АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00, 

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А81-7121/2023

г. Салехард

13 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 06 декабря 2023 года. 

Полный текст решения изготовлен 13 декабря 2023 года.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Соколова С.В., при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания Мамадулиной М. Г., рассмотрев в открытом судебном заседании  дело по исковому заявлению  общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Обской причал" (ИНН 8901039537, ОГРН  1208900002728) к  обществу с ограниченной ответственностью "Торион" (ИНН 6671075527, ОГРН  1176658064164) о взыскании 948 574 рублей 09 копеек, 

при участии в судебном заседании:

от истца –  ФИО2, представитель по доверенности № 32 от  14.12.2022; 

от ответчика – представитель не явился,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Обской причал" (далее – ООО "УК "Обской причал"; Истец) обратилось в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к  обществу с ограниченной ответственностью "Торион" (далее – ООО "Торион"; Ответчик) о взыскании 948 574 рублей 09 копеек, в том числе 747 377 рублей 01 копейки основной задолженности по договору аренды от 01.04.2022 № 6-А-УК/2022 за период с 01.08.2022 по 28.02.2023 и 210 197 рублей 08 копеек неустойки (пени) за период с 07.05.2022 по 13.07.2023, а также неустойки (пени) в размере 0,1 % от суммы неисполненного обязательства, за каждый день просрочки, начиная с 14.07.2023 и до момента оплаты ответчиком суммы основной задолженности.

До рассмотрения дела по существу, истцом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которого просит взыскать с ответчика  747 377 рублей 01 копейку основного долга по договору аренды от 01.04.2022 № 6-А-УК/2022 за период с 01.08.2022 по 28.02.2023, 310 314 рублей 12 копеек неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору аренды за период с 07.05.2022 по 06.12.2023,  и неустойки в размере 0,1 % от суммы неисполненного обязательства, за каждый день просрочки, начиная с 07.12.2023 и до момента оплаты суммы основной задолженности. 

Суд принял к рассмотрению уточненные исковые требования. 

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск не представил, заявил ходатайство об отложении судебного разбирательства, ввиду не получения информации об уточнении исковых требований от 06.12.2023, а также ввиду проведения переговоров о согласовании условий мирового соглашения.

Представитель истца опроверг доводы ответчика о ведении переговоров и согласовании существенных условий мирового соглашения, указав, что сторонами не достигнуто соглашения об урегулировании спора мирным путем.  

В соответствии со статьей 158 АПК РФ арбитражный суд откладывает судебное разбирательство в случаях, предусмотренных АПК РФ, а также по ходатайству лица, участвующее в деле и извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания с обоснованием причины неявки в судебное заседание, если признает причины неявки уважительными (часть 3). Арбитражный суд может отложить судебное разбирательство при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий (часть 5).

Также согласно части 2 статьи 158 АПК РФ арбитражный суд может отложить судебное разбирательство по ходатайству обеих сторон в случае их обращения за содействием к суду в целях урегулирования спора.

Таким образом, по смыслу положений статьи 158 АПК РФ удовлетворение ходатайства лица, участвующего в деле, об отложении рассмотрения дела, является правом, а не обязанностью суда.

Изучив доводы, приведенные в ходатайстве об отложении рассмотрения дела, приняв во внимание, что ответчиком не представлено отзыва и возражений ни в отношении изначально заявленных исковых требований, ни в отношении уточненных перед предварительным судебным заседанием, а уточнение иска связано только с периодом просрочки, при этом порядок начисления неустойки не изменился, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения ходатайства об отложении рассмотрения дела, в связи с чем, оно подлежит отклонению.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, заслушав представителя истца, суд считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ООО "УК "Обской причал" (Арендодатель) и ООО "Торион" (Арендатор) заключен договор аренды от 01.04.2022 № 6-А-УК/2022 (далее - договор), условия об арендной плате (Приложение № 1 к договору), подписан акт приема-передачи помещений от 01.04.2022 (Приложение № 5 к договору), на общую арендуемую площадь 85 кв.м, дополнительное соглашение от 30.09.2022 к Договору, об уменьшении арендуемой площади по договору до 51,9 кв.м (кабинет № 9), а также акт приема-передачи недвижимого имущества от 30.09.2022 (возврат имущества), на общую площадь 33,1 кв.м (кабинет № 21).

Договор вступил в силу с 01.04.2022 и действует по 28.02.2023 (согласно п. 4.1 Договора, срок договора менее года, в связи с чем, он не требует государственной регистрации).

