АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-5129/2019

28 февраля 2020 года

г. Курск

Резолютивная часть решения объявлена 20.02.2020.

Решение изготовлено в полном объеме 26.02.2020.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Бесединой А.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

муниципального унитарного предприятия «Управляющая компания «Центральная»

к муниципальному образованию г. Курск в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Курска,

муниципальному казенному учреждению «Инспекция муниципального нежилого фонда и земельных ресурсов города Курска»

о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам в размере 71 961 руб. 96 коп.; задолженность по управлению, ремонту и содержанию имущества нежилого фонда в размере 19 671 руб. 51 коп.; расходов по оплате государственной пошлины.

третьи лица: ООО «МойДоДыр», ИП ФИО2

В судебном заседании участвуют представители:

от истца: ФИО3 по доверенности №15 от 30.01.2020, 

от ответчиков

МКУ «Инспекция МНС и ЗР города Курска»: ФИО4 по доверенности от 17.09.2019,

от МО в лице КУМИ г. Курска: ФИО5 – по доверенности от 29.08.2019,

от третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом.,

Муниципальное унитарное предприятие «Управляющая компания «Центральная» обратилось в арбитражный суд с иском к муниципальному образованию г. Курск в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Курска о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам в размере 71 961 руб. 96 коп.; задолженность по управлению, ремонту и содержанию имущества нежилого фонда в размере 19 671 руб. 51 коп.; расходов по оплате государственной пошлины. 

Определением Арбитражного суда Курской области от 11.06.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Ответчику необходимо было представить письменный отзыв на исковое заявление (признание, непризнание требований) с правовым и документальным обоснованием своей позиции; документальное подтверждение оплаты задолженности. 

19.07.2019 года через канцелярию арбитражного суда от ответчика поступил письменный отзыв на исковое заявление, в котором он возражал против рассмотрения данного дела в порядке упрощенного производства.

Определением от 23.07.2019 суд перешел к рассмотрению настоящего дела по общим правилам искового судопроизводства.

Определением от 21.10.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора были привлечены ООО «МойДоДыр», ИП ФИО2, МКУ «Инспекция муниципального нежилого фонда и земельных ресурсов г. Курска».

Определением от 09.12.2019 МКУ «Инспекция муниципального нежилого фонда и земельных ресурсов г. Курска» было исключено из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора и привлечено к участию в деле в качестве соответчика.

Через канцелярию суда от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с МКУ «Инспекция муниципального нежилого фонда и земельных ресурсов г. Курска» задолженность по жилищно-коммунальным услугам а размере 71 961 руб. 96 коп., в том числе по отоплению за период с 10.11.2018 по 12.03.2019 за пом.1 ком. 8,9 общей площадью 59,6 кв.м (ООО «МойДоДыр») – 24 371 руб. 33 коп., за ком. 4,5,5а пом.1 общей площадью 55.3 кв.м. ( ИП ФИО2) – 27 919 руб. 12 коп., а так же задолженность по управлению, ремонту и содержанию имущества нежилого фонда за период с 01.08.2018 по 30.06.2019 за пом.1 ком. 8,9 общей площадью 59,6 кв.м (ООО «МойДоДыр») – 19 671 руб. 51 коп. 

Уточненные требования принято судом к производству.

Так же от истца поступило ходатайство об исключении из числа ответчиков муниципальное образование г. Курск в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Курска. 

Представители сторон не возражали против удовлетворения ходатайства. 

Суд, совещаясь на месте, вынес протокольное определение об исключении из числа ответчиков муниципальное образование г. Курск в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Курска.

Представитель истца поддержал заявленные требования в полном объёме. 

Представитель ответчика заявленные требования не признал.

Третьи лица в судебное заседание своих представителей не направили. 

Дело рассмотрено в соответствии с частью 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей третьих лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, по имеющимся в деле доказательствам. 

Изучив материалы дела, выслушав мнение представителей сторон, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, Муниципальное образование г.Курск, в лице МКУ Инспекция муниципального нежилого фонда и земельных ресурсов г. Курска, является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...> Б/н, Лит А I на праве собственности общей площадью 660.7 кв.м.

На основании Договора №67 от 04.12.2017г. «О передачи нежилых помещений управляющей компании для обеспечения коммунальными услугами», заключенного между МКУ Инспекцией муниципального нежилого фонда и земельных ресурсов г.Курска и МУП «УК«Центральная» функция по управлению данными помещениями возложена на МУП «УК «Центральная».

