АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-6033/2019

г. Белгород

12 ноября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 06 ноября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 12 ноября 2019 года

Арбитражный суд Белгородской области

в составе судьи Коновалова А. И.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудио-видео записи секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Алексеевского городского округа (ИНН 3122014856, ОГРН1183123034490)

к индивидуальному предпринимателю Главе К(Ф)Х ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 76599 руб. 51 коп.( с учетом уточнения иска)

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен надлежащим образом;

 от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

УСТАНОВИЛ:

Администрация Алексеевского городского округа обратилась в Арбитражный суд Белгородской области с уточненным исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Главе К(Ф)Х ФИО2 с требованием о взыскании 76599 руб. 51 коп., в том числе 70631 руб. 98 коп. основного долга за период 2 квартал 2017 по 3 квартал 2019 включительно по договору аренды от 13.02.2008 № 5793 и 5 967 руб. 53 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.06.2017 по 05.11.2019 с начислением процентов по день фактической уплаты долга.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом. В представленном заявлении уточненные исковые требования поддерживает и просит удовлетворить.

Ответчик ни в одно из назначенных судебных заседаний не явился, о дате, месте и времени проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом, отзыв на иск не представил. 

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определившие права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте судебного разбирательства дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения дела судом.

На основании ст. ст. 121-123, 156 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон, надлежаще уведомленных о времени и месте судебного разбирательства.

Изучив материалы дела,  выслушав представителя истца в судебном заседании, оценив в силу ст. ст. 71, 162 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица  приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и своем интересе. Они  свободны в установлении своих прав  и обязанностей на основе договора.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу положений ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст. 421 ГК РФ).

Частью 4 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ  договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из материалов дела, 13.02.2008 между администрацией муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области (арендодатель) и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 5793, по условиям которого арендодатель передал во временное владение и пользование земельный участок для строительства мини-предприятия по переработке семян подсолнечника с кадастровым номером 31:23:0602010:0031, общей площадью 1818 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>.

Срок аренды участка  установлен на 3 года с 13 февраля 2008 года по 12 февраля 2011 года (п. 2.1 договора).

04.06.2008 договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы Белгородской области номер регистрации № 31-21/002/2008-873.

По акту приема-передачи от 13.02.2008 арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок без возражений и замечаний (л.д. 17). 

Таким образом, истец, передав земельный участок, исполнил перед ответчиком обязательства по договору аренды в полном объёме.

Согласно разделу 3 договора арендная плата составляет 22608 руб. в год, вносится арендатором ежеквартально, равными платежами до 25 числа последнего месяца квартала. Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является его неотъемлемой частью.

Согласно п. 3.4 договора размер арендной платы индексируется и изменяется в соответствии с законодательством Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, представительным органом местного самоуправления района и города, арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год.

В соответствии с Федеральным законом от 19.12.2016 № 415-ФЗ «О федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов» утвержден уровень инфляции на 2017 год в размере 4% (коэффициент равный 1,04). 

С учетом изменения, арендная плата на 2017 год составила 28 959 руб. 77 коп. в год, 7 239 руб. 94 коп. в квартал.

На основании Постановления Правительства Белгородской области от 28.12.2017 № 501 - пп «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Белгородской области и государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» с 01.01.2018 арендная плата за пользование земельным участком составила 30 407 руб. 76 коп. в год, 7 601 руб. 94 коп. в квартал.

Согласно п. 4.4.2 договора аренды арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора.

Все споры между сторонами, возникающие по договору, разрешаются в соответствии с законодательством РФ (п. 7.1 договора).

Как следует из материалов дела, последний раз арендная плата по договору вносилась арендатором 31.05.2017 в размере 12 521 руб. 95 коп.

Ответчик нарушил договорные обязательства по внесению арендной платы. Задолженность по оплате аренды земельного участка за период с 2 квартала 2017 по 3 квартал 2019 включительно составила70 631 руб. 98 коп.

