﻿

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-61410/2018

19 марта 2020 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена     16 марта 2020 года

Постановление изготовлено в полном объеме  19 марта 2020 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Аносовой Н.В.

судей  Бурденкова Д.В., Зайцевой Е.К.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем Бойко К.Б.

при участии:  согласно протоколу судебного заседания от 16.03.2020

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационный номер  13АП-3649/2020, 13АП-451/2020, 13АП-444/2020)  конкурсного управляющего Шокарева С.Е., Жихаревой Т.Н. на определение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.12.2019 по делу № А56-61410/2018/имущ.1 (судья Рогова Ю.В.), принятое

по  заявлению конкурсного управляющего Шокарева С.Е.  о разрешении разногласий о порядке и условиях проведения торгов по реализации предмета залога

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Казачий Торговый Дом» 

о разрешении разногласий о порядке и условиях проведения торгов по реализации предмета залога,

установил:

Индивидуальный предприниматель Обухов Сергей Николаевич обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании Общества с ограниченной ответственностью «Казачий Торговый Дом» (далее – должник, ООО «Казачий Торговый Дом») несостоятельным (банкротом). 

Определением суда от 16.07.2018 (резолютивная часть от 10.07.2018) в отношении Общества с ограниченной ответственностью «Казачий Торговый Дом» (ИНН 7806356291, ОГРН 10778447086701, место нахождения: 195213, г. Санкт-Петербург, Заневский пр., д.59, лит.А. пом.2Н) введена процедура наблюдения. 

Временным управляющим утвержден Шокарев Сергей Евгеньевич, член Союза «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Северо-Запада». Указанные сведения опубликованы в газете «Коммерсантъ» №128 от 21.07.2018. 

Решением суда от 12.02.2019 (резолютивная часть от 05.02.2019) в отношении Общества с ограниченной ответственностью «Казачий Торговый Дом» (ИНН 7806356291, ОГРН 10778447086701, место нахождения: 195213, г. Санкт-Петербург, Заневский пр., д.59, лит.А. пом.2Н) открыто конкурсное производство. 

Конкурсным управляющим утвержден Шокарев Сергей Евгеньевич (адрес: 191028, г.Санкт-Петербург, а/я 8), член Союза «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Северо-Запада». Указанные сведения опубликованы в газете «Коммерсантъ» №29 от 16.02.2019. 

02.10.2019 в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Казачий Торговый Дом» поступило заявление конкурсного управляющего Шокарева С.Е. об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО «Казачий Торговый Дом», являющегося предметом залога АО «ПРОМЭНЕРГОБАНК» в редакции, предложенной конкурсным управляющим.

От конкурсного управляющего поступили уточнения, в которых просил утвердить Положение о порядке, сроках и об условиях продажи имущества должника, являющегося предметом залога АО «ПРОМЭНЕРГОБАНК» в редакции представленной АО «ПРОМЭНЕРГОБАНК» с учетом изменений предлагаемых конкурсным управляющим, а именно: 

1. Организатор торгов: конкурсный управляющий.

2. Электронная площадка: http://www.cdtrf.ru/, оператором которой является АО «Центр дистанционных торгов». 

3. Срок первого периода торгов посредством публичного предложения:                     7 календарных дней.

Определением от 06.12.2019 суд утвердил Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО «Казачий Торговый Дом», являющегося предметом залога АО «ПРОМЭНЕРГОБАНК» в редакции,     предложенной     залоговым     кредитором     АО «ПРОМЭНЕРГОБАНК»     с установлением начальной продажной цены по каждому лоту:

Наименование и состав Лота

Начальная стоимость

на первых торгах,

(руб.)

