ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Вокзальная, 2, г. Ессентуки, Ставропольский край, 357601, http://www.16aas.arbitr.ru,

e-mail: info@16aas.arbitr.ru, тел. 8(7934) 6-09-16, факс: 8(7934) 6-09-14

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Ессентуки       Дело № А63-16471/2020

10.08.2022

Резолютивная часть постановления объявлена 03.08.2022.

Полный текст постановления изготовлен 10.08.2022.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Белова Д.А., судей Годило Н.Н., Джамбулатова С.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего «РЕГИОНБИЗНЕСГРУПП» - ФИО2 на определение Арбитражного суда Ставропольского края от 29.04.2022 по делу № А63-16471/2020, принятое по заявлению ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) г. Ставрополь, об обязании конкурсного управляющего передать по акту приема-передачи помещение площадью 107,1 кв.м (кадастровый номер: 26:12:302212:1069), расположенное по адресу: 

<

...> и о регистрации перехода права собственности, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «РЕГИОНБИЗНЕСГРУПП» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, г. Ставрополь), при участии в судебном заседании ФИО3 (лично), в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет,

УСТАНОВИЛ:

публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» (далее - заявитель, фонд) в порядке статьи 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) обратилась в арбитражный суд с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью «РЕГИОНБИЗНЕСГРУПП» (далее - ООО «РЕГИОНБИЗНЕСГРУПП», общество, должник) несостоятельным (банкротом).

Определением суда от 10.11.2020 заявление фонда о признании общества несостоятельным (банкротом) принято к производству, возбуждено производство по делу о банкротстве, суд при банкротстве общества применил правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» Закона о банкротстве.

Решением суда от 15.02.2021 (резолютивная часть объявлена 08.02.2021) в отношении должника открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утверждена ФИО2.

Сведения о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликовано в установленном законом порядке в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве 17.02.2021 номер сообщения № 6202638 и в периодическом издании газете «Коммерсантъ» от 27.02.2021 № 34.

30.07.2021 в арбитражный суд поступило заявление ФИО3 об обязании конкурсного управляющего ООО «РЕГИОНБИЗНЕСГРУПП» ФИО2 передать ФИО3 по акту приёма-передачи помещение с кадастровым номером 26:12:30212:1069, расположенное в многоквартирном доме, находящемся по адресу: 

<

...>; вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на указанное помещение к ФИО3

Определением суда от 29.04.2022 заявленные требования ФИО3 удовлетворены. Суд обязал конкурсного управляющего ООО «РЕГИОНБИЗНЕСГРУПП» передать ФИО3 в течение тридцати дней с момента вступления определения суда в законную силу путем подписания передаточного акта, нежилое помещение площадью 107,1 кв. м (кадастровый номер: 26:12:302212:1069), расположенное по адресу: 

<

...>, а также зарегистрировать переход права собственности ФИО3 на объект недвижимости - нежилое помещение площадью 107,1 кв. м (кадастровый номер: 26:12:302212:1069), расположенное по адресу: 

<

...>.

В апелляционной жалобе конкурсный управляющий должника просит отменить определение суда первой инстанции и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований. Апелляционная жалоба мотивирована тем, что денежное требование в отношении спорных помещений уже включено в реестр требований кредиторов.

В судебном заседании ФИО3 возразил по существу доводов апелляционной жалобы, просил определение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей для участия в судебном заседании не направили, в связи с чем, на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в их отсутствие.

Информация о времени и месте судебного заседания с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://arbitr.ru/ в соответствии с положениями статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд пришел к выводу, что определение Арбитражного суда Ставропольского края от 29.04.2022 по делу № А63-16471/2020 подлежит оставлению без изменения, исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 23.08.2018 между ООО «РЕГИОНБИЗНЕСГРУПП» (застройщик) и гр. ФИО4 заключен договор об участии в долевом строительстве № 138-142, по условиям которого застройщик обязался в установленный договором срок построить (создать) объект капитального строительства 9-ти этажный многоквартирный жилой дом общей площадью 6 051,6 кв.м, со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями на первом этаже площадью 482,8 кв.м. и подземным паркингом площадью 1 301,3 кв.м. на 37 парковочных мест, расположенный по адресу: 

<

...>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию обеспечить передачу дольщику в собственность в многоквартирном жилом доме объекта долевого строительства на праве собственности, а именно: нежилые помещения с основными характеристиками: назначение объекта долевого строительства - помещение торгового назначения, номер -138-142, блок секция/подъезд - 1, этаж - 1, общая площадь - 105,80 кв.м., количество частей нежилого помещения - 5, площадь частей нежилого помещения: торговый зал - 81,20, кладовая товара - 9,70, комната персонала - 9,10, санузел - 2,10, кладовая уборочного инвентаря - 3,70.

