АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-13393/2022

03 февраля 2023 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 02 февраля 2023 года, полный текст решения изготовлен 03 февраля 2023 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Скрипиной Е.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в предварительном и перейдя, при отсутствии возражений сторон, в судебном заседании 19 и 26 января, 02 февраля 2023 года дело по иску

Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Коми (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Спецпроект» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности и пени,

при участии в судебном заседании:

от истца:Громова Л.Н. - по доверенности от 11.11.2022,

установил:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению Государственным имуществом в Республике Коми в интересах Российской Федерации (Истец, Управление) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми к Обществу с ограниченной ответственностью «Спецпроект» (Ответчик, Общество) о взыскании 1 044 927 руб. 38 коп. задолженности по арендной плате за период с декабря 2021 года по август 2022 года, 194 159 коп. 18 коп. пени за период с 11.12.2021 по 14.10.2022 по договору аренды № 5558 от 01.06.2020.

Ответчик в отзыве на иск сообщил о частичной оплате задолженности, и, указывая на отсутствие своих виновных действий, просит во взыскании неустойки отказать.

В соответствии с ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Поскольку стороны возражений против завершения предварительного судебного заседания и начала рассмотрения дела в судебном заседании первой инстанции не представили, арбитражный суд завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции, что нашло отражение в протоколе судебного заседания.

Рассмотрение дела по иску было назначено на 19 января 2023 года. В судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлялся перерыв первоначально до 26 января 2023 года, затем до 02.2.2023. После окончания перерыва судебное заседание было продолжено.

Истец неоднократно уточнял исковые требования, последним заявлением от 25.01.2023 уточнил, что просит взыскать с Ответчика задолженность за июнь-август 2022 года в сумме 347 810 руб. 72 коп. и неустойку по состоянию на 25.01.2023 в сумме 126 542 руб. 96 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований. Арбитражный суд принимает уточнение исковых требований к рассмотрению.

Рассмотрев материалы дела, судом установлено следующее.

Между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Коми (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Спецпроект» (Арендатор) был заключен Договор аренды федерального недвижимого имущества, составляющего государственную казну Российской Федерации, от 01 июня 2020 года №5558 (Договор), по условиям которого Арендодатель передал во временное пользование Арендатору недвижимое имущество: здание столовая, 3-этажное (подземных этажей 1) (РНФИ П12110001038), назначение: нежилое (специальное), общей площадью 1 957 кв. м, адрес: 

<

...>, право собственности Российской Федерации зарегистрировано 14.05.2012, запись регистрации в ЕГРП № 11-11-20/041/2012-099.

Срок    аренды    установлен    Договором    10    лет    с    01    июня    2020    года.    Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Коми 16.07.2020.

Согласно п. 5.2 Договора Арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

В соответствии с п. 5.4. Договора размер арендной платы ежегодно изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.

Уведомление об изменении арендной платы направляется Арендатору Арендодателем, является обязательным для Арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего Договора. Согласно уведомлению от 18.01.2022 № 11-ТС/92 с 01 января 2022 года ежемесячная арендная плата составляет 116 601,33 руб. (11 мес. + 1 месяц 116 601,37 руб.).

В нарушение условий Договора и статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации Ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по своевременной оплате арендуемого имущества.

ТУ Росимущества в Республике Коми в адрес ООО «Спецпроект» направляло претензию от 16.08.2022 № 11-СК/2506 о погашении указанной задолженности в срок до 20 сентября 2022 года.

В соответствии с подпунктом 6.2. Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" при начислении неустойки учтен период с 01 апреля 2022 года до 01 октября 2022 года.

16 января 2023 года ООО «Спецпроект» произведена частичная оплата на сумму 468 000,00 руб. 

