Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-7884/2020

г. Благовещенск

30 декабря 2020 года

изготовление решения в полном объеме

24 декабря 2020 года

резолютивная часть

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Н.А. Чертыкова,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом Зейского района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к открытому акционерному обществу «Зея Инвест Энерго» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 1 359 889 руб. 66 коп.

при участии в заседании:

от заявителя: не явились, извещены надлежащим образом.

от ответчика: не явились, извещены надлежащим образом

установил,

в арбитражный суд Амурской области обратился комитет по управлению муниципальным имуществом Зейского района  (далее – истец) с заявлением к открытому акционерному обществу «Зея Инвест Энерго» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды № 7 от 16.09.2019 за период с 01.10.2019 по 30.09.2020 в сумме 1 285 887,90 руб., пени за период с 26.12.2019 по 28.09.2020 в сумме 74 001,76 руб.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения заседания извещены надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения заседания извещен в порядке статьи 123 АПК РФ, процессуальную обязанность, предусмотренную статьей 131 АПК РФ, по предоставлению отзыва на исковое заявление с указанием возражений по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, не исполнил, запрошенные судом документы не представил.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Дело рассматривается в судебном заседании в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства. 

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 7 от 16.09.2019, в соответствии с которым арендодатель предоставляет арендатору за плату в аренду (временное владение и пользование) земельный участок с кадастровым номером 28:13:090501:201 общей площадью 661871 кв.м. (пункт 1.1 договора).

Пунктом 3.3 договора аренды установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно ежегодной арендной платы, не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

Расчет годовой арендной платы и арендной платы на 2019 год приведен в приложении № 2 к договору (пункт 3.2 договора).

Согласно расчету задолженности по арендной плате сумма основного долга по договору за период с 01.10.2019 по 30.09.2020 составляет 1 285 887 руб. 90 коп.

Письмом от 30.09.2020 № 03-06/578 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием произвести оплату основного долга и пени.

Однако, несмотря на предупреждение об исполнении обязательств по договору, арендная плата и пеня за просрочку внесения арендных платежей оплачена не была.

Данные обстоятельств послужили основанием для обращения истца с настоящими исковыми требованиями в суд.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит уточненные  исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным в виде арендной платы или земельного налога.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По условию пункта 3.3. договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно ежегодной арендной платы, не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

В связи с тем, что ответчиком обязательства по внесению арендной платы по договору в установленные в договоре порядке и сроки не исполнены, общества перед Комитетом за период с 01.10.2019 по 30.09.2020 составляет 1 285 887 руб. 90 коп.

Ответчиком каких-либо доказательств, опровергающих расчет исковых требований не представлено, возражений не заявлено.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Одностороннее изменение обязательств или отказ от них в силу статьи 310 ГК РФ не допускается.

Ответчик доказательств внесения платы по договору за спорный период в суд в порядке статьи 65 АПК РФ не представил, равно как и не доказал наличие долга перед истцом в ином размере.

На основании изложенного, учитывая отсутствие доказательств оплаты задолженности по договору, требования истца о взыскании с ОАО «Зея инвест Энерго» задолженности по арендной плате в сумме 1 285 887 руб. 90 коп. за период с 01.10.2019 по 30.09.2020 являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению на основании статей 309, 310, 606, 614 ГК РФ.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени, за нарушение сроков оплаты по договору.

В соответствии с положениями статьи 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой,

Неустойкой (штрафом, пеней) согласно статье 330 ГК РФ признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, договорная неустойка представляет собой установленную по соглашению сторон меру ответственности должника перед кредитором за ненадлежащее исполнение обязанным лицом основного обязательства.

По условию пункта 6.2 договора аренды, при несвоевременном внесении арендной платы арендодатель вправе выставить арендатору претензию об уплате неустойки (пени) в размере 0,05% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Истец просит взыскать с ответчика пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 26.12.2019 по 28.09.2020 в размере 74 001 руб. 76 коп.

Рассмотрев требования  истца о взыскании с ответчика пени в заявленном размере,  суд признает расчет верным.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.10.2019 по 30.09.2020 в размере 1 285 887 руб. 90 коп., пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 26.12.2019 по 28.09.2020 в размере 74 001 руб. 76 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, суд считает необходимым указать, что в силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, ответчиком не оспорены, контррасчетов в материалы дела не представлено.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины. В соответствии со статьёй 110 АПК РФ и принципом пропорционального распределения судебных расходов государственная пошлина в сумме 26 599 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с акционерного общества «Зея Инвест Энерго» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Зейского района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженности по договору аренды от 16.09.2019 № 7 за период с 01.10.2019 по 30.09.2020 в сумме 1 285 887 рублей 90 копеек, пени за период с 26.12.2019 по 28.09.2020 в сумме 74 001 рублей 76 копеек, а всего взыскать 1 359 889 (один миллион триста пятьдесят девять рублей восемьсот восемьдесят восемь) рублей 66 копеек.

Взыскать с акционерного общества «Зея Инвест Энерго» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 26 599 рублей.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Для направления исполнительного листа на взыскание денежных средств в доход бюджета ходатайство взыскателя не требуется.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

 

Судья                                                                                                           Н.А. Чертыков