ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Хлыновская, д. 3, г. Киров, Кировская область, 610998

http://2aas.arbitr.ru, тел. 

<

***>

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело № А82-14212/2022

г. Киров

19 декабря 2025 года

Резолютивная часть постановления объявлена 16 декабря 2025 года.

Полный текст постановления изготовлен 19 декабря 2025 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Ившиной Г.Г.,

судей	Волковой С.С., ФИО1,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Алеевой А.А.,

при участии в судебном заседании с использованием системы веб-конференции:

представителя истца - ФИО2, действующей на основании доверенности от 30.04.2025;

представителя ответчика – ФИО3, действующего на основании доверенности от 10.01.2024,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО5

на решение Арбитражного суда Ярославской области от 23.08.2025

по делу № А82-14212/2022

по иску индивидуального предпринимателя ФИО5 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к некоммерческому партнерству по управлению торговым центром «Роза ветров» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «Роза ветров» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), индивидуальный предприниматель ФИО6 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>), индивидуальный предприниматель ФИО7 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), индивидуальный предприниматель ФИО8 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), акционерное общество «ИКС 5 Недвижимость» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании денежных средств,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО5 (далее – истец, Предприниматель, ИП ФИО5) обратилась в Арбитражный суд Ярославской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к некоммерческому партнерству по управлению торговым центром «Роза ветров» (далее – ответчик, НП по управлению ТЦ «Роза ветров», Партнерство) о взыскании 562 188 рублей 99 копеек.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Роза ветров» (далее – ООО «Роза ветров»), индивидуальный предприниматель ФИО6 (далее – ИП ФИО6), индивидуальный предприниматель ФИО7 (далее – ИП ФИО7), индивидуальный предприниматель ФИО8 (далее – ИП ФИО8), акционерное общество «ИКС 5 Недвижимость» (далее – АО «ИКС 5 Недвижимость»).

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 25.02.2024, оставленным без изменения постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 12.07.2024, исковые требований удовлетворены.

Постановлением Арбитражного суда Волго-Вятского округа судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Ярославской области.

При новом рассмотрении дела ИП ФИО5 уточнила исковые требования, просит взыскать с Партнерства 221 641 рубль 03 копейки неосновательного обогащения, возникшего ввиду корректировки размера доли Предпринимателя в общедомовой собственности объекта ТЦ «Роза ветров».

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 23.08.2025 в удовлетворении требований отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ИП ФИО5 обратилась во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить решение, принять по делу новый судебный акт, которым требования истца удовлетворить.

В апелляционной жалобе Предприниматель выражает несогласие с выводами суда об истечении срока исковой давности. ИП ФИО5 полагает, что заявленные требования относятся к платежам 2020 года, в связи с чем срок исковой давности не пропущен.

НП по управлению ТЦ «Роза ветров» представило отзыв на апелляционную жалобу, в котором отклонило доводы Предпринимателя, просит оставить обжалуемое решение без изменения.

ООО «Роза ветров», ИП ФИО6, ИП ФИО7, ИП ФИО8, АО «ИКС 5 Недвижимость» отзывы на апелляционную жалобу не представили.

Определение Второго арбитражного апелляционного суда о принятии апелляционной жалобы к производству вынесено 14.10.2025 и размещено в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 15.10.2025 в соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 122 АПК РФ. На основании указанной нормы участвующие в деле лица надлежащим образом уведомлены о рассмотрении апелляционной жалобы.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представители сторон поддержали занятые по делу позиции.

Рассмотрение дела откладывалось в порядке статьи 158 АПК РФ.

Истец представил в суд письменные расчеты, которые приобщены судом к материалам дела.

Третьи лица явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителей третьих лиц.

Законность решение Арбитражного суда Ярославской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов настоящего дела, ИП ФИО5 является собственником нежилых помещений 2-го этажа № 22 общей площадью 28,4 кв.м. с кадастровым номером 76-76-23/020/2011-328, помещений 2-го этажа № 3-12 общей площадью 105,9 кв.м. с кадастровым номером 76-7623/032/2010-238, расположенных по адресу: 

<

...>.

08.12.2016 состоялось общее собрание собственников нежилых помещений ТЦ «Роза ветров», о чем составлен протокол общего собрания собственников нежилых помещений магазина с административными помещениями, помещениями аптеки и инженерными коммуникациями по адресу: 

<

...>.

Протоколом общего собрания собственников помещений нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

...> от 08.12.2016г. выбран способ управления специализированной организацией - некоммерческим партнерством по управлению Торговым центром «Роза ветров» как организацией, созданной самими собственниками. В качестве управляющей компании избрано НП по управлению ТЦ «Роза ветров».

Во исполнение решения общего собрания собственников нежилого здания ответчик производил содержание и ремонт общего имущества, оказывал коммунальные услуги.