Согласно п.1.1-1.2, в рамках настоящего договора Учреждение передает Управляющей компании, а Управляющая компания принимает в управление нежилые помещения, площадью 660.7 кв.м. находящиеся в собственности муниципального образования «Город Курск», расположенные в нежилом здании по адресу: 

<

...> Б/н, Лит А I, для надлежащего содержания, в том числе конструкций, инженерных систем электро-тепло-водоснабжения, теплового узла (при наличии), предоставления коммунальных услуг пользователям нежилых помещений.

Перечень услуг и работ включает в себя заключение договоров с поставщиками энергетических ресурсов и воды, заключение с пользователями нежилых помещений договоров на содержание и ремонт общего имущества нежилого здания.

В силу п. 2.1 договора, управляющая компания вправе и обязана заключать договоры с арендаторами, ссудополучателями, муниципальными и другими учреждениями, использующими нежилые помещения муниципального нежилого фонда, указанного в п. 1.1. настоящего договора, в целях предоставления коммунальных услуг.

Учреждение предоставляет управляющей компании список пользователей нежилых помещений в данном здании (Приложение №1) по состоянию на дату подписания договора (пункт 2.4. договора).

Нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...> Б/н, на основании Договора аренды №4843 от 14.04.2016г. пом.1 ком.8,9 общей площадью 59,6 кв.м с кадастровым номером 46:29:102194:4916 предоставлены в распоряжение ООО «Мой До Дыр», а ком.4,5,5а пом.1 с кадастровыми номерами 46:29:102194:4905 и 46:29:102194:4918 общей площадью 55,3 кв.м. на основании Договора аренды №5041 от 16.08.2017г. предоставлены ИП ФИО2, который также имеет на праве собственности ком. 1,2,26 пом.1 общей площадью 72,6 кв.м. с кадастровым номером 46:29:102194:4917.

Согласно п.2.3.4. указанных договоров аренды, арендатор обязан обеспечить за свой счет содержание и техническое обслуживание объекта, нести расходы за работы и услуги по управлению домом, содержанию, текущему ремонту имущества дома. Арендатор обязан в течение 10 дней со дня подписания договора самостоятельно заключить с соответствующими организациями договоры на предоставление коммунальных услуг, техническое обслуживание объекта, вывоз и утилизацию ТБО и по обеспечению содержания общего имущества, осуществлять своевременную оплату за потребленные ресурсы напрямую этим организациям.

В настоящее время между МУП «УК «Центральная» и ООО «Мой До Дыр» не заключён Договор «По управлению, ремонту и содержанию имущества нежилого фонда». Также между МУП «УК «Центральная», ООО «Мой До Дыр» и ИП ФИО2. отсутствует Договор «О возмещении затрат на снабжение тепловой энергией в воде» за период отопительного сезона 2018г-2019г. 

Во исполнение принятых на себя обязательств МУП «УК «Центральная» осуществляло управление нежилыми помещениями, расположенными по адресу 

<

...> Б/н, Лит А I. 

12.10.2017 между ПАО «Квадра» - «Генерирующая компания» (энергоснабжающая организация) и МУП «УК «Центральная» (абонент) заключен договор №2350503 на снабжение тепловой энергией в воде (с учетом дополнительных соглашений 22.12.2017 и от 29.12.2018), в соответствии с которым энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту через присоединительную сеть тепловую энергию в горячей воде, а абонент обязуется принимать и оплачивать принятую тепловую энергию в определенном настоящим договором порядке, а также соблюдать предусмотренный настоящим договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении тепловых сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением тепловой энергии. Согласно пункту 6.1. договора, договор вступает в силу 01.10.2017 и действует по 31.12.2017. 

Договор считается пролонгированным на каждый следующий календарный год, если за месяц до окончания срока его действия ни от одной из сторон не поступит заявление о прекращении или изменении настоящего договора или заключения нового договора (пункт 6.2. договора). 

Порядок определения количества тепловой энергии и теплоносителя при отсутствии у абонента расчетных приборов учёта определен в приложении №5 к договору №2350503 на снабжение тепловой энергией в воде.

