Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-152247/22-191-850

г. Москва

29 августа 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 22 августа 2022 года

Полный текст решения изготовлен 29 августа 2022 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи  Волковой Е.И., единолично 

при ведении протокола секретарем Колесниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Акционерного общества "ЭЛМА" (124460, ГОРОД МОСКВА, ЗЕЛЕНОГРАД ГОРОД, 4922-Й ПРОЕЗД, ДОМ 4, СТРОЕНИЕ 5, ОГРН: 1027700033646, Дата присвоения ОГРН: 17.07.2002, ИНН: 7735001395)

к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью "МЭЛЗ ФЭУ" (124498, ГОРОД МОСКВА, ЗЕЛЕНОГРАД ГОРОД, 4922-Й ПРОЕЗД, 4, СТР.5, ОГРН: 1087746873356, Дата присвоения ОГРН: 24.07.2008, ИНН: 7718713949)

о взыскании 22 063 083 руб. 83 коп.,

при участии в заседании: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "ЭЛМА" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "МЭЛЗ ФЭУ" о взыскании по договору аренды оборудования № 5-АЗОТ от 01.10.2021 задолженности в размере 101 163 руб. 84 коп., по договору аренды № 5-ВД от 01.10.2021 задолженности в размере 270 652 руб. 32 коп., по договору аренды № 24-ФЭУ от 01.10.2021 задолженности в размере 14 538 216 руб. 16 коп., по договору оказания услуг № 24-ФЭУ/УСЛ от 01.10.2021 задолженности в размере 226 968 руб. 

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 АПК РФ информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

В судебном заседании истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просил взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды оборудования № 5-АЗОТ от 01.10.2021 за период с февраля 2022 по август 2022 в размере 143 163 руб. 84 коп., задолженность по договору аренды № 5-ВД от 01.10.2021 с февраля 2022 по август 2022 в размере 382 996 руб. 32 коп.,  задолженность по договору аренды № 24-ФЭУ от 01.10.2021 с февраля 2022 по август 2022 в размере 21 224 976 руб. 47 коп.,  задолженность по договору оказания услуг № 24-ФЭУ/УСЛ от 01.10.2021 с февраля 2022 по август 2022 в размере 311 947 руб. 20 коп.

В порядке ст. 49 АПК РФ ходатайство истца принято к рассмотрению. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в связи с чем дело в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ рассмотрено в его отсутствие. 

В силу ст. 137 АПК РФ, если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 123, 136, 184, 185 арбитражный суд определил завершить предварительное судебное заседание и приступить к рассмотрению дела в судебном заседании.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание иска, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, заслушав пояснения истца, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между Акционерным обществом «ЭЛМА» (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «МЭЛЗ ФЭУ» (арендатор) заключен договор аренды № 24-ФЭУ от 01.10.2021, в соответствии с которым АО «ЭЛМА» обязалось предоставить ООО «МЭЛЗ ФЭУ» во временное владение и пользование за плату недвижимое имущество (объекта аренды), а арендатор обязался оплачивать арендную плату и иные установленные договором аренды платежи в порядке и на условиях, определенных договором аренды.

Объект аренды расположен по адресу: г. Москва, Зеленоград, 4922-й проезд, дом № 4. Общая площадь арендованного объекта аренды составила 3310,2 кв.м.

Также Сторонами были заключены следующие договоры:

- договор оказания услуг № 24-ФЭУ/УСЛ от 01.10.2021, в соответствии с которым АО «ЭЛМА» обязалась оказывать ООО «МЭЛЗ ФЭУ» услуги по организации вывоза ТКО, а также иные услуги, указанные в приложении № 1 к договору оказания услуг № 24-ФЭУ/УСЛ от 01.10.2021 (услуги грузчиков, аренда переговорной комнаты, обслуживание кондиционеров и т.п.);

- договор аренды № 5-ВД от 01.10.2021, в соответствии с которым АО «ЭЛМА» предоставило ООО «МЭЛЗ ФЭУ» во временное пользование часть объекта недвижимого имущества - дороги и площадки общей площадью 310 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, проезд № 4922, дом 4, кадастровый номер объекта недвижимости 77:10:0002008:1342;

- договор аренды оборудования азот № 5-АЗОТ от 01.10.2021, в соответствии с которым АО «ЭЛМА» предоставила ООО «МЭЛЗ ФЭУ» оборудование - систему обеспечения газом, расположенное по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, проезд № 4922, дом № 4.

31.03.2022 между сторонами было подписано дополнительное соглашение № 2 от 31.03.2022 к договору аренды, в пункте 2 которого сторонами был установлен размер ежемесячной арендной платы в период с 01.04.2022 по 29.09.2022 в размере 2 805 873 руб. 01 коп., в том числе НДС 20%.

Также сторонами была достигнута договоренность в том, что до 26.08.2022 арендатор обязуется погасить задолженность в размере 7 410 761 руб. 63 коп. (п. 3 дополнительного соглашения).

При этом пунктом 4 дополнительного соглашения сторонами было установлено, что в случае, если арендатором будет допущена просрочка при исполнении денежных обязательств более чем на 5 (пять) рабочих дней, арендодатель вправе отказаться от исполнения настоящего договора в одностороннем порядке, а арендатор обязан освободить помещения в соответствии с условиями, предусмотренными п.6 дополнительного соглашения.