НП по управлению ТЦ «Роза ветров» в адрес ИП ФИО5 выставлены следующие счета:

Дата/номер

Наименование услуг

Единица измерения

Кол-во

цена

сумма

22.07.2015/311

Техническое обслуживание май 2015

Техническое обслуживание июнь 2015

Техническое обслуживание июль 2015

М2

134,3

134,3

134,3

44,99

44,99

44,99

18 127,65

16.08.2015/ 333

вывоз мусора июль 2015

Техобслуживание август 2015

По решению собрания 06.07.2015

М2

134,3

134,3

0,66

44,99

23,49

6130,64

3 155,13

24.08.2015/355

Электроэнергия июль 2015 (мебель)

474,73

24.08.2015/ 356

Электроэнергия июль 2015 (салон-парикмахерская)

1 761,56

04.09.2015/ 381

Пожарная сигнализация, охрана объекта,

вывоз мусора август 2015

Техобслуживание сентябрь 2015

М2

134,3

4,17

1,70

1,03

44,99

6 968,97

06.10.2015/ 406

Пожарная сигнализация, охрана объекта,

вывоз мусора сентябрь 2015

Техобслуживание сентябрь 2015

М2

134,3

4,17

1,70

0,84

44,99

6 943,91

06.10.2015/431

Электроэнергия август 2015 (мебель)

475,57

06.10.2015/432

Электроэнергия август 2015 (салон-парикмахерская)

1 564,7

09.11.2015/ 457

Пожарная сигнализация, охрана объекта,

отопление

вывоз мусора октябрь 2015

Техобслуживание ноябрь 2015

М2

134,3

4,17

1,7

7,92

0,66

44,99

7 982,88

09.11.2015/482

Электроэнергия сентябрь 2015 (мебель)

664,15

09.11.2015/483

Электроэнергия сентябрь 2015 (салон-парикмахерская)

1 468,81

16.12.2015/ 4508

Пожарная сигнализация, охрана объекта,

отопление

вывоз мусора ноябрь 2015

Техобслуживание декабрь 2015

М2

134,3

8,35

1,7

29,99

0,84

44,99

11 532,29

16.12.2015/533

Электроэнергия октябрь 2015 (мебель)

699,64

16.12.2015/534

Электроэнергия октябрь 2015 (салон-парикмахерская)

3 124,77

16.12.2015/559

Электроэнергия ноябрь 2015 (мебель)

674,15

16.12.2015/560

Электроэнергия ноябрь 2015 (салон-парикмахерская)

1 960,75

Начиная с 2016 года ТЦ «Роза ветров» в адрес ИП ФИО5 выставлялись единые счета.

- согласно счету от 29.01.2016 № 585 расчет платы за содержание и ремонт помещений и коммунальные услуги произведен исходя из доли в ОДС равной 0,076, сумма начисления 10 483, 32 руб.; на основании индивидуальных счетчиков – 3 159, 81 руб.; общедомовые расходы (доля в расходах 2,46) – 106,16 руб.;

- согласно счету от 29.02.2016 № 610 расчет платы за содержание и ремонт помещений и коммунальные услуги произведен исходя из доли в ОДС равной 0,076, сумма начисления 13 773,48 руб.; на основании индивидуальных счетчиков – 4 090,48 руб.; общедомовые расходы (доля в расходах 3,23) – 139,53 руб.;

- согласно счету от 31.03.2016 № 635 расчет платы за содержание и ремонт помещений и коммунальные услуги произведен исходя из доли в ОДС равной 0,0759358, сумма начисления 11 653,86 руб.; на основании индивидуальных счетчиков – 4 391,68 руб.; общедомовые расходы (доля в расходах 3,25) – 140,34 руб.; внебюждетные расходы (аренда для собрания, юр.услуги по проведению собрания) исходя из доли в ОДС равной 0,0759358 – 359,94 руб.;

- согласно счету от 26.04.2016 № 662 расчет платы за содержание и ремонт помещений и коммунальные услуги произведен исходя из доли в ОДС равной 0,0759358, сумма начисления 11 154,60 руб.; на основании индивидуальных счетчиков – 4 571,23 руб.; общедомовые расходы (доля в расходах 3,48) – 150,17 руб.; внебюждетные расходы (ремонт кровли) исходя из доли в ОДС равной 0,0759358 – 5 742,14 руб.;

- согласно счету от 30.05.2016 № 689 расчет платы за содержание и ремонт помещений и коммунальные услуги произведен исходя из доли в ОДС равной 0,0759358, сумма начисления 9 670,37 руб.; на основании индивидуальных счетчиков – 2 824,14 руб.; общедомовые расходы (доля в расходах 5,81) – 250,70 руб.;

- согласно счету от 27.06.2016 № 716 расчет платы за содержание и ремонт помещений и коммунальные услуги произведен исходя из доли в ОДС равной 0,0759358, сумма начисления 7 249,14 руб.; на основании индивидуальных счетчиков – 2 880,46 руб.; общедомовые расходы (доля в расходах 1,60) – 69,09 руб.;

- согласно счету от 02.08.2016 № 743 расчет платы за содержание и ремонт помещений и коммунальные услуги произведен исходя из доли в ОДС равной 0,0759358, сумма начисления 7 082,30 руб.; на основании индивидуальных счетчиков – 3 382,67 руб.; общедомовые расходы (доля в расходах 1,33) – 57,27 руб.;

- согласно счету от 01.09.2016 № 770 расчет платы за содержание и ремонт помещений и коммунальные услуги произведен исходя из доли в ОДС по расходам пожарная сигнализация, охрана объекта, вывоз мусора равной 0,1194415, сумма начисления 1496,80 руб.; исходя из доли в ОДС по расходам на содержание и ремонт ТЦ равной 0,0759358, сумма начисления 6 042,55 руб.; на основании индивидуальных счетчиков – 2428,76 руб.; общедомовые расходы (доля в расходах 2,51) – 139,93 руб.;