Однако ООО «Мой До Дыр» и ИП ФИО2. оплату жилищно-коммунальных услуг не производило, в связи с чем за данными арендаторами образовалась задолженность в размере 71 961 рублей 96коп., в том числе: по отоплению за период с 10.11.2018г.(начало отопительного сезона) по 12.03.2019г.(отключение отопления) за пом.1 ком.8.9 общей площадью 59.6 кв.м (ООО "МойДоДыр") — 24 371 рублей 33коп., за

ком.4,5.5а пом.1 обшей площадью 55.3 кв.м. (ИП I'айдуков О.М.) — 27 919 рублей 12коп., что подтверждается Актами сверок взаимных расчетов за период с 10.11.2018г. по 12.03.2019г. между МУП «УК«Центральная» и Муниципальное образование г.Курск за снабжение тепловой энергией в воде; а также задолженность по управлению, ремонту и содержанию имущества нежилого фонда за период с 01.01.2017г. по 30.06.2019г. за пом.1 ком.8.9 общей площадью 59,6 кв.м (ООО "МойДоДыр") — 19 671 рублей 51к0п., что подтверждается Актом сверки взаимных расчётов за период с 01.01.2017г. но 30.06.2019г. между МУП «УК«Центральная» и Муниципальное образование г. Курск по управлению, ремонту и содержанию имущества нежилого фонда по адресу: 

<

...> Б/н (прилагаются вместо справки-расчёта), выставленными счетами и Актами по оказанным услугам, с указанием начислений и размера задолженности за жилищно-коммунальные услуги, с применением тарифов, утвержденных решением Курского городского Собрания от 25 ноября 20 14 года N 178-5-ОС.

В отсутствие договора между арендаторами нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг, истец обратился с требованием о взыскании данной задолженности к МКУ Инспекция муниципального нежилого фонда и земельных ресурсов г. Курска (с учетом уточнения), как к собственнику нежилых помещений.

27.03.2019г. ответчиком была получена претензия. От добровольного возмещения по задолженности ответчик отказался,

22.05.2019г. ответчику была направлена повторная претензия  ответа до настоящего времени в адрес истца не поступал.

В связи с неуплатой образовавшейся задолженности в добровольном порядке, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Муниципальное образование г. Курск в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Курска в письменном отзыве заявленные требования не признало, ссылаясь на то, что от имени муниципального образования г. Курск полномочия собственника по содержанию муниципального нежилого фонда в отношении отдельно стоящих нежилых зданий, в части обеспечения коммунальных услуг, Постановлением Администрации г. Курска Курской области от 21 июня 2013 года № 1909 (в редакции от 13 сентября 2013 года №3118, от 30 июля 2018 года № 1731, от 26 августа 2019 № 1625) были возложены на МКУ «Инспекция муниципального нежилого фонда и земельных ресурсов г. Курска».

МКУ «Инспекция муниципального нежилого фонда и земельных ресурсов г. Курска», с учетом уточнения истца от 05.02.2020, являющееся единственным ответчиком по делу, заявленные требования в  письменном отзыве не признает, ссылаясь на тот факт, что указанные помещения, расположенные по адресу 

<

...> Б/н, Лит А I, были переданы в аренду ООО «Мой До Дыр» и ИП ФИО2 

В соответствии с заключенными договорами аренды, арендатор должен самостоятельно заключать договоры на обеспечение коммунальными услугами.  

Так же ответчик указывает на п. 2.1 договора №67 от 04.12.2017г. «О передачи нежилых помещений управляющей компании для обеспечения коммунальными услугами», заключенного между МКУ «Инспекцией муниципального нежилого фонда и земельных ресурсов г. Курска» и МУП «УК «Центральная», согласно которому управляющая компания вправе и обязана заключать договоры с арендаторами, ссудополучателями, муниципальными и другими учреждениями, использующими нежилые помещения муниципального нежилого фонда, указанного в п. 1.1. настоящего договора, в целях предоставления коммунальных услуг.

Оценив представленные в материалы дела доказательств, арбитражный суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом. 

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В силу пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

 В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно статье 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, доля собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Пунктом 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно правовой позиции Президиума ВАС РФ, отраженной в постановлении от 09.11.2010 № 4910/10, в пункте 2 Правил № 75 дано определение понятия «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратный метр общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения и оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают собственника помещения от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Факт управления МУП «Управляющая компания «Центральная» нежилым зданием, расположенным по адресу: 

<

...> Б/н, Лит А I в спорный период подтверждается представленными в материалы дела документами. Законность управления истцом спорным домом не оспаривается сторонами. Претензий к объему и качеству оказанных услуг предъявлено не было.

