме публичного объявления была  своевременно размещена на сайте в сети Интернет.  

Согласно ч.1 ст. 123 Арбитражным процессуальным кодексом Российской  Федерации (далее - АПК РФ) лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного  процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного  заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд  располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового  заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу,  направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными  доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся  судебном процессе.  

Истец и ответчик об арбитражном процессе по делу признаются извещенными  надлежащим образом в соответствии с ч. 1 и п. 2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ (л.д.66-67).  

Истец исковые требования поддерживает в полном объеме, основывая их на ст.  307, 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).  

Ответчиком в материалы дела отзыв не представлен. 

В соответствии с ч. 1 ст. 229 АПК РФ дело было рассмотрено в порядке  упрощенного производства, решение принято путем подписания резолютивной части  26.09.2023.  

От истца 02.10.2023 через систему «Мой Арбитр» поступило заявление о  составлении мотивированного решения суда, которое было обработано отделом  делопроизводства 03.10.2023.  

Согласно ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу,  рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет  мотивированное решение.  

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть  подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке  упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение  принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не  вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.  

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней  со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.  

Исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд установил  следующие обстоятельства.  

Как следует из материалов дела, между МТУ Росимуществом (арендодатель) и ИП  ФИО1 (арендатор) по результатам проведения торгов заключен договор  аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации от  02.06.2021 № 2798-21 (л.д. 15-18, далее-договор), по условиям которого арендодатель  предоставляет, а арендатор принимает в аренду находящийся в собственности Российской  Федерации земельный участок с кадастровым номером 74:12:0201004:7 с реестровым  номером П11740006356, площадью 3024407,41 кв.м., из земель сельскохозяйственного  назначения, расположенный по адресу: метаположение установлено относительно  ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Челябинская  область, р-н Красноармейский, целевое назначение: для ведения сельскохозяйственного  производства, земли запаса (неиспользуемые), в границах, указанных в выписке из ЕГРН  участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемо частью (п.  1.1 договора).  

Договор заключен сроком на 15 лет (п. 2.1 договора). 

Размер арендной платы определяется в соответствии с протоколом проведения  аукциона от 12.05.2021 № 1-1 (п. 3.1 договора).  

Арендная плата начисляется с 12.05.2021 (п. 3.2 договора). 

Согласно п. 3.3 договора арендная плата вносится арендатором равными долями  ежемесячно, не позднее 28 числа текущего месяца, путем перечисления на единый  казначейский (банковский) счет.  

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает  пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком  Российской Федерации, от размера невнесенной арендной платы за каждый день  просрочки (п. 5.2 договора).  

По акту приёма-передачи в аренду земельного участка, находящегося в  собственности Российской Федерации от 02.06.2021 (л.д. 19) арендодатель передал, а  арендатор принял находящийся в собственности Российской Федерации земельный  участок с кадастровым номером 74:12:0201004:7 с реестровым номером П11740006356,  площадью 3024407,41 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный  по адресу: метаположение установлено относительно ориентира, расположенного в  границах участка. Почтовый адрес ориентира: Челябинская область, р-н  Красноармейский.  

Также между сторонами подписано соглашение от 22.06.2021 к договору аренды от  02.06.2021 № 2798-21 земельного участка (л.д. 20).  

Оценив представленный договор, суд квалифицирует его заключенным, а  отношения, сложившиеся между истцом и ответчиком в заявленный период -  правоотношениями из договора аренды.  

Во исполнение претензионного порядка истцом в адрес ответчика направлено  предарбитражное уведомление № 74-СЮ/4959 от 22.03.2023 (л.д. 10) о выплате  задолженности и пени по договору аренды № 2798-21 от 02.06.2021.  

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору  аренды № 2798-21 от 02.06.2021 явилось основанием обращения истца в арбитражный суд  с рассматриваемым иском.  

Исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные в  материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.  

На основании пункта 2 статьи 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением  указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в  аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом.  

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма)  арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество  за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

Согласно пункту 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны  данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче  арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об  объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а  соответствующий договор не считается заключенным.  

На основании пунктов 4, 12 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется  договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора  аренды земельного участка.  

В силу статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в  письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт  2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его  недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не  менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента  такой регистрации.  

С учетом изложенного суд находит, что между Управлением и ответчиком  возникли обязательственные правоотношения по аренде последним земельного участка с  кадастровым номером 74:12:0201004:7 с реестровым номером П11740006356, площадью  3024407,41 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу:  метаположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах  участка. Почтовый адрес ориентира: Челябинская область, р-н Красноармейский.  

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ одним из принципов  земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому  любое использование земли осуществляется за плату.  

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации  является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и  арендная плата.  

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату  за пользование имуществом (арендную плату).  

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что если арендатор не возвратил арендованное  имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать  внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не  покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.  

На основании пункта 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится  обязательным для сторон с момента его заключения.  

Из материалов дела следует, что истец предъявил ко взысканию задолженность по  договору от 02.06.2021 № 2798-21 за период с 01.10.2022 по 28.02.2023 в размере  116 489 руб. 98 коп.  