- согласно счету от 03.10.2016 № 797 расчет платы за содержание и ремонт помещений и коммунальные услуги произведен исходя из доли в ОДС по расходам пожарная сигнализация, охрана объекта, вывоз мусора равной 0,1194415, сумма начисления 1457,18 руб.; исходя из доли в ОДС по расходам на содержание и ремонт ТЦ и обсл. узла учета равной 0,0759358, сумма начисления 6 123,77 руб.; на основании индивидуальных счетчиков – 2318,05 руб.; общедомовые расходы (доля в расходах 1,18) – 42,79 руб.;

- согласно счету от 04.11.2016 № 824 расчет платы за содержание и ремонт помещений и коммунальные услуги произведен исходя из доли в ОДС по расходам пожарная сигнализация, охрана объекта, вывоз мусора равной 0,1194415, сумма начисления 1182,47 руб.; исходя из доли в ОДС по расходам на содержание и ремонт ТЦ, обсл. узла учета и отопление равной 0,0759358, сумма начисления 6262,16 руб.; на основании индивидуальных счетчиков – 4764,63 руб.; общедомовые расходы (доля в расходах 1,67) – 33,01руб.;

- согласно счету от 01.12.2016 № 851 расчет платы за содержание и ремонт помещений и коммунальные услуги произведен исходя из доли в ОДС по расходам пожарная сигнализация, охрана объекта, вывоз мусора равной 0,1194415, сумма начисления 1059,45 руб.; исходя из доли в ОДС по расходам на содержание и ремонт ТЦ, обсл. узла учета и отопление равной 0,0759358, сумма начисления 8622,8 руб.; на основании индивидуальных счетчиков – 3015,47 руб.; общедомовые расходы (доля в расходах 0,76) – 28,28 руб.;

- согласно счету от 26.12.2016 № 878 расчет платы за содержание и ремонт помещений и коммунальные услуги произведен исходя из доли в ОДС по расходам пожарная сигнализация, охрана объекта, вывоз мусора равной 0,1194415, сумма начисления 1628,47 руб.; исходя из доли в ОДС по расходам на содержание и ремонт ТЦ, обсл. узла учета и отопление равной 0,0759358, сумма начисления 10737,02 руб.; на основании индивидуальных счетчиков – 4477,09 руб.; общедомовые расходы (доля в 2,81) – 172,33 руб.; внебюджетные расходы из доли 0,0759358 – 1518,72 руб.

- согласно счету от 03.02.2017 № 5 расчет платы за содержание и ремонт помещений и коммунальные услуги произведен исходя из доли в ОДС по расходам пожарная сигнализация, охрана объекта, вывоз мусора равной 0,1194415, сумма начисления 1417,77 руб.; исходя из доли в ОДС по расходам на содержание и ремонт ТЦ, обсл. узла учета и отопление равной 0,0759358, сумма начисления 11124,55 руб.; на основании индивидуальных счетчиков – 3699,29 руб.; общедомовые расходы (доля в общ.расх. 1,21) – 60,92 руб.; внебюджетные расходы из доли 0,0759358 – 4556,15 руб.

- согласно счету от 05.03.2017 № 33 расчет платы за содержание и ремонт помещений и коммунальные услуги произведен исходя из доли в ОДС по расходам пожарная сигнализация, охрана объекта, вывоз мусора равной 0,1194415, сумма начисления 1894,34 руб.; исходя из доли в ОДС по расходам на содержание и ремонт ТЦ, обсл. узла учета и отопление равной 0,0759358, сумма начисления 11857,37 руб.; на основании индивидуальных счетчиков – 4673 руб.; общедомовые расходы (доля в общ.расх. 1,67) – 99,84 руб.

- согласно счету от 06.04.2017 № 61 расчет платы за содержание и ремонт помещений и коммунальные услуги произведен исходя из доли в ОДС по расходам пожарная сигнализация, охрана объекта, вывоз мусора равной 0,1194415, сумма начисления 1457,18 руб.; исходя из доли в ОДС по расходам на содержание и ремонт ТЦ, обсл. узла учета и отопление равной 0,0759358, сумма начисления 11472,15 руб.; на основании индивидуальных счетчиков – 2972,63 руб.; общедомовые расходы (доля в общ.расх. 1,67) – 90,49 руб.; внебюджетные расходы из доли 0, 759358 – 4400 руб.;

- согласно счету от 07.05.2017 № 89 расчет платы за содержание и ремонт помещений и коммунальные услуги произведен исходя из доли в ОДС по расходам пожарная сигнализация, охрана объекта, вывоз мусора равной 0,1194415, сумма начисления 1417,77 руб.; исходя из доли в ОДС по расходам на содержание и ремонт ТЦ, обсл. узла учета и отопление равной 0,0759358, сумма начисления 10238,96 руб.; на основании индивидуальных счетчиков – 3250,4 руб.; общедомовые расходы (доля в общ.расх. 1,29) – 52,74 руб.;

- согласно счету от 29.05.2017 № 117 расчет платы за содержание и ремонт помещений и коммунальные услуги произведен исходя из доли в ОДС по расходам пожарная сигнализация, охрана объекта, вывоз мусора равной 0,1194415, сумма начисления 1417,77 руб.; исходя из доли в ОДС по расходам на содержание и ремонт ТЦ, обсл. узла учета и отопление равной 0,0759358, сумма начисления 9556,64 руб.; на основании индивидуальных счетчиков – 3338,02 руб.; общедомовые расходы (доля в общ.расх3,34) – 151,47 руб.;

