Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-64643/18

17 июля 2019 года

г.Москва

 

Резолютивная часть объявлена 24 июня 2019

Полный текст решения изготовлен 17 июля 2019

Арбитражный суд Московской области в составе судьи О.В. Анисимовой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Захаровой В.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ООО "УК "РК" к ООО "ЭКСПЕРТСТРОЙ" об обязании

третье лицо: ФИО1

при участии в судебном заседании представителей - согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РеутКомфорт» (далее – ООО «УК «РК», истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области к обществу с ограниченной ответственностью «ЭкспертСтрой» (далее – ООО «ЭкспертСтрой», ответчик) с иском (уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ) об обязании ООО «ЭкспертСтрой» в течение 6 (шести) месяцев со дня вступления решения суда в законную силу безвозмездно устранить недостатки строительных работ, допущенные в период строительства многоквартирного жилого дома № 44 по ул. Октября, г. Реутов, Московской области и выполнить определенные строительные работы, а именно:

- установить ПВХ профиля на лестничные ограждения в объеме 1200 м;

- установить полы из плитки керамогранитной в объеме 131,75 кв.м.;

- устройство плинтусов керамических в объеме 1171,2 м;

- выравнивание стен цементно-песчаным раствором в объеме 148,6 кв.м.;

- огрунтование оштукатуренных поверхностей в 2 слоя в объеме 355,6 кв.м.;

- устройство системы «мокрого фасада» на переходных балконах в объеме 210,9 кв.м.;

- окраска стен в объеме 355,6 кв.м.;

- огрунтование потолков технического этажа в объеме 84,6 кв.м.;

- шпатлевка потолков в объеме 84,6 кв.м.;

- окраска потолков в объеме 84,6 кв.м.;

- грунтовка поверхностей полов технического этажа в 2 слоя в объеме 1 914,7 кв.м.;

- окраска полов технического этажа в объеме 1914,7 кв.м.;

- устройство полов из керамической плитки в объеме 1322,9 кв.м.;

- устройство плинтусов в объеме 101,0 м;

- зачеканка (заливка) пескобетоном швов и отверстий на переходных балконах в объеме 15,26 куб.м.;

- устройство откосов из метала на вент.фасаде переходных балконов в объеме  84,8 кв.м.;

- устройство цементно-песчаной стяжки в объеме 131,75 кв.м.;

- устройства акрилового покрытия пола в объеме 1970,34 кв.м.;

- устройство покрытия из нескользящей крошки на акриловых полах в объеме 1970,34 кв.м.;

- ремонт цементно-песчаной стяжки в объеме 17,4 кв.м.;

- окраска полов переходных балконов в объеме 2 827,7 кв.м.;

- грунтовка металлических конструкций ограждений балконов в объеме 325,4 кв.м.;

- окраска масляными красками за два раза металлических конструкций ограждений балконов в объеме 263,4 кв.м.;

- установка дверных доводчиков в количестве 41 шт.;

- установка дверного блока металлического в количестве 1 шт.;

- штукатурка откосов дверных в объеме 8,8 кв.м.;

- шпатлевка дверных откосов в объеме 8,8 кв.м.;

- грунтовка дверных откосов в объеме 8,2 кв.м.;

- окраска дверных откосов в объеме 8,8 кв.м.

- замена трубы оцинкованной ДУ 76 ГВС в объеме 12 м.п.;

- замена трубы оцинкованной ДУ 125 ГВС 150 м.п.;

- устройство гидроизоляции в примыканиях козырьков балконов к фасаду в объеме 70 кв.м.;

- установка плиток керамогранитных на вентиляционных шахтах в объеме 16,8 кв.м.;

- пусконаладочные работы системы АГТС, АУП, СОУЭ, ДУ, АСУД СКАДА (5 комп.);

- прокладка кабель-каналов для инженерных коммуникаций в объеме 3 м.;

- монтаж распаянных коробок в количестве 255 шт.;

- прокладка кабеля электрического в объеме 4 940 м.;

- прокладка кабелей слаботочных систем в объеме 20 160 м.;

- прокладка высокочастотных кабелей в объеме 1 480 м.;

- установка регистраторов в количестве 3 шт.;