Лот № 1

 

нежилое помещение, расположенное по адресу: Ленинградская область,

Кировский район, г.п. Синявино, ул. Кравченко, д. 11, площадью 105,8 кв.м.,

кадастровый номер 47:16:0401003:167

5 021 000,00

Лот № 2

 

нежилое помещение, расположенное по адресу Ленинградская область,

Кировский район, г.п. Синявино, ул. Кравченко, д. 11, площадью 726,7 кв.м.,

кадастровый номер 47:16:0401003:166

26 647 000,00

Лот № 3

 

нежилое помещение, расположенное по адресу Ленинградская область,

Кировский район, г.п. Синявино, ул. Кравченко, д. 11 площадью 177,7 кв.м.,

кадастровый номер 47:16:0401003:165

8 112 000,00

Лот № 4

 

жилая   квартира,   расположенная   по   адресу   Ленинградская   область,

Кировский район, г.п. Синявино, ул. Кравченко, д. 11, кв. 133, площадью 47,9

кв.м., этаж 8, кадастровый номер 47:16:0401003:91

2 931 000,00

Лот№ 5

 

жилая   квартира,   расположенная   по   адресу   Ленинградская   область,

Кировский район, г.п. Синявино, ул. Кравченко, д. 11, кь. 139, площадью 86,8

кв.м., этаж 9, кадастровый номер 47:16:0401003:86

4 295 000,00

Лот№ 6

 

жилая   квартира,   расположенная   по   адресу   Ленинградская   область,

Кировский район, г.п. Синявино, ул. Кравченко, д. 11, кв. 137, площадью 47,4

кв.м., этаж 9, кадастровый номер 47:16:0401003:164

2 864 000,00

Лот №7

 

жилая   квартира,   расположенная   по   адресу   Ленинградская   область,

Кировский район, г.п. Синявино, ул. Кравченко, д. 11, кв. 1, площадью 111,0

кв.м., этаж 1, кадастровый номер 47:16:0401003:110

5 034 000,00

Лот № 8

 

жилая квартира, расположенная по адресу Ленинградская область, Кировский

район, г.п. Синявино, ул. Кравченко, д. 11, кв. 108, площадью 81,8 кв.м., этаж 4,

кадастровый номер 47:16:0401003:149

4 181 000,00

Лот № 9

 

жилая квартира, расположенная по адресу Ленинградская область, Кировский

район, г.п. Синявино, ул. Кравченко, д. 11. кв. 86, площадью 48,0 кв.м., этаж 8,

кадастровый номер 47:16:0401003:94

2 937 000,00

Лот№ 10

 

жилая квартира, расположенная по адресу Ленинградская область, Кировский

район, г.п. Синявино, ул. Кравченко, д. 11, кв. 85, площадью 57,4 кв.м., этаж 8,

кадастровый номер 47:16:0401003:169

3 186 000,00

Лот № 11

 

жилая квартира, расположенная по адресу Ленинградская область, Кировский

район, г.п. Синявино, ул. Кравченко, д. 11, кв. 74, площадью 82,8 кв.м., этаж 6,

кадастровый номер 47:16:0401003:79

4 232 000,00

Лот№ 12

 

жилая квартира, расположенная по адресу Ленинградская область, Кировский

5 346 000,00

район, г.п. Синявино, ул. Кравченко, д. 11, кв. 60, площадью 110,5 кв.м., этаж 3, кадастровый номер 47:16:0401003:103

 

Лот№ 13

 

жилая квартира, расположенная по адресу Ленинградская область, Кировский

район, г.п. Синявино, ул. Кравченко, д. 11, кв. 13, площадью 110,1 кв.м., этаж

4, кадастровый номер 47:16:0401003:122

5 327 000,00

Лот №14

 

жилая квартира, расположенная по адресу Ленинградская область, Кировский

район, г.п. Синявино, ул. Кравченко, д. 11, кв. 132, площадью 57,2 кв.м., этаж

8, кадастровый номер 47:16:0401003:131

3 175 000,00

Лот №15

 

жилая квартира, расположенная по адресу Ленинградская область, Кировский

район, г.п. Синявино, ул. Кравченко, д. 11, кв. 90, площадью 48,0 кв.м., этаж 9,

кадастровый номер 47:16:0401003:170

2 900 000,00

Лот№ 16

 