- согласно счету от 30.06.2017 № 145 расчет платы за содержание и ремонт помещений и коммунальные услуги произведен исходя из доли в ОДС по расходам пожарная сигнализация, охрана объекта, вывоз мусора равной 0,1194415, сумма начисления 1496,6 руб.; исходя из доли в ОДС по расходам на содержание и ремонт ТЦ, обсл. узла учета и отопление равной 0,0759358, сумма начисления 7046,21 руб.; на основании индивидуальных счетчиков – 3469,79 руб.; общедомовые расходы (доля в общ.расх 1,82) – 74,02 руб.;

- согласно счету от 31.07.2017 № 173 расчет платы за содержание и ремонт помещений и коммунальные услуги произведен исходя из доли в ОДС по расходам пожарная сигнализация, охрана объекта, вывоз мусора равной 0,1194415, сумма начисления 1457,18 руб.; исходя из доли в ОДС по расходам на содержание и ремонт ТЦ, равной 0,0759358, сумма начисления 6714,71 руб.; на основании индивидуальных счетчиков – 2741 руб.; общедомовые расходы (доля в общ.расх 1,44) – 66,90 руб.;

- согласно счету от 17.08.2017 № 201 расчет платы за содержание и ремонт помещений и коммунальные услуги произведен исходя из доли в ОДС по расходам пожарная сигнализация, охрана объекта, вывоз мусора равной 0,1194415, сумма начисления 1457,18 руб.; исходя из доли в ОДС по расходам на содержание и ремонт ТЦ, равной 0,0759358, сумма начисления 6714,71 руб.; на основании индивидуальных счетчиков – 3348,57 руб.; общедомовые расходы (доля в общ.расх 1,75) – 65,32 руб.;

- согласно счету от 30.09.2017 № 229 расчет платы за содержание и ремонт помещений и коммунальные услуги произведен исходя из доли в ОДС по расходам пожарная сигнализация, охрана объекта, вывоз мусора равной 0,1194415, сумма начисления 1417,77 руб.; исходя из доли в ОДС по расходам на содержание и ремонт ТЦ и холодная вода, равной 0,0759358, сумма начисления 6822 руб.; на основании индивидуальных счетчиков – 2292,93 руб.; общедомовые расходы (доля в общ.расх 1,37) – 61,25 руб.;

- согласно счету от 31.10.2017 № 257 расчет платы за содержание и ремонт помещений и коммунальные услуги произведен исходя из доли в ОДС по расходам пожарная сигнализация, охрана объекта, вывоз мусора равной 0,1194415, сумма начисления 1417,77 руб.; исходя из доли в ОДС по расходам на содержание и ремонт ТЦ, обсл. узла учета и холодная вода, равной 0,0759358, сумма начисления 6864,98 руб.; на основании индивидуальных счетчиков – 3556,56 руб.; общедомовые расходы (доля в общ.расх 1,44) – 66,81 руб.;

- согласно счету от 30.11.2017 № 285 расчет платы за содержание и ремонт помещений и коммунальные услуги произведен исходя из доли в ОДС по расходам пожарная сигнализация, охрана объекта, вывоз мусора равной 0,1194415, сумма начисления 1417,77 руб.; исходя из доли в ОДС по расходам на содержание и ремонт ТЦ, обсл. узла учета, отопление и холодная вода, равной 0,0759358, сумма начисления 8472,65 руб.; на основании индивидуальных счетчиков – 5073,80 руб.; общедомовые расходы (доля в общ.расх 1,37) – 61,06 руб.;

- согласно счету от 27.12.2017 № 313 расчет платы за содержание и ремонт помещений и коммунальные услуги произведен исходя из доли в ОДС по расходам пожарная сигнализация, охрана объекта, вывоз мусора равной 0,1194415, сумма начисления 1584,99 руб.; исходя из доли в ОДС по расходам на содержание и ремонт ТЦ, приемка и очистка сточных вод, обсл. узла учета, отопление и холодная вода, равной 0,0759358, сумма начисления 11 412,87 руб.; на основании индивидуальных счетчиков – 3569,19 руб.; общедомовые расходы (доля в общ.расх 1,59) – 66,77 руб.;

- согласно счету от 31.01.2018 № 5 расчет платы за содержание и ремонт помещений и коммунальные услуги произведен исходя из доли в ОДС по расходам пожарная сигнализация, охрана объекта, вывоз мусора равной 0,1194415, сумма начисления 1417,77 руб.; исходя из доли в ОДС по расходам на содержание и ремонт ТЦ, приемка и очистка сточных вод, обсл. узла учета, отопление и холодная вода, равной 0,0759358, сумма начисления 11 387,35 руб.; на основании индивидуальных счетчиков – 2323,48 руб.; общедомовые расходы (доля в общ.расх 1,29) – 55,5 руб.;

- согласно счету от 28.02.2018 № 33 расчет платы за содержание и ремонт помещений и коммунальные услуги произведен исходя из доли в ОДС по расходам пожарная сигнализация, охрана объекта, вывоз мусора равной 0,1194415, сумма начисления 1457,18 руб.; исходя из доли в ОДС по расходам на содержание и ремонт ТЦ, приемка и очистка сточных вод, обсл. узла учета, отопление и холодная вода, равной 0,0759358, сумма начисления 12570,14 руб.; на основании индивидуальных счетчиков – 2778,15 руб.; общедомовые расходы (доля в общ.расх 0,84) – 38,68 руб.;

- согласно счету от 31.03.2018 № 61 к оплате предъявлено 17 324,32 руб.;

- согласно счету от 30.04.2018 № 89 к оплате предъявлено 17 699,02 руб.;

- согласно счету от 31.05.2018 № 117 к оплате предъявлено 18 027,93 руб.;