- установка коммутаторов в количестве 16 шт.;

- монтаж терминала в количестве 3 шт.;

- монтаж преобразователя в количестве 11 шт.;

- пуско-наладочные работы электрических сетей (6 копл.);

- устройство кладки из кирпича в объеме 1,8 куб.м.;

- монтаж металлических сетки в объеме 1 кв.м.;

- устройство теплоизоляции пола в объеме 52,22 кв.м.;

- огрунтовка праймером в объеме 15 кв.м.;

- устройство сливной воронки в объеме 4,2 кв.м.;

- монтаж защитных колпаков на ливневых воронках в количестве 21 шт.;

- монтаж светильников CD 218 в количестве 24 шт.;

- монтаж стремянки (мет.,2 ступени, 30 кг) в количестве 2 шт.;

- монтаж пожарных рукавов в количестве 208 шт.;

- утепление труб диам. 76 в объеме 3,8 кв.м.;

- утепление труб диам. 125 в объеме 46,6 кв.м;

- установка огнетушителей в количестве 44 шт.;

- монтаж вентиляционных решеток АРН 600X600 в количестве 16 шт.;

- устройство утепление венткоробов 600X600 в объеме 20 кв.м.;

- монтаж и подключение пожарных щитов в количестве 2 шт.;

- зачеканка зазоров между трубой и гильзой негорючими материалами в объеме 176,0 м.

- установка сильфонных компенсаторов в количестве 12 шт.;

- установка привода клапана КВП в количестве 25 шт.;

- монтаж и подключение установок (насосы) ОСА 201-125-Н-00750/6 в количестве   4 шт.;

- монтаж насосов Grundfos АР 50.50.11.A1.V в количестве 9 шт.;

- монтаж и демонтаж насосов ГВС и ИТП в количестве 2 шт.- монтаж и демонтаж насосов ГВС и ИТП в количестве 2 шт.;

- монтаж (установка) коммерческого учета потребления инженерных систем в помещении ИТП в количестве 10 шт.;

- пуско-наладка системы химической водоподготовки с последующим химическим анализом воды (1 комп.);

- пусконаладочные работы системы ГВС и ХВС (2 комп.);

- установка клапана балансировочного в количестве 95 шт.;

- установка ИПУ тепловой энергии в количестве 29 шт.;

- замена клапана балансировочного в количестве 485 шт.;

- замена шаровых кранов в количестве 1274 шт.;

- пусконаладочные работы системы отопления (1 комп.);

- подключение обогрева воронок водосточных в количестве 12 шт.

В качестве третьего лица в деле приняла участие ФИО1

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Ответчик в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

ООО «ЭкспертСтрой» является застройщиком многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу 

<

...> (далее – МКД). 

22.12.2016 выдано разрешение на ввод МКД в эксплуатацию № RU50-59-6883-2016.

10.10.2016 между ООО «УК «РК» (прежнее наименование ООО «Эксперт Эксплуатация» был заключен договор № ЭКСП/116/16 на оказание услуг и выполнение работ по временному управлению и эксплуатации данного МКД.

Решением внеочередного собрания собственников помещений МКД от 27.02.2018 (протокол № 1/44 от 27.02.2018), собственниками был выбран способ управления управляющей организацией ООО» УК «РеутКомфорт», утверждены форма и условия договора управления. 

Согласно письму ГЖИ Московской области от 23.05.2018 № 08-Исх-7758/К, сведения об управлении ООО» УК «РК» данным МКД внесены в реестр лицензий Московской области.

В ходе исполнения обязанностей по управлению МКД и проведения осмотров, истцом неоднократно выявлены многочисленные недостатки и несоответствия  состояния общего имущества МКД требованиям законодательства.

По мнению истца, данные недостатки допущены на стадии строительства МКД и не связаны с последующей эксплуатацией объекта в период управления.

В целях составления экспертного заключения по вопросам выявленных недостатков (дефектов), составления дефектных ведомостей и смет на работы по устранению недостатков (дефектов), истцом была привлечена независимая экспертная организация ООО «Технадзор77», которой по результатам проведенных осмотров составлен Отчет о проведении обследования строящихся объектов.