В соответствии с п. 1.1 Договора, в редакции дополнительного соглашения от 30.09.2022 к Договору, с 30.09.2022 в аренде оставалось следующее помещение (нежилое помещение в здании: «Административном бытовом здании» с кадастровым № 89:09:010101:217 (далее - «здание»)) (далее именуемые - «Помещение, Помещения») общей площадью 51,9 кв.м, в т.ч. согласно «Схемы расположения» - кабинета № 9 (площадью 51,9 кв.м), назначение: офисный кабинет, а также используемые Арендатором места общего пользования (коридор первого этажа, санузлы первого этажа, вестибюль первого этажа, тамбуры) (далее места общего пользования), рассчитываемые пропорционально арендуемой Арендатором площади Помещений, общей площадью 25,1 кв.м, расположенные на первом этаже указанного здания, по адресу: ЯНАО, г. Лабытнанги, мкр. Обской причал, д. 1 (далее - Недвижимое имущество, Имущество).

Дополнительным соглашением от 30.09.2022 к договору, с 30.09.2022 сторонами договора изменена арендная плата за арендуемую площадь 51,9 кв.м, которая составила 80 777,16 руб., в т.ч. НДС 20 %, в месяц.

Согласно п. 3.1 договора, размер ежемесячной арендной платы определен в соответствии с Приложением № 1 договора «Условия об арендной плате».

Согласно п. 3.3 договора, порядок возмещения стоимости коммунальных услуг (электроснабжение, теплоснабжение) определен в Приложении № 1 Договора.

Из приложения № 1 к Договору и дополнительного соглашения от 30.09.2022 к договору следует:

- размер платы за 1 кв.м в месяц (с НДС) составляет 1 556,40 (Одна тысяча пятьсот пятьдесят шесть) руб. 40 копеек, в т.ч. НДС 20% 259,40 руб.;

- размер платы в месяц (с НДС), в период с 01.04.2022 по 29.09.2022, составляет 132 294 (Сто тридцать две тысячи двести девяносто четыре) рубля, в т.ч. НДС 20%, за аренду Помещений общей площадью 85 кв.м, в т.ч.: кабинет № 9 (площадью 51,9 кв.м), кабинет № 21 (площадью 33,1 кв.м);

- размер платы в месяц (с НДС), с 30.09.2022 и до фактического возврата имущества по акту приема-передачи, составляет 80 777,16 руб., в т.ч. НДС 20 %, за аренду кабинета № 9 (площадью 51,9 кв.м);

- сроки внесения арендной платы: ежемесячное перечисление денежных средств Арендатором до 10 (Десятого) числа каждого текущего месяца;

- сроки возмещения коммунальных расходов: ежемесячное перечисление денежных средств Арендатором в течение 5 (Пяти) календарных дней со дня предоставления универсального передаточного документа (далее - УПД), по форме согласно приложения № 1 к постановлению Правительства РФ от 26.12.2011 № 1137, (с приложением копий подтверждающих документов ресурсоснабжающих организаций, показаний счетчиков, расчетов потребления);

- сроки возмещения эксплуатационных расходов: ежемесячное перечисление денежных средств Арендатором до 10 числа месяца следующего за истекшим месяцем аренды на основании универсального передаточного документа (далее -УПД), по форме согласно приложения № 1 к постановлению Правительства РФ от 26.12.2011 № 1137, (с приложением расчета стоимости услуг Арендодателя).

Как указывается истцом, 28.02.2023 ответчик вернул оставшееся арендованное имущество истцу по акту приема-передачи помещений.

Вместе с тем, по состоянию на 12.07.2023 ответчик имеет по договору, за период с 01.08.2022 по 28.02.2023, непогашенную просроченную задолженность перед истцом в размере 747 377,01 руб., в т.ч. НДС, в том числе:

- по арендной плате в размере 668 473,80 руб. (предусмотренные п. 3.1 договора и Приложением № 1 к договору, а также дополнительным соглашением от 30.09.2022 к договору);

- подлежащие к возмещению стоимость потребленных ответчиком коммунальных услуг в размере 78 903,21 руб., в т.ч. НДС (предусмотренные п. 3.3, 3.4 договора и Приложением № 1 к договору, а также дополнительным соглашением от 30.09.2022 к договору), что подтверждается прилагаемым подписанным ЭЦП сторонами договора актом сверки за 1 квартал 2023 года и прилагаемыми первичными бухгалтерскими документами: УПД от 30.04.2022 № 132, от 30.04.2022 № 165, от 31.05.2022 № 171, от 31.05.2022 № 184, от 30.06.2022 215, от 30.06.2022 № 216, от 31.07.2022 № 272, от 31.08.2022 № 331, от 30.09.2022 № 455, от 31.10.2022 № 517, от 30.11.2022 № 552, от 31.12.2022 № 627, от 31.01.2023 № 35, от 28.02.2023 № 92.

