Арбитражный суд Московской области

  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-68624/17

28 ноября 2017 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 14 ноября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 28 ноября 2017 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи О.В. Анисимовой при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ООО "ПРОСПЕРИТИ" к ООО "ГЕЛИОС"

о взыскании денежных средств 

при участии в судебном заседании представителей - согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО "ПРОСПЕРИТИ" (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "ГЕЛИОС" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды № 14А/2016 от 11.05.2016 в размере 2 106 976,50 руб. и расходов по госпошлине в размере 33 535 руб.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в связи с чем дело рассмотрено в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Исследовав и оценив в совокупности имеющиеся в материалах дела доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, выслушав представителя истца, арбитражный суд установил следующее.

В соответствии со статьей 4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в порядке, установленном настоящим Кодексом. 

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 11.05.2016 заключен договор аренды № 14А/2016 (далее – договор).

В соответствии с п. 5.2.1 договора арендатор обязан оплачивать постоянную арендную плату начиная с даты начала, ежемесячно авансом не позднее очередной даты платежа в оплачиваемом отчетном периоде. Размер установлен в Приложении № 1 и равен 330 000 руб. в месяц.

Под датой платежа согласно п. 1.5 договора понимается пятое число каждого месяца, датой начала согласно п. 1.4 договора является 10.06.2016.

За октябрь 2016 г. оплачено 230 000 руб., за ноябрь 2016 г. оплачено 230 000 руб., за май 2017 г. оплата не внесена.

Таким образом, задолженность по постоянной арендной плате за октябрь 2016 г., ноябрь 2016 г., май 2017 г. составляет сумму в размере 530 000 руб.

В соответствии с п. 5.3.4 договора арендатор обязан оплачивать переменную арендную плату ежемесячно начиная с даты подписания передаточного акта.

Задолженность по переменной арендной плате составляет сумму в размере 35 030 руб. за май 2016 г., август 2016 г., сентябрь 2016 г., октябрь 2016 г., декабрь 2016 г., январь 2016 г., март 2017 г., апрель 2017 г. 

Согласно п. 6.2.3 договора арендатор перечисляет предоплату за установку витрин в размер 100 (сто) процентов от их расчетной стоимости в течение 3 месяцев с даты подписания договора из расчета 10 000 руб. за 1 кв. м.

Площадь витрины равна 15,8 кв.м, таким образом, задолженность по компенсации за установку витрин составляет 221 946, 20 руб.

Согласно п. 11.2.2 договора в случае одностороннего отказа арендодателя от исполнения договора арендатор обязан уплатить штраф в размере, равному размеру постоянной арендной платы за 4 отчетных периода.

Таким образом, штраф за односторонний отказ арендодателя от исполнения договора составляет сумму в размере 1 320 000 руб.

В связи с нарушением принятых на себя ответчиком обязательств, 17.05.2017 в адрес ответчика было направлено уведомление о нарушении.

В случае не устранения выявленных нарушений, в соответствии со статьей 11.4.2 договора, истец вправе отказаться от исполнения договора и заявить о его расторжении.

В соответствии со статьей 11.4.1 договора, ответчик должен был устранить нарушения, предусмотренные статьей 11.3.1 договора в течение 15 календарных дней с даты направления соответствующего уведомления о нарушении, т.е. до 03.06.2017 включительно. 

Тем не менее, ответчик своих обязанностей не исполнил. 

Уведомлением от 15.06.2017 истец уведомил ответчика об отказе от исполнения договора аренды № А14А/2016 от 11.05.2016, и необходимости в срок до 30.06.2017 оплатить имеющуюся задолженность и штраф.

Ввиду того, что задолженность не была погашена, истец обратился в арбитражный суд за защитой нарушенного права.

На основании статьей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Частью 1 статьи 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 31 статьи 70 АПК РФ).

Ответчиком доказательства оплаты долга в материалы дела не представлены, размер заявленных к взысканию денежных средств не оспорен.

При указанных обстоятельствах суд пришел к выводу, что исковые требования следует удовлетворить.

Согласно статье 110 АПК РФ уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "Гелиос" в пользу ООО "Просперити" задолженность по договору аренды № 14А/2016 от 11.05.2016 в размере 2 106 976,50 руб. и расходы по госпошлине в размере 33 535 руб.

Вернуть ООО "Просперити" из федерального бюджета излишне уплаченную сумму госпошлины в размере 4 172 руб. (п/п № 1067 от 24.07.2017).

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

СудьяО.В. Анисимова