Как следует из Отчета, выявлены многочисленные недостатки при производстве строительных работ, указанные в дефектной ведомости, на основании которой составлена смета на выполнение работ по устранению недостатков, общая стоимость которых составляет 10217766,17 руб.

В претензиях к ответчику от 28.05.2018, 26.04.2018, 25.04.2018, истец потребовал устранить недостатки в строительстве МКД. 

В ответе от 28.05.2018 ответчик отказался устранять недостатки, посчитав претензии необоснованными.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В соответствии с п. 1 ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода (п. 1 ст. 721 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 721, п. 1 ст. 722 ГК РФ если законом, иными правовыми актами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к работе, выполняемой по договору подряда, подрядчик, действующий в качестве предпринимателя, обязан выполнять работу, соблюдая эти обязательные требования. В случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721).

Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон № 214-ФЗ) регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу ч. 2 ст. 7 Закона № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5 ст. 7 Закона   № 214-ФЗ).

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 5.1 ст. 7 Закона № 214-ФЗ).

В соответствии с ч. 6 ст. 7 Закона № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Частью 7 ст. 7 Закона №  214-ФЗ предусмотрено, что застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

В силу ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Следовательно, с учетом установленных жилищным законодательством обязанностей для управляющей организации многоквартирного дома обеспечивать надлежащее техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме управляющая компания вправе обратиться в арбитражный суд с иском, связанным с качеством строительства, в интересах собственников помещений.

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном настоящим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела. В качестве доказательств допускаются письменные и вещественные доказательства, объяснения лиц, участвующих в деле, заключения экспертов, консультации специалистов, показания свидетелей, аудио- и видеозаписи, иные документы и материалы (ст. 64 АПК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 82 АПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

Определением суда от 04.12.2018 по делу №А41-64643/18 была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено АНО Центр технических исследований и консалтинга «СУДЭКСПЕРТГРУПП», судебным экспертам ФИО2, ФИО3.

Перед экспертами поставлены следующие вопросы:

1) Соответствуют ли требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям: все элементы отделки (или их части), системы инженерно-технического обеспечения (или их части), конструктивные элементы (или их части), иные изделия (или их части) многоквартирного дома по адресу: 

<

...> (далее ~ МКД) и, в случае выявления несоответствий, определить какие именно требования технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований были нарушены?

2) В случае выявления несоответствия элементов отделки (или их частей), систем инженерно-технического обеспечения (или их частей), конструктивных элементов (или их частей), иных изделий (или их частей) требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (далее - недостатки (дефекты)) - определить, являются ли эти недостатки (дефекты) следствием нарушений требованиям технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, допущенных при строительстве МКД или возникли в процессе его эксплуатации?

3) Установить объем (размер) и описание каждого из выявленных недостатков (дефектов), обусловленных нарушениями требований технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, допущенными при строительстве МКД, а также точное местоположение (локализацию) данных недостатков (дефектов) в границах МКД? 

4) Определить вид и объем строительных работ, включая необходимые материалы и оборудование, необходимых для устранения всех выявленных недостатков (дефектов), обусловленных нарушениями требований технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, допущенными при строительстве МКД, а также определить стоимость данных работ по устранению данных недостатков (дефектов)?

Согласно поступившему в суд и  приобщенному к делу экспертному заключению от 07.02.2019 (л.д. 78 т.2), экспертами сделаны следующие выводы.

По первому и второму вопросам. Элементы отделки (или их части), системы инженерно-технического обеспечения (или их части), конструктивные элементы (или их части), иные изделия (или их части) многоквартирного дома по адресу 

<

...> не соответствуют требованиям нормативно-технической документации. В процессе анализа информации, собранной при натурном осмотре, был сделан вывод, что причиной выявленных дефектов являются нарушения, допущенные в процессе строительства здания.

Как следует из исследовательской части заключения по первому и второму вопросам, эксперты указали, что при анализе результатов проведенного визуального обследования и проектной документации на объект, были установлены причины образования дефектов повреждений строительных конструкций. 

