Арбитражный суд Московской области

   107053, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-25631/17

07 июня 2017 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 05 июня 2017 г.

Полный текст решения изготовлен 07 июня 2017 г.

Арбитражный суд Московской области в составе: 

председательствующий судья А.В. Гринева, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Геворгян М.В., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению 

Администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 29.11.1991, адрес: 140000, 

<

...>)

к Закрытому акционерному обществу "Альянс Капитал Менеджмент" (ИНН 

<

***>. ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 04.07.2013, адрес: 140011, 

<

...>, пом. VIII)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 138/11 от 27.11.2011 в размере 462 725 руб. 22 коп. основного долга и 16 776 руб. 64 коп. неустойки

При участии в судебном заседании: согласно протоколу.

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Закрытому акционерному обществу "Альянс Капитал Менеджмент" о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 138/11 от 27.11.2011 в размере 462 725 руб. 22 коп. основного долга и 84 929 руб. 45 коп. неустойки.

Иск заявлен на основании статей 309, 606, 610, 614, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика в судебном заседании ходатайствовал о приостановлении производства по делу до  вынесения судебного акта по существу дела А41-101324/2015 Верховным судом РФ.

Рассмотрев указанное ходатайство, суд счел его необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

Как установлено материалами дела, между Администрации Люберецкого муниципального района (Арендодателем) и ООО «Альянс Капитал Девелопмент» (Арендатором) заключен договор аренды земельного участка №138/11 от 27.07.2011(далее – договор), по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок (далее - Участок), государственная собственность на который не разграничена, расположенный в границах муниципального образования городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области, общей площадью 3 518 кв.м, с К№ 50:22:0010106:45, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка (приложение №3), прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью, относящийся к категории «земли населенных пунктов», с местоположением: 

<

...>, для строительства многоярусного гаража-стоянки (п.1.1. договора; т.1, л.д.10-18).

Земельный участок передается Арендодателем и принимается Арендатором в аренду сроком на 5 (пять) лет с 20.07.2011 (п.2.1. договора).

Участок считается переданным Арендодателем в аренду Арендатору с даты, указанной в п. 2.1 договора (п.2.2. договора).

Стороны устанавливают, что условия договора применяются к правоотношениям, возникшим до заключения договора, начиная с 20.07.2011 (п.2.3. договора).

Арендатор обязан письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при его досрочном освобождении (п.4.4.13. договора).

Администрация Люберецкого муниципального района передала ООО «Альянс Капитал Девелопмент» земельный участок с кадастровым номером 50:22:0010106:45, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка (т.1, л.д.19-20).

Договор зарегистрирован 29.02.2012 за государственным регистрационным номером 50-50-22/006/2012-277.

21.01.2013 между ООО «Альянс Капитал Девелопмент» (Сторона 1) и ООО «Меридиан-Экспо» (Сторона 2) подписано соглашение, по условиям которого с момента заключения соглашения, «Сторона 1» передает, а «Сторона 2» принимает права и обязанности «Стороны 1» по договору аренды земельного участка №138/11 от 27.07.2011 года, площадью 3 518 кв.м, с кадастровым номером: 50:22:0010106:45, расположенного по адресу: 

<

...>, для строительства многоярусного гаража-стоянки, подписанному «Стороной 1» с Администрацией муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области (Арендодателем), ОГРН 

<

***>, ИНН/КПП 

<

***>/502701001, место нахождения: 140000, 

<

...> (т.1, л.д.29). Данное соглашение зарегистрировано 19.02.2013 за государственным регистрационным номером 50-50-22/077/2013-79.

05.11.2013 между ООО «Меридиан-Экспо» (Сторона 1) и ЗАО «Альянс Капитал Менеджмент» (Сторона 2) подписано соглашение, по условиям которого с момента заключения настоящего Соглашения, «Сторона 1» передает, а «Сторона 2» принимает права и обязанности «Стороны 1» по Договору аренды земельного участка № 138/11 от 27.07.2011 года, площадью 3 518 кв.м, с кадастровым номером: 50:22:0010106:45, расположенного по адресу: 

<

...>, для строительства многоярусного гаража-стоянки, заключенного с Администрацией муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области (Арендодателем), ОГРН 

<

***>, ИНН/КПП 

<

***>/502701001, место нахождения: 140000, 

<

...> (т.1, л.д.30). Данное соглашение зарегистрировано 23.12.2013 за государственным регистрационным номером 50-50-22/122/2013-366.

Согласно расчету истца,  задолженность ответчика составила 547 654 руб. 67 коп., в том числе: основной долг за период с 01.01.2016 по 19.07.2016 г. в размере 462 725 руб. 22 коп. и пени за период с 16.03.2016 по 15.05.2017 г. в размере 84 929 руб. 45 коп. 

Истец направил в адрес ответчика Претензию от 21.09.2016 г. №исх.1353/1-1-22  в которой указал на наличие задолженности по арендной плате в размере 462 725 руб. 22 коп., пени и необходимость ее погашения. Оставление указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Факт исполнения истцом своих обязательств по договору ответчиком не оспорен (ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ), однако арендная плата в спорный период уплачена им не была в полном объеме.

Отношения сторон по настоящему делу регулируются положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей  65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Как установлено статьями 309-311 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно статье 606 Кодекса, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 Кодекса установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Кодекса, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды. 

Согласно статье 15 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" (принят решением Мособлдумы от 29.05.1996 N 9/92)  юридические лица, а также граждане, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, вносят арендную плату ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала, физические лица - ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца.

Указанные требования закона и договорного обязательства ответчиком  надлежащим образом не исполнены.

Доказательств погашения взыскиваемой задолженности по вышеуказанному договору ответчиком арбитражному суду не представлено (ст. 65 АПК РФ).  

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

 Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В силу пункта 6 статьи 15 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Пунктом 5.2. договора аренды № ДЗ-94 от 05.03.2009 установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, в том числе в связи с неисправным исчислением арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно пункту 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др. 

Согласно пункту 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81 исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании  статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. Поскольку в силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков, он может в опровержение заявления ответчика о снижении неустойки представить доказательства, свидетельствующие о том, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего в гражданском обороте разумно и осмотрительно при сравнимых обстоятельствах, в том числе основанные на средних показателях по рынку (изменение процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, колебания валютных курсов и т.д.).

Кроме того, критериями несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др. 

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае несоответствия ее последствиями нарушения обязательств, является правом суда, а не его обязанностью. Снижение неустойки судом возможно только в одном случае - в случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения права.

Ответчиком заявлено о применении ст. 333 ГК РФ, однако соответствующих доказательств в дело не представлено. 

Судом установлено, что в период действия договора ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендной платы.

Судом расчет начисления пеней, представленный истцом, проверен и признан верным. 

При таких обстоятельствах, заявленные Администрацией требования о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 138/11 от 27.11.2011 в размере 462 725 руб. 22 коп. основного долга и 84 929 руб. 45 коп. неустойки. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины. Таким образом, государственная пошлина в размере 13 953 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования  удовлетворить.

Взыскать с Закрытого акционерного общества "Альянс Капитал Менеджмент" в пользу Администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области задолженность по договору аренды земельного участка от 05.03.2005 № ДЗ-94 в размере 3 056 791 руб. 83 коп., в том числе 2 595 726 руб. 00 коп. основного долга за период с 13.02.2015 по 31.12.2016 и 461 065 руб. 83 коп. пеней за период с 13.02.2015 по 20.01.2017.

Взыскать с Закрытого акционерного общества "Альянс Капитал Менеджмент" в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 13 953 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца в установленном законом порядке.

Судья                                                                                                А.В.Гринева