Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А20-6030/2018

г. Нальчик

14 марта 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 14 марта 2019  

               полный текст решения изготовлен  14 марта 2019

Арбитражный суд  Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи Тишковой Ф.М. 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ю.А.Дерико,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску федерального государственного бюджетного научного учреждения "Северо-Кавказский научно исследовательский институт горного и предгорного садоводства" (ОГРН 

<

***>  ИНН 

<

***>), г. Нальчик

к индивидуальному предпринимателю  ФИО1 (ОГРНИП 311072610300021  ИНН 

<

***>), г. Нальчик

о взыскании 467 250 рублей,

в отсутствие извещенных надлежащим образом лиц, участвующих в деле,   

УСТАНОВИЛ :

федеральное государственное бюджетное научное учреждение "Северо-Кавказский научно исследовательский институт горного и предгорного садоводства" (далее-арендодатель, ФГБНУ «СЕВКАКНИИГИПС») обратилось в арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю  ФИО1 о взыскании  задолженности  в размере 467 250 рублей, из которых:

- 445 000 рублей– задолженность по арендной плате по договору от 02.06.2015 за период 01.01.2017 по 31.03.2018;

- 22 500 рублей–  неустойка за просрочку оплаты  в соответствии с п. 7.2. договора в размере 5% от суммы невнесенного платежа согласно расчету истца в тексе искового заявления.

Одновременно заявлено о возмещении уплаченной платежным поручением №582665 от 12.12.2018 государственной пошлины в размере 12 345 рублей.

Определением суда от 14 декабря 2018года исковое заявление принято, назначено предварительное заседание и судебное разбирательство на 10 января 2019 года, в котором указано на возможность по завершении предварительного судебного заседания рассмотреть дело по существу в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания.

Определением арбитражного суда КБР от 16 января 2019 с учетом перерыва, предварительное заседание завершено, открыто судебное заседание первой инстанции, судебное заседание отложено для проверки расчетов исковых требований.  

Истец и ответчик, надлежаще извещенные о месте и времени судебного заседания, что подтверждается почтовыми уведомлениями, приобщенными к материалам дела, а также размещением информации на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет, не направили в суд своих представителей, в связи с чем, дело рассматривается в порядке, предусмотренном статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по представленным материалам.

11.02.2019 (л.д.78 т.1) через канцелярию суда поступило заявление об уточнении исковых требований (которое фактически поступило 08.02.2019, но в связи  допущенной ошибкой в номере дела было зарегистрировано в рамках другого дела), о взыскании с ответчика  задолженности за пользование нежилым помещением магазина с 02.06.2015 по 17.07.2017 в размере 239 265,04 рубля согласно уточненному расчету истца.

В соответствии с требованиями статьи 49 АПК РФ, уточненные исковые требования о взыскании с ответчика остатка долга в размере 239 265,04 рубля судом приняты к рассмотрению.

Рассмотрев представленные в материалы дела доказательства и оценив их в совокупности, проанализировав доводы искового заявления и приложенных к нему документов, арбитражный суд первой инстанции установил следующие обстоятельства.

Между ФГБНУ «СЕВКАКНИИГИПС» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем  ФИО1  (арендатор) был заключен 02.06.2015 (л.д.41 т.1) договор аренды федерального нежилого имущества - нежилого помещения, по условиям которого арендодатель предоставляет нежилое помещение по адресу: 

<

...> во временное владение и пользование арендатору, которое принадлежит арендодателю на право оперативного управления, что подтверждается Свидетельством о регистрации права от 09.12.2008 №07-07-01/053/2008-038, кадастровый номер 07-07-01/053/2008-037. Помещение предоставляется арендатору для размещения магазина, общая площадь помещения- 126,3 кв.м. Инвентарный номер 18336 по адресу 

<

...> (п.1.1.).Передача помещения производится по акту сдачи-приемки, который подписывается арендодателем и арендатором (п.3.1.).Срок действия договора установлен 5 лет с даты его государственной регистрации (п.4.1.).

Пунктом 5.1. договора предусмотрена арендная плата в размере 119937,5рублей в квартал, 479750рублей в год. Арендная плата вносится в течение 3-х дневного  срока, считая, с даты подписания акта приема-передачи арендуемого помещения; последующие платежи вносятся за каждый последующий квартал не позднее 5-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом (пункт 5.4. договора). Во исполнение условий договора, арендодатель надлежащим образом исполнил обязанность по договору аренды, передав арендатору арендуемые помещения, а арендатор принял имущество в пользование, что не оспаривается сторонами и подтверждается актом приема-передачи от 02.06.2015 (л.д.45 т.1).

Договор заключен сроком более одного года, в связи с чем, он подлежал государственной регистрации. Доказательств регистрации договора аренды от 02.06.2015 суду не предоставлено.

