АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-18389/21

г. Уфа

18 ноября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 11.11.2022.

Полный текст решения изготовлен 18.11.2022.

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Решетникова С.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Уразаевой Т.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

ООО Управляющая компания «Столица» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ООО «Теплый дом» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом по адресу: РБ, 

<

...>,

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО1 по доверенности от 01.10.2022;

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 01.03.2022,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Республики Башкортостан обратилось Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Столица» с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Теплый дом» об обязании передать Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Столица» по акту приема-передачи техническую и иную, связанную с управлением многоквартирным домом, документацию на многоквартирный дом по адресу: 

<

...> в составе:

а)документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута):

б)проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

в)план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

г)акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

д)схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

е)паспорта котельного хозяйства, котловые книги, паспорт ИТП;

ж)паспорта лифтового хозяйства;

з)паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

и)исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление)

к) техническая документация, заменяемая в связи с истечением срока ее действия (п. 1.5.3 постановления №170):

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

- акты технических осмотров;

- журналы заявок жителей;

- протоколы измерения сопротивления электросетей;

- протоколы измерения вентиляции,

а так же передать недостающее противопожарное оборудование в виде рукавов больших внутриподъездных.

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Столица» просит установить судебную неустойку на случай неисполнения решения в размере                 15 000 рублей за каждую неделю неисполнения решения суда по истечении пятидневного срока на добровольное исполнение решения суда, вступившего в законную силу до его фактического исполнения (с учетом уточнения).

 В обоснование заявленных требований истец указывает, что согласно протоколу №1-11/2020 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома №27 по ул. Г. Мушникова в г.Уфа Респ. Башкортостан, проведенного в форме очно-заочного голосования с 26 октября 2020 года по 30 ноября 2020, собственниками приняты решения о выборе способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией, о расторжении договора управления с ООО «Теплый дом» и утверждении управляющей организацией ООО УК «Столица» с 1 декабря 2020 года.

 В связи с принятым решением собственниками помещений в многоквартирном доме №27 по ул. Г. Мушникова в г.Уфе, в адрес ООО «Теплый дом» направлено уведомление от 01.04.2021 №96 о необходимости передать по акту приема-передачи всю имеющуюся техническую и исполнительскую документацию на многоквартирный жилой дом.

Поскольку уведомление о необходимости передачи документации оставлено Обществом с ограниченной ответственностью «Теплый дом» без удовлетворения,                   ООО УК «Столица» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

ООО «Теплый дом» предоставлены суду отзыв, дополнение к отзыву, возражения, письменные пояснения, согласно которым ответчик исковые требования не признает, поскольку  вся техническая документация на 736 листах была направлена в адрес истца по почте заказным письмом.  

Ответчик также ходатайствует об оставлении искового заявления ООО УК «Столица» без рассмотрения в связи с несоблюдением последним досудебного порядка урегулирования спора. В обоснование данного ходатайства ответчик указывает, что в уведомлении ООО УК «Столица» от 01.04.2021 №96 о необходимости передачи технической документации  не указан адрес многоквартирного дома.

Согласно части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором.

Претензионный порядок является обязательным, данная норма является императивной. Стороны не могут исключить претензионный порядок посредством соглашения. 

В соответствии с пунктом 8 части 2 статьи 125 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в исковом заявлении должны быть указаны, в частности, сведения о соблюдении истцом претензионного или иного досудебного порядка, если он предусмотрен федеральным законом или договором. 

Документы, подтверждающие соблюдение истцом претензионного или иного досудебного порядка, прилагаются к исковому заявлению (пункт 7 части 1 статьи 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В  обосновании соблюдения  досудебного порядка урегулирования спора  истцом представлено уведомление от 01.04.2021 №96, согласно которому ООО УК «Столица» уведомило ООО «Теплый дом» о принятом собственниками жилого дома решения о расторжении (прекращении) договора управления МКД с ООО «Теплый дом» и выборе в качестве управляющей организацией ООО «Столица», в связи с чем, ООО УК «Столица» просило произвести прием-передачу технической и исполнительской документации на дом.

В судебном заседании представитель ООО «Теплый дом» пояснил, что в управлении ООО «Теплый дом» находился один многоквартирный жилой дом. Следовательно, ответчику было известно в отношении какого многоквартирного жилого дома собственниками принято решение о выборе иной управляющей организации и о необходимости передачи документации на многоквартирный дом 27 по ул. Г. Мушникова в г.Уфе вновь избранной управляющей организации – ООО УК «Столица».

С учетом изложенного, а также с учетом многочисленной переписки между сторонами, суд приходит к выводу о соблюдении истцом претензионного или иного досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком и об отсутствии оснований для оставления искового заявления без рассмотрения.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (п.1 ст.47 ЖК РФ).

Согласно пунктам 2, 3 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещения в многоквартирном доме.

На основании вышеназванных норм права, избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников.

В соответствии с частью 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирным домом может управлять только одна управляющая организация

Часть 2 статьи 162 ЖК РФ определяет содержание обязанностей управляющей организации как услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.

Часть 8 статьи 162 ЖК РФ указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом, иными законами или договором (статья 450 ГК РФ).