В силу пункта 4.2 договора участник долевого строительства перечисляет денежные средства в размере, указанном в пункте 4.1 вышеназванного договора на расчетный счет застройщика единовременным платежом в течение 7 дней с момента государственной регистрации договора.

Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю (дата регистрации 19.09.2018 № 26:12:030212:693-26/001/2018-87).

Между ФИО4 и ФИО5 05.10.2018 заключен договор уступки права и перевода долга по договору об участии в долевом строительстве от 23.08.2018 № 138-142, в соответствии с которым цедент - ФИО4 уступает права (требования) и обязанности, принадлежащие ему, как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 23.08.2018 № 138-142, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 19.09.2018, номер регистрационной записи 26:12:030212:693-26/001/2018-87, а цессионарий ФИО5 принимает в полном объеме права и обязанности, принадлежащие цеденту.

Ввиду пункта 1.4 договора к цессионарию перешли обязательства по оплате стоимости объекта и осуществляются путем перечисления на расчетный счет застройщика в течение 7 календарных дней с момента государственной регистрации договора уступки права (требования) и перевода долга по договору участия в долевом строительстве от 23.08.2018 № 138-142.

17.10.2018 договор цессии от 05.10.2018 к договору от 23.08.2018 № 138-142 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю (№ регистрационной записи -26:12:030212:693-26/001/2018-157).

В связи с корректировкой проекта, получением нового разрешения на строительство и, позднее, внесением изменений в разрешение на строительство сторонами было заключено дополнительное соглашение от 04.03.2019 к договору долевого участия в строительстве от 23.08.2018 № 138-142 от 04.03.2019.

Дополнительным соглашением внесены изменения в пункт 1.1 договора, в том числе в основные характеристики объекта долевого строительства и указаны в следующей редакции: назначение объекта долевого строительства - помещение торгового назначения, номер - 63-64, блок секция/подъезд - 1, этаж - 1, общая площадь - 106,90 кв.м., количество частей нежилого помещения - 2, площадь частей нежилого помещения: торговый зал - 104,80 кв.м., санузел 2,10 кв.м.

Также внесены изменения в пункт 2.1 договора - срок ввода в эксплуатацию установлен I квартал 2019 года.

Данное дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве от 23.08.2018 № 138-142 прошло необходимую государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю (дата регистрации 03.04.2019 № 26:12:030212:693-26/001/2019222).

Между ФИО5 и ФИО3 31.05.2019 заключен договор уступки права и перевода долга по договору об участии в долевом строительстве от 23.08.2018 № 138-142, в соответствии с которым цедент - ФИО5 уступает права (требования) и обязанности, принадлежащие ему, как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 23.08.2018 № 138-142, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 19.09.2018, номер регистрационной записи 26:12:030212:693-26/001/2018-87, с учетом заключенного договора уступки права (требования) и перевода долга по договору участия в долевом строительстве от 23.08.2018 № 138-142 от 05.10.2018, государственная регистрация которого произведена 17.10.2018 за № 26:12:030212:693-26/001/2018-157, а также с учетом заключенного дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве от 23.08.2018 № 138-142 от 04.03.2019, государственная регистрация которого произведена 03.04.2019 за № 26:12:030212:693-26/001/2019-222, а цессионарий ФИО3 принимает в полном объеме права и обязанности, принадлежащие цеденту.

Согласно пункту 1.4 договора к цессионарию перешли обязательства по оплате стоимости объекта, которые осуществляются путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика.

