АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

 

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                    Дело № А65-11219/2023 

 

Дата принятия решения –  19 октября 2023 года.

Дата объявления резолютивной части –  12 октября 2023 года.

 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Насырова А.Р., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Миллениум", г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Торговый дом Лайт", г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности в размере 1 287 846, 49 руб., с участием: 

от заявителя – ФИО2 представитель по доверенности от 20.01.2023 г., 

от ответчика – ФИО3 представитель по доверенности от 27.04.2023г. (паспорт),   

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Миллениум", г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  (истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Торговый дом Лайт", г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности в размере 1 287 846, 49 руб. 

Судом, в порядке ст.163 АПК РФ был объявлен перерыв судебного заседания на 12.10.2023г. 11 час.50 мин.

Судебное заседание после вышеуказанного перерыва продолжено 12.10.2023г. 11 час.50 мин., в соответствии с ч.4 ст.163 АПК РФ. 

Заявитель поддержал уточненные требования в полном объеме, дал пояснения по существу дела.

Ответчик требования заявителя не признал, просил суд в удовлетворении заявленных требований отказать. 

Как следует из материалов дела и заявления в суд, истец осуществляет управление МКД на основании: 

• МКД по адресу: Казань, ул. Профессора Камая, д. 10, к.1 - протокол от 11.10.2018 №1 общего собрания собственников

• МКД по адресу. Казань, ул. Профессора Камая, д. 10, к.2 - протокол № 31.03.2018 общего собрания собственников

• МКД по адресу: Казань, ул. Аметьевская магистраль, д. 16 к2, к3, к4 - протокол от 22.05.2019 №145з рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом.

В соответствии с п.4 ст. 162 ЖК РФ «Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме».

Ответчик является собственником помещений:

1.  

<

...>, кв. 74, кв. 78, кв. 95, кв. 139, кв. 161, кв. 192, кв. 205, кв. 226.

2. г. Казань, Аметьевская магистраль, д. 16, к. 3, кв. 51, кв. 84, кв. 132, кв. 166, кв. 172, кв. 176, кв. 203, кв. 205, кв. 225,

3. г. Казань, Аметьевская магистраль, д. 16, к. 4, кв. 199, кв. 210, кв. 214,

4. г. Казань, Профессора Камая, д. 10, к. 1: нж. 1001, нж. 1002, Парковка 1041, Парковка 1042, Парковка 1043, Парковка 1044, Парковка 1046, Парковка 1047, Парковка 1048, Парковка 1049, Парковка 1050, Парковка 1051, Парковка 1052, Парковка 1053, Парковка 1054, Парковка 1055, Парковка 1058, Парковка 1059, Парковка 1060, Парковка 1061, Парковка 1062, Парковка 1063, Парковка 1064, Парковка 1065, Парковка 1067, Парковка 1068, Парковка 1069, Парковка 1070, Парковка 1071, Парковка 1073, Парковка 1074, Парковка 1075, Парковка 1076, Парковка 1077, Парковка 1078, Парковка 1079, Парковка 1080, Парковка 1081, Парковка 1082, Парковка 1083, Парковка 1084, Парковка 1085, Парковка 1086, Парковка 1087, Парковка 1088, Парковка 1089, Парковка 1090, Парковка 1091, Парковка 1092, Парковка 1093, Парковка 1094, Парковка 1095, Парковка 1096, Парковка 1097, Парковка 1098, Парковка 1099, Парковка 1100, Парковка 1101, Парковка 1102, Парковка 1103, Парковка 1104, Парковка 1105, Парковка 1106, Парковка 1107, Парковка 1108, пом. 1124, пом. 1125, пом. 1126, пом. 1127, пом. 1128, пом.1129, 

5. г. Казань, Профессора Камая, д. 10, к.2 2: нж.1132, нж.1131, нж.1130, нж.1129, нж.1128, нж.1127, Парковка 1041, Парковка 1042, Парковка 1043, Парковка 1044, Парковка 1045, Парковка 1046, Парковка 1047, Парковка 1048, Парковка 1049, Парковка 1050, Парковка 1051, Парковка 1052, Парковка 1053, Парковка 1054, кв. 1055 парковка, Парковка 1056, Парковка 1057, Парковка 1058, Парковка 1059, 1060 парковка, Парковка 1061, Парковка 1062, Парковка 1063, Парковка 1064, Парковка 1065, Парковка 1066, Парковка 1067, Парковка 1068, Парковка 1069, Парковка 1070, Парковка 1071, Парковка 1072, Парковка 1073, Парковка 1074, Парковка 1075, Парковка 1076, Парковка 1077, Парковка 1079, Парковка 1080, Парковка 1081, Парковка 1082, Парковка 1083, Парковка 1084, Парковка 1085, Парковка 1086, Парковка 1087, Парковка 1088, Парковка 1089, Парковка 1090, Парковка 1091, Парковка 1092, Парковка 1093, Парковка 1094, Парковка 1095, Парковка 1096, Парковка 1097, Парковка 1098, Парковка 1099, Парковка 1100, Парковка 1101, Парковка 1102, Парковка 1103, Парковка 1104, Парковка 1105, Парковка 1106, Парковка 1107, Парковка 1108, Парковка 1109, Парковка 1110. 