- согласно счету от 30.06.2018 № 145 к оплате предъявлено 11 640,88 руб.;

- согласно счету от 31.07.2018 № 173 к оплате предъявлено 10 937,10 руб.;

- согласно счету от 31.08.2018 № 201 к оплате предъявлено 10 759,26 руб.;

- согласно счету от 30.09.2018 № 229 к оплате предъявлено 10 806,13 руб.;

- согласно счету от 31.10.2018 № 257 к оплате предъявлено 10 322,74 руб.;

- согласно счету от 30.11.2018 № 285 к оплате предъявлено 14 655,65 руб.;

- согласно счету от 27.12.2018 № 313 к оплате предъявлено 14 189,97 руб.;

- согласно счету от 30.01.2019 № 5 к оплате предъявлено 14 659,71 руб.;

- согласно счету от 28.02.2019 № 33 к оплате предъявлено 21 604,81 руб.;

- согласно счету от 29.03.2019 № 61 к оплате предъявлено 16 390,78 руб.;

- согласно счету от 30.04.2019 № 90к оплате предъявлено 14 410,47 руб.;

- согласно счету от 29.05.2019 № 119 к оплате предъявлено 13 609,19 руб.;

- согласно счету от 27.06.2019 № 148 к оплате предъявлено 9 896,27 руб.;

- согласно счету от 29.07.2019 № 177 к оплате предъявлено 10 429,41 руб.;

- согласно счету от 30.08.2019 № 206 к оплате предъявлено 15 765,19 руб.;

- согласно счету от 30.09.2019 № 235 к оплате предъявлено 20 512,25 руб.;

- согласно счету от 31.10.2019 № 264 к оплате предъявлено 12 522,57 руб.;

- согласно счету от 30.11.2019 № 293 к оплате предъявлено 13 820,26 руб.;

- согласно счету от 27.12.2019 № 322 к оплате предъявлено 16 169,59 руб.;

- согласно счету от 30.01.2020 № 5 к оплате предъявлено 15 767,98 руб.;

- согласно счету от 29.02.2020№ 34 к оплате предъявлено 20 701,84 руб.;

- согласно счету от 31.03.2020 № 63 к оплате предъявлено 14 181,24 руб.;

- согласно счету от 30.04.2020 № 92 к оплате предъявлено 12 394,79 руб.;

- согласно счету от 31.05.2020 № 121 к оплате предъявлено 9 663,02 руб.;

- согласно счету от 30.06.2020 № 150 к оплате предъявлено 8 392,95 руб.;

- согласно счету от 21.07.2020 № 179 к оплате предъявлено 7 849,26 руб.;

- согласно счету от 31.08.2020 № 208 к оплате предъявлено 7 800,14 руб.;

- согласно счету от 21.09.2020 № 237 к оплате предъявлено 11 723,16 руб.;

- согласно счету от 19.10.2020 № 266 к оплате предъявлено 13 127,17 руб.;

- согласно счету от 18.11.2020 № 295 к оплате предъявлено 12 983,98 руб.;

- согласно счету от 15.12.2020 № 324 к оплате предъявлено 13 967,95 руб.;

- согласно счету от 21.01.2021 № 5 к оплате предъявлено 15 099,06 руб.;

- согласно счету от 16.02.2021 № 34 к оплате предъявлено 16 895,75 руб.;

- согласно счету от 22.03.2021 № 63 к оплате предъявлено 16 023,06 руб.;

- согласно счету от 16.04.2021 № 92 к оплате предъявлено 14 162,59 руб.;

- согласно счету от 26.05.2021 № 126 к оплате предъявлено 13 233,40 руб.;

- согласно счету от 21.06.2021 № 161 к оплате предъявлено 11 405,38 руб.;

- согласно счету от 27.07.2021 № 196 к оплате предъявлено 11 383,35 руб.;

- согласно счету от 30.08.2021 № 231 к оплате предъявлено 13 515,09 руб.;

- согласно счету от 27.09.2021 № 266 к оплате предъявлено 10 045,61 руб.;

- согласно счету от 27.09.2021 № 266/1 к оплате предъявлено 2 868,56 руб.;

- согласно счету от 18.10.2021 № 301 к оплате предъявлено 11 202,75 руб.;

- согласно счету от 18.10.2021 № 301/1 к оплате предъявлено 3 006,11руб.;

- согласно счету от 22.11.2021 № 336 к оплате предъявлено 11 615,50 руб.;

- согласно счету от 22.11.2021 № 336/1 к оплате предъявлено 3 293,97 руб.;

- согласно счету от 15.12.2021 № 371 к оплате предъявлено 12 636,84 руб.;

- согласно счету от 15.12.2021 № 371/1 к оплате предъявлено 3 479,56 руб.;

- согласно счету от 21.01.2022 № 5 к оплате предъявлено 16 979,51 руб.;

- согласно счету от 21.01.2022 № 5/1 к оплате предъявлено 4 233,12 руб.;

- согласно счету от 21.02.2022 № 40 к оплате предъявлено 14 143,71 руб.;

- согласно счету от 21.02.2022 № 40/1 к оплате предъявлено 4 242,86 руб.;

- согласно счету от 21.03.2022 № 75 к оплате предъявлено 13 597,73 руб.;

- согласно счету от 21.03.2022 № 75/1 к оплате предъявлено 3 463,48 руб.;

- согласно счету от 25.04.2022 № 110 к оплате предъявлено 13 235,36 руб.;

- согласно счету от 25.04.2022 № 110 /1 к оплате предъявлено 3 544,58 руб.;

