АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-20917/2021

г. Уфа

27 апреля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 20.04.2022

Полный текст решения изготовлен 27.04.2022

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Каримовой С.Х., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев исковое заявление 

Общества с ограниченной ответственностью "Торгремстрой" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к Государственному унитарному предприятию "Башфармация" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третье лицо: Администрация городского поселения город Благовещенск муниципального района Благовещенский район РБ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

о взыскании 39 688 руб. 92 коп. долга за содержание и ремонт общего имущества, 776 руб. 90 коп. процентов, начисленных за период с 13.04.2021-09.01.2022 (с учетом уточнения)

при участии в судебном заседании: 

от истца – ФИО2 по доверенности от 01.04.2022г., паспорт, диплом,

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 27.12.2021г., паспорт, диплом,

от третьего лица – ФИО4 по доверенности  № 746/02 от 05.04.2022., паспорт,  диплом,

Общество с ограниченной ответственностью "Торгремстрой" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к государственному унитарному предприятию "Башфармация" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 21 681 руб. 59 коп. долга за содержание и ремонт общего имущества, 5202 руб. 88 коп. процентов, начисленных за период с 14.05.2018-14.05.2021.

До принятия решения истец неоднократно уточнял исковые требования, согласно последнему уточнению просил взыскать с ответчика 39 688 руб. 92 коп. долга за содержание и ремонт общего имущества, 776 руб. 90 коп. процентов, начисленных за период с 13.04.2021-09.01.2022. Данные уточнения приняты судом в порядке ст. 49 Арбитражного кодекса российской Федерации. Дело рассматривается с учетом уточнений.

Ответчиком представлен отзыв, согласно которому, просит в удовлетворении иска отказать, так как не является собственником спорного жилого помещения, занимает его на основании договора аренды, поэтому собственник нежилого помещения должен нести расходы по содержанию общего имущества (том 1 л.д. 23-26).

Определением суда от 08 декабря 2021 по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация городского поселения город Благовещенск муниципального района Благовещенский район РБ.

14.01.2022г. от ответчика поступил дополнительный отзыв, согласно которому указывает, что договор на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома б/н от 01.02.2018г., заключенный между истцом и ответчиком не продлевался, прекратил свое действие 31.12.2018г., следовательно, договорные отношения между ними в спорный период отсутствовали (том 2 л.д. 1-3).

В своих возражениях на отзыв истец указал, что договор на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома б/н от 01.02.2018г. сторонами не расторгался. Представителем истца представлен подлинник журнала входящей корреспонденции суду на обозрение, из которого следует, что входящие письма за период с ноября по конец декабря от ГУП «Башфармация» не поступили. Суд ознакомился с данным журналом, копии приобщены к материалам дела. 

Представитель истца уточненные исковые требования поддержал, представлены письменные пояснения для приобщения к материалам дела.

Представитель ответчика в удовлетворении иска просила отказать по доводам, изложенным в отзыве.

Представитель третьего лица просила иск удовлетворить по доводам, изложенным в отзыве.

Исследовав представленные доказательства, выслушав представителей сторон, третьего лица, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между государственным унитарным предприятием "Башфармация" (далее – ответчик, потребитель, арендатор) и Администрацией городского поселения город Благовещенск муниципального района Благовещенский район РБ (далее – третье лицо, арендодатель) заключен договор о передаче объектов муниципального нежилого фонда, являющихся имуществом казны, в аренду без права выкупа №489 от 24.06.2015г. Согласно указанному договору арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование, помимо прочего, нежилые общей площадью 89, 9 кв. м. на первом этаже пятиэтажного жилого дома (Литера строения А), расположенные по адресу: 

<

...>.

В соответствии с  договором на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме от 01.02.2018 (далее – договор) общество с ограниченной ответственностью "Торгремстрой" (далее – истец, исполнитель) обязалось обеспечивать предоставление услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД по адресу 

<

...>, а ответчик – оплачивать указанные услуги. 

Согласно п. 3.1 договора потребитель возмещает исполнителю фактические затраты за предоставленные услуги по действующим ценам и тарифам. Ежемесячно, в срок до 05 числа месяца, следующего за отчетным, потребитель обязан получать счета-фактуры и оплачивать их в течении 5 рабочих дней со дня их получения (п. 3.2 договора). 

В приложении № 1 к договору установлен тариф за 1 кв. м помещения в размере 12, 45 руб. В соответствии с протоколами общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу 

<

...> от 23.03.2019г. с 01.06.2019 принято решение об утверждении тарифа в размере 18 руб. за 1 кв. м, с 01.05.2021 – 20,10 руб. за 1 кв. м. 

Как предусмотрено п. 10.1, договор заключен между сторонами на срок с 01 января 2018 до 31 декабря 2018 гг. При этом, если ни одна из сторон не менее чем за 1 месяц до истечения указанного срока не заявит письменно о  желании его расторжения или изменения условий, договор считается пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях.  

