АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

ул. Самарская, 203 Б, Самара, 443001, тел.: (846)  207-55-15,

e-mail: info@samara.arbitr.ru, www.samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

17 января 2024 года

Дело №

А55-30370/2022

Резолютивная часть решения объявлена 16 января 2024 года,

решение в полном объеме изготовлено 17 января  2024 года

 

Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Шлиньковой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рябовым В.И.,

рассмотрев в судебном заседании  16 января 2024 года  дело по иску, заявлению

департамента управления имуществом городского округа Самара

к  индивидуальному предпринимателю ФИО1

о взыскании 379 202 руб. 38 коп.

 

при участии в заседании

от истца - не явился;

от ответчика – ФИО2, представитель по доверенности от 14.03.2022;

установил:

Истец обратился в арбитражный суд с иском к ответчику о взыскании 379 202 руб. 38 коп., в том числе: 266 022 руб. 50 коп. - задолженности по арендной плате за период с 01.01.2019 по 31.07.2022 по договору аренды земельного участка №2553в-2012/2013 от 05.12.2012, 113 179 руб. 88 коп. - пеней за период с 19.12.2018 по 31.07.2022.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Истец участие своего представителя в судебное заседание не обеспечил, представив ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование требований и возражений, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между министерством имущественных отношений Самарской области (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды от 05.12.2012, согласно условиям которого арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 49,50 кв.м., отнесенный к категории земель населенных пунктов, имеющий кадастровый номер 63:01:0902006:5, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Советский район, ул. Советской Армии, в районе жилого дома № 144 под существующий временный павильон-магазин по реализации продуктов питания.

На участке расположен принадлежащий заявителю временный некапитальный объект (движимое имущество): временный павильон-магазин. (п. 1.1. договора)

В силу пункта 2.1. договор заключается сроком на 1 год с даты подписания акта приема-передачи земельного участка.

Размер арендной платы за участок составляет 167 148 руб. 28 коп. в год.

Арендатор согласен с односторонним пересмотром размера арендной платы арендодателем на основании правовых актов органов государственной власти и органов местного самоуправления с даты, указанной в данном правовом акте, при условии направления арендодателем арендатору письменного уведомления об изменении размера арендной платы. (п. 3.3. договора)

Согласно пункту 3.4. договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в пункте 3.1. договора суммы до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года.

В случае невнесения арендной платы в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,06 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

По акту приема-передачи от 05.12.2012 земельный участок передан арендатору.

Права переданы департаменту

Ссылаясь на несвоевременное исполнение обязанности по внесению арендной платы, департамент управления имуществом г.о. Самара направил в адрес ИП ФИО1 претензию от 18.08.2022 с требованием оплатить задолженность по арендной плате и пени.

В ответ на претензию ответчик отказался оплачивать задолженность, указав на переплату арендной платы в размере 183 111 руб. 05 коп.

Не согласившись с доводами ответчика, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В связи с предъявленным ИП ФИО1 требованием о взыскании переплаты по договору аренды от 05.12.2012 производство по настоящему делу было приостановлено до разрешения дела № А55-14371/2022 по иску ИП ФИО1 к департаменту управления имуществом г.о. Самары о взыскании неосновательного обогащения в виде переплаты арендной платы по договору от 05.12.2012 № 2553а-2012/2013, в связи с неверным применением при расчете коэффициентов вида использования земельного участка.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Самарской области от 01.06.2023 по делу № А55-14371/2022 в иске ИП ФИО1 отказано.

При принятии решения судом установлено, что решением Думы городского округа Самара от 25.07.2017 № 218 утверждены коэффициенты видов использования земельных участков при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории городского округа Самара и предоставляемых для целей, не связанных со строительством, в аренду без торгов (далее - Решение Думы № коэффициенты Кв).

Решением Самарского областного суда от 06.10.2021 по административному делу № За-651/2021, вступившим в законную силу 01.02.2022 (оставлено в силе Четвертым апелляционным судом общей юрисдикции от 01.02.2022 по делу № 66а-400/2022(66а-4155/2021), признан недействующим со дня вступления указанного решения суда в законную силу пункт 4.5 Приложения к Решению Думы городского округа Самара от 25.07.2017 № 218 в части установления коэффициента вида использования земельных участков для размещения иных объектов торговли - временных, нестационарных объектов, предназначенных для организации торговли, общественного питания, бытового обслуживания (павильонов, киосков, товаров и подобных объектов временного функционирования), находящихся на территории Советского внутригородского района городского округа Самара, в размере 0,02464388.

Учитывая изложенное, с 01.02.2022 арендная плата по действующим договорам аренды земельных участков, занятым временными нестационарных объектами, предназначенными для организации торговли, общественного питания, бытового обслуживания (павильонами, киосками, тонарами и подобными объектами временного функционирования) и расположенным в Советском внутригородском районе городского округа Самара, рассчитывается по ставке земельного налога в соответствии с Решением Думы городского округа Самара от 24.11.2005 № 188 «Об установлении земельного налога» по формуле: Нз = Кст х Нет, где Кст - кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 63:01:0902006:5 в размере 330280,83 руб., Нет - ставка земельного налога в размере 1,5%.

Таким образом, размер арендной платы по договору с 01.02.2022 составляет 1238,55 руб. ежеквартально.

