АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Резолютивная часть решения объявлена  27.06.2024

Полный текст  решения изготовлен 05.07.2024

05 июля 2024 года

Дело №

А55-39894/2023

 

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Разумова Ю.М.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мурзиновой О.М. (до перерыва), после перерыва – секретарем судебного заседания Евпрынцевым И.С.

рассмотрел в судебном заседании  25-27  июня  2024 года    дело по иску

Товарищества собственников  недвижимости  "Панорама"

к  Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Панорама"

О взыскании 1 150 184 руб. 60 коп.

при участии в заседании

от истца – ФИО1, председатель правления (до перерыва),  ФИО2,  дов.  от  30.11.2023

от ответчика – не явился, извещен

 

ТСН "Панорама"  обратилось в арбитражный суд с иском к  Обществу с ограниченной ответственностью УК "Панорама" о взыскании 1 278 784 руб. 60 коп.   неосновательного обогащения в виде неизрасходованных денежных средств на текущий ремонт многоквартирных домов  за период с  ноября  2022 по май 2023.

Ответчик   представил отзыв на иск,  возражал против  заявленных требований,  ссылаясь на освоение собранных денежных средств по статье текущий ремонт.

До принятия судом решения  истец  заявил об уменьшении цены иска  до  1 150 184 руб. 60 коп.,  приняв сумму выполненных работ по статье текущий ремонт  за период с  ноября  2022 по май 2023 года  в размере  128 600 руб.

Суд в порядке ст. 156 АПК РФ принимает уменьшение цены иска  до 1 150 184 руб. 60 коп.

В соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном  заседании,  начатом 25 июня  2024года, объявлялся перерыв  до 27 июня   2024 года  до  11  час  20 мин.

Сведения о месте и времени судебного заседания были размещены на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по адресу: www.samara.arbitr.ru. После перерыва заседание было  продолжено.

Ответчик  в судебное заседание не явился,  о начавшемся процессе с его участием  извещен.

Дело рассмотрено судом в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителя  ответчика.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения  представителя истца, арбитражный суд установил:

Как следует из материалов дела,  в  соответствии с решениями общих собраний собственников многоквартирных домов, расположенных по адресу 

<

...> и дом 140, состоявшихся 27 февраля 2023 года выбран способ управления МКД - управление Товариществом собственников недвижимости, принято решение прекратить договоры управления МКД с ООО УК «Панорама» (ИНН 

<

***>).

В соответствии с приказом Государственной жилищной инспекции Самарской области № 7957/1-ул от 04 мая 2023 года «О внесении изменений в реестр лицензий Самарской области» с 31.05.2023 г исключаются из реестра лицензий Самарской области сведения о многоквартирных домах, расположенных по адресу 

<

...> и д 140, деятельность по управлению которыми осуществлял лицензиат ООО УК «Панорама» (ИНН 

<

***>).

С 01.06.2023 внесены в государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства сведения о многоквартирных домах № 138 и № 140 по ул.. Ново-Садовой г. Самары, деятельность по управлению которыми осуществляется ТСН «Панорама» (ИНН 

<

***>).

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 162 по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещении в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации (ч. 10 ст. 162 ЖКРФ).

Как указал истец, уплаченные в период с ноября 2022 года по май 2023 года собственниками помещений в МКД денежные средства на текущий ремонт должны быть использованы строго по назначению, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании.

Как указал истец,  предыдущая управляющая компания   -  ООО УК «Панорама» не исполнило свою обязанность возвратить денежные средства собственников помещений в МКД.

В многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

...> тариф на текущий ремонт составил 8,66 руб. /кв. м., в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

...> тариф на текущий ремонт составил 8,71 руб. /кв. м., что подтверждается копиями квитанций на оплату, выставленных собственникам квартир от управляющей компании.

Общая площадь жилых и нежилых помещений МКД (не считая мест общего пользования) в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

...> составляет 11 288, 6 кв.м.,  в соответствии с протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

...>, состоявшегося 27 февраля 2023 года.

Общая площадь жилых и нежилых помещений МКД (не считая мест общего пользования) в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

...> составляет 9 750,2 кв.м.

ООО УК «Панорама» обязана возвратить в ТСН «Панорама» денежные средства собственников помещений в МКД за период с ноября 2022 года по май 2023 года включительно в размере 1 278 784,6 руб. (до уточнения иска и представления ответчиком  доказательств  освоения денежных средств).

Расчет взыскиваемой суммы произведен истцом, исходя из следующего:

ООО УК «Панорама» за период с ноября 2022 года по май 2023 года включительно было начислено по строке за текущий ремонт в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

...> всего 684 314,9 рублей.

- 11 288,6 кв. м (площадь жилых и не жилых помещений) * 8,66 руб. /кв. м (тариф текущего ремонта) * 7 (количество месяцев) = 684 314,9 рублей.

ООО УК «Панорама» за период с ноября 2022 года по май 2023 года включительно было начислено по строке за текущий ремонт в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

...> всего 670 249,3 рублей.

- 9 750, кв. м. (площадь жилых и не жилых помещений) * 8,71 руб. /кв. м (тариф текущего ремонта) * 7 (количество месяцев) = 594 469,7 рублей.

Как указал истец, всего начислено по текущему ремонту помещений многоквартирных домов расположенных по адресу 

<

...> и дом 140 за период с ноября 2022 года по май 2023 года включительно 684 314,9 рублей + 594 469,7 рублей = 1 278 784,60 руб.

03.11.2023  в адрес ООО «УК «Панорама»» была направлена претензия о перечисление денежных средств собранных по статье текущий ремонт новой управляющей компании, однако   денежные средства в адрес  ТСН «Панорма» не перечислены.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения суд с настоящим иском о взыскании  неизрасходованных денежных средств  по статье текущий ремонт в сумме  1 150 184 руб. 60 коп.  (с учетом уточнений).

