АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

М О Т И В И Р О В А Н Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Томск                                                                                        Дело № А67-7194/2018

15.08.2018 изготовлена резолютивная часть решения

18.09.2018 изготовлен полный текст решения

Арбитражный суд Томской области в составе судьи М.А. Селивановой,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью Администрации Города Томска ИНН 7017002351   ОГРН 

<

***>

к обществу с ограниченной ответственностью «Стройзаказчик» ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>

о взыскании 68 081,30 руб. задолженности по пени по договору аренды №ТО-21-18157 от 20.05.2009 за период с 16.02.2011 по 22.12.2011,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СтройЗаказчик» о взыскании 68 081,30 руб. пени за период с 16.02.2011 по 22.12.2011.

В обоснование заявленного требования истец сослался на то, что ответчиком обязательства по договору аренды земельного участка №ТО-21-18157 от 20.05.2009 исполнены ненадлежащим образом. В связи с просрочкой внесения арендной платы  у ответчика образовалась задолженность по пения на основании пункта 3.9 договора.

Ответчик в отзыве на исковое заявление заявил об истечении срока исковой давности. 

Стороны, извещенные надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

На основании постановления Мэра Города Томска № 550-з от 28.02.2007 между ЖСК «Символ» и истцом  был заключен договор аренды № ТО-21-18157 от 20.05.2009, согласно которому истец передал   ЖСК «Символ» во временное возмездное владение и пользование земельный участок площадью 18025,0 кв.м, местоположение:  

<

...> (кадастровый номер 70:21:0200028:0636).

Факт передачи земельного участка подтверждается актом приема-передачи от 20.05.2009.

Дополнительным соглашением № 1 от 09.06.2009 права и обязанности по вышеуказанному договору перешли от ЖСК «Символ» к ООО «Сибрегионстрой» с 04.06.2009. Факт передачи земельного участка подтверждается актом приема-передачи от 09.06.2009.

Дополнительным соглашением № 2 к договору от 15.03.2011 срок договора аренды был продлен до 10.03.2013.

Соглашением о перемене стороны в договоре аренды земельного участка от 08.09.2011 права и обязанности по договору перешли от ООО «Сибрегионстрой» к ООО «СтройЗаказчик» с 01.08.2011 (п.1 соглашения). Факт передачи земельного участка подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Постановлением Администрации Города Томска от 20.02.2012 № 465-3 земельный участок с кадастровым номером 70:21:0200028:0636 был разделен, на основании чего были образованы земельные участки: 

<

...>, с кадастровым номером 70:21:0200028:671 площадью 12 799 кв. м, 

<

...> с кадастровым номером 70:21:0200028:672 площадью 5 226 кв. м.

Соглашением к договору аренды №ТО-21-18157 от 20.05.2009 от 13.04.2012 срок действия договора продлен до 26.02.2014. В договор аренды № ТО-21-18157 от 20.05.2009 внесены следующие изменения.

Согласно разделу 1 на основании постановления администрации Города Томска № 465-3 от 20.02.2012 года арендодатель обязуется передать арендатору во временное возмездное владение и пользование земельные участки из земель населенных пунктов по адресам: 

<

...> (кадастровый номер 70:21:0200028:671) площадью 12799 кв. м; 

<

...> (кадастровый номер 70:21:0200028:672) площадью 5226 кв. м. Границы земельных участков обозначены в кадастровых паспортах земельных участков, являющихся приложениями к настоящему договору. Зона градостроительной ценности участков: 16в. Земельные участки предоставляются: для строительства жилого комплекса. Вид разрешенного использования (назначение) земельного участка с кадастровым номером 70:21:0200028:671 площадью 12799 кв. м. в соответствии с кадастровым паспортом: для строительства жилого комплекса. Вид разрешенного использования (назначение) земельного участка с кадастровым номером 70:21:0200028:672  площадью  5226  кв. м в  соответствии  с  кадастровым  паспортом: многоквартирные многоэтажные жилые дома 11-16 этажей. Земельные участки считаются переданными с момента, указанного в акте приема-передачи. Установленные   ограничения   (обременения)   земельных   участков,   особенности   их использования: нет.

Согласно разделу 3 соглашения арендная плата за землю взимается с 10.03.2009. Размер арендной платы за пользование земельными участками, механизм его расчета, ставки и коэффициенты определяются в соответствии с действующими нормативными правовыми актами и могут изменяться в сторону увеличения арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год. Уведомление арендатора об изменениях производится путем опубликования информации о таких изменениях в средстве массовой информации для официального опубликования (обнародования) муниципальных нормативных правовых актов. Внесение изменений в настоящий договор путем подписания дополнительного соглашения в указанном случае не требуется.

Арендная плата по договору устанавливается с 20.02.2012 в соответствии с решением Думы Города Томска от 05.07.2011 №172 «Об утверждении Положения «О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», от кадастровой стоимости земельных участков», решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 171 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск», в случаях ее расчета от кадастровой стоимости земельного участка» и составляет: - ставка арендной платы - 4 % кадастровой стоимости участков; - коэффициент к ставке арендной платы -1 (пункт 3.5).

Плата за пользование земельными участками производится с момента, указанного в Договоре, и вносится равными долями, поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала (пункт 3.8).

В соответствии с п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В связи с просрочкой внесения арендных платежей истец в соответствии договором начислил пеню в размере 1/360 ставок рефинансирования Банка России, действовавших в период начисления неустойки, от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки за период с 16.02.2011 по 22.12.2011 в размере 68 081,30 руб.

Расчет задолженности (л.д. 9) судом проверен и признан правильным.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В ходе рассмотрения настоящего дела ответчик заявил о применении срока исковой давности, утверждая, что к моменту предъявления заявленных требований срок исковой давности истек.

Течение срока исковой давности по обязательствам с определенным сроком исполнения начинается по окончании срока исполнения (часть 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с договором плата за пользование земельным участком производится с момента, указанного в договоре и вносится равными долями, поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала.

Таким образом, начало течения срока исковой давности по каждому платежу следует исчислять с 16 числа второго месяца каждого квартала.

Настоящий иск подан в суд 25.06.2018, что подтверждается штампом на исковом заявлении (л.д. 4).

Таким образом, на момент подачи искового заявления в суд трехлетний срок исковой давности по требованию о взыскании пени за период с 16.02.2011 по 22.12.2011 в сумме 68 081,30 руб. истек.

В соответствии со статьями 65, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований, представив письменные доказательства, содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для дела, раскрыть те доказательства, на которые оно ссылается.

Истцом не опровергнут довод ответчика о пропуске срока исковой давности, предусмотренного статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с частью 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием  к вынесению судом решения об отказе в иске.

При таких обстоятельствах основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

Руководствуясь статьей 110, частью 5 статьи 170, статьей 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

 

Судья                                                                               М.А. Селиванова