АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта, 102

http://kirov.arbitr.ru 

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело №А28-4047/2018

г. Киров

28 августа 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 13 августа 2018 года.

Решение изготовлено в полном объеме 28 августа 2018 года.

 

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Прозоровой Е.Ю.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев дело по исковому заявлению

муниципального унитарного предприятия «Жилищно-эксплуатационные услуги № 6» города Кирово-Чепецка (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, юридический адрес: 613050, Россия, 

<

...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании 44 582 рублей 16 копеек,

при участии в судебном заседании представителей:

истца-Ноговицыной К.С., по доверенности от 20.06.2018, 

 

установил:

муниципальное унитарное предприятие «Жилищно-эксплуатационные услуги №6» города Кирово-Чепецка (далее – истец, МУП «ЖЭУ №6») обратилось в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, Предприниматель) о взыскании 44 582 рублей 16 копеек, в том числе 42 228 рублей 95 копеек долга по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> (далее также – МКД), и 2 353 рублей 21 копейки пеней.

Правовым основанием исковых требований истец указал статьи 210, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и статьи 36, 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Ответчик с заявленными требованиями не согласен, в отзыве указал, что договор управления заключен истцом с ТСЖ «Черемушки», членом которого ответчик не является. В нарушение пунктов 4.4.6., 4.4.7. договора управления ТСЖ не ознакомило ответчика с его условиями, а также не заключило с ним договор о содержании и ремонте общего имущества МКД и договора на предоставление коммунальных услуг. В то же время обязанность оплаты, по мнению ответчика, возникает только при наличии заключенного договора. В противном случае следует считать, что истец оказывал услуги не поручению ответчика, а исключительно по собственному желанию, заведомо зная об отсутствии у ответчика обязательств перед ним.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие ответчика по представленным в материалы дела доказательствам.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.

07 декабря 2009 года состоялось общее собрание собственников помещений 50 многоквартирных домов, расположенных в г. Кирово-Чепецке, микрорайон «Черемушки», в том числе собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

По итогам собрания собственники приняли решения, касающиеся управления многоквартирными домами, в том числе: о создании Товарищества собственников жилья «Черемушки» (по первому вопросу повестки дня), заключении с 01.01.2010 договора управления с МУП «ЖЭУ № 6» и возложении полномочий на подписание договора управления на председателя ТСЖ «Черемушки» (по девятому вопросу повестки дня). Результаты собрания оформлены протоколом от 07.12.2009 №51.

28.12.2009 МУП «ЖЭУ №6» (управляющая организация) и ТСЖ «Черемушки» (ТСЖ) заключили договор управления, предметом которого является управлением многоквартирными домами, объединенными в ТСЖ, в том числе обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания/деятельности собственников в жилых/нежилых помещениях в данном многоквартирных домах, в том числе реализация управляющей организацией решений общих собраний членов ТСЖ по данному вопросу; оказание услуг и выполнение работ по технической эксплуатации многоквартирных жилых домов, а именно по управлению (отдельные функции), надлежащему содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов в соответствии с Перечнем услуг и работ по содержанию и текущему ремонту  общего имущества многоквартирного дома (Приложение №2), решениями собственников о проведении капитальных ремонтов.

В пункте 4.2.2. договора предусмотрено, что управляющая организация обязана организовать предоставление услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в объеме собранных денежных средств, в соответствии с «Перечнем услуг и работ по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (Приложение №2), являющегося неотъемлемой частью договора.

В силу пункта 4.2.11. договора управляющая организация обязалась предоставлять по поручению ТСЖ услуги по управлению, в том числе по организации расчета, начисления и сбора платежей за коммунальные услуги, осуществляемых собственникам в соответствии с договором, за управление многоквартирными домами, за содержание и текущий ремонт общего имущества, другие услуги. Управляющая организация осуществляет судебное взыскание долговых требований, вытекающих из договора по отношению к собственникам (пользователям) жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, к государственным и иным органам, возникших в результате неуплаты или недоплаты обязательных платежей собственников и/или иных платежей, предусмотренных законодательством.

Согласно пункту 4.5. договора собственники в многоквартирном доме (члены ТСЖ) обязаны, в том числе: своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания; производить оплату работ/услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также отоплению независимо от фактического проживания/нахождения в помещении.

Цена договора (стоимость работ и услуг) для ТСЖ, собственника (пользователя) жилого, нежилого помещения определяется как сумма платы за управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, аварийное обслуживание исходя их общей площади помещения собственника (пользователя) (пункт 5.1. договора).

Согласно пункту 5.2. договора стоимость работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества устанавливается в размере, обеспечивающем надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с действующим перечнем, составом и периодичностью работ (услуг), указанным в Приложении №2.

