АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Краснодар                                          Дело № А32-5810/2018

Резолютивная часть решения оглашена 23 октября 2018 года, полный текст решения оглашен 30 октября 2018 года. 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Николаева А.В., при ведении протокола судебного заседания и его аудиозаписи помощником судьи Першогуба Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «Передвижная механизированная колонна № 1 Камгэсэнергострой» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>)

к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Татарстан (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), Администрации города Сочи (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>), 

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: публичное акционерное общество «Камгэсэнергострой» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о признании права собственности, 

при участии: от истца- представитель по доверенности ФИО1, от третьего лица (ПАО «Камгэсэнергострой»)- представитель по доверенности ФИО2, от иных лиц- не явился, извещен, 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Передвижная механизированная колонна № 1 Камгэсэнергострой» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, Администрации города Сочи о признании права собственности.

Истцом и третьим лицом обеспечена явка представителей по доверенности в судебное заседание.

Министерством земельных и имущественных отношений Республики Татарстан в материалы дела представлен отзыв, согласно которому ответчик просит принять решение в соответствии с нормами действующего законодательства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Согласно материалам искового заявления, обществу с ограниченной ответственностью «Передвижная механизированная колонна №1 Камгэсэнергострой» принадлежит на праве собственности нежилое здание «Контора ПМК1» с кадастровым номером 24:49:0402009: 2905, состоящее из 3 этажей, в том числе 1 подземный, площадью 491,4 кв.м., материал наружных стен - железобетон, год ввода в эксплуатацию - 1983, расположенное по адресу Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Ленина, дом 286.

Согласно материалам дела, спорный объект приобретен истцом по договору купли-продажи №660 от 30.12.2009 у ОАО «Камгэсэнергострой». 

Оплата по указанному договору произведена в полном объёме, что подтверждается платежным поручением № 68 от 27.05.2011 на сумму 200 000 рублей. Фактическая передача объекта по договору произведена сторонами 04.08.2011, согласно акту приема-передачи.

Согласно материалам искового заявления, в состав государственного концерна «Камгэсэнергострой» входил на правах структурного подразделения трест «Тракторозаводстрой». На территории города Сочи находился филиал треста «Тракторозаводстрой» - «Передвижная механизированная колонна № 1 «Камгэсэнергострой».

В 1983 году филиал «Передвижная механизированная колонна № 1 «Камгэсэнергострой» построил в Адлерском районе г.Сочи здание по типовому проекту из объемных элементов (дом сборно-разборный складской).

В связи с отсутствием близлежащей к зданию застройки с 1983 года истец пользуется условным (самостоятельно присвоенным) адресом: г. Сочи, Адлерский район, ул. Ленина, д.286. Условность присвоенного адреса подтверждается следующими документами: письмом Департамента архитектуры, градостроительства и благоустройства Администрации г. Сочи, согласно которому почтовый адрес объекту недвижимого имущества с кадастровым номером: 23:49:0402009:2905 не присваивался, письмом Департамента архитектуры, градостроительства и благоустройства Администрации г. Сочи №21.01-15/1123 от 24.01.2018, согласно которому элемент адресации - ул. Белых акаций начал присваиваться объектам недвижимого имущества, начиная с 1998 года; заключение кадастрового инженера, согласно которому здание трансформаторной подстанции, расположенной по адресу: 

<

...>(б), расположено в 65 (шестьдесят пять) метрах по прямой от объекта недвижимого имущества с кадастровым номером: 23:49:0402009:2905.

06.07.1994 Государственный концерн «Камгэсэнергострой» преобразован в открытое акционерное общество «Камгэсэнергострой»  на основании Постановления № 222 от 06.07.1994 Государственного комитета Республики Татарстан по управлению государственным имуществом.

Согласно Приложению к вышеуказанному постановлению в состав акционерного общества «Камгэсэнергострой» включен трест «Тракторозаводстрой».

Постановлением № 222 от 06.07.1994 Государственного комитета Республики Татарстан по управлению государственным имуществом также утвержден План приватизации государственного концерна «Камгэсэнергострой».

Согласно Акту оценки стоимости зданий и сооружений (приложение № 2 к Плану приватизации) в состав приватизируемого имущества треста «Тракторозаводстрой» вошел объект недвижимого имущества - дом сборно-разборный складской (раздел Основные средства, инвентарный номер - 01.19, сокращенное наименование - Дом сб.разб.скл.).

22.03.2004 Государственным комитетом Республики Татарстан по управлению государственным имуществом выдано свидетельство № 2154 о регистрации актов приватизации в государственном реестре актов приватизации государственного имущества Республики Татарстан.

В Приложении к данному свидетельству приведен перечень недвижимого государственного имущества, стоимость которого включена в уставной капитал ОАО "Камгэсэнергострой".

