АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-24428/2019

г. Уфа

13 марта 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 05.03.2020

Полный текст решения изготовлен 13.03.2020

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи            Хомутовой С. И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску

акционерного общества «Продтовары»

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2

(ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) 

         о взыскании задолженности в размере 69 849 руб. 97 коп., 

третьи лица:

-   Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Стерлитамаку (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес (место нахождения) юридического лица: 453100, 

<

...>);

- муниципальное унитарное предприятие «Управляющая компания «Жилкомсервис» городского округа город Стерлитамак (ИНН: 

<

***>,ОГРН: 

<

***>, адрес (место нахождения) юридического лица: 453109 

<

...> б),

при участии в судебном заседании:

от истца: Конкурсный управляющий ФИО3, представлен паспорт,

от ответчика и третьего лица: представители не явились, извещены по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем публичного размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет,

На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление акционерного общества «Продтовары» к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности в размере 69 849 руб. 97 коп.

Определением от 18.09.2019 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 15.11.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное судебное заседание.

В ходе рассмотрения дела истец представил заявление об уточнении исковых требований, в котором просит взыскать с ответчика сумму долга в размере 52 586  руб. 97 коп.

Заявление об уточнении суммы исковых требований судом принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал с учетом принятых судом уточнений, пояснил, что какими-либо дополнительными доказательствами не располагает, просил рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Ответчик, извещенный надлежащим образом по правилам статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, возражений на иск не представил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

В силу пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Направленная в адрес ответчика судебная корреспонденция с уведомлением о дате рассмотрения дела возвращена почтовой службой по истечении срока хранения без вручения адресату, что в силу статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расценивается судом  как надлежащее извещение ответчика.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. В случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам (часть 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом ответчик, исходя из положений статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, несет риск не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьего лица по правилам ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы и обстоятельства дела, выслушав представителя истца, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, АО «Продтовары»  является арендатором встроенно-пристроенного помещения  на 1-м этаже 5-ти этажного здания, расположенного по адресу: 

<

...> общей площадью 700,3 кв.м.(характеристики в техническом плане, выкопировке №5363 от 25.11.2005), - на основании договора №332 о передаче объекта государственного  нежилого фонда в аренду без права выкупа от 28.01.2005 и дополнительного соглашения №14 от 09.12.2005 , заключенного с  Муниципальным унитарным предприятием «Дирекция единого заказчика» (л.д. 19-21).

АО «Продтовары» (арендатор) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (субарендатор) заключен договор субаренды №192-032-17 от 07.12.2017 (далее также – договор, л.д.8-11), по условиям которого арендатор передает субарендатору в субаренду часть нежилого помещения, площадью 5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>. Схема расположения части арендуемого помещения указана в Приложении №1, являющемся неотъемлемой частью договора.  

Согласно п. 1.2 договора субаренды, арендуемое помещение передается субарендатору для использования в целях реализации продуктов питания. 

Надлежащее исполнение арендатором своих обязательств по передаче субарендатору предмета субаренды подтверждается подписанным между сторонами актом приёма-передачи нежилого помещения от 14.12.2017 (л.д. 12).

Срок действия договора был определен с 14.12.2017 до 14.11.2018 (пункт 1.4 договора).

В соответствии с п.4.1 договора субаренды арендная плата состоит из постоянной составляющей арендной платы и переменной составляющей арендной платы.

Постоянная составляющая арендной платы составляет 37 500 руб. в месяц, в том числе НДС 18% 5 720 руб. Постоянная составляющая арендной платы вносится субарендатором за каждый месяц вперед с оплатой до 3 числа оплачиваемого месяца (п. 4.2 договора).

Переменная составляющая арендной платы рассчитывается по показаниям приборов учета (приложение 2) на основании тарифов снабжающих организаций и включает: стоимость потребления за месяц электроэнергии, стоимость потребления за месяц воды (при наличии) (п. 4.3 договора).

Как указал истец, за ответчиком числится задолженность в уточненном по иску размере 52 586 руб. 97 коп. по постоянной составляющей арендной платы за период с  01.04.2018-10.09.2018.

  Направленная АО «Продтовары» в адрес предпринимателя досудебная претензия (л.д.34) с требованием о погашении задолженности по договору субаренды №192-032-17 от 07.12.2017 оставлена без ответа.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения АО «Продтовары»  в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в деле доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Поскольку предметом настоящего иска является взыскание задолженности по арендной плате и договорной неустойки (статьи 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации), суд обязан в числе прочих обстоятельств исследовать и установить наличие арендных отношений между сторонами (в том числе заключенность и действительность договора аренды), доказанность наличия факта неисполнения ответчиком принятых на себя договорных обязательств, а также проверить правильность и обоснованность расчета арендных платежей и неустойки за спорный период.

В силу положений статьи 606, пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Существенными условиями договора аренды недвижимости являются условия об объекте аренды и размере арендной платы.

Проанализировав условия договора субаренды №192-032-17 нежилого помещения от 07.12.2017, суд пришел к выводу, что договор следует оценивать как заключённый, поскольку сторонами при соблюдении установленной федеральным законом формы сделки были согласованы ее существенные условия. Признаков ничтожности договора судом не установлено.

Спора о заключённости договора и сумме задолженности между сторонами нет. 

Факт надлежащего исполнения обязательства по передаче имущества субарендатору подтвержден актом приема-передачи от 14.12.2017 (л.д. 12), подписанным сторонами без замечаний.

Согласно  расчету истца за ответчиком числится задолженность в сумме 52 586 руб. 97 коп. по постоянной составляющей арендной платы за период с  01.04.2018-10.09.2018.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений (ч. 2 ст. 9, ч. 1 ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств полной оплаты арендной платы в материалы дела не представил, доводы истца не опроверг.

Принимая во внимание требования приведенных норм материального и процессуального права, учитывая конкретные обстоятельства по делу, а также то, что ответчик не представил доказательств, опровергающих факты, подтвержденные приобщенными к делу доказательствами, представленными истцом, суд пришел к выводу, что исковые требования о взыскания задолженности по арендным платежам по договору субаренды №192-032-17 нежилого помещения от 07.12.2017 в уточненном по иску размере 52 586 руб. 97 коп. обоснованные, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Продтовары» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) в пользу акционерного общества «Продтовары» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) сумму долга по договору субаренды в размере 52 586 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 103 руб.

Возвратить акционерному обществу «Продтовары» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) из федерального бюджета Российской Федерации госпошлину в сумме 691 руб., уплаченную по платежному поручению №640 от 21.08.2019.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья С.И. Хомутова