жилая квартира, расположенная по адресу Ленинградская область, Кировский

район, г.п. Синявино, ул. Кравченко, д. 11, кв. 19, площадью 110,4 кв.м., этаж

5, кадастровый номер 47:16:0401003:97

5 341 000,00

Лот№ 17

 

жилая квартира, расположенная по адресу Ленинградская область, Кировский

район, г.п. Синявино, ул. Кравченко, д. 11, кв. 40, площадью 47,6 кв.м., этаж 8,

кадастровый номер 47:16:0401003:101

2 913 000,00

Лот№ 18

 

жилая квартира, расположенная по адресу Ленинградская область, Кировский

район, г.п. Синявино, ул. Кравченко, д. 11, кв. 41, площадью 53,4 кв.м., этаж 8,

кадастровый номер 47:16:0401003:100

2 964 000,00

Лот №19

 

жилая квартира, расположенная по адресу Ленинградская область, Кировский

район, г.п. Синявино, ул. Кравченко, д. 11, кв. 44, площадью 47,6 кв.м., этаж 9,

кадастровый номер 47:16:0401003:168

2 876 000,00

Лот № 20

 

жилая квартира, расположенная по адресу Ленинградская область, Кировский

район, г.п. Синявино, ул. Кравченко, д. 11, кв. 54, площадью 110,4 кв.м., этаж

2, кадастровый номер 47:16:0401003:144

5 341 000,00

Рыночная стоимость имущества итого

105 623 000,00

 

Конкурсный управляющий не согласился с вынесенным определением и обратился с апелляционной жалобой, в которой просил определение суда отменить и удовлетворить заявление конкурного управляющего, а именно: Утвердить Положение «О порядке, о сроках и об условиях продажи имущества должника ООО "КАЗАЧИЙ ТОРГОВЫЙ ДОМ" (ИНН 7806356291), являющегося предметом залога АО «ПРОМЭНЕРГОБАНК» (ИНН 3525018003)» в редакции представленной АО «Промэнергобанк» с учетом изменений предлагаемых конкурсным управляющим, а именно:

1. Организатор торгов: конкурсный управляющий;

2. Электронная площадка: http://www.cdtrf.ru/, оператором которой является АО «Центр дистанционных торгов»

3. Срок первого периода торгов посредством публичного предложения:                         7 календарных дней.

По мнению конкурсного управляющего, привлечение организатора торгов за отдельную стоимость не только не целесообразно, но и нанесет вред, так как приведет к уменьшению конкурсной массы. Кроме того, конкурсный управляющий полагал, что электронной площадкой, на которой будут проводится торги, должна быть утверждена http://www.cdtrf.ru/. оператором которой является АО «Центр дистанционных торгов». Данный выбор обоснован тем, что указанная электронная площадка аккредитована при Союзе "Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Северо-Запада" (ИНН 7825489593, ОГРН 1027809209471), членом которой является арбитражный управляющий Шокарев С.Е. При этом, конкурсный управляющий указал на то, что наиболее оптимальный срок первого периода торгов посредством публичного предложения будет являться - 7 календарных дней.

Также на указанное определение с апелляционной жалобой обратилась Жихарева Т.Н., апелляционная жалоба подписана представителем Жихаревой Т.Н. – Петровой В.И. по доверенности от 17.05.2019.

Как следует из апелляционной жалобы, судом были нарушены нормы процессуального права, а именно представитель Жихаревой Т.Н. фактически не был допущен к рассмотрению дела, как и не был ознакомлен с содержанием представленных конкурсным управляющим и Банком документов, на основании которых судом было принято оспариваемое определение.

Кроме того, в апелляционной жалобе представитель Жихаревой Т.Н. указал на то, что предложенная продажная цена заложенного имущества исключает получение максимальной выручки. Представитель Жихаревой Т.Н. ставит под сомнение проведенную оценку имущества.

Вместе с тем, 04.02.2020 в апелляционный суд поступила еще одна апелляционная жалоба, подписанная Жихаревой Т.Н.

В судебном заседании 17.02.2019 представитель конкурсного управляющего доводы своей жалобы поддержал.