По тресту "Тракторозаводстрой" (приложение к свидетельству о регистрации, стр.3, раздел "Тракторозаводстрой") в состав приватизированного недвижимого имущества включен "Дом сборно-разборный СКД", 1983 года постройки, инвентарный номер: 01.19. 

Истец указывает, что поскольку адрес указанному объекту недвижимости в установленном законом порядке не присвоен, в свидетельстве № 2154 от 22.03.2004 о регистрации актов приватизации в государственном реестре актов приватизации государственного имущества Республики Татарстан местоположение данного объекта недвижимого имущества указано как г.Сочи, Адлерский район, ул. Гастелло д.46 (юридический адрес структурного подразделения - «ПМК-1 Камгэсэнергострой").

16.05.2000 согласно решению Совета директоров открытого акционерного общества "Камгэсэнергострой", общество с ограниченной ответственностью "Проектно-строительная фирма "Тракторозаводстрой" реорганизовано путем выделения из его состава структурного подразделения - "ПМК-1 Камгэсэнергострой" и создания на его базе нового юридического лица - общества с ограниченной ответственностью "Передвижная механизированная колонна № 1 Камгэсэнергострой" (сокращенное наименование ООО "ПМК-1 Камгэсэнергострой"), со 100 % уставным капиталом ОАО "Камгэсэнергострой", с местом расположения в г.Сочи и передачей ему прав и обязанностей ООО ПСФ "Тракторозаводстрой" по разделительному балансу, что подтверждается Выпиской из протокола № 8 от 16.05.2000 заседания Совета директоров ОАО "Камгэсэнергострой". 

Согласно Уставу общества с ограниченной ответственностью "Передвижная механизированная колонна № 1 "Камгэсэнергострой" местом нахождения общества является адрес г.Сочи, Адлерский район, ул. Гастелло д.46 (Устав общества, лист № 2). Устав ООО "ПМК-1 Камгэсэнергострой" утвержден решением № 8 совета директоров ОАО "Камгэсэнергострой" от 16.05.2000.

Истец указывает, что спорный объект недвижимости не выбывал из владения ОАО "Камгэсэнергострой" и непрерывно использовался им в основной хозяйственной деятельности до момента продажи его истцу. 

30.12.2009 ООО "ПМК-1 Камгэсэнергострой" заключило с ОАО «Камгэсэнергострой» договор купли-продажи № 660 от 30.12.2009, предметом которого является «Дом СКД (здание конторы)» (наименование по бухгалтерскому балансу) - «Дом сб.разб.скл.»(наименование по плану приватизации).

С целью уточнения идентификационных признаков предмета договора купли-продажи истец провел процедуру государственного кадастрового учета. 

15.02.2016 спорному объекту недвижимости филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю присвоен кадастровый номер: 23:49:0402009:2905, определены его координаты на местности.

После постановки объекта на кадастровый учет сторонами по договору № 660 от 30.12.2009 в 2016 году заключено дополнительное соглашение к договору, в котором стороны уточнили предмет договора с учетом кадастрового номера.

В мае 2017 года истец и третье лицо обратились в Управление Росреестра по Краснодарскому краю для осуществления государственной регистрации права собственности на спорный объект за ООО "ПМК-1 Камгэсэнергострой", ПАО "Камгэсэнергострой" обратилось за регистрацией ранее возникшего права на объект недвижимого имущества с кадастровым номером: 23:49:0402009:2905.

Уведомлением № 23/188/001/600/2017-592 от 23.05.2017 Управление Росреестра по Краснодарскому краю уведомило о приостановлении регистрации ранее возникшего права ОАО "Камгэсэнергострой" на объект недвижимого имущества с кадастровым номером: 23:49:0402009:2905.

Согласно позиции Управления Росреестра по Краснодарскому краю причинами приостановления государственной регистрации ранее возникшего права ПАО "Камгэсэнергострой" явилось отсутствие характеристик, позволяющих однозначно идентифицировать объект недвижимого имущества (кадастровый номер, площадь, этажность) в Плане приватизации ПАО "Камгэсэнергострой"; несоответствие адреса объекта недвижимого имущества, указанного в правоустанавливающем документе, фактическому местоположению объекта.

В целях устранения замечаний, сформулированных в ответе Управления Росреестра по Краснодарскому краю, ПАО "Камгэсэнергострой" обратилось в орган государственной власти, утвердивший План приватизации государственного предприятия, - Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан с ходатайством об уточнении индивидуальных характеристик объекта недвижимого имущества, указанного в Плане приватизации.

Письмом исх. № 1-3018999 от 05.07.2017 Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан сообщило, о том, что сведения о площади, этажности, кадастровом номере в акте оценки стоимости зданий и сооружений ГК "Камгэсэнергострой" на 01.01.1993 г. отсутствуют, в связи с чем, отсутствуют основания для внесения изменений в акт оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.01.1993, путем его дополнения сведениями о площади, этажности, материале стен, инвентарном номере и актуальном адресном ориентире.