Как следует из материалов дела,   что также не оспаривается сторонами,  за период с ноября  2022 по май  2023  по статье «текущий ремонт» собственникам  помещений было начислено 1 278 784,60 руб. Ответчик  представил документы по выполненным работам  по текущему ремонту , которые приняты истцом  на сумму  128 600  руб.

При  этом истцом не были приняты работы   за июль  2022 года по замене  дорожного покрытия на сумму   82 500 руб. по каждому дому, в общей сумме  165 000 руб.

По мнению  истца, данные работы проводились за пределами  заявленного периода – в июле 2022, тогда как  спорный период с ноября  2022 по май 2023.

Данный вывод истца суд считает несостоятельным, поскольку  суд  исходит из доказанности материалами дела расходования ответчиком в период управления им МКД денежных средств на текущий ремонт дома, поскольку материалами дела подтверждается , что  работы  за июль 2022 года  по замене дорожного покрытия были выполнены ответчиком, суд считает необоснованным исключение их из   расходованных  денежных средств  по статье за текущий ремонт  - 165 000 руб., поскольку данные работы оплачиваются за счет статьи  текущий ремонт, из поступивших  из поступивших денежных средств  как до производства  этих работ, так и после.

Таким образом, материалами дела  подтверждается  выполнение работ  по текущему ремонту по  МКД  расположенных по адресу 

<

...> и дом 140 в сумме  293 600 руб. (общая стоимость  выполненных работ, включая и часть  принятых истцом в уточнениях).

Доводы  ответчика  о выполнении работ   на сумму  1 488 858 руб.  ИП ФИО3  судом во внимание не принимаются, поскольку  доказательств выполнения работ в материалы дела не представлено, а также   не представлено  доказательств, что  данные работы были приняты.

В силу положений законодательства, регулирующего управление многоквартирными домами, при избрании собственниками жилого дома новой управляющей организации у прежней отсутствуют правовые основания для удержания денежных средств перечисленных собственниками помещений в многоквартирном жилом доме.

Оплаченные жильцами, но не использованные денежные средства по статье "текущий ремонт", при замене управляющей организации влекут получение прежней управляющей организацией неосновательного обогащения (статьи 1102, 1103 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Для возникновения обязательства из неосновательного обогащения необходимо наличие следующих условий: приобретение или сбережение имущества, то есть увеличение стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно было выйти из состава его имущества; приобретение или сбережение произведено за счет другого лица, а имущество потерпевшего уменьшается вследствие выбытия из его состава некоторой части или неполучения доходов, на которые это лицо правомерно могло рассчитывать; отсутствуют правовые основания, то есть приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, а значит, происходит неосновательно. Недоказанность одного из перечисленных обстоятельств является достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска.

В соответствии с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 29.01.2013 N 11524/12, основания возникновения неосновательного обогащения могут быть различными: требование о возврате ранее исполненного при расторжении договора, требование о возврате ошибочно исполненного по договору, требование о возврате предоставленного при незаключенности договора, требование о возврате ошибочно перечисленных денежных средств при отсутствии каких-либо отношений между сторонами и т.п.

Распределение бремени доказывания в споре о возврате неосновательно полученного должно строиться в соответствии с особенностями оснований заявленного истцом требования.

Так, по делам о взыскании неосновательного обогащения именно на истце лежит обязанность доказать, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение в заявленном истцом размере, обогащение произошло за счет истца (истец выступает в интересах собственников), размер неосновательного обогащения. В свою очередь, ответчик должен доказать отсутствие на его стороне неосновательного обогащения за счет истца, либо наличие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Перечисленные должником денежные средства представляют собой платежи населения на текущий ремонт многоквартирного дома, целевые взносы в резервный фонд, которые не являются собственностью должника и не подлежат включению в конкурсную массу (статьи 170 и 175 ЖК РФ).

Таким образом, подлежат взысканию   денежные средства  собранные ответчиком  по статье текущий ремонт и не израсходованные на эти цели  в сумме  985 184 руб. 60 коп. в соответствии со ст. 1102 ГК РФ, иск в этой части подлежит  удовлетворению, в остальной части в иске следует отказать.

Расходы по госпошлине в сумме  24501 руб. 85 коп. в порядке ст. 110 АПК РФ следует отнести на стороны пропорционально  размеру удовлетворённых требований, на истца – 3 514,92 руб.,  на ответчика – 20 986 руб. 93 коп., которые следует взыскать с   последнего в пользу истца,  поскольку при принятии иска судом произведен заяет госпошлины в сумме  26295 руб. по справке на возврат госпошлины от 08.11.2023 по делу №А55-34008/2023, уплаченной платежным поручением  №178 от 18.10.2023. Излишне уплаченную госпошлину в сумме  1793 руб. 15 коп. следует возвратить истцу из Федерального  бюджета РФ в соответствии со ст. 104 АПК РФ и ст. 333.40 НК РФ.

 

Руководствуясь ст. ст. 49,104,110,156,167-176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Цену иска считать равной  1 150 184 руб. 60 коп.

Взыскать с  Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Панорама" (ИНН 

<

***>) в пользу  Товарищества собственников  недвижимости  "Панорама" (ИНН 

<

***>)  985 184 руб. 60 коп.  неосновательного  обогащения в виде  неизрасходованных денежных средств  на текущий ремонт , а также  расходы по госпошлине в сумме  20 986 руб. 93 коп.

В остальной части в иске отказать.

Возвратить Товариществу собственников  недвижимости  "Панорама" (ИНН 

<

***>)  из Федерального  бюджета РФ госпошлину в сумме  1793 руб. 15 коп. как излишне уплаченную.

       Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

Ю.М. Разумов