В соответствии с частью 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В пункте 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

При обращении в суд с настоящим иском истец просит взыскать задолженность по арендной плате в размере 266 022 руб. 50 коп. за период с 01.01.2019 по 31.07.2022 и пени, начисленные, в том числе на данную сумму задолженности, за период с 19.12.2018 по 31.07.2018.

Между тем, исходя из расчета истца, приложенного к исковому заявлению, задолженность в размере 266 022 руб. 50 коп. образована за период по 2 квартал 2022 года, в связи с чем, суд рассматривает требование истца о взыскании задолженности с 01.01.2019 по 30.06.2022.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик в представленном отзыве указал на пропуск срока исковой давности по требованиям до 07.09.2019, а с 07.09.2019 по 31.01.2022 расчет ежемесячной арендной платы необходимо производить по методике расчета земельного налога, в соответствии с которой ежеквартальный размер арендной платы за 4 квартал 2019 года составляет 23 047 руб. 62 коп, за 2020 год – 23 969 руб. 52 коп., за 2021 год – 21 101 руб. 40 коп., за январь 2022 года – 7 582 руб. 44 коп., с 01.02.2022 ежеквартальный размер арендной платы составил 1 238 руб. 55 коп. Кроме того, ответчиком указано на необходимость применения моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497.

Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Кодекса.

На основании пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Пунктом 3 статьи 202 ГК РФ установлено, что если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Соблюдение обязательного досудебного порядка пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» отнесено к основаниям приостановления течения срока исковой давности.

Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для принятия сторонами мер по досудебному урегулированию гражданско-правовых споров о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, предусмотрено 30 календарных дней со дня направления претензии (пункт  5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В связи с вышеизложенным, учитывая установленный договор срок внесения арендной платы (ежеквартально до 10 числа следующего квартала), дату направления иска в Арбитражный суд Самарской области (05.10.2022), а также предусмотренное пунктом 3 статьи 202 ГК РФ основание приостановления срока для проведения процедуры досудебного урегулирования спора, суд приходит к выводу, что срок для обращения в Арбитражный суд Самарской области с требованием о взыскании задолженности за период с 01.01.2019 по 30.06.2019 пропущен.

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию. (п. 1 ст. 207 ГК РФ)

Таким образом, в отношении требования о взыскании арендной платы за период с 01.01.2019 по 30.06.2019 и начисленных, в связи с ненадлежащим исполнением обязательства по оплате пеней, начисленных на задолженность, образованную до 30.06.2019, истцом пропущен срок исковой давности.

Проверив произведенный истцом расчет, судом установлено, что предъявленная к взысканию сумма ежеквартальной платы меньше рассчитанной ответчиком.

Из представленных  ответчиком доказательств оплаты в размере 4 954 руб. 20 коп. следует, что оплата произведена по договору аренды от 05.12.2022 и, с учетом наличия задолженности за более ранний период, правомерно зачтена истцом за период до 30.06.2019.

Более того, Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497, вступившим в силу с 01.04.2022, введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

На срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей. 

Целью введения моратория, предусмотренного статьей 9.1 Закона о банкротстве, является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам.

Предусмотренный данным постановлением мораторий действовал в период с 01.04.2022 по 01.10.2022.

Таким образом, при расчете суммы неустойки, начисленной на задолженность с 01.07.2019 по 31.03.2022, должен быть принят во внимание мораторий, введенный Постановлением Правительства РФ № 497 от 28.03.2022, в период действия которого финансовые санкции не начисляются.

Самостоятельно рассчитав неустойку, начисленную на стоимость арендной платы с учетом

Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 и срока исковой давности, суд считает правомерным начисление неустойки в размере 67 134 руб. 44 коп.  за период с 11.10.2019 по 31.03.2022 на задолженность за период с 3 квартала 2019 года по 4 квартал 2021 года, а также начисление неустойки за период с 11.04.2022 по 31.07.2022 на задолженность за период с 1 квартала 2022 года по 2 квартал 2022 года. 

Размер задолженности за период с 3 квартала 2019 года по 2 квартал 2022 года составляет 225 305 руб. 60 коп.

Предложенный ответчиком расчет неустойки судом не принимается, поскольку рассчитан исходя из положений пункта 1 статьи 395 ГК РФ. Между тем, положениями договора предусмотрена неустойка за нарушения срока оплаты задолженности в размере 0,06 %.

В соответствии с пунктом 4 статьи 395 ГК РФ в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Оценка требований истца осуществляется судом с учетом положений статьи 65 АПК РФ о бремени доказывания, исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 АПК РФ). 

Исследовав и оценив обстоятелсьтва дела на основании представленных в материалы дела доказательств, учитывая установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда от 01.06.2023 по делу № А55-14371/2022 обстоятелсьтва, суд считает требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 225 305 руб. 60 коп. и неустойки в размере 67 134 руб. 44 коп.

На основании пункта 1 статьи 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 167-171, 176, 180, 181, 110, ч. 1 ст. 259, ч. 3 ст. 319   Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>) в пользу департамента управления имуществом городского округа Самара (ИНН 

<

***>) 225 305 руб. 60 коп. – основной долг, 67 134 руб. 44 коп. - пени. В удовлетворении оставшейся части заявленных требований отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8 162 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия судом первой инстанции с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

Е.В. Шлинькова