Представители Жихаревой Т.Н. доводы своей жалобы поддержали.

Изучив материалы дела, ознакомившись с доводами апелляционных жалоб, выслушав представителей, апелляционный суд рассмотрение дела отложил с целью прослушивания аудиозаписи судебного заседания суда первой инстанции для проверки заявленных Жихаревой Т.Н. доводов о процессуальных нарушениях.

Кроме того, апелляционный суд, установив, что фактически в рамках данного дела  к производству приняты две апелляционные жалобы Жихаревой Т.Н., посчитал возможным рассматривать апелляционную жалобу Жихаревой Т.Н. от 04.02.2020  (13АП-3649/2020) в качестве дополнительных документов к первоначально поданной жалобе.

В судебном заседании 16.03.2020 представитель конкурсного управляющего доводы жалобы поддержал.

Представитель Жихаревой Т.Н. ходатайствовал о назначении судебной экспертизы, доводы жалобы поддержал.

Представитель конкурсного управляющего возражал против назначения судебной экспертизы.

Иные лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания в соответствии со статьей 123, абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, своих представителей в судебное заседание не направили, что в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.

Апелляционный суд прослушав аудиозапись судебного заседания, состоявшегося  в суде первой инстанции 03.12.2019, находит доводы                      Жихаревой Т.Н. о недопущении её представителя к участию в судебном заседании несостоятельными, поскольку из аудиозаписи не следует, что суд ограничил представителя в праве участвовать в процессе  и высказать позицию по делу.

На основании части 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом и другими федеральными законами или возложенные на них арбитражным судом в соответствии с настоящим Кодексом.

Неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом последствия.

Также Жихаревой Т.Н. не доказала, что у её представителя отсутствовала возможность для ознакомления с делом, с целью изучения документов, представленных конкурсным управляющим и Банком.

Более того, Жихарева Т.Н. не была лишена возможности заблаговременно  письменно заявитель ходатайства, в том числе об отложении судебного заседания с целью ознакомления с материалами дела.

Заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав представленные в материалы дела доказательства, апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения ходатайства о назначении по делу экспертизы.

Ходатайство о проведении экспертизы в суде апелляционной инстанции рассматривается судом с учетом положений частей 2 и 3 статьи 268 АПК РФ, согласно которым дополнительные доказательства принимаются судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него (в том числе в случае, если судом первой инстанции было отклонено ходатайство о назначении экспертизы), и суд признает эти причины уважительными.

Невозможность реализации Жихаревой Т.Н. при рассмотрении дела в суде первой инстанции до вынесения обжалуемого судебного акта права заявить ходатайство о проведении экспертизы не усматривается. В связи с чем удовлетворение такого ходатайства на стадии рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции не отвечает требованиям части 2 статьи 268 АПК РФ.

Законность и обоснованность определения суда проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, из представленного конкурсным кредитором Положения о порядке, сроках и об условиях продажи имущества должника, являющегося предметом залога АО «ПРОМЭНЕРГОБАНК» следует, что предлагается реализовать следующее имущество:

Наименование и состав Лота

Начальная стоимость

на первых торгах,

(руб.)

Лот № 1

 

нежилое помещение, расположенное по адресу: Ленинградская область,

Кировский район, г.п. Синявино, ул. Кравченко, д. 11, площадью 105,8 кв.м.,

кадастровый номер 47:16:0401003:167

5 021 000,00

Лот № 2

 

нежилое помещение, расположенное по адресу Ленинградская область,

Кировский район, г.п. Синявино, ул. Кравченко, д. 11, площадью 726,7 кв.м.,

кадастровый номер 47:16:0401003:166

26 647 000,00

Лот № 3

 

нежилое помещение, расположенное по адресу Ленинградская область,

Кировский район, г.п. Синявино, ул. Кравченко, д. 11 площадью 177,7 кв.м.,

кадастровый номер 47:16:0401003:165

8 112 000,00

Лот № 4

 