Часть 8.2 статьи 162 ЖК РФ позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Таким образом, анализ совокупности норм законодательства с учетом характера и субъектного состава участников правоотношений не свидетельствует о том, что, выбрав единожды способ управления домом и конкретную управляющую организацию, домовладельцы лишаются возможности изменить этот способ управления домом и управляющую организацию иначе как по суду и только в случае подтверждения нарушений со стороны управляющей организации.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 22.11.2011 №7677/11, правовая конструкция указанного договора не позволяет усмотреть в нем наличия таких особенностей, которые позволяли бы ущемить жилищные права домовладельцев как потребителей услуг управляющих организаций по сравнению с положением тех же лиц, выступающих потребителями аналогичных услуг при иной форме управления домом.

При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (п.2 ст.453 ГК РФ).

В силу ч.10 ст.162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно протоколу №1-11/2020 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома №27 по ул. Г. Мушникова в г.Уфа Респ. Башкортостан, проведенного в форме очно-заочного голосования с 26 октября 2020 года по 30 ноября 2020, собственниками приняты решения о выборе способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией, о расторжении договора управления с ООО «Теплый дом» и утверждении управляющей организацией ООО УК «Столица» с 1 декабря 2020 года.

В соответствии с частью 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Исходя из условий части 10 статьи 162 ЖК РФ, требование о передаче технической документации вправе заявить вновь выбранная управляющая организация. 

Из материалов дела следует, что письмом от 01.12.2020 №329 ООО «Теплый дом» обратилось в ООО УК «Столица» с просьбой обеспечить явку своего представителя 03 декабря 2022 года в 10-00 по адресу: 

<

...>, для приема-передачи технической документации.

В ответ на указанное письмо ООО УК «Столица» письмом просило согласовать перенос даты передачи технической документации на 07.12.2020 на 10-00.

 07.12.2020 представители ООО УК «Столица» для передачи технической документации не явились.

Письмом от 09.12.2020 ООО «Теплы дом» №335 просило ООО УК «Столица» обеспечить явку представителя 11 декабря 2020 года в 12-00 .

11.12.2020 в ООО «Теплый дом» явился представитель ООО УК «Столица», который отказался принимать техническую документацию в связи с тем, что документацию может передать только директор общества ФИО3.

11.12.2020 ответчиком составлен комиссионный акт об отказе от подписания акта приема-передачи технической документации и иных, связанных с управлением документов многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, согласно которому представитель ООО УК «Столица» отказывается принимать вышеназванный многоквартирный дом в управление и подписать акт приема-передачи технической документации и иных, связанных с управлением документов на указанный многоквартирный дом.

ООО «Теплый дом» письмом с описью вложения направило в адрес                                              ООО УК «Столица» техническую документацию на многоквартирный дом 27 по ул. Г. Мушникова в г.Уфе (почтовый идентификатор №ED117507823RU от 15.12.2020).

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №ED117507823RU, корреспонденция получена ООО УК «Столица» 16.12.2020 (3 кг 810 г).

Представитель истца в судебном заседании пояснил, что документы были получены, однако они направлены в копиях. Кроме того, часть документов отсутствовала.

При этом какой-либо акт о получении копий документов, а не подлинников, а также об отсутствии части документов ООО УК «Столица» не составлялся, о чем в судебном заседании пояснил представитель истца.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что ответчиком вся имеющаяся техническая документация была направлена почтовым отправлением в адрес истца. Доказательств иного в порядке ст. 65 АПК РФ заявителем не представлено.

Ответчик также указал, что в случае, если истец не согласен с объемом ранее направленной в его адрес ответчиком документации, ответчик был готов повторно предоставить запрашиваемую техническую документацию (перед отправлением документов по почте документация была отсканирована в полном объеме), для чего неоднократно приглашал представителей ООО УК «Столица» в офисООО «Теплый дом».

Так, письмом от 06.07.2022 № 233-07/2022 ООО «Теплый дом» обратилось в                       ООО УК «Столица» с просьбой обеспечить явку своего представителя 18 июля 2022 года в 10-00 по адресу: 

<

...>, для приема-передачи технической документации (почтовый идентификатор №80111673634877 от 06.07.2022).

Согласно Отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №80111673634877, корреспонденция получена ООО УК «Столица» 15.07.2022.

Письмом от 26.10.2022 № 422-10/2022 ООО «Теплый дом» повторно обратилось к ООО УК «Столица» с просьбой обеспечить явку своего представителя для получения документов 28 октября 2022 года в 10-00 по адресу: 

<

...> (почтовый идентификатор №80300176884333 от 27.10.2022).

Согласно Отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №80300176884333, корреспонденция не вручена (29.10.2022 неудачная попытка вручения).

ООО «Теплый дом» также направило письмо посредством почтового агента Майл на электронную почту 02stolica@gmail.com от 27.10.2022.

В связи с неявкой представителя ООО УК «Столица», ООО «Теплый дом» составлен Акт о неявке представителя от 28.10.2022.

Таким образом, материалами дела не подтверждается уклонение ответчика от передачи технической документации.

Довод истца о том, что ответчиком не переданы противопожарные рукава судом отклоняется, поскольку истцом заявлено требование о передаче технической документации. Противопожарные рукава являются имуществом и не относятся к технической документации.

С учетом того, что вся имеющаяся у ответчика техническая документация на спорный многоквартирный дом и иные связанные с управлением документы были направлены истцу по почте ценным письмом с описью вложения, акт об отсутствии документов либо о получении копий документов вместо подлинников не составлялся, исковые требования ООО УК «Столица» удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на истца.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ООО Управляющая компания «Столица» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) – отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья С.А. Решетников