Указанный договор аренды 02.06.2015 прекратил свое действие в связи с заключением нового договора  аренды от 28.04.2016  федерального нежилого имущества - помещения, находящегося на праве оперативного управления и расположенного в здании магазина, площадью 126,3 кв. м по адресу 

<

...>. В целях государственной регистрации указанного договора, предприниматель обратился в Управление Росреестра с соответствующим заявлением. Сообщением от 03.10.2016 №07/001/068/2016-324 Управление отказало в осуществлении регистрации договора аренды, ссылаясь на положения абзаца 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», мотивировав отказ непредставлением заявителем протокола о результатах открытого аукциона на право заключения договора аренды на основании статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 «О защите конкуренции» и приказа ФАС России от 10.02.2010 №67. Полагая, что отказ в регистрации договора аренды нарушает права и законные интересы, предприниматель ФИО1 обратилась в арбитражный суд по делу № А20-4170/2016. Решением арбитражного суда КБР от 22 марта 2017 года исковые требования ФИО1 удовлетворены. Однако, постановлением Шестнадцатого апелляционного арбитражного суда от 07.06.2017 по делу №А20-4170/2016, указанное решение АС КБР отменено и в иске  ФИО1 отказано со ссылкой на отсутствие доказательств представления предпринимателем ФИО1 всех необходимых для государственной регистрации документов, подтверждающих соблюдение требований действующего законодательства по проведению конкурса или аукциона, в связи с чем,  отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике от 03.10.2016 №07/001/086/2016-324 на основании абз. 4, 10 п. 1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О  государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» признан правомерным. В соответствии с постановлением Шестнадцатого апелляционного арбитражного суда от 07.06.2017 по делу №А20-4170/2016, между сторонами подписан акт возврата помещения  от  17.07.2017.

Таким образом, арендатор пользовался указанным имуществом с 02 июня 2015 по  17.07.2017 (день возврата имущества). За указанный период с учетом условий незаключенного договора, арендатору следовало уплатить 1 007 475рублей, арендатором уплачено 768210рублей, остаток долга составляет 239 265,04рубля согласно уточненному расчету истца, который приходится частично  на период с января 2017 по 17.07.2017 с учетом частичной оплаты.

15.06.2017 (л.д.57 т.1) ответчику направлено предарбитражное предупреждение  №147 о погашении задолженности в размере 565 000рублей в срок до 23.06.2017.

Неисполнение требований претензии, послужило основанием для обращения истца с рассматриваемым иском в арбитражный суд.

Заключенный между сторонами договор по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды на срок более года подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена государственная регистрация вещных прав на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновения, перехода и прекращения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что спорный договор аренды заключен 02.06.2015, который прекратил свое действие в связи с заключением нового договора аренды помещения от 28.04.2016, который также не зарегистрирован в Управлении Росреестра и отказ от его регистрации признан правильным в соответствии с постановлением Шестнадцатого апелляционного арбитражного суда от 07.06.2017 по делу №А20-4170/2016. Арендованное имущество возвращено 17.07.2017 по акту возврата. При этом, на момент возврата помещения, за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате.

В пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 № 13 «О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а  другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться  в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

В то же время данный договор подписан ответчиком, во исполнение договорных обязательств, истец, как арендодатель свое обязательство по передаче имущества в аренду исполнил надлежащими образом, ответчик принял имущество в аренду, арендатор пользовался  им, что подтверждается актом приема-передачи имущества, соглашение о размере арендной платы было достигнуто и исполнялось сторонами. Факт непосредственного принятия имущества в аренду арендатором не оспорено, суду никаких документов не представлено. Доказательств неиспользования имущества в спорный период, ответчик суду не представил. Актом возврата арендованное  помещение возвращено 17.07.2017. Факт пользования указанным помещением в спорный период ответчиком не оспаривается.

В соответствии с  пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса РФ, из договора возникли взаимные обязательства сторон. При этом каждая из сторон считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать (пункт 2 статьи 308 ГК РФ). 

В силу статьи 309  Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен общий принцип недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Наличие задолженности по арендной плате на заявленную сумму с учетом уточнения подтверждается материалами дела. Ответчик не представил доказательств оплаты задолженности.

При изложенных обстоятельствах требования истца суд признает законными, обоснованными и подлежащими  удовлетворению в полном объеме с учетом уточнения  на сумму 239 265,04 рубля согласно уточненному расчету истца.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Истцом при подаче иска в суд уплачена платежным поручением  №582665 от 12.12.2018 государственная пошлина в размере 12 345 рублей.

С учетом уточнения и удовлетворения исковой суммы  в размере 239 265,04 рубля, размер госпошлины составляет 7785 рублей, которая относится на ответчика и взыскивается в пользу истца.

Излишне уплаченная платежным поручением №582665 от 12.12.2018  государственная пошлина в сумме 4560 рублей (12345руб.-7785рублей)  подлежит возврату истцу в соответствии со статьей 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дата изготовления решения в полном объеме считается датой принятия решения.

Руководствуясь статьями  49,104, 110, 167-171, 174,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд                     

                                                          Р Е Ш И Л:

Заявление  истца № 44 от 08.02.2019 об уточнении исковых требований и  взыскании с ответчика задолженности в размере 239265,04рубля, принять к рассмотрению.

Взыскать с индивидуального предпринимателя  ФИО1 (ОГРНИП 311072610300021  ИНН 

<

***>) в пользу федерального государственного бюджетного научного учреждения "Северо-Кавказский научно исследовательский институт горного и предгорного садоводства" (ОГРН 

<

***>  ИНН 

<

***>) задолженность в размере 239 265рублей 04 копейки, а также государственную пошлину в размере 7785 рублей.

Возвратить федеральному государственному бюджетному научному учреждению "Северо-Кавказский научно исследовательский институт горного и предгорного садоводства" (ОГРН 

<

***>  ИНН 

<

***>) уплаченную платежным поручением №582665 от 12.12.2018  государственную пошлину в размере  4560 рублей.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики.

Судья                                                                               Ф.М. Тишкова