Обязанность участвовать в осуществлении расходов на содержание общего имущества возникает у собственника в силу закона вместе с правом собственности на помещение. 

Из материалов дела следует, что МО «Курск» является собственником нежилых спорных помещений. Данный факт ответчиками не оспорен. 

Выполняя обязанности по содержанию и ремонту общего имущества, управляющая организация тем самым оказывает услуги собственникам всем без исключения помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений пользуются такими же услугами независимо от наличия договора, подписания акта оказанных услуг, приемки выполненных работ, а также перечисления денежных средств в счет оплаты этих услуг.

Внесение платы за содержание общего имущества многоквартирного дома является предусмотренной законом обязанностью собственника помещения в данном доме, в связи с чем последний, действуя добросовестно, может самостоятельно рассчитать и осуществить соответствующие платежи в установленные Жилищным кодексом РФ сроки или обратиться к истцу за соответствующими платежными документами, при том, что на управляющие организации возложена обязанность размещения информации на общедоступном сайте ГИС ЖКХ, в том числе о банковских реквизитах счета организации, тарифе, установленном по каждому многоквартирному дому. 

Исходя из пункта 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

По смыслу статей 36, 39, 154, 155, 158 ЖК РФ, пунктов 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, жилищное законодательство возлагает на собственника помещения в многоквартирном доме бремя несения расходов на содержание как принадлежащего ему помещения, так и общего имущества. Обязанность по осуществлению расходов на содержание исполняется, в частности, посредством внесения платы на содержание и ремонт общего имущества, за коммунальные услуги, на капитальный ремонт. 

В силу пункта 2 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в числе прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Расчет задолженности по управлению, ремонту и содержанию имущества нежилого фонда производился исходя истцом из тарифов, утвержденных решением Курского городского Собрания от 25 ноября 20 14 года №178-5-ОС.

Истцом в материалы дела в подтверждение заявленных требований о взыскании задолженности по оплате за возмещение затрат на снабжение тепловой энергией за период с 10.11.2018 по 12.03.2019 года представлены акты сверки взаимных расчетов, соответствующие счета за спорный период.

Расчет задолженности по оплате за возмещение затрат на снабжение тепловой энергией, представленный истцом, проверен судом и признан верным.

В силу абзаца второго п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. 

ГК РФ и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией). 

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (п. 2 ст. 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.

Исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды. 

Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения. 

При изложенных обстоятельствах, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства наличия договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), а также отсутствуют доказательства наличия договора между арендатором нежилого помещения и управляющей компанией (истцом) за спорный период, у суда отсутствуют правовые основания для взыскания указанной задолженности по оплате за возмещение затрат на снабжение тепловой энергией с ООО «Мой До Дыр» и ИП ФИО2. за данный период.

В соответствии с постановлением Администрации г. Курска от 26.08.2019 № 1625 «О внесении изменений в постановление Администрации города Курска от 13.11.2006 № 3657» обязанность по оплате от имени муниципального образования «Город Курск» коммунальных услуг, содержания и текущего ремонта нежилого фонда в многоквартирных домах возложена на МКУ «Инспекция муниципального нежилого фонда и земельных ресурсов города Курска» с 1 августа 2018 года.

Таким образом, судом установлено, что надлежащим ответчиком по настоящему делу является МКУ «Инспекция муниципального нежилого фонда и земельных ресурсов города Курска».

В свою очередь, ответчик контррасчет и доказательства оплаты задолженности не представил.

Согласно статье 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы. 

С учетом вышеизложенных обстоятельств, принимая во внимание то, что обязательства по оплате оказанных истцом услуг ответчиком не исполнены, требования о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам в размере 71 961 руб. 96 коп суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика. 

Руководствуясь статьями 6, 10, 49, 65, 70, 110, 170, 171, 176, 177, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования муниципального унитарного предприятия «Управляющая компания «Центральная» удовлетворить.

Взыскать с муниципального казенного учреждения «Инспекция муниципального нежилого фонда и земельных ресурсов города Курска» в пользу муниципального унитарного предприятия «Управляющая компания «Центральная» задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере 71 961 руб. 96 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 878 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                                                                                   А.Ю. Беседина