АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000,

тел. (384-2) 45-10-82 

http://www.kemerovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А27-12317/2021

город Кемерово

26 октября 2021 года

Дата оглашения резолютивной части решения: 19 октября 2021 года

Дата изготовления решения в полном объеме: 26 октября 2021 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Засухина О.М.,                           при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Власовой К.Н., 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УПРАВДОМ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Кемеровская область – Кузбасс, город Березовский 

к акционерному обществу Холдинговая Компания «ТДК» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Кемеровская область – Кузбасс, город Березовский 

об обращении взыскания на заложенное имущество,

при участии:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 02.06.2021, паспорт, диплом о высшем образовании,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «УПРАВДОМ» (далее – ООО «Управдом», истец) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к акционерному обществу Холдинговая Компания «ТДК» (далее – АО ХК «ТДК», ответчик) об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество: нежилое помещение общей площадью 46,8 кв.м, расположенное на первом этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 42:22:0102002:511, являющееся предметом залога на основании соглашения о залоге недвижимого имущества от 10.01.2020, путем оставления предмета залога у залогодержателя.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о причинах неявки суд не известил, отзыв не представил, исковые требования не оспорил.

Рассмотрев и оценив представленные по делу доказательства, заслушав представителя истца, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, 25 декабря 2017 между АО ХК «ТДК» (заказчик) и ООО «Управдом» (исполнитель) заключен договор оказания бухгалтерских услуг № 20171225, предметом которого является оказание услуг по ведению бухгалтерского и налогового учета в объеме и на условиях, предусмотренных договором. Наименование услуг согласовано сторонами в пункте 1.1 договора. 

В соответствии с пунктом 3.1 договора стоимость услуг исполнителя, указанных в пункте 1.1 договора, составляет 25 000 руб. в месяц, НДС не облагается. 

Срок действия договора установлен пунктом 5.1 его – с 01.01.2018 по 31.12.2019. Если за 15 календарных дней до окончания действия договора ни одна из сторон не заявит о желании прекратить его действие, то срок настоящего договора продлевается на один год.   

10 января 2020 года между АО ХК «ТДК» (залогодатель) и ООО «Управдом» (залогодержатель) было заключено соглашение о залоге недвижимого имущества, по условиям которого залогодатель передает в залог залогодержателю следующее имущество (предмет залога) - нежилое помещение общей площадью 46,8 кв.м, расположенное на первом этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 42:22:0102002:511.

В соответствии с пунктом 1.3 соглашения предметом соглашения обеспечивается исполнение обязательств по оплате услуг по договору оказания бухгалтерских услуг от 25.12.2017, заключенному между залогодателем и залогодержателем на срок до 31.12.2020. Существо обеспечиваемого ипотекой обязательства: оплата бухгалтерских услуг из расчета 25 000 руб. (НДС не облагается) ежемесячно, начиная с 31.01.2018 по 31.12.2020. На момент заключения настоящего договора сумма неисполненных обязательств по договору услуг по оплате оказанных бухгалтерских услуг составляет 600 000 руб.  

Ссылаясь на неисполнение АО ХК «ТДК» своих обязательств по договору оказания бухгалтерских услуг от 25.12.2017 № 20171225, ООО «Управдом» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Как предусмотрено статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).  В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии со статьей 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке (статья 349 ГК РФ).

Как предусмотрено статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с положениями статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик возражений относительно наличия задолженности по договору оказания бухгалтерских услуг от 25.12.2017 № 20171225 и документы, подтверждающие оплату, в материалы дела не представил.

С учетом того, что общий размер неисполненных обязательств АО ХК «ТДК» перед ООО «Управдом» составляет 800 000 руб., залоговая стоимость имущества определена сторонами в соглашении о залоге недвижимого имущества в сумме 630 000 руб., и не оспаривается лицами, участвующими в деле, требования об обращении взыскания на предмет залога признаются судом обоснованными.

Оценка судом всех представленных по делу доказательств в совокупности позволяет прийти к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска. 

В порядке части 1 статьи 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине суд относит ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: нежилое помещение общей площадью 46,8 кв.м, расположенное на первом этаже многоквартирного дома по адресу: Кемеровская область, г. Березовский, пр. Ленина, д. 1, помещение 1 с кадастровым номером 42:22:0102002:511, являющееся предметом залога на основании соглашения о залоге недвижимого имущества от 10.01.2020, путем оставления предмета залога у залогодержателя - общества с ограниченной ответственностью «УПРАВДОМ».

Взыскать с акционерного общества Холдинговая Компания «ТДК» в доход федерального бюджета 6 000 руб. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия, апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья                                                               О.М. Засухин