13.06.2019 договор цессии от 31.05.2019 к договору от 23.08.2018 № 138-142 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю (№ регистрационной записи -26:12:030212:693-26/001/2019-276).

13.06.2019 ФИО3 во исполнения условий договора по оплате стоимости объекта долевого строительства внес в кассу ООО «Регионбизнесгрупп» наличные денежные средства в размере 3 999 999,64, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 138-142/1 от 13.06.2019, выданной ООО «Регионбизнесгрупп» и подписанной непосредственно директором ФИО6

На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 19.03.2021 № 26-3090000-87-2020, выданного конкурсному управляющему ООО «Регионбизнесгрупп» ФИО2 комитетом градостроительства администрации города Ставрополя, многоквартирный дом со встроено-пристроенными помещениями и подземным паркингом, расположенный по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, городской округ город Ставрополь, 

<

...> на земельном участке с кадастровым номером 26:12:030212:693, введен в эксплуатацию и поставлен 20.05.2021 на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 26:12:30212:1026.

При этом нежилому помещению, приобретенному ФИО3 по договору уступки 31.05.2019 присвоен кадастровый номер 26:12:30212:1069 и уточнены следующие основные характеристики: номер на поэтажном плане - 60, назначение - нежилое, этаж - 1, общая площадь - 107.1 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>.

ФИО3, указывая, что многоквартирный жилой дом построен, введен в эксплуатацию, но нежилое помещение не передано заявителю, обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Статьями 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) результатом исполнения застройщиком своих обязательств по договору долевого участия в строительстве является возникновение у дольщика права собственности на объект долевого участия, которое подлежит государственной регистрации на основании документов, подтверждающих факт его постройки (разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства).

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Ввиду статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как разъяснено в пунктах 4,5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», разъяснено, что если не установлено иное, договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства объектов недвижимости, следует квалифицировать как договоры купли-продажи будущей вещи, право собственности на которую у инвестора (дольщика), надлежащим образом исполнившего свои обязательства, возникает, с момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче имущества и документов, необходимых для государственной регистрации права собственности, дольщиком заявлен иск о признании права и истребовании имущества у ответчика, суду надлежит квалифицировать данные требования как требования о понуждении к исполнению обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи и о государственной регистрации перехода права собственности применительно к пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункт 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно подпункту 1 пункта 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве требования участников строительства к застройщику, признанному банкротом, могут быть погашены путем передачи помещений, при наличии полученного в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Пунктом 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве установлено, что в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или жилого дома блокированной застройки либо здания (сооружения), предназначенного исключительно для размещения машинно-мест, и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, машинно-места и нежилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение, машинно-место и нежилое помещение в порядке, установленном статьей 201.8 настоящего Федерального закона, если иной порядок не установлен настоящей статьей.

В соответствии с пунктом 8.2 статьи 201.11 Закона о банкротстве, введенному Законом № 478-ФЗ (в редакции Федерального закона от 27.06.2019 № 151 -ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», далее - Закон № 151 -ФЗ) в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или жилого дома блокированной застройки либо здания (сооружения), предназначенного исключительно для размещения машинно-мест, и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, машинно-места и (или) нежилого помещения, государственная регистрация права собственности участника строительства на такие жилое помещение, машинно-место и (или) нежилое помещение осуществляется на основании заявления этого участника строительства при соблюдении следующих условий: 1) требование участника строительства к застройщику возникло на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости; 2) участник строительства исполнил обязательство по оплате жилого помещения, машинно-места и нежилого помещения в полном объеме. Подтверждение исполнения предусмотренной настоящим подпунктом обязанности не требуется, если обязательство по уплате цены договора участия в долевом строительстве прекращено.

На основании пункта 8.3 статьи 201.11 Закона о банкротстве, введенном Законом № 478-ФЗ предусмотренные пунктами 8-8.2 настоящей статьи правила распространяются также на кредиторов, имеющих требования к застройщику о передаче им на основании возмездных договоров в собственность нежилых помещений в многоквартирном доме, не указанных в подпункте 3.1 пункта 1 статьи 201.1 настоящего Федерального закона. Соответственно, в силу положений пункта 8.3 статьи 201.11 Закона о банкротстве правила, предусматривающие условия признания права собственности участников строительства, распространяются также на кредиторов, имеющих требования к застройщику в отношении любых нежилых помещений в многоквартирном доме, а не только тех нежилых помещений, площадь каждого из которых не превышает 7 кв. м.