Письмом исх. № 23/188/001/600/2017-595 от 23.08.2017 Управление Росреестра о Краснодарскому краю уведомило об отказе в государственной регистрации ранее возникшего права ПАО "Камгэсэнергострой" необходимого для регистрации перехода права на объект недвижимого имущества от продавца к покупателю.

Таким образом, истец, полагая себя собственником спорного объекта, лишен возможности зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, что явилось основанием для обращения с настоящим иском о признании права в Арбитражный суд Краснодарского края. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Основанием иска о признании права собственности на объекты недвижимости  являются обстоятельства, подтверждающие основания возникновения у истца права собственности на спорное имущество; необходимым условием удовлетворения иска является подтверждение истцом своих прав на указанное имущество (статья 65 АПК РФ).

Основания приобретения права собственности предусмотрены нормами главы 14 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В п.11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В силу п.2 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий п.2, п.4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.4 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22) разъяснено, что иск о признании права относится к искам о правах на недвижимое имущество.

Согласно представленного в материалы дела технического паспорта по состоянию. на 28.05.2015 объект - контора ПМК 1 построена в 1983 году.  

В ходе исследования материалов дела, судом установлено, что спорный объект включен в акт оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.10.1993 по СМТ «Тракторозаводстрой» - «01.19 Дом сб.разб.скл, 1983 года постройки».

Кроме того, объект- дом сборно-разборный СДК, инвентарный номер 01-19, 1983 года постройки, включен в инвентарную книгу учета основных средств ПМК1-1 КГЭС за период с 1980 по 1987 год. 

Также, объект- дом сборно-разборный СДК, инвентарный номер 01-19, 1983 года постройки, включен в инвентарную книгу учета основных средств ПМК1-1 КГЭС за период с 01.01.1990 по 01.11.1990. 

Помимо прочего, истцом в материалы дела представлено свидетельство о государственной регистрации акта приватизации в государственном реестре актов приватизации государственного имущества Республики Татарстан, выданного ОАО «Камгэсэнергострой» 29.01.2004, приложением к которому представлен перечень недвижимого имущества, стоимость которого включена в уставной капитал ОАО «Камгэсэнергострой».

В ходе исследования представленного в материалы дела перечня недвижимого имущества, стоимость которого включена в уставной капитал ОАО «Камгэсэнергострой» судом установлено, что спорный объект- дом сборно-разборный СКД, инвентарный номер 01-19, 1983 года постройки, также включён в указанный перечень имущества. 

В п.11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В силу п.2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий п.2, п.4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.4 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость (абз.2 п.11 названного Постановления).

Таким образом, материалами дела подтверждены полномочия ОАО «Камгэсэнергострой», как собственника,  на распоряжение спорным объектом- дом сборно-разборный СДК, инвентарный номер 01-19, 1983 года постройки.

Согласно сведениям Выписки из ЕГРН от 16.01.2018 № 23/264/002/2018-292, в здание конторы ПМК 1, с кадастровым номером 23:49:0402009:2905, общей площадью с491,4 кв.м. поставлено на кадастровый учет 15.02.2016. Правопритязания в отношении спорного объекта не зарегистрированы. 

Согласно представленного истцом в материалы дела экспертного заключения от 17.01.2018, в соответствии со сведениями единого государственного реестра недвижимости нежилое здание с кадастровым номером 23:49:0402009:2905 расположено на землях неразграниченной муниципальной собственности в границах кадастрового квартала 23:49:0402009. Земельный участок под зданием не образован, запись о правах на данный земельный участок в ЕГРН отсутствует. 

Для всестороннего исследования обстоятельств дела и реализации иных задач судопроизводства в арбитражном суде, Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 30.07.2018 назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено Группе компаний «Эксперт», экспертам ФИО3, ФИО4

На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы: 

1. Является ли нежилое здание, этажностью 3, общей площадью 491,4 кв.м., с кадастровым номером: 23:49:0402009:2905, расположенное по адресу: 

<

...> (фактический адрес: 

<

...> в районе дома 4 а) по своим техническим, конструктивным и объёмно-планировочным характеристикам объектом капитального строительства?

2. Соответствуют ли на текущий момент технические характеристики и параметры (площадь, этажность, площадь застройки, конфигурация) объекта с кадастровым номером: 23:49:0402009:2905 сведениям об этом объекте, внесенном в кадастровый паспорт? Если нет, то указать в чем заключаются различия, возникли ли они вследствие перепланировки или реконструкции?