- согласно счету от 18.05.2022 № 145 к оплате предъявлено 13 021,23 руб.;

- согласно счету от 18.05.2022 № 145/1 к оплате предъявлено 3 666,15 руб.;

- согласно счету от 18.06.2022 № 180 к оплате предъявлено 10 223,69 руб.;

- согласно счету от 18.06.2022 № 180/1 к оплате предъявлено 2 880,40 руб.;

- согласно счету от 18.07.2022 № 215 к оплате предъявлено 11 055,48 руб.;

- согласно счету от 18.07.2022 № 215/1 к оплате предъявлено 3 111,94 руб.;

- согласно счету от 16.08.2022 № 250 к оплате предъявлено 12 455,32 руб.;

- согласно счету от 16.08.2022 № 250/1 к оплате предъявлено 3 303,11 руб.;

- согласно счету от 20.09.2022 № 285 к оплате предъявлено 12 622,59 руб.;

- согласно счету от 20.09.2022 № 285/1 к оплате предъявлено 3 406,25 руб.;

- согласно счету от 14.10.2022 № 320 к оплате предъявлено 11 803,28 руб.;

- согласно счету от 14.10.2022 № 320 /1 к оплате предъявлено 3 208,06 руб.;

- согласно счету от 15.11.2022 № 355 к оплате предъявлено 13 232,22 руб.;

- согласно счету от 15.11.2022 № 355 /1 к оплате предъявлено 3 414,82 руб.;

- согласно счету от 22.12.2022 № 390 к оплате предъявлено 14 200,09 руб.;

- согласно счету от 22.12.2022 № 390 /1 к оплате предъявлено 3 780,40 руб.;

- согласно счету от 17.01.2023 № 5 к оплате предъявлено 17 733,43 руб.;

- согласно счету от 17.01.2023 № 5/1 к оплате предъявлено 4 820,48 руб.;

09.06.2023 Партнерство скорректировало ранее выставленные Предпринимателю счета:

- счет №2к (скоррект. от 22.07.2015 №311) на сумму 13 895,88 руб.;

- счет №3к (скоррект. от 16.08.2015 №333) на сумму 7 118,08 руб.;

- счет №4к (скоррект. от 04.09.2015 №381) на сумму 5 342,12 руб.;

- счет №5к (скоррект. от 06.10.2015 №406) на сумму 5 342,12 руб.;

- счет №6к (скоррект. от 09.11.2015 №457) на сумму 6 119,38 руб.;

- счет №7к (скоррект. от 16.12.2015 №508) на сумму 8 462,97 руб.;

- счет №8к (скоррект. от 29.01.2016 №585) на сумму 11 232,48 руб.;

- счет №9к (скоррект. от 29.02.2016№640) на сумму 14 954,91 руб.;

- счет №10к (скоррект. от 31.03.2016 № 635) на сумму 13 641,75 руб.;

- счет №11к (скоррект. от 26.04.2016 №662) на сумму 17 583,08 руб.;

- счет №12к (скоррект. от 30.05.2016 №689) на сумму 10 323,62 руб.;

- счет №13к (скоррект. от 27.06.2016 №716) на сумму 8 403,99 руб.;

- счет №14к (скоррект. от 02.08.2016 №743) на сумму 8 855,55 руб.;

- счет №15к (скоррект. от 01.09.2016 №770) на сумму 7 897,35 руб.;

- счет №16к (скоррект. от 03.10.2016 №797) на сумму 7 758,60 руб.;

- счет №20к (скоррект. от 03.02.2017 №5) на сумму 16 457,04 руб.;

- счет №21к (скоррект. от 05.03.2017 №33) на сумму 14 762,83 руб.;

- счет №22к (скоррект. от 06.04.2017 № 61) на сумму 15 919,05 руб.;

- счет №23к (скоррект. от 07.05.2017 №89) на сумму 11 830,51 руб.;

- счет №24к (скоррект. от 29.05.2017 №117) на сумму 11 506,13 руб.;

- счет №25к (скоррект. от 30.06.2017 №145) на сумму 9 657,21 руб.;

- счет №26к (скоррект. от 31.07.2017 №173) на сумму 8 649,64 руб.;

- счет №27к (скоррект. от 17.08.2017 №201) на сумму 9 256 руб.;

- счет №28к (скоррект. от 30.09.2017 №229) на сумму 8 260,28 руб.;

- счет №29к (скоррект. от 31.10.2017 №257) на сумму 9 561,11 руб.;

- счет №30к (скоррект. от 30.11.2017 №285) на сумму 12 306,31 руб.;

- счет №31к (скоррект. от 27.12.2017 № 313) на сумму 13 141,42 руб.;

- счет №32к (скоррект. от 31.01.2018 №5) на сумму 11 786,02 руб.;

- счет №33к (скоррект. от 28.02.2018 №33) на сумму 13 153,68 руб.;

- счет №34к (скоррект. от 31.03.2018 № 61) на сумму 13 254,99 руб.;

- счет №35к (скоррект. от 30.04.2018 № 89) на сумму 13 774,92 руб.;

- счет №36к (скоррект. от 31.05.2018 №117) на сумму 12 969,36 руб.;

- счет №37к (скоррект. от 30.06.2018 №145) на сумму 8 452,71 руб.;

- счет №38к (скоррект. от 31.07.2018 №173) на сумму 8 144,59 руб.;

- счет №39к (скоррект. от 31.08.2018№201) на сумму 7 994,06 руб.;