Различают следующие виды дефектов по причинам происхождения:

- воздействия внешних факторов природного или техногенного характера;

- воздействия внутренних факторов, обусловленных технологическими процессами;

- дефекты, вызванные ошибками при инженерно-геологических изысканиях, проектировании и строительстве зданий и сооружений;

- недостатки и нарушения правил эксплуатации зданий и сооружений.

Обнаруженные в процессе данного обследования дефекты относятся к дефектам, вызванным ошибками при проектировании и строительстве. Дефектов, вызванных воздействиями природного или техногенного характера, а также дефектов, вызванных  недостатками и нарушениями правил эксплуатации зданий и сооружений, обнаружено не было.

Места общего пользования. 

Для приведения строительных конструкций в соответствие проекту необходимы работы по косметическому ремонту помещений. Выявленные дефекты и повреждения не несут сильного влияния на прочностные характеристики  строительных конструкций, но нарушают эстетический вид помещений. Появление дефектов обусловлено механическими повреждениями, допущенными строительными бригадами при производстве работ, отсутствием мероприятий по защите готовых отделочных покрытий при производстве работ в готовых к сдаче в эксплуатацию помещений. Многие работы не полностью завершены.

В ходе проведения натурного осмотра выявлены следующие дефекты и повреждения: потертости, нарушение штукатурных слоев, следы механических повреждений, места примыкания покрытия пола к отделочным покрытиям перегородок не выполнены, не выполнена финишная отделка помещений. Нарушение СП 44.13330.2011 Административные и бытовые здания п.п. 4.19.; отсутствуют ограждения лестничных маршей (не смонтированы перила, отсутствует защитная цементно-песчаная стяжка ступеней. Нарушение требований п. 8.3 СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31.01.2003, п.п. 10.3.2. СП63.13330.2012 Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003.

Фасады здания, благоустройство. 

При натурном осмотре экспертом выявлены множественные нарушения технологии производства работ: не произведен монтаж части плиток, часть смонтированных плиток не соответствует типоразмерам, отсутствуют подключения к электрическим выводам. Большое количество электроприборов не установлено. Отмостка здания не обеспечивает отвод атмосферных осадков от строительных конструкций здания. Примыкание отмостки выполнено не плотно. Нарушены требования п. 6.26 СП 82.13330.2016 Благоустройство территории. Актуализированная редакция СНиП III-10-75, п.п. 7.4.9. и 7.4.13. СП 70.13330-2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87. Нарушение антикоррозионного покрытия металлических деталей ограждений, парапетов и т.д.  (п. 4.1 СП 72.13330-2016 Защита строительных конструкций от коррозии. Актуализированная редакция СНИП 3.04.03-85). Отсутствует утеплитель, финишное покрытие (оштукатуривание), промерзание наружной стены переходных балконов, нарушения образовались по причине незавершенности строительно-монтажных работ по усилению несущих конструкций переходных балконов (нарушение СП 70.1333.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87). Доборные элементы  вентфасада не соответствуют качеству, предъявляемому нормативной документацией (нарушение п.п. 7.4.9, 7.4.13 СП 70.13330.2012. Несущие  и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87).

Инженерные коммуникации. 

Множественные места коррозии металлических конструкций систем инженерных коммуникаций. Пуско-наладочные работы не произведены. Системы находятся в нерабочем состоянии. При анализе причин сделан вывод об отсутствии на металлических конструкциях антикоррозионного покрытия, обеспечивающего защиту их от негативных воздействий, возникающих при строительстве и эксплуатации. Нарушение п. 4.1 СП 72.13330.2016. Защита строительных конструкций от коррозии. Актуализированная редакция СНиП 3.04.03-85.

Не работает (отсутствует подключение) станция водоподготовки для системы отопления. Нарушение п. 9.7 СП 31.13330.2012 Водоснабжение. Наружные сети и сооружения. 

Отсутствует негорючий наполнитель  в гильзах при проходе через перегородки и перекрытия. Характерный дефект. Нарушение требований СП 7.13130.2013. Отопление, вентиляция и кондиционирование. Требования пожарной безопасности (6.23).

Местами не установлены пожарные ящики. Не смонтированы пожарные рукава с брандсбойдом. Нарушен п.п. 10.3.2 СП 63.13330.2012. Бетонные и железобетонные конструцкии. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003. СП 54.13330.2016. Здания жилые многоквартирные (п. 8.14).

