﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

420066, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Красносельская, д. 20, тел. (843) 291-04-15

http://faspo.arbitr.ru   e-mail: info@faspo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

Ф06-6535/2021

Дело № А65-18444/2020

г. Казань

10 августа 2021 года

Резолютивная часть постановления объявлена 03 августа 2021 года

Полный текст постановления изготовлен 10 августа 2021 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Ананьева Р.В.,

судей Карповой В.А., Петрушкина В.А.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу муниципального казенного учреждения «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан»

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 21.01.2021 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.04.2021

по делу № А65-18444/2020

по исковому заявлению муниципального казенного учреждения «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района», г. Нижнекамск Республики Татарстан, к обществу с ограниченной ответственностью «Арес Недвижимость» (ОГРН 1151644000639, ИНН 1644004567), г. Альметьевск Республики Татарстан, о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

муниципальное казенное учреждение «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района» (далее – Управление, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Арес Недвижимость» (далее – ООО «Арес Недвижимость», общество, ответчик) о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 12.01.2018 по 01.12.2019 в сумме 56 131,47 руб. 

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 14.08.2020 исковое заявление принято судом первой инстанции к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 07.10.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 21.01.2021, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.04.2021, в удовлетворении исковых требований отказано.

Управление, не согласившись с принятыми судебными актами, обратилось в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

Заявитель кассационной жалобы указал на неправильное применение судами первой и апелляционной инстанций норм материального права, а также несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела. 

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, что в силу статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к рассмотрению кассационной жалобы.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, не нашла оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Как следует из материалов дела и установлено судами, ООО «Арес Недвижимость» на праве собственности принадлежит нежилое помещения № 1017 площадью 251,8 кв.м с кадастровым номером 16:53:040104:6873, находящиеся в здании торгового центра «ЮВЭНА» с кадастровым номером 16:53:040104:5450, расположенном по адресу: г. Нижнекамск, пр. Мира, д. 63Б, о чем 12.01.2018 в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации.

Управление, указывая, что в период с 12.01.2018 по 01.12.2019 ООО «Арес Недвижимость» пользовалось земельным участком площадью 2 786 кв.м с кадастровым номером 16:53:040104:63, на котором расположено нежилое здание торгового центра «ЮВЭНА» с кадастровым номером 16:53:040104:5450, без установленных законом или договором оснований и без оплаты, в результате чего на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды первой и апелляционной инстанций, в совокупности оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что нежилое здание торгового центра «ЮВЭНА» с кадастровым номером 16:53:040104:5450 расположено на земельных участках с кадастровыми номерами 16:53:040104:5426, 16:53:040104:142, пришли к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации для взыскания с общества неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером 16:53:040104:63, на котором указанное нежилое здание не расположено.

Довод кассационной жалобы о том, что данные выводы судов не соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, судебной коллегией отклоняется.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 2 статьи 271, пунктом 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Вступившими в законную силу решением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от 16.05.2013 по делу № 2-1567/13, решением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от 03.07.2020 по делу № 2-3701/2020, решением мирового судьи судебного участка № 8 по Ново-Савиновскому судебному району г. Казани Республики Татарстан от 13.08.2020 по делу № 2-652/8/2020, решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 14.10.2020 по делу № А65-18447/2020, имеющими преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела в силу частей 2 и 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установлено, что нежилое здание торгового центра «ЮВЭНА» с кадастровым номером 16:53:040104:5450 расположено на земельных участках с кадастровыми номерами 16:53:040104:5426, 16:53:040104:142, а не на земельном участке с кадастровым номером 16:53:040104:63.

Поскольку нежилое здание торгового центра «ЮВЭНА» с кадастровым номером 16:53:040104:5450, в котором находится принадлежащее на праве собственности обществу нежилое помещение, не расположено на земельном участке с кадастровым номером 16:53:040104:63, учитывая, что истцом в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств, что ответчик в спорный период пользовался данным земельным участком, суды пришли к правильному выводу о том, что требования Управления о взыскании с ООО «Арес Недвижимость» неосновательного обогащения за пользование спорным земельным участком удовлетворению не подлежат.      

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, полно и всесторонне исследованы судебной коллегией, но в соответствии со статьями 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отклонению, поскольку основаны на ошибочном толковании закона, не опровергают обстоятельств, установленных судами при рассмотрении настоящего дела, не влияют на законность обжалуемых судебных актов, не  подтверждены надлежащими доказательствами и направлены на переоценку доказательств, что не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Поскольку нарушений норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются основанием к отмене или изменению обжалуемых судебных актов, не установлено, коллегия считает необходимым решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 21.01.2021 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.04.2021 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 21.01.2021 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.04.2021 по делу № А65-18444/2020 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки установленные законом.

 

Председательствующий судья					Р.В. Ананьев

 

Судьи									В.А. Карпова

 

В.А. Петрушкин