Размер платы (тарифы) за услуги и работы по договору рассчитывается исходя из стоимости обслуживания 1 кв.м. общей площади помещения собственника, утверждается общим собранием собственников многоквартирного дома с учетом приложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем 1 год. Плата за управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме вносится собственником (пользователем) на расчётный счёт или в кассу управляющего не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за помещение и коммунальные услуги вносится собственником (пользователем) на основании платежных документов (счетов-квитанций по лицевому счету), которые доставляются управляющей организацией в почтовые ящики собственника (пользователя) до 5 числа месяца, следующего за расчетным (пункты 5.3., 5.10., 5.12. договора).

Договор вступает в силу с 01.01.2010 и действует до 31.12.2014, с ежегодным дополнительным согласованием сторонами цены договора на следующий календарный год (пункт 10.1. договора).

При отсутствии заявлений одной из сторон о прекращении договора управления по окончании срока его действия, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях (пункт 10.2. договора).

Решением общего собрания членов ТСЖ «Черёмушки» (протокол от 30.12.2016) с 01.01.2017 по 31.12.2017 установлен размер платы для нежилых помещений - 19 рублей 22 копейки за 1 кв.м.

Предприниматель является собственником нежилого помещения площадью 313,3 кв.м в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

Как указывает истец, в период марта по сентябрь 2017 года Предприниматель не исполнил надлежащим образом обязательства по внесению платы на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, а также по оплате коммунальных ресурсов на общедомовые нужды, в результате чего образовалась задолженность в сумме 42 228 рублей 95 копеек. В материалы дела представлены подписанные в двустороннем порядке акты оказанных услуг за спорный период.

В порядке досудебного урегулирования спора истец обращался к ответчику с претензией от 27.10.2017 №629, требуя произвести оплату имеющейся задолженности.

Претензия была вручена ответчику 30.11.2017, и оставлена им без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

В силу статей 210, 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором; каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (часть 1 статьи 37 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В части 2 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Как следует из статьи 158 ЖК РФ и пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее – Правила №491), собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. При этом собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

В силу части 6 статьи 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.

Согласно части 4 статьи 158 ЖК РФ решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании.

При этом в соответствии с пунктами 28, 30 Правил №491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, в силу прямого указания закона на собственнике (пользователе) помещения в многоквартирном доме лежит обязанность по несению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество, а также по оплате коммунальных услуг.

Указанный вывод подтверждается правовой позиции, изложенной в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, от 12.04.2011 № 16646/10, от 17.04.2012 № 15222/11 и от 21.05.2013 № 13112/12.

В силу пункта 1 части 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества.

Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с частью 4 статьи 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Договор управления от 28.12.2009 не предусматривает иного срока оплаты.

Материалами дела подтверждено исполнение истцом обязательств по оказанию услуг, выполнению работ, предусмотренных договором управления.

Следовательно, ответчик как собственник нежилого помещения в указанном МКД в спорный период (март-сентябрь 2017 года) был обязан вносить истцу плату за содержание и ремонт общего имущества МКД и плату за коммунальные ресурсы на общедомовые нужды.

Расчет размера задолженности за спорный период судом признается верным. Расчет ответчиком не оспорен.

При этом отсутствие договора, заключенного с ТСЖ в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ, не освобождает ответчика как собственника помещения от бремени расходов на содержание общего имущества МКД, обязанность по внесению такой платы существует в силу прямого указания закона. Таким образом, позиция ответчика, изложенная им в отзыве, основана на неверном толковании норм действующего законодательства.

На основании изложенного исковые требования о взыскании задолженности в сумме 42 228 рублей 95 копеек подлежат удовлетворению в полном объеме.

Рассмотрение требования истца о взыскании с ответчика неустойки вынесено в отдельное судебное заседание (определение суда от 13.08.2018).

В соответствии со статей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 рублей возлагаются на ответчика и взыскиваются с него в пользу истца.

В соответствии с пунктом 3 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина в сумме 169 рублей подлежит возврату истцу из федерального бюджета как излишне уплаченная.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу муниципального унитарного предприятия «Жилищно-эксплуатационные услуги № 6» города Кирово-Чепецка (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) задолженность в сумме 42 228,95 (сорок две тысячи двести двадцать восемь) рублей 95 копеек и расходы по госпошлине в сумме 2 000 (две тысячи) рублей.

Возвратить муниципальному унитарному предприятию «Жилищно-эксплуатационные услуги № 6» города Кирово-Чепецка (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) из федерального бюджета госпошлину в сумме 169 (сто шестьдесят девять) рублей, уплаченную по платежному поручению от 20.02.2018 № 605.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Кировской области.

 

 

Судья                                                                                               Е.Ю. Прозорова