Кроме того, не были произведены пусконаладочные работы пожарного водопровода, системы противодымной вентиляции и подпора воздуха, насосной станции; не производились пусконаладочные работы систем автоматики учета электроэнергии и воды, слаботочных систем в полном объеме; отсутствуют (не подключены) клапаны дымоудаления по всем объему здания. Нарушены требования СНиП 21-01-97. Пожарная безопасность зданий и сооружений.

Отмечена явность и существенность недостатков.

Вывод по третьему вопросу. Объем (размер) и места локализации выявленных дефектов  отражены в таблице № 4.1 Характерные дефекты (л.д.107-111 т.2) распространены по всей площади здания. Описание каждого из выявленных недостатков (дефектов) приведено в исследовании по вопросу № 1 заключения. 

По четвертому вопросу. По результатам исследования составлена сводная таблица, в которой представлены работы, проведение которых необходимо для устранения выявленных в процессе натурного осмотра дефектов и повреждений. Данные сведены в таблицу № 4.3 (л.д. 113 т.2). Стоимость работ по устранению данных недостатков (дефектов), включая стоимость материалов, отражена в приложении № 1 (Сметный расчет) (л.д.137-150 т.2).

Экспертное заключение приобщено к материалам дела и исследуется судом наряду с другими доказательствами по делу (ст.ст. 64, 86 АПК РФ).

Оснований для назначения повторной или дополнительной экспертиз судом не установлено.

Истцом уточнены исковые требования с учетом выводов, изложенных в экспертом заключении. Уточнения иска судом приняты в порядке ст. 49 АПК РФ.

В судебном заседании, состоявшемся 24.06.2019, истец требования поддержал.

Ответчик в суд не явился, извещен, возражений по иску не представил.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ).

На основании изложенного, с учетом обстоятельств дела и действующих норм права,  доказанности наличия допущенных ответчиком (застройщиком) нарушений при строительстве и перечня данных нарушений, заявленные требования об устранении недостатков (дефектов) подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по государственной пошлине распределяются в соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ, ст. 333.21 НК РФ.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ООО «ЭкспертСтрой» в течение 6 (шести) месяцев со дня вступления решения суда в законную силу безвозмездно устранить недостатки строительных работ, допущенные в период строительства многоквартирного жилого дома № 44 по ул. Октября, г. Реутов, Московской области и выполнить определенные строительные работы, а именно:

- установить ПВХ профиля на лестничные ограждения в объеме 1200 м;

- установить полы из плитки керамогранитной в объеме 131,75 кв.м.;

- устройство плинтусов керамических в объеме 1171,2 м;

- выравнивание стен цементно-песчаным раствором в объеме 148,6 кв.м.;

- огрунтование оштукатуренных поверхностей в 2 слоя в объеме 355,6 кв.м.;

- устройство системы «мокрого фасада» на переходных балконах в объеме 210,9 кв.м.;

- окраска стен в объеме 355,6 кв.м.;

- огрунтование потолков технического этажа в объеме 84,6 кв.м.;

- шпатлевка потолков в объеме 84,6 кв.м.;

- окраска потолков в объеме 84,6 кв.м.;

- грунтовка поверхностей полов технического этажа в 2 слоя в объеме 1 914,7 кв.м.;

- окраска полов технического этажа в объеме 1914,7 кв.м.;

- устройство полов из керамической плитки в объеме 1322,9 кв.м.;

- устройство плинтусов в объеме 101,0 м;

- зачеканка (заливка) пескобетоном швов и отверстий на переходных балконах в объеме 15,26 куб.м.;

- устройство откосов из метала на вент.фасаде переходных балконов в объеме                         84,8 кв.м.;

- устройство цементно-песчаной стяжки в объеме 131,75 кв.м.;

- устройства акрилового покрытия пола в объеме 1970,34 кв.м.;

- устройство покрытия из нескользящей крошки на акриловых полах в объеме 1970,34 кв.м.;

- ремонт цементно-песчаной стяжки в объеме 17,4 кв.м.;

- окраска полов переходных балконов в объеме 2 827,7 кв.м.;

- грунтовка металлических конструкций ограждений балконов в объеме 325,4 кв.м.;

- окраска масляными красками за два раза металлических конструкций ограждений балконов в объеме 263,4 кв.м.;

- установка дверных доводчиков в количестве 41 шт.;

- установка дверного блока металлического в количестве 1 шт.;

- штукатурка откосов дверных в объеме 8,8 кв.м.;

- шпатлевка дверных откосов в объеме 8,8 кв.м.;

- грунтовка дверных откосов в объеме 8,2 кв.м.;

- окраска дверных откосов в объеме 8,8 кв.м.

