АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А15-350/2018

22 июня 2018 г.

г. Махачкала

 

Резолютивная часть решения вынесена  20 июня 2018 г.

Решение в полном объеме изготовлено  22 июня 2018 г.

Арбитражный суд Республики Дагестан в составе судьи Магомедова Т.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Альянс» 

(г. Махачкала, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к ООО КБ «Алжан» (г. Махачкала, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о признании договора аренды расторгнутым и взыскании  606 315,32 рубля, 

при участии представителей сторон по доверенностям:

от истца - ФИО2, от ответчика - ФИО3,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Альянс» (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Дагестан с иском к коммерческому банку «Алжан» общество с ограниченной ответственностью (далее - банк) о признании договора субаренды нежилого помещения от 02.02.2017 № СА 02-02/17 расторгнутым и взыскании  606 315,32 рубля, в том числе 594 000 рублей компенсации за досрочное расторжение договора и 12 315,32 рубля пени.

Ответчик отзыв на иск не представил, в судебном заседании представитель пояснил, что возражений против требований не имеет, ввиду введения конкурсного производства в отношении банка договор следовало расторгнуть, в настоящее время эти помещения не занимаются.

Дело рассмотрено по представленным сторонами материалам на основании статей 9, 65, 70 и 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). 

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив, руководствуясь статьей 71 АПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, общество (арендатор) и банком (субарендатор) заключили договор аренды субаренды нежилого помещения от 02.02.2017 № СА 02-02/17, по условиям которого арендатор обязуется предоставить субарендатору за плату во временное пользование нежилое помещение, площадью 199,995 кв.м., находящееся в здании по адресу: 

<

...>, литер «а», 2 этаж. 

Согласно пунктам 3.1, 3.2 договора арендная плата составляет 130 000 рублей за один месяц. 

Указанная сумма подлежит внесению субарендатором в срок не позднее последнего рабочего дня текущего месяца на расчетный счет арендатора. 

Стороны подписали акт приема-передачи (нежилого помещения) от 03.02.2017. 

Стороны также подписали дополнительные соглашения от 02.05.2017 № 1 и 2, по условиям которого договор:

-  пункт 3.1 изложен в следующей редакции: «Арендная плата составляет 198 000 рублей за один месяц»,

- дополнен пунктом 5.3: «В случае досрочного расторжения договора по инициативе субарендатора, субарендатор выплачивает компенсацию арендатору в размере 3-х месячной арендной платы в течение 5 банковских дней с момента расторжения договора».

Банк направил обществу уведомление о расторжении договора субаренды от 19.10.2017 о намерении расторгнуть договор 23.10.2017.

Общество повторно направило в адрес банка соглашение о расторжении договора от 23.10.2017 и акт возврата нежилых помещений. 

Претензионным письмом от 21.12.2017 общество просило оплатить образовавшуюся задолженность. 

В связи с уклонением банка от компенсации в связи с расторжением договора истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Возникшие между сторонами правоотношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Данный договор по своему характеру квалифицируется судом как договор аренды. Договор содержит все существенные условия, составлен в письменной форме и подписан представителями обеих сторон.

Материалами дела подтверждено и не оспорено ответчиком, что договор расторгнут досрочно сторонами по предложению ответчика.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьями 8 и 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В разъяснение указанной нормы права Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении  от 06.03.2012 №12505/11 указал, что нежелание представить отзыв и доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями (пункт 1 статьи 619 ГК РФ). Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 названного Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Суд установил, что право досрочного расторжения договора по требованию любой из сторон предусмотрено пунктом 5.2 договора аренды. 

Согласно пункту 5.3 договора, в редакции дополнительного соглашения, в случае досрочного расторжения договора по инициативе субарендатора, субарендатор выплачивает компенсацию арендатору в размере 3-х месячной арендной платы в течение 5 банковских дней с момента расторжения договора

С учетом изложенного, оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, уведомление банка о расторжении договора, суд делает вывод о том, что ответчик реализовал свое право на отказ от договора, при этом стороны  правомерность и факт отказа субарендатора от договора не оспаривают.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика компенсации в связи с расторжением договора субаренды является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов в размере 12 315,32  рубля за период с 25.10.2017 по 26.01.2018.

Согласно части 1 статьи 395 ГК РФ в редакции, действующей с 01.08.2016, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими денежными средствами носят компенсационный характер, и их взыскание направлено на уменьшение финансовых потерь кредитора вследствие несвоевременного получения денежных средств, на которые он обоснованно может рассчитывать. 

В материалах дела отсутствуют и вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлены доказательства оплаты ответчиком истцу компенсации в связи с расторжением договора. Ответчиком не опровергнут довод истца о нарушении сроков исполнения обязательств по оплате компенсации. Доказательства освобождения от ответственности за нарушение обязательства ответчик не представил и о наличии таковых обстоятельств не заявил. Ответчик контррасчет не представил, а расчет истца не оспорил и не опроверг.

Как видно из расчетов истца, проценты им начислены с учетом действовавших процентных ставок, и суммы компенсации.

Проверив расчет, суд установил, что в пределах указанного истцом периода просрочки, дат и сумм платежей заявленная ко взысканию сумма процентов не превышает фактически причитающуюся истцу сумму неустойки. Ответчик контррасчет не представил и расчет истца не оспорил и не опроверг. Доказательства освобождения от ответственности за нарушение обязательства ответчик не представил и о наличии таковых обстоятельств не заявил.

Наличие задолженности в указанном обществом размере подтверждено относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами, иск является обоснованным по праву и размеру и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьями 112 и 170 АПК РФ в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, разрешаются вопросы распределения между сторонами судебных расходов.

В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Истец при подаче иска уплатил 21 126 рублей государственной пошлины. В связи удовлетворением исковых требований судебные расходы относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

О наличии и взыскании судебных издержек стороны не заявили. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 112, 167-171, 176 и 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить. 

Признать договор субаренды нежилого помещения от 02.02.2017 №СА 02-02/17 расторгнутым.

Взыскать с ООО КБ «Алжан»  в пользу ООО «Альянс» 606 315,32 рубля, в том числе 594 000 рублей  компенсации в связи с расторжением договора субаренды и                       12 315,32 рубля процентов за пользование чужими денежными средствами, а также 21 126  рублей в возмещение судебных расходов. 

Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение суда может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Ессентуки Ставропольского края) в месячный срок со дня его принятия в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Республики Дагестан.

Судья                      Т.А. Магомедов