Ответчик обязан был произвести оплату указанной задолженности в следующие сроки:

- ежемесячно перечислением денежных средств Арендатором до 10 (Десятого) числа каждого текущего месяца (согласно п. 3.1 договора, Приложения № 1 к договору «Условия об арендной плате» и дополнительного соглашения от 30.09.2022 к договору);

- ежемесячно перечислением денежных средств Арендатором в течение 5 (Пяти) календарных дней со дня предоставления универсального передаточного документа (далее - УПД) (согласно п. 3.3 договора, Приложения № 1 к договору «Условия об арендной плате» и дополнительного соглашения от 30.09.2022 к договору).

Ответчик оплату задолженности в указанные сроки не произвел. Таким    образом,    просрочка    ответчика    по    оплате    задолженности возникла по истечении указанных сроков.

Согласно п. 6.2 договора, срок рассмотрения претензии стороной и направления ответа на нее - 7 (Семь) календарных дней с момента ее получения или первой попытки вручения корреспонденции ее получателю.

Истец неоднократно извещал ответчика о необходимости оплатить задолженность, путем направления электронных писем и претензий от 18.08.2022 № 11-02/209, от 20.04.2023 № 11-02/186, что подтверждается прилагаемой электронной перепиской, на официальный электронный адрес ответчика - info@torion.pro и ответом ответчика от 21.04.2023 за входящим № 21/04/23-053 от 21.04.2023г.

Претензию от 20.04.2023 № 11-02/186, ответчик получил 21.04.2023, что подтверждается ответным письмом ответчика от 21.04.2023 за входящим №21/04/23-053.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.

На основании частей 1,2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, а также оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно статьям 9, 65 АПК РФ суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредставления доказательств.

Разрешая спор по существу, суд руководствовался следующим.

Отношения сторон квалифицированы судом как арендные, подлежащие регулированию нормами параграфа 1 главы 34 части 2 ГК РФ (общие положения об аренде), раздела 3 части 1 ГК РФ (общие положения об обязательствах), условиями договора.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. По договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств (пункт 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

В соответствии с требованиями статей 309, 310 ГК РФ и условиями договора, обязательства, принятые на себя сторонами, должны быть исполнены надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика 747 377 рублей 01 копейку основного долга по договору аренды от 01.04.2022 № 6-А-УК/2022 обоснованы, законны и потому подлежат удовлетворению. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Кроме того, право кредитора требовать с должника уплаты неустойки в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, предусмотрено также статьей 330 ГК РФ. 

Согласно пункту 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ неустойка является способом обеспечения исполнения обязательств.

Согласно п. 6.3 договора, сторона договора, имущественные интересы которой нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной убытков, а также выплату неустойки (штрафа, пеней) в размере 0,1 % от суммы неисполненного обязательства, за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного Договором срока исполнения обязательства и до момента надлежащего исполнения другой стороной соответствующего обязательства. Началом применения указанной санкции считается день, следующий после наступления срока уплаты очередного платежа.

Расчет истца судом проверен и признан арифметически верным.

Пени являются текущей санкцией, начисляемой периодически с момента, когда платеж должен был быть совершен, и до момента, когда он был фактически произведен (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.02.1996 № 8244/95).

Согласно пункту 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление № 7), по общему правилу, если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства (пункт 4 статьи 329 ГК РФ).

Если при расторжении договора основное обязательство не прекращается и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ).

По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ) (пункт 65 Постановления № 7).

Таким образом, требование о продолжении начисления неустойки на задолженность, возникшую до расторжения договора аренды, в размере, предусмотренном этим договором, является правомерным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Уточненные исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Торион" (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>, дата регистрации: 27.06.2017; адрес: 620026, 

<

...> стр. 56, помещ. 33.2) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Обской причал" (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>, дата регистрации: 22.10.2020, адрес: 629400, Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Лабытнанги, мкр. Обской причал, д. 1, офис 2) 747 377 рублей 01 копейку основного долга по договору аренды от 01.04.2022 № 6-А-УК/2022, 310 314 рублей 12 копеек неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору аренды за период с 07.05.2022 по 06.12.2023 и 21 971 рубль расходов по уплате государственной пошлины. 

Всего взыскать – 1 079 662 рубля 13 копеек.

Взыскивать с общества с ограниченной ответственностью "Торион" (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Обской причал" (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) неустойку в размере 0,1% от суммы основного долга за каждый день просрочки, начиная с 07.12.2023 и до момента фактической оплаты суммы основного долга.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Торион" (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>, дата регистрации: 27.06.2017; адрес: 620026, 

<

...> стр. 56, помещ. 33.2) в доход федерального бюджета 1 606 рублей государственной пошлины.

3. Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы  в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья

С.В. Соколов