жилая   квартира,   расположенная   по   адресу   Ленинградская   область,

2 931 000,00

Кировский район, т.п. Синявино, ул. Кравченко, д. 11, кв. 133, площадью 47,9 кв.м., этаж 8, кадастровый номер 47:16:0401003:91

 

Лот № 5

 

жилая   квартира,   расположенная   по   адресу   Ленинградская   область,

Кировский район, т.п. Синявино, ул. Кравченко, д. 11, кь. 139, площадью 86,8

кв.м., этаж 9, кадастровый номер 47:16:0401003:86

4 295 000,00

Лот № 6

 

жилая   квартира,   расположенная   по   адресу   Ленинградская   область,

Кировский район, г.п. Синявино, ул. Кравченко, д. 11, кв. 137, площадью 47,4

кв.м., этаж 9, кадастровый номер 47:16:0401003:164

2 864 000,00

Лот № 7

 

жилая   квартира,   расположенная   по   адресу   Ленинградская   область,

Кировский район, г.п. Синявино, ул. Кравченко, д. 11, кв. 1, площадью 111,0

кв.м., этаж 1, кадастровый номер 47:16:0401003:110

5 034 000,00

Лот № 8

 

жилая квартира, расположенная по адресу Ленинградская область, Кировский

район, г.п. Синявино, ул. Кравченко, д. 11, кв. 108, площадью 81,8 кв.м., этаж 4,

кадастровый номер 47:16:0401003:149

4 181 000,00

Лот № 9

 

жилая квартира, расположенная по адресу Ленинградская область, Кировский

район, г.п. Синявино, ул. Кравченко, д. 11. кв. 86, площадью 48,0 кв.м., этаж 8,

кадастровый номер 47:16:0401003:94

2 937 000,00

Лот№ 10

 

жилая квартира, расположенная по адресу Ленинградская область, Кировский

район, г.п. Синявино, ул. Кравченко, д. 11, кв. 85, площадью 57,4 кв.м., этаж 8,

кадастровый номер 47:16:0401003:169

3 186 000,00

Лот № 11

 

жилая квартира, расположенная по адресу Ленинградская область, Кировский

район, г.п. Синявино, ул. Кравченко, д. 11, кв. 74, площадью 82,8 кв.м., этаж 6,

кадастровый номер 47:16:0401003:79

4 232 000,00

Лот№ 12

 

жилая квартира, расположенная по адресу Ленинградская область, Кировский

район, г.п. Синявино, ул. Кравченко, д. 11, кв. 60, площадью 110,5 кв.м., этаж 3,

кадастровый номер 47:16:0401003:103

5 346 000,00

Лот№ 13

 

жилая квартира, расположенная по адресу Ленинградская область, Кировский

район, г.п. Синявино, ул. Кравченко, д. 11, кв. 13, площадью 110,1 кв.м., этаж

4, кадастровый номер 47:16:0401003:122

5 327 000,00

Лот №14

 

жилая квартира, расположенная по адресу Ленинградская область, Кировский

район, г.п. Синявино, ул. Кравченко, д. 11, кв. 132, площадью 57,2 кв.м., этаж

8, кадастровый номер 47:16:0401003:131

3 175 000,00

Лот №15

 

жилая квартира, расположенная по адресу Ленинградская область, Кировский

район, г.п. Синявино, ул. Кравченко, д. 11, кв. 90, площадью 48,0 кв.м., этаж 9,

кадастровый номер 47:16:0401003:170

2 900 000,00

Лот№ 16

 

жилая квартира, расположенная по адресу Ленинградская область, Кировский

район, г.п. Синявино, ул. Кравченко, д. 11, кв. 19, площадью 110,4 кв.м., этаж

5, кадастровый номер 47:16:0401003:97

5 341 000,00

Лот№ 17

 

жилая квартира, расположенная по адресу Ленинградская область, Кировский

2 913 000,00

район, г.п. Синявино, ул. Кравченко, д. 11, кв. 40, площадью 47,6 кв.м., этаж 8, кадастровый номер 47:16:0401003:101

 

Лот№ 18

 

