дело № А15-6097/2024

19 сентября 2024 года

г. Махачкала

Резолютивная часть решения принята 19 августа 2024 года. 

Мотивированное 

решение

 изготовлено 19 сентября 2024 года. 

Арбитражный суд Республики Дагестан в составе судьи Гаджимагомедова И. С., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Комитета по лесному хозяйству Республики Дагестан к ООО «Эко Консалт» о взыскании задолженности и пени, расторжении договора и освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по лесному хозяйству Республики Дагестан обратился в Арбитражный суд Республики Дагестан с иском к ООО «Эко Консалт» о взыскании 426 909,46 рубля основного долга по договору аренды № 2022-02-0199 от 06.05.2022 за период по 22.05.2024 и 133 826,88 рубля пени за период с 16.05.2022 по 22.05.2024 (в федеральный бюджет – 13 537,46 рубля основного долга и 6368,66 рубля пени и в республиканский бюджет – 413 372 рубля основного долга и 127 458,22 рубля пени), а также о расторжении договора аренды и обязании возвратить лесной участок площадью 2 га, расположенный по адресу: Республика Дагестан, Каякентский район, Каякентское лесничество, Каякентское участковое лесничество, квартал 36, выдел 3, кадастровый номер 05:08:000034:5712.

Исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 от 18.04.2017.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела, в установленный определением суда срок отзыв на исковое заявление не представил.

Дело рассмотрено в соответствии с пунктом 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся в деле доказательствам.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор № 2022-12-0199 от 06.05.2022 аренды лесного участка площадью 2 га, расположенного адресу: РД, Каякентский район, Каякентское лесничество Каякентского участкового лесничества, квартал 36, выдел 3, кадастровый номер 05:08:000034:5712. Арендная плата составляет 426 861 рубль в год (96 075 рублей в федеральный бюджет, 330 786 рублей в республиканский бюджет), уплачивается ежемесячно равными частями до 15 числа текущего месяца, может изменяться арендодателем в соответствии с коэффициентами к ставкам платы, установленным постановлением Правительства Российской Федерации от 22.05.2007 № 310 «О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности». За несвоевременное внесение арендных платежей арендатор уплачивает пени в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки (пункт 4.2). Срок действия договора с 06.05.2022 и составляет 49 лет (пункт 6.1). Объект аренды передан арендатору по передаточному акту от 06.05.2022 (приложение № 5). 30.05.2022 произведена государственная регистрация договора. 

В связи с образованием по состоянию на 22.05.2024 задолженности по арендным платежам в сумме 426 909,46 рубля и неудовлетворением ответчиком соответствующей претензии № 22-ВА-06-985/24/39 от 22.03.2024, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив материалы и доводы сторон, суд приходит к следующим выводам.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель), в силу статей 606, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

По смыслу данных Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 8 постановления от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» разъяснений, прекращение арендных отношений влечет обязанность арендатора по возврату в разумный срок арендованного имущества арендодателю. Порядок исполнения этой обязанности определяется положениями общей части обязательственного права либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В этом случае взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня его фактического возвращения арендодателю, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств.

Договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (статьи 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации допускается досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абзац четвертый пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение о расторжении договора (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации). Право требовать расторжения договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения, а требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В данном случае факт передачи спорного земельного участка ответчику в аренду подтвержден соответствующим актом приема-передачи и не оспорен ответчиком.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 12.10.2019 № 1318 «О применении в 2021-2023 годах коэффициентов к ставкам платы за единицу объема лесных ресурсов и ставкам платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности» ставки платы, предусмотренные таблицами 5-19 ставок платы за единицу объема лесных ресурсов и ставок платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности, утвержденных постановлением № 310, в 2021 году применяются с коэффициентом 2,35, в 2022 году с коэффициентом 2,44.

В 2023 году ставки платы за единицу площади лесного участка в год применяются с коэффициентом 2,59, в 2024 году с коэффициентом 2,7 (постановление Правительства Российской Федерации от 23.12.2022 № 2405).

С учетом произведенных ответчиком частичных платежей задолженность по арендным платежам по состоянию на 22 мая 2024 года включительно составляет 426 909,46 рубля.

Согласно пункту 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 настоящей статьи. Суд исследует изложенные в представленных сторонами документах объяснения, возражения и (или) доводы лиц, участвующих в деле, и принимает решение на основании доказательств, представленных в течение указанных сроков.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11, от 08.10.2013 № 12857/12). 

Вопреки названным нормам ответчиком в установленные судом сроки не представлены ни отзыв на иск, ни какие-либо иные доказательства по делу, возражения против исковых требований и доводов истца, изложенных в иске, не заявлены, указываемые истцом обстоятельства не оспорены и не опровергнуты, доказательства полной оплаты спорной суммы либо контррасчет задолженности не представлены.

При таких обстоятельствах, в силу статей 309, 310, 329, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик должен оплатить спорную задолженность по арендным платежам и уплатить предусмотренные пунктом 4.2 договора пени в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки оплаты.

Проверив расчет пени, установив, что он составлен арифметически и методологически верно, суд считает требования истца в части пени также обоснованными и подлежащим удовлетворению полностью.

В отношении требования о расторжении договора, суд отмечает следующее. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором (пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке (статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» указано, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором, при условии, что иное не предусмотрено данным Кодексом, другим Федеральным законом (пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено следующее. В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка. Арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

По смыслу пункта 28 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» оценка существенности нарушения того или иного условия договора производится судом.

Претензией № 22-ВА-06-985/24/39 от 22.03.2024 истцом помимо уплаты задолженности также предлагалось ответчику расторгнуть договор аренды.

Таким образом, материалами дела подтверждено соблюдение истцом претензионного порядка. Обязанность по внесению арендных платежей подлежит исполнению арендатором. По этой причине, именно на должника возлагается бремя доказывания того, что им предприняты все необходимые меры для надлежащего исполнения обязанности, то есть меры, отвечающие той степени заботливости и осмотрительности, какая требовалась от должника по характеру обязательства.

В нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлены доказательства надлежащего исполнения обязательств по договору аренды.

Из материалов дела следует, что ответчиком систематически допускается нарушение сроков внесения арендной платы (просрочки от 7 до 10 периодов оплаты, последние платежи в республиканский бюджет осуществлены 20.07.2023, в федеральный бюджет – 20.12.2023), что является существенным нарушением условий договора, влекущим в силу статьи 619 Гражданского кодекса расторжение договора аренды и возврат земельного участка.

Таким образом, требования истца в части расторжения договора и обязании возвратить земельный участок также подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с ООО «Эко Консалт» (ИНН 

<

***>) в пользу Комитета по лесному хозяйству Республики Дагестан (ИНН 

<

***>) 426 909,46 рубля основного долга и 133 826,88 рубля пени (в республиканский бюджет – 413 372 рубля основного долга и 127 458,22 рубля пени, в федеральный бюджет – 13 537,46 рубля основного долга и 6368,66 рубля пени).

Расторгнуть договор аренды № 2022-02-0199 от 06.05.2022 и обязать ООО «Эко Консалт» (ИНН 

<

***>) возвратить Комитету по лесному хозяйству Республики Дагестан (ИНН 

<

***>) лесной участок площадью 2 га, расположенный по адресу: Республика Дагестан, Каякентский район, Каякентское лесничество, Каякентское участковое лесничество, квартал 36 выдела 3, кадастровый номер 05:08:000034:5712.

Взыскать с ООО «Эко Консалт» (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 20 215 рублей государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Дагестан в течение пятнадцати дней со дня его изготовления в полном объеме.

Судья    И. С. Гаджимагомедов