Претензия истца исх. № 44-01-6/1025 от 09.04.2019 с требованием оплаты задолженности оставлена без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии с ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Частью 4 ст. 22 ЗК РФ установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с ч. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11 января 2002 года № 66).

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов и односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. ст. 308 - 310 ГК РФ каждая сторона по сделке несет обязательства в пользу другой, неисполнение обязанности по оплате услуг порождает право требовать исполнения. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов и односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Советом депутатов Алексеевского городского округа первого созыва принято решение от 18 декабря 2018 года № 4 о ликвидации администрации муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области как юридического лица. Решением Совета депутатов Алексеевского городского округа первого созыва от 23 ноября 2018 года № 21 создана администрация Алексеевского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), которая является правопреемником вышеназванного, ликвидируемого юридического лица, согласно решения Совета депутатов Алексеевского городского округа первого созыва от 27 сентября 2018 года № 9 «О правопреемстве органов местного самоуправления Алексеевского городского округа Белгородской области».

С учетом указанных норм права и положений договора аренды требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 70631 руб. 98 коп. за период 2 квартал 2017 по 3 квартал 2019 включительно подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 5 967 руб. 53 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.06.2017 по 05.11.2019  и с 06.11.2019  по день фактического исполнения обязательства.

Согласно гл. 25 ГК РФ взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами является мерой гражданско-правовой ответственности за нарушение обязательства.

   В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу п.3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно п.48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №7 от 24.03.2016 сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п.3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства в части уплаты задолженности кредитору включается в период расчета процентов.

Согласно расчету истца, проценты за пользование чужими денежными средствами за период за период с 26.06.2017 по 05.11.2019 по договору аренды земельного участка составляют 5 967 руб. 53 коп.

Судом выполненный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за указанный период проверен и признан верным.

Поскольку факт неоплаты аренды в срок, предусмотренный договором, подтверждается материалами дела, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.06.2017 по 05.11.2019  в сумме 5 967 руб. 53 коп.

Также подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами на всю сумму долга за период с 06.11.2019 по день фактической уплаты долга 70631 руб. 98 коп. исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Дело возникло по вине ответчика, на которого суд относит расходы по уплате госпошлины на основании ст. 110 АПК РФ. 

Государственная пошлина за рассмотрение спора составляет 3 064 руб. и подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Сторонам в определениях суда разъяснены положения части 2 статьи 268 АПК РФ о том, что дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Алексеевского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Главы КФХ ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в бюджет муниципального образования Алексеевский городской округ 70631 руб. 98 коп. основного долга за период 2 квартал 2017 по 3 квартал 2019 включительно (по реквизитам: Получатель платежа: УФК по Белгородской области (УФБП администрации Алексеевского городского округа), расчетный счет № 

<

***> в отделение Белгород г. Белгород ИНН 

<

***> БИК 041403001 ОКТМО 14710000 КБК 85011105012040000120 КПП 312201001), 5 967 руб. 53 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.06.2017 по 05.11.2019 (по следующим реквизитам: Получатель платежа: УФК по Белгородской области (УФБП администрации Алексеевского городскогоокруга), расчетный счет № 

<

***> в отделение Белгород г.Белгород ИНН 

<

***> БИК 041403001 ОКТМО 14710000 КБК 85011705040040000180  КПП 312201001) , всего 76599 руб. 51 коп. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя Главы КФХ ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в бюджет муниципального образования Алексеевский городской округ проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга 70631 руб. 98 коп.  в размере действующей в соответствующие периоды ключевой ставки Банка России начиная с 06.11.2019  по день фактического исполнения обязательства (по следующим реквизитам: Получатель платежа: УФК по Белгородской области (УФБП администрации Алексеевского городскогоокруга), расчетный счет № 

<

***> в отделение Белгород г.Белгород ИНН 

<

***> БИК 041403001 ОКТМО 14710000 КБК 85011705040040000180  КПП 312201001). При этом день фактического исполнения обязательства включается в период расчета процентов.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Главы КФХ ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 3064 руб. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья

А.И.Коновалов