- замена трубы оцинкованной ДУ 76 ГВС в объеме 12 м.п.;

- замена трубы оцинкованной ДУ 125 ГВС 150 м.п.;

- устройство гидроизоляции в примыканиях козырьков балконов к фасаду в объеме             70 кв.м.;

- установка плиток керамогранитных на вентиляционных шахтах в объеме 16,8 кв.м.;

- пусконаладочные работы системы АГТС, АУП, СОУЭ, ДУ, АСУД СКАДА                         (5 комп.);

- прокладка кабель-каналов для инженерных коммуникаций в объеме 3 м.;

- монтаж распаянных коробок в количестве 255 шт.;

- прокладка кабеля электрического в объеме 4 940 м.;

- прокладка кабелей слаботочных систем в объеме 20 160 м.;

- прокладка высокочастотных кабелей в объеме 1 480 м.;

- установка регистраторов в количестве 3 шт.;

- установка коммутаторов в количестве 16 шт.;

- монтаж терминала в количестве 3 шт.;

- монтаж преобразователя в количестве 11 шт.;

- пуско-наладочные работы электрических сетей (6 копл.);

- устройство кладки из кирпича в объеме 1,8 куб.м.;

- монтаж металлических сетки в объеме 1 кв.м.;

- устройство теплоизоляции пола в объеме 52,22 кв.м.;

- огрунтовка праймером в объеме 15 кв.м.;

- устройство сливной воронки в объеме 4,2 кв.м.;

- монтаж защитных колпаков на ливневых воронках в количестве 21 шт.;

- монтаж светильников CD 218 в количестве 24 шт.;

- монтаж стремянки (мет.,2 ступени, 30 кг) в количестве 2 шт.;

- монтаж пожарных рукавов в количестве 208 шт.;

- утепление труб диам. 76 в объеме 3,8 кв.м.;

- утепление труб диам. 125 в объеме 46,6 кв.м;

- установка огнетушителей в количестве 44 шт.;

- монтаж вентиляционных решеток АРН 600X600 в количестве 16 шт.;

- устройство утепление венткоробов 600X600 в объеме 20 кв.м.;

- монтаж и подключение пожарных щитов в количестве 2 шт.;

- зачеканка зазоров между трубой и гильзой негорючими материалами в объеме                   176,0 м.

- установка сильфонных компенсаторов в количестве 12 шт.;

- установка привода клапана КВП в количестве 25 шт.;

- монтаж и подключение установок (насосы) ОСА 201-125-Н-00750/6 в количестве                      4 шт.;

- монтаж насосов Grundfos АР 50.50.11.A1.V в количестве 9 шт.;

- монтаж и демонтаж насосов ГВС и ИТП в количесвте 2 шт.- монтаж и демонтаж насосов ГВС и ИТП в количестве 2 шт.;

- монтаж (установка) коммерческого учета потребления инженерных систем в помещении ИТП в количестве 10 шт.;

- пуско-наладка системы химической водоподготовки с последующим химическим анализом воды (1 комп.);

- пусконаладочные работы системы ГВС и ХВС (2 комп.);

- установка клапана балансировачного в количестве 95 шт.;

- установка ИПУ тепловой энергии в количестве 29 шт.;

- замена клапана балансировачного в количестве 485 шт.;

- замена шаровых кранов в количестве 1274 шт.;

- пусконаладочные работы системы отопления (1 комп.);

- подключение обогрева воронок водосточных в количестве 12 шт.

Взыскать с ООО "ЭКСПЕРТСТРОЙ" в пользу ООО "УК "РК" 6 000 руб. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

 

СудьяО.В. Анисимова