Суд, рассмотрев заявленные требования, считает их подлежащими  удовлетворению.  

Судом проверена арифметическая правильность произведенного истцом и  представленного в материалы дела расчета задолженности по арендной плате по договору  аренды от 02.06.2021 № 2798-21 за период с 01.10.2022 по 28.02.2023 (л.д. 7-8) и он  признает его арифметически верным.  

В связи с чем требования истца о взыскании с ответчика задолженности по  договору аренды от 02.06.2021 № 2798-21 за период с 01.10.2022 по 28.02.2023 подлежат  удовлетворению в заявленном размере 116 489 руб. 98 коп.  

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться  неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской  гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.  

В силу пункта 1 статьи 330, статьи 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней)  признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник  обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке  должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного  обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения  о неустойке.  

Согласно п. 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по  договору арендатор выплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования,  установленной Центральным Банком Российской Федерации, от размера невнесенной  арендной платы за каждый день просрочки.  

Таким образом, письменная форма соглашения о неустойке соблюдена. 

Поскольку оплата аренды за пользование земельным участком ответчиком в  установленные договором сроки не произведена, требования Управления о взыскании  финансовых санкций (пеней) являются обоснованными.  

Истец просит суд взыскать с ответчика пени за период с 29.10.2022 по 20.03.2023 в  размере 2 335 руб. 47 коп.  

Судом проверена правильность произведенного Управлением расчета неустойки по  договору (л.д. 9), суд находит его арифметически неверным.  

Судом произведен самостоятельный расчет пени за период с 29.10.2022 по  20.03.2023, размер которой составил 2 215 руб. 22 коп.  

Задолженность  

Период просрочки 

Ставка 

Формула 

Неустойка 

с 

по 

дней 

22 796,47 

29.10.2022  

Новая задолженность на 22 796,47 руб. 

22 796,47 

29.10.2022  

28.11.2022 

31 

7.5 

22 796,47 × 31 × 1/300 × 7.5%  

176,67 р. 

45 592,94 

29.11.2022  

Новая задолженность на 22 796,47 руб. 

45 592,94 

29.11.2022  

28.12.2022 

30 

7.5 

45 592,94 × 30 × 1/300 × 7.5%  

341,95 р. 

68 389,42 

29.12.2022  

Новая задолженность на 22 796,48 руб. 

68 389,42 

29.12.2022  

30.01.2023 

33 

7.5 

68 389,42 × 33 × 1/300 × 7.5%  

564,21 р. 

92 439,70 

31.01.2023  

Новая задолженность на 24 050,28 руб. 

92 439,70 

31.01.2023  

20.03.2023 

29 

7.5 

92 439,70 × 49× 1/300 × 7.5%  

1132,39 р. 

Сумма неустойки: 2 215,22 руб. 

Контррасчет неустойки ответчиком не представлен, ходатайство о применении к  

спорным правоотношениям статьи 333 ГК РФ не заявлялось, доказательства чрезмерности  неустойки ответчиком суду не представлены, судом по материалам дела не выявлены.  

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требование истца о  взыскании с ответчика договорной неустойки подлежит удовлетворению частично в  размере 2 215 руб. 22 коп. за период с 29.10.2022 по 20.03.2023.  

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные  лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются  арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные  расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру  удовлетворенных исковых требований.  

На основании пункта 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о  государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» по смыслу норм  статьи 110 АПК РФ вопрос о распределении судебных расходов по уплате  государственной пошлины разрешается арбитражным судом по итогам рассмотрения  дела, независимо от того, заявлено ли перед судом ходатайство о его разрешении.  

При цене иска в размере 118 825 руб. 45 коп. размер государственной пошлины по  иску составит 4 565 руб. (подпункт 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса  Российской Федерации, пункта 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о  государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах»).  

Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской  Федерации органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в  арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты  государственной пошлины.  

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской  Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае,  если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.  

Соответственно, поскольку иск подлежит удовлетворению частично,  государственная пошлина в сумме 4 560 руб. 39 коп. (пропорционально удовлетворенной  части требований) подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.  

Руководствуясь ст.ст. 167 – 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1  (ИНН 

<

***>) в пользу Межрегионального территориального управления  Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и  Курганской областях (ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды от 02.06.2021   № 2798-21 в размере 116 489 руб. 98 коп., пени за период с 29.10.2022 по 20.03.2023 в  размере 2 215 руб. 22 коп., продолжить начисление пени за ненадлежащее исполнение  обязательств в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ, от размера  невнесенной арендной платы, за каждый день просрочки, начиная с 21.03.2023 по день  фактической уплаты долга в размере 116 489 руб. 98 коп.  

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1  (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере  4 560 руб. 39 коп.  

В удовлетворении остальных исковых требований отказать. 

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в срок, не  превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, в Восемнадцатый арбитражный  апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.  

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия,  если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если  оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления  арбитражного суда апелляционной инстанции.  

Судья Гусев А.Г.  

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.