По условиям дополнительного соглашения арендатор обязался при наступлении условий, указанных в п. 4.5 дополнительного соглашения освободить объект аренды в срок не позднее 3 (трех) месяцев с даты получения от арендодателя уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора аренды.

Между тем, ответчиком в нарушение условий договоров и дополнительного соглашения не были исполнены обязанности по внесению арендной платы и оплате оказанных услуг, в связи с чем за ним образовалась задолженность:

- по договору аренды оборудования № 5-АЗОТ от 01.10.2021 за период с февраля  по август 2022 года в размере 143 163 руб. 84 коп.;

- по договору аренды № 5-ВД от 01.10.2021 с февраля по август 2022 года в размере 382 996 руб. 32 коп.;

- задолженность по договору аренды № 24-ФЭУ от 01.10.2021 с февраля  по август 2022 года в размере 21 224 976 руб. 47 коп.;

- задолженность по договору оказания услуг № 24-ФЭУ/УСЛ от 01.10.2021 с февраля  по август 2022 года в размере 311 947 руб. 20 коп.

В соответствии с п.7.1. договора аренды споры, возникающие между сторонами по настоящему договору, разрешаются с обязательным соблюдением претензионного порядка. Сторона, получившая претензию, обязана в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня ее получения удовлетворить претензию, либо предоставить мотивированный ответ.

15.06.2022 истец направил в адрес ответчика претензию исх. № УК-86 от 15.06.2022 с требованием уплаты имеющейся задолженности. Также согласно указанной претензии истец, в соответствии с п. 4 дополнительного соглашения, отказался от исполнения договора аренды и предложил ответчику освободить занимаемые помещения согласно п. 6 дополнительного соглашения. 

Претензия была оставлена ответчиком без ответа.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Согласно п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с ч.1 ст. 781 ГРК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п. 2 ст. 9, п. 2 ст. 41 и п. 1 ст. 65 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, должны доказать обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик в судебное заседание не явился, доказательства оплаты за спорный период и отзыв в порядке ст. 131 АПК РФ суду не представил.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что ответчиком были нарушены обязательства по оплате аренды и оказанных услуг по договорам от 01.10.2021 №5-АЗОТ, от 01.10.2021 №5-ВД, от 01.10.2021 №24-ФЭУ, от 01.10.2021 №24-ВЭУ/УСЛ, в связи с чем за ответчиком за период с февраля по август 2022 года образовалась задолженность в общем размере 22 063 083 руб. 83 коп.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 16.02.2022 по делу № А40-70720/21 ООО "МЭЛЗ ФЭУ" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства по упрощенной процедуре отсутствующего должника, конкурсным управляющим утвержден Гарушин Д.В.

Заявление о признании должника банкротом принято Арбитражным судом города Москвы к производству определением от 09.04.2021.

Закон о банкротстве устанавливает различный правовой режим удовлетворения требований кредиторов в процедурах банкротства в зависимости от времени возникновения денежного обязательства.

В силу статьи 5 Закона о банкротстве под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после принятия заявления о признании должника банкротом, а также денежные обязательства и обязательные платежи, срок исполнения которых наступил после введения соответствующей процедуры банкротства. Требования по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов.

Исходя из положений пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве и пункта 1 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве", под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, а также денежные обязательства и обязательные платежи, срок исполнения которых наступил после введения соответствующей процедуры банкротства.

Таким образом, для целей квалификации платежа в качестве текущего определяющим фактором служит момент возникновения денежного обязательства.

В силу разъяснений, содержащихся в абзаце 3 пункта 2 постановления Пленума от 23.07.2009 N 63, в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

В настоящем случае задолженность образовалась за период за период с февраля по август 2022 года, в связи с чем относится к текущим платежам.

Учитывая изложенное, требования истца признаются судом обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 606, 614, 779, 781 ГК РФ, ст.ст. 9, 41, 65, 110, 123, 131, 137, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "МЭЛЗ ФЭУ" (124498, ГОРОД МОСКВА, ЗЕЛЕНОГРАД ГОРОД, 4922-Й ПРОЕЗД, 4, СТР.5, ОГРН: 1087746873356, Дата присвоения ОГРН: 24.07.2008, ИНН: 7718713949) в пользу Акционерного общества "ЭЛМА" (124460, ГОРОД МОСКВА, ЗЕЛЕНОГРАД ГОРОД, 4922-Й ПРОЕЗД, ДОМ 4, СТРОЕНИЕ 5, ОГРН: 1027700033646, Дата присвоения ОГРН: 17.07.2002, ИНН: 7735001395) задолженность в размере 22 063 083 (двадцать два миллиона шестьдесят три тысячи восемьдесят три) руб. 83 коп. за период с февраля по август 2022 года по договорам от 01.10.2021 №5-АЗОТ, от 01.10.2021 №5-ВД, от 01.10.2021 №24-ФЭУ, от 01.10.2021 №24-ВЭУ/УСЛ, а также расходы по госпошлине в размере 133 315 (сто тридцать три тысячи триста пятнадцать) руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

Е.И. Волкова