3. Какой процент износа объекта с кадастровым номером: 23:49:0402009:2905? Соответствует ли процент износа указанного объекта сведениям о времени его создания, указанном в техническом паспорте, составленном филиалом ГУП КК "Крайтехинвентаризация" по г. Сочи с учётом выполненных ремонтных работ, сведения о которых имеются в материалах дела? Если нет, то когда был построен указанный объект, с учетом выявленного фактического процента износа здания?

4. Возможно ли определить - проводились ли ремонтные и прочие строительные работы в отношении элементов ограждающих конструкций, несущих конструкций, внутреннего и внешнего устройства объекта с кадастровым номером: 23:49:0402009:2905 согласно перечню и объёму работ, перечисленных в акте выполненных работ от 1984 года? Если да, то возможно ли идентифицировать здание, указанное в акте выполненных работ от 1984 года и существующий объект с кадастровым номером: 23:49:0402009:2905 как один и тот же объект недвижимого имущества и по каким техническим признакам?

5. Соответствует ли спорный объект техническим и строительным нормам и правилам, в том числе требованиям о пожарной безопасности, санитарным и эпидемиологическим нормам?

6. Не создает ли сохранение указанного спорного объекта угрозу жизни и здоровью граждан?

В материалы дела поступило экспертное заключение Группы компаний «Эксперт» № ЮСЭ-18/032, согласно которому экспертом сделаны следующие выводы.

Отвечая на первый вопрос, экспертом установлено, что объект экспертизы по своим техническим, конструктивным и объемно-планировочным характеристикам является объектом капитального строительства.

При ответе на второй вопрос экспертом сделан следующий вывод.

Технические характеристики и параметры (площадь, этажность) объекта с кадастровым номером: 23:49:0402009:2905 соответствуют сведениям об этом объекте, внесенном в кадастровый паспорт. 

Установить, соответствуют ли площадь застройки и конфигурация здания сведениям об этом объекте, внесенным в кадастровый паспорт, невозможно, так как в кадастровом паспорте отсутствуют сведения по данным характеристикам.

Исследуя третий вопрос, экспертом сданы вывод о том, что процент физического износа объекта с кадастровым номером 23:49:0402009:2905 составляет 27,9%, процент физического износа основных несущих конструкций объекта с кадастровым номером 23:49:0402009:2905 составляет 35%. Процент износа указанного объекта соответствует сведениям о времени его создания, указанном в техническом пас-порте, составленном филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» но г. Сочи с учетом выполненных ремонтных работ, сведения о которых имеются в материалах дела.

Отвечая на четвертый вопрос, эксперт установил, что проведение ремонтных и прочих строительных работ в отношении элементов ограждающих конструкций, несущих конструкций, внутреннего и внешнего устройства объекта с кадастровым номером: 23:49:0402009:2905 согласно перечню и объему работ, перечисленных в акте выполненных работ от 1984 года, возможно определить для основных несущих и ограждающих конструкций здания, к которым относятся конструкции фундаментов, стропильная система кровли, перекрытия, лестниц, устройства ограждения, подъездной дороги, ворот и отмостки.

Здание, указанное в акте выполненных работ от 1984 года и существующий объект с кадастровым номером: 23:49:0402009:2905 можно идентифицировать как один и тот же объект недвижимого имущества. 

Конструкции, относительно которых возможна идентификация относятся к основным несущим и ограждающим строительным конструкциям здания. Идентификация выполняется по техническим признакам, таким как состав и материал конструкций, геометрические размеры, объемы и месторасположение конструкций.

Отвечая на пятый вопрос, эксперт пришел к выводу, что спорный объект соответствует техническим и строительным нормам и правилам, в том числе требованиям о пожарной безопасности, санитарным и эпидемиологическим нормам.

При ответе на шестой вопрос эксперт установил, что сохранение указанного спорного объекта не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Администрацией города Сочи, Министерством земельных и имущественных отношений Республики Татарстан не представлено возражений относительно возможности удовлетворения исковых требований.

На основании вышеизложенного, приведенные и другие собранные по делу доказательства, в своей совокупности достаточны для вывода об обоснованности заявленных исковых требований.

Оценив представленные истцом доказательства, не оспоренные ответчиком,  суд  признает исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Передвижная механизированная колонна № 1 Камгэсэнергострой» подлежащими удовлетворению.

При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое в свою очередь является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Судебные расходы в соответствии со ст. 110 АПК РФ относятся на истца, так как ответчики не совершали каких-либо неправомерных действий в отношении спорного имущества истца.

Руководствуясь гл. 20 АПК РФ, 

 

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Передвижная механизированная колонна № 1 Камгэсэнергострой» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) на нежилое здание конторы ПМК 1, площадью 491,4 кв.м., кадастровый номер 23:49:0402009:2905, расположенное по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, улица Ленина, д. 286.

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья             А.В.Николаев