- счет №40к (скоррект. от 30.09.2018 №229) на сумму 7 882,21 руб.;

- счет №41к (скоррект. от 31.10.2018 №257) на сумму 7 457,98 руб.;

- счет №42к (скоррект. от 30.11.2018 №285) на сумму 10 958,15 руб.;

- счет №43к (скоррект. от 27.12.2018 № 313) на сумму 10 319,04 руб.;

Предпринимателем на счет Партнерства внесены следующие платежи платежными поручениями:

- от 06.08.2015 № 103 на сумму 119 886 рублей 11 копеек с назначением платежа «оплата за коммунальные услуги бездоговорного обслуживания»;

- от 27.08.2015 № 113 на сумму 40 000 рублей с назначением платежа «оплата за коммунальные услуги бездоговорного обслуживания»;

- от 08.09.2015 № 118 на сумму 60 000 рублей с назначением платежа «оплата за коммунальные услуги бездоговорного обслуживания»;

- от 29.09.2015 № 131 на сумму 50 000 рублей с назначением платежа «оплата за коммунальные услуги бездоговорного обслуживания»;

- от 13.11.2015 № 163 на сумму 60 000 рублей с назначением платежа «оплата за коммунальные услуги бездоговорного обслуживания»;

- от 20.11.2015 № 167 на сумму 50 311 рубль 18 копеек с назначением платежа «оплата за коммунальные услуги бездоговорного обслуживания»;

- от 04.12.2015 № 175 на сумму 26 850 рублей 32 копейки с назначением платежа «оплата за коммунальные услуги бездоговорного обслуживания»;

- от 30.12.2015 № 192 на сумму 80 000 рублей с назначением платежа «оплата за коммунальные услуги бездоговорного обслуживания»;

- от 25.02.2016 № 16 на сумму 35 000 рублей с назначением платежа «оплата за коммунальные услуги бездоговорного обслуживания»;

- от 26.02.2016 № 17 на сумму 25 000 рублей с назначением платежа «оплата за коммунальные услуги бездоговорного обслуживания»;

- от 28.12.2017 № 299 на сумму 160 000 рублей с назначением платежа «оплата за коммунальные услуги бездоговорного обслуживания»;

- от 02.07.2020 № 27 на сумму 50 000 рублей с назначением платежа «оплата за содержание и ремонт торгового центра и коммунальные услуги за 2018 год»;

- от 03.07.2020 № 28 на сумму 50 000 рублей с назначением платежа «оплата за содержание и ремонт торгового центра и коммунальные услуги за 2018 год»;

- от 08.07.2020 № 30 на сумму 100 000 рублей с назначением платежа «оплата за содержание и ремонт торгового центра и коммунальные услуги за 2018 год»;

- от 17.07.2020 № 31 на сумму 100 000 рублей с назначением платежа «оплата за содержание и ремонт торгового центра и коммунальные услуги за 2019 год»;

- от 31.07.2020 № 32 на сумму 250 000 рублей с назначением платежа «оплата за содержание и ремонт торгового центра и коммунальные услуги за 2019 год»;

- от 07.08.2020 № 33 на сумму 300 000 рублей с назначением платежа «оплата за содержание и ремонт торгового центра и коммунальные услуги за 2019-2020 год»;

- от 28.08.2020 № 39 на сумму 200 000 рублей с назначением платежа «оплата за содержание и ремонт торгового центра и коммунальные услуги за 2019 год».

Письмом от 15.04.2022 Предприниматель уточнила назначение платежей по платежным поручениям от 02.07.2020 №27, 30.07.2020 №28, 08.07.2020 №30, 17.07.2020 №31, 31.07.2020 №32, 07.08.2020 №33, 28.08.2020 № 39.

НП по управлению ТЦ «Роза Ветров» в адрес ИП ФИО5 выставлены счета по статье расходов «Содержание и ремонт помещений и коммунальные услуги» на общую сумму 1 141 918рублей 61 копейки (на дату обращения с иском), в размере 1 352 065 рублей 42 копейки по состоянию на 25.01.2024.

По вышеуказанным счетам по состоянию на 25.01.2024 ИП ФИО5 произведена оплата в размере 1 914 254 рублей 41 копейки.

Согласно акту сверки по состоянию на 01.04.2022 по статье расходов «Содержание и ремонт помещений и коммунальные услуги» у ИП ФИО5 образовалась переплата в размере 772 335 рублей 80 копеек.

Постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 18.05.2015 по делу №А82-5083/2014 признано недействительным решение общего собрания собственников помещений в здании по адресу: 

<

...>, оформленное протоколом № 8 от 17.06.2013 по пунктам 2, 3 повестки дня.

Согласно пункту 3 повестки дня рассматривался вопрос о согласии собственников торговых площадей ТЦ по адресу: 

<

...> (участников общей долевой собственности) о взятии на себя (на некоммерческое партнерство) ответственности за эксплуатацию и содержание ТЦ по адресу: 

<

...>.

15.04.2022 в адрес НП по управлению ТЦ «Роза Ветров» истцом направлено заявление с просьбой осуществить возврат излишне оплаченных сумм по статье расходов «Содержание и ремонт помещений и коммунальные услуги» в размере 772 335 рублей 80 копеек.

Неисполнение требований претензии послужило основанием для обращения ИП ФИО5 в Арбитражный суд Ярославской области с рассматриваемыми в рамках настоящего дела требованиями.