жилая квартира, расположенная по адресу Ленинградская область, Кировский

район, г.п. Синявино, ул. Кравченко, д. 11, кв. 41, площадью 53,4 кв.м., этаж 8,

кадастровый номер 47:16:0401003:100

2 964 000,00

Лот №19

 

жилая квартира, расположенная по адресу Ленинградская область, Кировский

район, г.п. Синявино, ул. Кравченко, д. 11, кв. 44, площадью 47,6 кв.м., этаж 9,

кадастровый номер 47:16:0401003:168

2 876 000,00

Лот № 20

 

жилая квартира, расположенная по адресу Ленинградская область, Кировский

район, г.п. Синявино, ул. Кравченко, д. 11, кв. 54, площадью 110,4 кв.м., этаж

2, кадастровый номер 47:16:0401003:144

5 341 000,00

Рыночная стоимость имущества итого

105 623 000,00

Решение об оценке имущества должника опубликованы на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве от 21.06.2019 № 3884965.

Из Положения утвержденного залоговым кредитором АО «ПРОМЭНЕРГОБАНК» следует, что организатор торгов является АО «Российский аукционный дом». Организатор торгов самостоятельно выбирает электронную площадку для проведения торгов. Срок первого периода торгов посредством публичного предложения составляет 37 календарных дней.

Обращаясь с уточнениями, конкурсный управляющий просил утвердить Положение о порядке, сроках и об условиях продажи имущества должника, являющегося предметом залога АО «ПРОМЭНЕРГОБАНК» в редакции представленной АО «ПРОМЭНЕРГОБАНК» с учетом изменений предлагаемых конкурсным управляющим, а именно: 

1. Организатор торгов: конкурсный управляющий.

2. Электронная площадка: http://www.cdtrf.ru/, оператором которой является АО «Центр дистанционных торгов». 

3. Срок первого периода торгов посредством публичного предложения:                     7 календарных дней.

Применив нормы гражданского и процессуального законодательства, а также законодательства о банкротстве, исследовав представленные доказательства,  суд первой инстанции счел возможным  цутвердить Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, являющегося предметом залога АО «ПРОМЭНЕРГОБАНК» в редакции залогового кредитора АО «ПРОМЭНЕРГОБАНК».

Суд апелляционной инстанции, исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционных жалоб, не находит оснований для удовлетворения жалоб и отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

В соответствии со статьей 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закона о банкротстве) дела о рассматриваются арбитражным судом по правилам Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с особенностями, установленными Законом о банкротстве.

В силу пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 данного Федерального закона, и с учетом положений указанной статьи.

Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. Указанные сведения подлежат включению арбитражным управляющим за счет средств должника в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве не позднее чем за пятнадцать дней до даты начала продажи предмета залога на торгах.

В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим или лицами, участвующими в деле о банкротстве, по вопросам начальной продажной цены, порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога каждый из них в течение десяти дней с даты включения сведений в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об определении начальной продажной цены, утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога, которое может быть обжаловано.

При разрешении подобных разногласий суд должен определить наиболее целесообразные правила продажи заложенного имущества, учитывающие баланс интересов всех вовлеченных в процесс несостоятельности должника лиц, а не только интересы залогового кредитора, чье право определять начальную продажную цену предмета залога, порядок и условия проведения торгов и утверждать соответствующее положение (пункт 6 статьи 18.1, абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве) не является безусловным, и не связывает как лиц, участвующих в деле о банкротстве, так и суд (определение Верховного Суда Российской Федерации от 20.05.2019 N 308-ЭС19-449).

В соответствии с пунктом 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов относительно заложенного имущества в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего. В соответствии с абзацем 4 пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве в случае наличия разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого выносится определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога.

При этом судам необходимо учитывать, что указанное положение закона не исключает права иных лиц, участвующих в деле о банкротстве, на заявление возражений относительно порядка и условий проведения торгов по продаже заложенного имущества.