ТУ Росимущества в Республике Коми уведомлением № 23-000000889424 об уточнении вида и принадлежности платежа от 20 января 2023 года уточнило платеж на сумму 117 000,00 руб. за февраль 2022 года (платежное поручение № 15 от 16.01.2023), поступившее от ООО «Колбаса» по договору № 5558 от 01.06.2020; уведомлением № 23-000000889425 об уточнении вида и принадлежности платежа от 20 января 2023 года уточнило платеж на сумму 117 000,00 руб. за март 2022 года (платежное поручение № 16 от 16.01.2023), поступившее от ООО «Колбаса» по договору №5558 от 01.06.2020; уведомлением № 23-000000889426 об уточнении вида и принадлежности платежа от 20 января 2023 года уточнило платеж на сумму 117 000,00 руб. за апрель 2022 года (платежное поручение № 17 от 16.01.2023), поступившее от ООО «Колбаса» по договору № 5558 от 01.06.2020; уведомлением № 23-000000889427 об уточнении вида и принадлежности платежа от 20 января 2023 года уточнило платеж на сумму 117 000,00 руб. за май 2022 года (платежное поручение № 18 от 16.01.2023), поступившее от ООО «Колбаса» по договору № 5558 от 01.06.2020.

Следовательно, задолженность по арендной плате по состоянию на 25.01.2023 составляет, по расчёту Истца, за июнь – август 2022 год   – 347 810,72 руб.

Неустойка в соответствии с уточнённым расчётом Истца за период с 11.12.2021 по 31.03.2022 и с 01.10.2022 по 25.01.2023 составляет 126 542 руб. 96 коп. 

Данные обстоятельства послужили основанием для уточнения Истцом исковых требований, Истец просит взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Спецпроект» задолженность по арендной плате в размере 347 810,72 руб., а также неустойку в виде пени за просрочку платежа – в размере 126 542,96 руб. по следующим реквизитам:

УФК по РК (ТУ Росимущества в Республике Коми), Единый казначейский счет (банковский счет) 40102810245370000074, Отделение - НБ Республики Коми Банка России, Казначейский счет УФК по РК – 03100643000000010700, БИК 018702501, ИНН 

<

***>, КПП 110101001, ОКТМО 87701000, л/сч 

<

***>

КБК: 167 1 11 05071 01 6000 120 – задолженность.

КБК: 167 1 16 07090 01 9000 140 – пени.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве с 01.04.2022 на шесть месяцев - до 01.10.2022 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Соответственно, применённый Истцом в расчёте период с 01.10.2022 не соответствует указанному постановлению, период для начисления неустойки начинается/продолжается с 02.10.2022.

Ответчик наличие задолженности не оспорил, указал на оплату периода с декабря 2021 по май 2022 года, во взыскании неустойки просит отказать в связи, в том числе, со своим негативным финансовым состоянием.

Однако отсутствие денежных средств в силу норм ст. 401 ГК РФ не является основанием для освобождения Ответчика от исполнения договорных обязательств.

Ходатайство Ответчика судом расценивается ходатайством об уменьшении неустойки по правилам ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 329  ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как следует из Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997г. № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» основанием для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Доказательства, подтверждающие явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств, представляются лицом, заявившим ходатайство об уменьшении неустойки.

Согласно абзацу 2 пункта 1 Постановления от 22.12.2011г. № 81, исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Ходатайство Ответчика судом расценивается ходатайством об уменьшении неустойки по правилам ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку установленные в договоре пени в размере 0,1% за каждый день просрочки составляют 36,5 % годовых, что значительно превышает процентную ставку рефинансирования (ключевую ставку), явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства, арбитражный суд находит возможным применить положения статьи 333 ГК РФ, снизить размер подлежащей взысканию неустойки и взыскать с Ответчика 50 000 рублей неустойки. Суд признает, что такой размер неустойки является обычно принятым в деловом обороте, не считается чрезмерно высоким и фактически приравнен к двухкратному размеру ставки рефинансирования (ключевой ставки).

На основании вышеизложенного, исковые требования удовлетворяются судом частично, с отнесением расходов по уплате государственной пошлины на ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования в уточнённом объёме удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Спецпроект» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Коми (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) задолженность в сумме 347 810,72 руб. и неустойку в сумме 50 000 рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Спецпроект» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 10 472 рубля государственной пошлины. 

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                              Е.С. Скрипина