Суд первой инстанции в удовлетворении исковых требований отказал.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав представителей сторон, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения обжалуемого решения суда исходя из нижеследующего.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статья 210 ГК РФ регулирует бремя содержания принадлежащего собственнику имущества. Под этим понимается обязанность собственника поддерживать имущество в исправном, безопасном и пригодном для эксплуатации в соответствии с назначением имущества состоянии.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В силу статьи 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

При обращении в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения истец должен доказать факты пользования ответчиком принадлежащим истцу имуществом и неосновательного обогащения ответчика за счет истца, а также размер неосновательного обогащения. При этом не имеет значения, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения обогатившегося, самого потерпевшего или третьих лиц либо произошло помимо их воли.

Из материалов настоящего дела усматривается, что Предприниматель является собственником нежилых помещений в здании по адресу: 

<

...>, в связи с чем обязана нести расходы по его содержанию соразмерно своей доли. Ответчиком не оспаривается, что с 2015 года ИП ФИО5 внесла в качестве оплаты за обслуживание здания 1 914 254 рубля 41 копейку. По расчету истца на дату судебного заседания (на 25.01.2024) за ответчиком числится неосновательное обогащение в размере 562 188 рублей 99 копеек.

Спецификой рассматриваемых правоотношений является их длящийся характер. Специфика длящихся правоотношений предполагает, что услуги непрерывно (ежедневно) предоставляются кредитором должнику. Особенностью оплаты по таким договорам является ее внесение за определенный период, как правило за месяц.

В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Пунктом 2 статьи 200 ГК РФ предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Пунктами 2, 3 статьи 319.1 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, и среди таких обязательств имеются те, по которым кредитор имеет обеспечение, исполнение засчитывается в пользу обязательств, по которым кредитор не имеет обеспечения. Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

Из материалов дела следует, что в 2015-2017 годах Предприниматель оплатила ответчику платежными поручениями 864 254 рубля 41 копейку в счет платы за содержание имущества с указанием платежа «за ком.услуги бездоговорное обслуживание». В последующем платежными поручениями от 02.07.2020 №27, 03.07.2020 №28, 08.07.2020 №30 ИП ФИО5 внесла 200 000 рублей с назначением платежа «оплата за содержание и ремонт ТЦ и ком.услуги за 2018», платежными поручениями от 17.07.2020 №31, 31.07.2020 №32 ИП ФИО5 внесла 350 000 рублей с назначением платежа «оплата за содержание и ремонт ТЦ и ком.услуги за 2019», платежным поручением от 28.08.2020 № 39 – 200 000 рублей с назначением платежа «оплата за содержание и ремонт ТЦ и ком.услуги за 2019-2020».

Проанализировав представленные истцом платежные поручения, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что денежные средства внесены истцом в счет оплаты задолженности исключительно ИП ФИО5

Также суд обоснованно не принял изменение письмом от 15.04.2022 назначения платежей, внесенных в 2020 году, и признал заслуживающими внимания доводы ответчика о злоупотреблении правом со стороны истца.

В силу статьи 209 ГК РФ и пункта 7 статьи 9 Федерального закона от 06.12.2011 № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете» правом изменения назначения платежа обладает только плательщик как собственник денежных средств. Изменение назначения платежа должно быть выражено в письменной форме и удостоверено лицами, подписавшими платежный документ.

Следовательно, действующее законодательство не запрещает изменение назначения платежа, однако такое изменение должно быть сделано в разумный срок после осуществления платежа. В ином случае такие действия плательщика могут быть расценены в качестве злоупотребления правом (пункты 3, 4 статьи 1, пункт 1 статьи 10 ГК РФ).

Таким образом, изменение назначения платежей, осуществленных в июле-августе 2020 года, письмом от 15.04.2022 не отвечает принципу добросовестности.

Проанализировав представленные истцом платежные поручения № 19 от 30.06.2015, № 103 от 06.08.2015, № 113 от 27.08.2015, № 118 от 08.09.2015, № 131 от 29.09.2015, № 163 от 13.11.2015, № 107 от 20.11.2015, № 175 от 04.12.2015, № 192 от 30.12.2015, № 16 от 25.02.2016, № 17 от 26.02.2016, с учетом истечения по ряду платежей, совершенных в 2015-2017 годах, срока, в течение которого денежные средства могли быть засчитаны за последующие периоды, а также проанализировав имеющиеся в материалах дела счета на оплату, с учетом продолжающегося характера правоотношений и отсутствия возражений по распределению денежных средств, в том числе на счета после 2020 года, расчет самим истцом суммы требований с учетом продолжения выставления счетов вплоть до мая 2025 года, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных Предпринимателем требований.

Суд апелляционной инстанции отмечает, что не могут считаться неосновательным обогащением внесенные в 2020 году платежи, поскольку в силу положений статьи 319.1 ГК РФ данные оплаты разнесены в счет последующих взаимоотношений сторон.

Вопреки мнению подателя жалобы, на платежи, совершенные в 2020 году, не были распространены положения об истечении срока исковой давности при рассмотрении настоящего дела.

Судом апелляционной инстанции исследованы все доводы апелляционной жалобы, однако они не опровергают итогового вывода суда.

При изложенных выше обстоятельствах решение Арбитражного суда Ярославской области от 23.08.2025 по делу № А82-14212/2022 следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу Предпринимателя - без удовлетворения.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Ярославской области от 23.08.2025 по делу № А82-14212/2022 оставить без изменения, а апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО5 – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Ярославской области.

Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1–291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.

Председательствующий

Судьи

Г.Г. Ившина

ФИО9

ФИО1