Как следует из материалов дела, ФИО3 надлежащим образом исполнены принятые на себя обязательства по оплате стоимости объекта - нежилое помещение площадью 107,1 кв. м (кадастровый номер: 26:12:302212:1069), расположенное по адресу: 

<

...>.

При этом многоквартирный жилой дом (в котором находится вышеуказанный объект), расположенный по адресу: 

<

...> введен в эксплуатацию согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 19.03.2021 № 26-309000-87-2020.

В связи с чем, заявитель как лицо, полностью исполнившее свои обязательства по договору участия в долевом строительстве, вправе предъявить соответствующее требование - об обязании передать объект недвижимого имущества.

Руководствуясь вышеперечисленными нормами материального права, поскольку строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей, строительство жилого дома завершено, жилой дом поставлен на технический учет и введен в эксплуатацию, договор участия в долевом строительстве от № 138-142 от 23.08.2018 и дополнительное соглашение к указанному договору зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому, обязательство по оплате строительства объекта исполнено в полном объеме, нежилое помещение не передано заявителю, то требование о передачи объекта недвижимого имущества - нежилого помещения площадью 107,1 кв. м (кадастровый номер: 26:12:302212:1069), расположенное по адресу: 

<

...>, обоснованно и подлежит удовлетворению.

Аналогичный правовой подход отражен в Постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 27.08.2020 № Ф08-6489/2020 по делу № А32-7404/2013.

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 18.12.2018 года № 5-КГ 18-228 иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Ввиду абзаца 2 пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Исходя из пунктов 4, 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении требования ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение площадью 107,1 кв. м (кадастровый номер: 26:12:302212:1069), расположенное по адресу: 

<

...>.

В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 17.07.2012 №1388-О также указано, что статья 201.1 Закона о банкротстве, закрепляя общие положения о банкротстве застройщиков и определяя отдельные понятия, предусматривает, в частности, что для целей параграфа 7 главы ГХ данного Федерального закона застройщик - это юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования, а участник строительства - это физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Положения указанной статьи, направленные, в том числе, на предоставление дополнительных гарантий лицам, имеющим требование о передаче жилого помещения, и, следовательно, на реализацию их прав, гарантированных статьей 40 Конституции Российской Федерации (право на жилище), не препятствуют реализации иным лицам своих прав как конкурсных кредиторов.

Учитывая изложенное, предусмотренная Законом о банкротстве возможность в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) должника-застройщика защитить права участника строительства в отношении помещения путем подачи заявления об обязании передать по акту приема-передачи квартиры не нарушает права иных кредиторов и не влечет за собой оказание предпочтения одному из кредиторов перед другими кредиторами.

При этом суд апелляционной инстанции разъясняет, что конкурсный управляющий вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о внесении изменений в реестр требований кредиторов должника.

Доводы жалобы не могут служить основанием для отмены обжалованного судебного акта, поскольку не опровергают сделанных судом выводов и направлены по существу на переоценку доказательств и обстоятельств, установленных судом первой инстанций.

Оснований для переоценки фактических обстоятельств дела или иного применения норм материального права у суда апелляционной инстанции не имеется.

Учитывая изложенное, оценив в совокупности материалы дела и доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что выводы, изложенные в обжалуемом судебном акте, соответствуют обстоятельствам дела, судом применены нормы права, подлежащие применению, вследствие чего апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Принимая во внимание изложенное, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что доводы апелляционной жалобы основаны на неверном толковании норм материального права и не влияют на правильность принятого по делу судебного акта, в связи с чем, отклоняются судом апелляционной инстанции.

При указанных обстоятельствах у апелляционного суда отсутствуют предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основания для изменения или отмены судебного акта арбитражного суда первой инстанции.

Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Ставропольского края от 29.04.2022 по делу № А63-16471/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в месячный срок через арбитражный суд первой инстанции.

ПредседательствующийД.А. Белов

СудьиН.Н. Годило

С.И. Джамбулатов