В данном случае суд первой инстанции не усмотрел оснований для изменения утвержденного Банком положения о порядке и условиях проведения торгов по продаже имущества Общества, находящегося в залоге.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, государственной корпорацией «Агентство   по  страхованию      вкладов» проведена открытая закупка услуг организатора торгов среди неограниченного количества участников, основными критериями отбора являлись цена предлагаемых услуг, опыт и квалификация участников отбора, отсутствие претензий к проведенным участниками торгам.

По результатам закупки победителем определен АО «Российский аукционный дом» (основано 31 августа 2009 г. в соответствии с Распоряжением Правительства РФ № 1186-р, акционером является ПАО «СБЕРБАНК») (далее - РАД).

Анализ деятельности РАД, как организатора торгов, характеризуется следующими показателями:

количество выставляемого на торги имущества - более 20 тысяч лотов в год;

сумма, получаемая от реализации имущества - 40 млрд руб. в год;

количество реализованных лотов от общего количества выставленных на продажу лотов - более 46%;

средняя цена продажи лота - более 35% от начальной цены торгов;

средний срок экспозиции в зависимости от вида имущества - от 6 до 10 месяцев. 

Указанная эффективность достигается за счет дополнительных услуг, осуществляемых организатором торгов, таких как экспозиция лотов одновременно на десятках специализированных информационных ресурсах регионального и федерального уровня, адресные рассылки потенциальным покупателям, оказание покупателям содействия в получении финансирования для приобретения крупных лотов.

Стоимость указанных дополнительных услуг включается в вознаграждение организатора торгов, которое выплачивается только в случае успешного завершения торгов и полной оплаты реализованного имущества.

При этом,  в настоящем случае, конкурсный управляющий должника не имеет большого количества специализированных информационных ресурсов регионального и федерального уровня и потенциальных покупателей, не сможет оказать покупателям содействие в получении финансирования для приобретения крупных лотов. Отсутствие данных ресурсов не дает гарантии реализации недвижимого имущества должника по максимально возможной стоимости при наличии конкуренции среди покупателей.

Таким образом. как правильно указал суд первой инстанции, проведение торгов с привлечением РАД в качестве профессионального организатора торгов позволит сократить сроки реализации имущества и увеличить поступления в конкурсную массу, что приведет к увеличению процента удовлетворения требований кредиторов.

Основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

Поскольку в рассматриваемом случае конкурсный управляющий, обращаясь с заявлением о разрешении разногласий в части определения организатора торгов и электронной площадки не представил надлежащих доказательств, подтверждающих вышеуказанные обстоятельства, считаем, что редакция, предложенная Банком по организатору торгов и электронной площадке (на выбор организатора торгов) подлежит утверждению.

Судом первой инстанции также обоснованно принято во внимание, что поскольку объектами продажи являются, в том числе, 17 квартир, длительный срок первого этапа публичных торгов позволит привлечь большее количество потенциальных покупателей, создать конкуренцию и обеспечить продажу имущества должника по максимальной стоимости.

Доводы Жихаревой Т.Н. со ссылкой на акт осмотра имущества 2015 года, составленного специалистами Банка, не может быть основанием для определения рыночной стоимости имущества, поскольку данные специалисты не являются оценщиками.

Кроме того, с 2015 года прошел длительный промежуток времени, рынок недвижимости поменялся, поэтому данные на 2015 года являются неактуальными на настоящее время.

Вместе с тем, апелляционный суд также учитывает, что Жихарева Т.Н. не представила в материалы дела достаточных доказательств, которые бы свидетельствовали о том, что положение о торгах в  редакции Банка  нарушает права должника.

Выводы суда, изложенные в обжалуемом судебном акте, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, в силу чего отсутствуют основания для его отмены и удовлетворения апелляционных жалоб. 

Нарушений при рассмотрении дела судом первой инстанции норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются основанием к отмене или изменению судебного акта, не установлено.

Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

Определение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 06.12.2019 по делу №  А56-61410/2018/имущ.1 оставить без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения.  

Постановление  может быть  обжаловано  в  Арбитражный  суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

Н.В. Аносова

Судьи

Д.В. Бурденков

 Е.К. Зайцева