Как указывает истец, обязательства с его стороны по обеспечению предоставления услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД по адресу 

<

...> выполнялись, что подтверждается представленными им счет-фактурами и актами (т. 1, л.д. 28-59). Ответчиком же, в свою очередь, обязанность по оплате за предоставленные услуги с 14.05.2018г. не исполнялась. 

В адрес ответчика истцом была направлена претензия исх. 304 от 14.05.2021г., согласно которой просил погасить задолженность в размере 21 681 руб. 59 коп. Претензия была получена ответчиком, согласно почтовым квитанциям, представленным в материалы дела (т. 1, л.д. 7-8), однако оставлена им без ответа.

Указанные обстоятельства явились основанием обращения истца в суд с настоящим иском.

 Согласно доводам отзыва, ответчик считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, поскольку обязанность по несению расходов на содержание общего имущества, как указывает ответчик, лежит на собственнике нежилого помещения, расчет неустойки считает неверным. Срок действия договора, по мнению ответчика, истек.

Третьим лицом представлен отзыв, согласно которому исковые требования истца поддерживает в полном объёме.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего. 

В силу ст.ст. 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. 

В соответствии со ст.8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом. 

По правилам ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Таким образом, в силу ст.ст. 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредставления доказательств. 

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Существенные условия договора могут быть согласованы сторонами не только в едином договоре-документе, но и в нескольких взаимосвязанных документах.

Поскольку исследуемый договор содержит все существенные условия, по которым сторонами достигнуто соглашение, соответствует требованиям закона о форме и содержании, подписан сторонами, оснований полагать о его незаключенности либо ничтожности у суда не имеется. 

Проанализировав представленные материалы, суд приходит к выводу, что между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора на предоставление коммунальных услуг. 

В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (п. 2 ст. 615 ГК РФ).

П. 2.2.9 договора о передаче объектов муниципального нежилого фонда, являющихся имуществом казны, в аренду без права выкупа №489 от 24.06.2015г. установлена обязанность арендатор заключить в течении 10 дней с момента вступления в силу договора со специализированными организациями договоры на обслуживание арендуемых объектов и снабжение их энергетическими и другими ресурсами. 

Во исполнение указанного пункта договора ответчиком заключен договор на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме от 01.02.2018. 

Факт оказания истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, расположенному по адресу 

<

...> документально подтвержден представленными в материалы дела доказательствами (счет-фактуры, акты).

Довод ответчика о том, что договорные отношения между истцом и ответчиком прекращены 31.12.2018, подлежат отклонению на основании следующего. 

Ответчиком в судебном заседании от 24.01.2022 представлено адресованное истцу письмо ЦРА №11-структурное подразделение ГУП "БАШФАРМАЦИЯ" РБ, подписанное заведующей ФИО5, согласно которому уведомляет, что договор на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме от 01.02.2018 продлеваться не будет (письмо от 27.12.2018). На письме от 27.01.2018, представленном в материалы дела, отсутствует входящий штамп истца, дата приема, входящий номер. 

Истцом в судебном заседании от 20.04.2022 на обозрение суда представлен журнал входящей корреспонденции, в котором вышеупомянутое письмо не зарегистрировано. Также в материалы дела представлены платежные поручения за период февраль 2019 – январь 2020 гг., согласно которым ответчиком производились платежи в адрес истца по договору от 01.02.2018, что говорит о намерениях ответчика продолжать отношения в рамках договора на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме от 01.02.2018.

Поскольку в адрес истца со стороны ответчика уведомлений о намерении расторгнуть договор не поступало, действие его считается пролонгированным на 2019, 2020, 2021 гг.

Представленные в материалы дела договора управления МКД №18-ЮЛ/У от 01.01.2020 и №21-ЮЛ/У от 01.01.2021, как пояснил истец, были составлены вследствие принятия новой формы, однако указанные договора в двустороннем порядке сторонами не подписаны. 

Согласно уточненным исковым требованиям истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 39 688 руб. 92 коп. Указанный расчет судом проверен, признан арифметически верным, контррасчет ответчиком суду не представлен.

При таких условиях, требования истца о взыскании суммы задолженности в размере 39 688 руб. 92 коп. подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 13.04.2021 по 09.01.2022 гг., в размере 776 руб. 90 коп.

Требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами суд находит правомерными и подлежащим удовлетворению.

В силу п.1 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В связи с несвоевременной оплатой, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами является обоснованным. Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 13.04.2021 по 09.01.2022 гг.  в размере 776 руб. 90 коп., согласно представленному расчету. Контррасчет со стороны ответчика суду не представлен. Произведенный истцом расчет суммы процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверен, признан верным.

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 13.04.2021 по 09.01.2022 гг., в размере 776 руб. 90 коп. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Торгремстрой" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  удовлетворить.

Взыскать с Государственного унитарного предприятия "Башфармация" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Торгремстрой" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 39 688 руб. 92 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с 13.04.2021 по 09.01.2022 гг., в размере 776 руб. 90 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья С.Х. Каримова