Вследствие невыполнения ответчиком своих обязательств по оплате коммунальных и иных услуг ЖКХ, размер задолженности за оказанные услуги ЖКУ составил 3 950 802,71 руб. 

Размер задолженности по оплате начисленных пени за нарушение срока уплаты ЖКУ составляет 1 569 979,44 руб.

Совокупный размер задолженности (задолженность и начисленные пени за нарушение срока оплаты услуг ЖКУ) за период с октября 2021 года по декабрь 2022 года составил 5 519 782 (пять миллионов пятьсот девятнадцать тысяч семьсот восемьдесят два) руб. 15 коп. 

Истцом была направлена ответчику претензия об оплате задолженности, которая была оставлена последним без удовлетворения. 

В связи с чем, истец обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан о взыскании с ответчика долга и пени в судебном порядке.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении требований, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статей 249, 290 ГК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за коммунальные услуги, в том числе за отопление, плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (статья 154 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

 В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

В соответствии с подпунктами "а", "ж" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила), в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе (помимо прочего) технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая (помимо прочего) коллективные автостоянки и гаражи, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Таким образом, подземная автостоянка в многоквартирном доме относится к общедомовому имуществу и является местом общего пользования, вместе с тем, машиноместа на такой стоянке находятся в частной собственности.

Указанная позиция подтверждается Постановлением Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 24 сентября 2013 года № 6037/13 по делу № А40-29754/12-127-277.

Поскольку помещения и парковочные места располагаются в многоквартирном доме, управляемом Управляющей компанией, на их собственников распространяется общий порядок определения расходов на общие домовые нужды (электроснабжение, отопление и т.д.).

Из материалов дела следует, что договор на содержание и техническое обслуживание многоквартирного жилого дома сторонами не заключен, доказательств обратного ответчиком не представлено. 

На основании статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором в качестве способа управления выбрана управляющая организация, вносят плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Отсутствие между сторонами договора на техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме означает лишь отсутствие договорных отношений между контрагентами.

Собственник жилого или нежилого помещения, даже в случае отсутствия договорных отношений с истцом, в силу закона обязан нести соразмерно его доле расходы по оплате содержания и ремонта общего имущества дома (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2014. Судебная коллегия по экономическим спорам. Часть 4 раздела III. Определение № 306-ЭС14-63).

В отсутствие заключенного между истцом и ответчиком, предусмотренного пунктом 6 статьи 155 ЖК РФ договора, невнесение ответчиком платы за содержание и ремонт общего имущества свидетельствует о неосновательном сбережении ответчиком денежных средств (статья 1102 ГК РФ).

Поскольку между сторонами соответствующие договор не заключен, ответчик оплату оказанных услуг за коммунальные услуги и по содержанию общедомового имущества не производил, требования истца заявлены правомерно и обоснованно, в соответствии со статьей 1102 ГК РФ. 

Согласно статье 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Ответственность, предусмотренная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, подлежит применению независимо от того, предусмотрено ли это условиями обязательства между исполнителем коммунальных услуг и конечными потребителями, а также между исполнителем коммунальных услуг и ресурсоснабжающей организацией (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.07.2012 № 3993/12).

В ходе рассмотрения дела ответчик заявил о том, что истцом при расчете пени не принят во внимание мораторий за период с апреля 2022 по 01 октября 2022.

Постановлением Правительства РФ от 28 марта 2022 г. N 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (далее -Постановление N 497), в соответствии с п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве), с 1 апреля 2022 года на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Как следует из Постановления N 497, мораторий на банкротство не применяется только в отношении застройщиков домов-долгостроев, которые уже включены в реестр проблемных объектов. Иных ограничений по субъектам данным актом Правительства РФ не установлено.   

В соответствии с пунктом 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требований истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 ст. 395 ГК РФ)».

Пунктом 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» указано, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория.  

С учетом изложенного, пени подлежат взысканию согласно представленного контррасчету ответчика в размере 933102,55 руб. 

Поскольку ответчик своевременно не произвел оплату за ЖКУ, суд считает требование истца о взыскании пени за нарушение сроков оплаты ЖКУ подлежащим частичному удовлетворению в размере 933102,55 рублей. 

При принятии иска судом была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины.  В соответствии со ст.110 АПК РФ, а также в связи с удовлетворением исковых требований, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 18750,1 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 110, 112, 167-170, 176 АПК РФ Арбитражный суд Республики Татарстан, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом Лайт", г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Миллениум", г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по оплате пени за нарушение сроков оплаты жилищно-коммунальных услуг 933102,55 рублей. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом Лайт", г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) государственную пошлину в доход бюджетной системы Российской Федерации соответствующего счета Федерального казначейства в сумме 25878, 46рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Миллениум", г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) государственную пошлину в доход бюджетной системы Российской Федерации соответствующего счета Федерального казначейства в сумме 18750,1 рублей. 

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Республики Татарстан.

 

Судья                                                                                                          А.Р.Насыров